關於 桃園合宜住宅買 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

面對美國是否縮減購債、升息的不確定因素，許多有錢人從股市賺到的錢，紛紛湧向房地產尋求資金的避風港

蔡政府標榜的居住正義政策，大致有健全住宅買賣市場、興建社會住宅、包租代管提供合宜價位的出租住宅等「三箭」，但執行結果不是無法令人滿意，就是隱含無以為繼的風險，更難擋未來房價續漲的壓力

#聯合報會員

昨天5/6蘋果日報記者訪問我有關林口A7合宜宅解禁轉售獲利的看法，報導內容如下。

過去合宜宅不論是在政策形成、招標興建、乃至銷售進住過程，均產生許多問題，如今解禁轉售獲利，更是令人感到國家住宅資源的錯置與不當利用，值得政府檢討改進。

另外，當前社會住宅雖然已經改為只租不售，減少投資獲利空間，但是社宅政策應強調更大幅度增加提供弱勢家庭的居住數量，而非僅強調社宅興建的數量。

過去合宜宅及當前社會住宅都應不斷的檢討改進，社宅政策與執行成效應該要有公正嚴謹的評估報告以為後續改進的依據！讓國家住宅資源能更公平且效率的利用！

https://tw.appledaily.com/property/20210506/4OYGKAOEYNF4BO3IHNSSXHTBOM/

對黃白小雞而言

家戶所得12萬的家庭，花4萬塊租台北市的合宜住宅，是合理的支出

但是花4萬塊買桃園的房子，叫做生命中不可承受的重嗎？

雖然我們常提到這個區域
還是有粉絲敲碗
說A7還沒有"區域分析"
話不多說 馬上就來了!

#A7重劃區
#體育大學站
#龜山區


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190610八大+東森 合宜宅轉售解禁倒數 估A7轉手1坪賺11萬發大財
影片網址→https://youtu.be/gaiBC0LkFyg

【八大記者：陳靜宜、王明賢】

桃園龜山A7合宜住宅主打和機捷A7站連結，2016年開放入住當年平均每坪15萬對照現在周邊新案每坪20萬起跳獲利至少3成，而且後年就可以轉售。

房仲業者 陳泰源 表示：「合宜住宅有點類國宅的概念，所以說你當然不可能賣到20萬，但是你賣到17、18這應該是不成問題，30~50坪型這樣的規劃約莫你就是獲利大概幾百萬元。」

合宜住宅是馬政府時期推出的類國宅，必須要「已婚」或「未婚但年滿40歲」、家庭年收入247萬以下。

全台唯二的合宜住宅還有板橋大約4500戶的浮洲合宜住宅當年每坪19.5萬，儘管現在周邊新案每坪35萬起跳但禁售期長達10年，要2027年才能轉售。

房仲業者 陳泰源 表示：「板橋的浮洲合宜住宅它真的只適合自住自用，因為你完全從獲利的角度來看它是完全不符合這個經濟效益，最主要是你要被綁10年。」

格局方正採光好，2~4房的合宜住宅種籤率低又有轉售年限，自住客居多，這獲利空間恐怕是看得到吃不到。

【東森記者：林佑之、劉子騰】

記者 林佑之：「板橋浮洲合宜住宅本來是馬政府時期為了居住正義，才便宜賣給弱勢，沒想到現在卻有人從中套利估計能獲利7成。」

看著放榜結果忍不住笑嗨嗨就因為浮洲合宜住宅中籤率只有2成，但1坪只要19.5萬，如今行情已經飆到25~33萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：「他的(購入)成本其實對外的價格就已經是周邊行情的7折左右，所以其實它本來就已經很便宜。」

奇怪了？怎麼抽中合宜宅更像抽中樂透宅？今年5月甚至有法拍屋1拍底價1525萬元比當初成本價多了571萬。

但靠著合宜住宅發大財亂象同樣發生在桃園龜山A7附近，當初15萬買進現在最高能26萬賣出，儘管政府也訂了遊戲規則，合宜住宅必須得住滿5年並且最快2021年才能售出，但上有政策、下有對策。

房仲業者 陳泰源 表示：「他也有可能現在就找到買家，可能現在就會有買家願意買，那我們可能就私底下先簽一個私契，然後我們約定好2年後再辦過戶，那可能有一些屋主它現在就拿到錢，這也是有可能的。」

放任民眾用政府資源轉手賺大錢，看來法規還得調整才不會浪費社會成本。

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