201225非凡 西門町16間億級店面求售 逾四成坐落武昌街二段
非凡原影→https://youtu.be/REMW-ABrG2k
非凡新聞→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/103/20201225A134
今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升,連先前抗跌強勢的西門町商圈,也出現多筆以往少釋出的億級店面求售。西門町網路待售的「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億!約44%集中在武昌街二段,有多筆整棟透天金店面求售,最貴待售總價高達5.8億!
記者/溫婉廷、方劭丞 臺北報導……↓
西門町潮鞋品牌店長韋宏:「如果你是要像比較流行潮流店的話,還是西門町這個商圈,現在來說是比較好一點。」
潮鞋大本營觀光客勝地,西門町是近年唯一持續成長的商圈,多數房東都把手中店面,視為金雞母不肯輕易出售,但疫情改變一切,目前網路待售西門町的「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億元,主要集中在武昌街二段,有多筆是整棟透天金店面求售,最貴待售總價高達5.8億元,還有整棟「台北戲院」開價25億 求售多年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「他們(店面持有者)其實也意識到,可能因為商圈型態跟民眾的購物型態的改變,所以可能店面是首當其衝,現在因為疫情的關係,你說就算是黃金的店面,開價也頂多1萬初頭,現在平均很多一個月一坪的月租金,才7~8000塊錢而已。」
受疫情衝擊,全台各地觀光商圈消費人潮驟減,業績掉了3~5成,許多店家只能關店退場,主要商圈路段成都路、武昌街二段近期,都有大量店面出現空租情形,連三角窗或靠進捷運站的黃金區位店面也出現空租,許多房東心態轉變,不少人認為西門町店面價格再往上有限,未來可能加速下修,因此大量金店面倒入市場求售。
過去西門町租金行情,平均兩萬以上,甚至突破3萬,現在普遍砍了3成至5成,每坪約在1萬元至1.2萬元之間。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「有一些店面承租的業者,它是屬於快品牌的,然後可能是那種特賣會、拍賣會的,就是他根本不需要花錢裝修裝潢店面,我就是一個很簡單、很陽春的一個空間,那我就短租一兩個月試賣。」
房屋網站統計6都網路上店面待租件數,近兩年增幅4成,待租店面從12000多件增加至17000多件,其中最具指標意義的台北市,兩年來增幅為63%,僅次於桃園市66%,不少待租商圈店面租金跌幅超過1成,以站前商圈跌幅20%幅度最大,房仲指出短期短租 甚至有只租周末的店面,漸漸出現,疫情除了讓金店面出現拋售潮,也讓西門町租屋市場,有了新型態出現。
陳泰源youtube→https://youtu.be/X0ZbIZw_gzk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225-16.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201225非凡 西門町16間億級店面求售 逾四成坐落武昌街二段 非凡原影→https://youtu.be/REMW-ABrG2k 非凡新聞→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/103/20201225A134 今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升,連先前...
桃園透天出售 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
【楊董海外奮鬥25載 上億身家回台靠這招】
65歲的楊董在海外打拚25載,他想趁身體硬朗,規畫返台安享三代同堂退休生活,除在家鄉桃園自購透天豪宅,為祖孫三代住所,
楊董2018年出售海外公司股權獲利967萬美元。這時海外資金匯回就有兩條路--專法或解釋令,楊董該如何選擇呢?
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桃園透天出售 在 媽媽監督核電廠聯盟 Facebook 的最佳解答
4位台大在學生推綠電 期盼開創再生能源綠電時代!! (09/16/2019 今周刊)
我們一在的強調,發展再生能源發電所能帶給台灣的絕不僅止於乾淨的綠電而已,也同時能帶給我們青、壯世代更多的創業、就業機會與生涯發展可能性!
4位還在台大就讀的大男孩—楊青晏、范旭承、林楷翊、吳宥錡,求學期間為了推動綠電,成立全台首家專營再生能源售電業的新創公司「瓦特先生」。
他們沒料想到投入綠電的過程如此艱辛,經歷2次轉型,才終於找到現在的方向——成為綠電的中盤商。現在「瓦特先生」已和幾間上市櫃公司簽定協議,明年春天可望出售全台第一批綠電,帶來營收。
1年半前,他們在一場活動中認識天泰能源董事長陳坤宏,商談後發現雙方有合作機會,「商業用綠電在夏季每度5. 3元、非夏季5元,比台電還要便宜,對於用電量大的用戶來說,頗具吸引力。 」
「陳董事長覺得未來民間企業對綠電會有需求,可以由天泰提供綠電,瓦特先生負責找尋商家顧客。」這一回,他們想做「綠電的中盤商」,成為賣綠電的商人。
