台幣躍升最強亞幣💖
資產營建股百花齊放🌸
相關概念股可以追嗎🙉🙈
好多個股打底2、30年
就等這一刻🔥
趕快來聽Leo怎麼說👂 👉
-
🔥點連結立即加入【股民當家】Telegram
👆 https://t.me/stock17168
🔸全球大缺櫃 航海王vs底部起漲股?
🔸https://fb.watch/57CAvNk3cn/
-
#台幣升值 #資產營建 #台股 #台幣 #農林 #南紡 #桃園好聲音 #極品股 #股民當家 #理財周刊 #財金即時通
「桃園資產股」的推薦目錄:
桃園資產股 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最讚貼文
【回顧一下產業隊長對於士紙(1903)的分析】
〈【影音】士林捷運站TOD案帶動區域發展,資產股士紙的目標價在哪裡?〉(2020-07-09)
http://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=20&a=366
〈北投士林科技園區大放異彩 推升士紙淨值上看??元〉(2020-06-23)
一、 基本面介紹》紙品製造起家,近年來轉型為美妝保養品製造商
士紙以紙品製造業起家,近年來已經轉型為美妝保養品的製造,並且以濕紙巾「獅子寶寶」與面膜保養品「氧顏森活」為兩大自有品牌。而研究士紙的重點只有一個,就是公司的土地價值。士紙在國內擁有逾9萬坪的土地,近年來積極參與土地開發,並且予以資產活化。除了土地合建之外,士紙也將舊宿舍大樓改建為旅館。2003年成立的陽光士林開發公司,專門負責士紙的土地與其他非營業用土地房屋資產之開發,其中位於士林基河路、福德路口的士紙舊廠區(約1萬2,000坪)最具價值。而士紙的4大開發案包括:
1.士紙舊廠區土地開發案,申請地目變更從「住三」變成「商三」,已經由北市都市發展委員會實質審查,在2016年第1季取得建照。
2.陽光士林開發公司在士林福德路的轉角合建案,於2012年第2季取得建照並且動工,規畫興建5戶公寓與5個停車位,已經於2014年第3季完工,2015年第1季開始銷售。
3.士紙舊宿舍大樓自有土地面積約100坪、樓高7層,已經改建為64戶的出租型公寓大樓,於2017年3月取得旅館登記,並且改名為「陽光士林珮柏旅館」。
4.位於捷運士林站旁的5號倉庫,土地面積約622坪,將規畫12層的旅館大樓,預計於2019年第4季完成建築執照申請作業,2020年開始興建。此外,桃園的永安廠已經規畫將其中約1萬坪的廠區對外出租,其他則作為倉庫,並且考慮發展為有機農業。
二、成長動能》士紙舊廠區價值不菲,容積限制可望鬆綁
占地1萬2,000坪的士紙舊廠也將變身為複合式文創園區,包括商場、飯店、住辦大樓與文創園區,預計投資250億元。6月15日有媒體報導,最大開發案士紙舊廠修訂計畫,近期將送北市府洽談,希望爭取建蔽率、建築高度限制的鬆綁,法人估計潛在利益超過500億元。
目前士紙已經與北市府就新的提案進行細部溝通,同時重啟申請開發程序,預期下半年開發進度將明朗化。目前已經有多個國內外建商與資產開發公司洽談合作。而沉寂多時的士紙舊廠開發案,曾經被台北市政府納入「士林再生計畫」,不過遲遲未有下文。近期開發商提案,期盼解除容積獎勵、建物高度等限制,北市府傾向鬆綁。負責規畫的陽光士林開發公司低調表示,因為時空背景不同,盼有調整空間,但是開發期程未定。
鄰近捷運士林站的士紙舊廠區,早年1994年都市計畫變更,就從「住宅區」變「第三種商業區(特)」,容積率維持225%,但是不適用都更容積獎勵,而且建物高度不超過30公尺,形同僅能蓋約10層樓。
