桃園市政府的抵費地公開標售上漲了130%,創下歷年新高,本次土地標售搶標非常熱絡,結果共有38筆招標成功(標脫),而A10站、A20站、高鐵站三區的總金額超過218億,其中中壢青芝段146地號約1739坪,以總價26.3億元標脫,換算後每坪土地大約158萬元,土地成本的增加,五年內房價只會更高,年輕人對於購屋依舊是望塵莫及,房價變高地政局肯定也有責任,絕對不可以推託權責。
此外桃園自2017開辦社會住宅執行績效是六都第一,但住發處一直沉浸於第一名的喜悅之中,一般包租代管公司規模都不大,對於廠商要求卻是嚴苛到不行,敬平當然知道住發處在為民眾把關,但如此模式若持續運作,恐怕很難吸引到更優秀的廠商,敬平今天在議會除了提出這個問題讓相關單位思考、研究外,也請住發處通盤檢討是否有更好的方案取而代之。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】 #增設電梯免房屋稅 桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅? 地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年...
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桃園社會住宅包租代管 在 聯合報 Facebook 的最佳解答
面對美國是否縮減購債、升息的不確定因素,許多有錢人從股市賺到的錢,紛紛湧向房地產尋求資金的避風港
蔡政府標榜的居住正義政策,大致有健全住宅買賣市場、興建社會住宅、包租代管提供合宜價位的出租住宅等「三箭」,但執行結果不是無法令人滿意,就是隱含無以為繼的風險,更難擋未來房價續漲的壓力
#聯合報會員
桃園社會住宅包租代管 在 Facebook 的最佳解答
智慧綠建築!中路三號社會住宅111年3月完工
中路三號社會住宅昨天上梁,將可提供417戶,預計明(111)年3月完工招租,目標8月入住。中路三號社宅基地位在司法特區,鄰近國道交流道,交通相當便利,並提供冷氣、家具租賃服務,民眾只要帶著一卡皮箱,就可放心入住。
市府全力發展社會住宅計畫,目前社宅興建數量達50處,其中12處由內政部興建、38處共由市府興建,總計可提供1萬4千戶住宅。同時,我們也力推多元社宅政策,包括租金補貼已達1萬7千戶以上、包租代管計畫今年預計達成3,600戶,桃園推動社會住宅的進度是全國第一。
目前已完工入住的中路二號、八德一號都獲得公共工程金質獎肯定,證明桃園社宅品質安心有保障。社宅不只是一棟房子,而是一個能提供多元服務的幸福家園,引進照護、社福等多元福利設施,設置景觀花園、閱覽室、健身房等供住戶使用,讓社宅成為好宅的代名詞,降低家庭負擔,讓年輕人能獲得更多的支持。
桃園社會住宅包租代管 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】
#增設電梯免房屋稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅?
地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年限後,若要友善使用族群,應統一標準來免稅。
原因在於,現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源,以致對裝設電梯的房子評價加成,這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當,應該轉為鼓勵而不是懲罰。
#房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%(非自住單一稅率),且無寬限期,對比台北市自第三年起開始調整,桃園市是否可以研擬相關辦法,以階梯式調整稅率,例如前三年給予優惠,之後再調整比2.4%更高,給予建商更多的意願與囤房壓力,也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示,非自住稅率目前法定1.5%-3.6%,若要從自治條例修法著手,作為執行單位一定會配合,但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上,能有更大的貢獻。
#包租代管優惠
台北市政府日前訂定,配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%,且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策,目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠,但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠,也就是房東若將住宅交給「包租代管」,誘因似乎不大?
對此地稅局也說明,其實六都也觀望多年,目前正在看台北市的立法進度為何,也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間,但未來空屋一定會成為重要的議題,期許地稅局能持續與內政部溝通,為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
桃園社會住宅包租代管 在 台南市議員林易瑩 Youtube 的精選貼文
快到週末囉!來看我的輕鬆版總質詢小特輯吧!
#滾動式檢討社會住宅_卻是向下滾向後滾?
去年六月,當時的內政部長葉俊榮前部長來到台南,說會補助規劃經費、叫台南不要擔心錢的問題,都發局也在新聞稿中說會在今年動工。結果快要一年過去了,進度一樣規劃中,總戶數卻從570戶掉到430戶。都發局長說這是滾動式檢討,但檢討應該要越滾越進步,怎麼會是向下滾、向後滾呢?
#包租代管六都最末_改進之道在哪裡?
台南的包租代管執行成效一直都是六都最後一名。倒數第三的桃園有將近六百戶,倒數第二的高雄有四百多戶,台南卻連兩百戶都不到。在先前的質詢中,我請都發局提交檢討報告,卻發現,檢討報告中提出的各項改進作為,依然無法解決現在「房東缺乏釋出誘因」、「房客缺乏選擇」的問題!(都發局包租代管檢討報告已上傳到易瑩開放資料平台囉!請參考最下方連結)
乍看之下,台南房價低於其他五都,但卻是連年上漲,漲幅也遠高於薪資上漲的速度。在這樣的狀況下,年輕人對於青年住宅的需求其實是越來越高,也更加期盼台南的社會住宅不僅要有足夠的戶數,更要能在價格上確實達到抑制房價的效果!
❗️ 相關新聞:連續漲8年 台南購屋房價創歷史新高
https://tinyurl.com/yyqcvrhv
🎬 完整版總質詢影片看這邊:
https://youtu.be/Aw0JqJiUGf0
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桃園社會住宅包租代管 在 機關名稱:桃園市政府住宅發展處 - 標案瀏覽 的推薦與評價
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20211008 公開招標公告 1100913‑1
20211001 決標公告 OHD1100911‑1
20210929 公開取得報價單或企劃書公告 OHD1100922‑1 ... <看更多>
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