針對士紙舊廠區的開發案是否鬆綁?北市府都發局表示,當初都市計畫變更時,記載不能申請都更容積獎勵,不過,內政部已經解釋,都更容積獎勵屬於法定權利,因為不違背中央法令,所以經府內討論後,同意解除限制。
都發局表示,既然同意放寬都更容積獎勵,沒道理限制樓高,不過都委會尚未審議通過,近期會先找士紙開會,了解未來開發強度。目前開發基地的容積率為225%,如果以都更容積獎勵最高1.5倍計算,容積率最高可達337.5%。
陽光士林開發公司表示,士紙舊廠區的周邊建案,樓高大多超過30公尺,而且時空背景不同,希望北市府能調整,會持續努力溝通,但是實際的開發期程仍然未定。簡單來說就是,士紙舊廠區的土地時至今日,已經成為士林區最珍貴的大片面積素地,政府開發腳步動起來,加上鬆綁樓高與容積獎勵,即將有新的開發案令投資人耳目一新,沉寂多年的士紙當然就有了新的產業拐點,以及新的成長動能。
三、財務解讀》觀察重點在股本與籌碼集中度
士紙去年的每股盈餘為-0.69元,今年前5個月的累計營收約6,790萬元,年減11.2%。但是,士紙財務面的觀察重點在於股本與籌碼集中度,而士紙的股本僅26億元。
士紙舊廠區的效益,老師用士林區目前平均房價每坪70萬元,乘以容積率337.5%,推估每坪銷售金額約為235萬元,單單土地銷售就可以貢獻士紙淨值約81.3元。簡單來說,如果士紙走的是國揚(2505)的模式,將土地賣給壽險公司或大型開發公司,公司淨值可以高達91元。不過,如果士紙要自己開發,就會依循南港(2101)開發「世界明珠」的模式,雖然時間比較久,但是潛在獲利更大。
而士紙的籌碼相當集中,千張大戶到底思考的是什麼方向?看到什麼未來?公司這塊1萬2,000坪的原汁雞湯,苦熬多年,終於等到士林有大型的TOD案,市政府有決心要開發北士科,養兵千日,用在一朝!
在可預見的未來,也許3年至5年,士林就會有新商場、會有北士科、會有原本的士林夜市、天文館、科教館、士林官邸等,資源得天獨厚。也許北士科不一定真的能帶動4萬到5萬的人口流入,但是,士林本身的人口密度、文化底蘊、經濟活力、天候狀況、地理條件等,絕對不亞於南港。士林與北投,或許你覺得陌生,但是幸福就在不遠處,跟著老師到士林走走吧。
士紙的1萬2,000坪的士紙舊廠區土地,未來必定成為壽險公司、國際飯店等企業兵家必爭之地。士紙養兵千日,土地原汁原味,媲美南港輪胎舊廠區,自己開發也罷,全權委外也行,起風時,何不乘風前進。這一塊貢獻淨值80元以上的土地,終究會讓士紙的股價反應到該有的淨值(91元)。數十年磨一劍的天時地利人和盡在於此,同學們可以參考去年南港、國揚創十年新高的走勢圖,剩下的交給時間與市場來認同。不過,一旦開發進度、協商容積率、政府放寬的條件不如預期,就是投資士紙的風險。
最後,老師還是要提醒,所有的獲利預估都有其產業背景與假設條件,唯一不變的事情就是「天天都在改變」,因此,預估的獲利數據僅供參考,市場的投資觀點分歧,看法見仁見智,應該互相尊重,請同學們留意自身的風險承擔程度與資產配置比重。
(圖片4來源為經濟日報)
(圖片5、6來源為北市產發局)
(圖片7來源為台北捷運公司)
桃園資產股 在 萬寶週刊 Facebook 的最佳解答
**萬寶週刊研究報告**
首先先跟投資朋友祝賀新年快樂!在新的一年紅包行情仍然持續,大家看指數雖然只在平盤上下游走,但漲停板的公司超過30家,台股欣欣向榮,投資人大可利用這樣的氣氛,趁著農曆年前,選股不選市,只要有題材的公司,在財報真空期時就可以表現的十分活潑。
就像今天最旺的就是LED股,美國禁用白幟燈泡的時間表拉近,而且未來有更多的國家會分起效尤,整個LED照明勢不可擋,但如果真的要看獲利大家還是會怕,所以選股分成兩個方向,一個是有獲利的易用端,像是5280雷迪克、6261久元、6163旺矽這些過去都跟大家分享是績優的個股,可以長抱,另外一個也是最會飆的,就是低價的轉機股。
之前跟大家說3016嘉晶,是LED最便宜且賺錢的上游股,言猶在耳股價已經連續三根漲停了,就是因為轉虧為盈,股價淨值比又低,現在大家也買不到了!但還有股價淨值比低而且還賺錢未來趨勢還一片看好的呢?就是1611的中電。中電這幾年為了LED的趨勢,也積極轉型為LED燈泡,並且透過過去的通路急起直追,反而後來居上,成為國內的LED燈泡大廠。而中電還擁有另一個比所有燈炮廠都還大的優勢,就是本身就是3698隆達的大股東,不但因此取得上游原料更為有效率,而且在隆達獲利攀升的狀況下,不但可以領穩定的股息、潛在利益更是驚人。大家看隆達的股價已經創了半年來的新高,持有8%的中電潛在獲利更是水漲船高。
而中電的轉型並不止於此,在節能上還投資了中國最大的磷酸鋰鐵電池冠朔,在中國大量啟用淘汰鉛蓄電池後,冠碩業績不但三級跳,還有掛牌的想法,在中國順利恢復掛牌機制後,冠朔一經掛牌,股價可想而知。身為第三大股東的中電 獲利十分具有想像空間,今天連第四大股東3260威鋼股價都大漲了,中電的股價還低於淨值,實在明顯低估。何況公司第四季還處分了土地資產,又有業外獲利入帳,不但保障今年獲利,更是LED族群唯一有獲利,股價還低於淨值的公司,投資人可以多加留意。
而今天另一個強勢的族群在資產股,今年新制度IFRS也讓資產股大漲。但這次的資產股其中在兩個焦點:一個是資產在中國,就像2362藍天,我認為像F鼎固也是正宗中國資產股,也可以留意。另外一個是桃航城,在5607遠雄港船出錢在淨值有6.70元後,整個桃航城資產股全面噴出,包括2313中櫃、2607榮運、搭上桃園改制題材我認為還沒漲到的像2102泰豐、1416廣豐可以留意。
而長期具有題材的4G概念也不可小覷,畢竟今年就是兩岸4G元年,我認為長期低本益比的像是6274台燿、 5349先鋒、4909新復興都是相對本益比偏低的公司果然在今天都有所發揮。
不過我們也提過中國最缺的是光纖,在國內三檔光纖股都站上百元大關後,8011台通在鴻海渴望與台哥大合作後,更有可能讓鴻海集團的光纖股受益,台通果然也連續大漲 今年還有標案的獲利入帳。
桃園資產股 在 榮運啟動資產開發2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞 ... 的推薦與評價
榮運(2607) 即時股價最新爆料,掌握股友們對榮運(2607) 即時股價、技術分析、 ... 《航運股》榮運,啟動資產開發【時報-臺北電】行政院長江宜樺加速推動桃園航空城計 . ... <看更多>
桃園資產股 在 這樣的房子才有潛力?|房地產投資|桃園航空城青埔 - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
房地產#投資#買房『買房』是人生中的大事❗ 有人買房,是隻身在外打拼多年, 想要在外地擁有一個家、一個歸屬 有人買房,是想要投資獲利, ... ... <看更多>
桃園資產股 在 榮運啟動資產開發2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞 ... 的推薦與評價
榮運(2607) 即時股價最新爆料,掌握股友們對榮運(2607) 即時股價、技術分析、 ... 《航運股》榮運,啟動資產開發【時報-臺北電】行政院長江宜樺加速推動桃園航空城計 . ... <看更多>