既然台電允許大企業購買綠電,他們就專攻企業用戶。他們觀察到近年綠電已成為全球趨勢,「政府規定契約容量1600KW~2000 KW的企業,要用10%~20%綠電;許多加入RE100的國際企業響應百分之百使用綠電,旗下的臺灣供應鏈廠商也必須配合100%使用綠電生產該公司零組件,例如台積電已經承諾將使用百分之百綠電生產蘋果公司的零組件,是以未來的南科3奈米廠,綠電就占了20%。」
為此,天泰能源已經申請成立新的電廠,「瓦特先生」則積極找尋合作企業,「我們透過電話、網路、寫信等方式和上百家企業洽談合作的可行性。」楊青晏表示,瓦特先生已談妥數家企業,因雙方簽有保密協定,不便透露名單,待電廠明年2~3月蓋好後就會向外公告。
楊青晏、范旭承、林楷翊、吳宥錡,4人分別就讀材料系、社會系、資管系、環工系。已創業2年,今年即將從大學畢業。為衝刺事業,他們決定輪流畢業、輪流服兵役,讓公司持續運轉。
對於未來,他們表示,因為想要保護環境,而對推廣綠電有著無比熱情。雖然目前能做的是將綠電賣給企業,當未來有一天台電開放民眾購買綠電,就會回到創業的初衷,讓綠色能源進入全民的生活中,無論這條路有多難,他們都會勇往直前的走下去。
4位台大在學生推綠電 期盼開創綠能時代
2017年《電業法》修正案三讀通過,打破長期由台電壟斷賣電的局面,逐步開放臺灣的電力市場自由化,第一步開放的是民間再生能源的交易市場。
8年級的楊青晏、范旭承、林楷翊、吳宥錡,當時在台大「創意創業學程」,正在中找尋創業課題,因有認識的朋友正在太陽能產業,他們得悉這是個不錯的時機。
執行長楊青晏說:「我們發現雖然有許多人希望能透過不同方式支持環境保育,卻在我們最直接使用的『能源』上很少有機會進行選擇,因為對大家來說這件事太遙遠了。」他們希望能協助民眾參與能源、為環境付出。
於是,4人決定合作,以全新模式將永續再生能源帶進民眾的生活之中。
起初他們的想法很簡單,讓民眾在自家屋頂裝設太陽能板,自家發電、用電,多餘的電還可以賣出、創造收益。既然要從建置太陽能板出發,首先遇到的問題就是要找到合適的屋頂。
他們的作法是,媒合民眾以及太陽能電廠的建置商,讓每戶人家的屋頂都有機會成為一個小型的太陽能發電廠,不僅可以支持環保,民眾也能從中獲得收益。
推動太陽能板 遇困境
做了市調後,他們選中透天厝多、日照時間較長、離台北近的桃園。4個熱血男孩,每週勤跑桃園,積極說服里長、舉辦說明會,好不容易說服了近40戶對於環保非常有熱忱的民眾,他們同意在自家屋頂建置太陽能板。
只是他們跑得太快了,楊青晏說明:「我們進入這個領域時,因為這個產業才剛出現,政策上有許多規則都尚未釐清,導致在執行上仍有許多問題需要克服,包括建置成本、違建問題、屋頂的遮陰、行政程序等。」事情的複雜度遠超過他們的想像,努力了半年,最終不得不放棄。
「遇到實務上的難題,讓我們開始去思考新的商業模式。」吳宥錡解釋,因目前台電只開放企業購買綠電,因而轉向以企業為目標。
推商家用綠電 台電尚未開放
1年半前,他們在一場活動中認識天泰能源董事長陳坤宏,商談後發現雙方有合作機會,「商業用綠電在夏季每度5. 3元、非夏季5元,比台電還要便宜,對於用電量大的用戶來說,頗具吸引力。 」
「陳董事長覺得未來民間企業對綠電會有需求,可以由天泰提供綠電,瓦特先生負責找尋商家顧客。」這一回,他們想做「綠電的中盤商」,成為賣綠電的商人。
4人再度燃起熱情,自掏腰包到南部開發市場,「我們想了解南部民眾對綠電的接受度。」拜訪餐飲等通路,最後談妥約50個店家,沒想到向台電申請後才發現在當時不開放小商家,只開放大型企業買綠電。
接二連三的打擊讓他們有些灰心,但從沒有退縮的念頭。范旭承說,雖然過程中遭遇的挫折和困難很多,「做了1年多,卻沒收入,是滿痛苦的。不過,雖然當下做不了,倘若將來有一天可以做了,會帶來更大的效益。」他們決定將眼光放在未來。
他表示,在創創學程的第一堂課,老師就問道:「你們有什麼優勢?」、「學生創業有99%會失敗,因為沒優勢、沒錢、沒技術、沒人脈」。不過,年輕的他們,有的是時間,可以去嘗試、能犯錯,且不計較收益。
這對當時年僅20歲的他們來說,是一堂難能可貴的課程,再加上他們付出的機會成本比起出社會後來得更少,他們願意再努力轉型。
大企業用綠電 已勢在必行
第3次再出發,他們的態度謹慎許多。
既然台電允許大企業購買綠電,他們就專攻企業用戶。他們觀察到近年綠電已成為全球趨勢,「政府規定契約容量1600KW~2000 KW的企業,要用10%~20%綠電;許多加入RE100的國際企業響應百分之百使用綠電,旗下的臺灣供應鏈廠商也必須配合100%使用綠電生產該公司零組件,例如台積電已經承諾將使用百分之百綠電生產蘋果公司的零組件,是以未來的南科3奈米廠,綠電就占了20%。」
為此,天泰能源已經申請成立新的電廠,「瓦特先生」則積極找尋合作企業,「我們透過電話、網路、寫信等方式和上百家企業洽談合作的可行性。」楊青晏表示,瓦特先生已談妥數家企業,因雙方簽有保密協定,不便透露名單,待電廠明年2~3月蓋好後就會向外公告。
楊青晏、范旭承、林楷翊、吳宥錡,4人分別就讀材料系、社會系、資管系、環工系。已創業2年,今年即將從大學畢業。為衝刺事業,他們決定輪流畢業、輪流服兵役,讓公司持續運轉。
對於未來,他們表示,因為想要保護環境,而對推廣綠電有著無比熱情。雖然目前能做的是將綠電賣給企業,當未來有一天台電開放民眾購買綠電,就會回到創業的初衷,讓綠色能源進入全民的生活中,無論這條路有多難,他們都會勇往直前的走下去。
完整的圖文內容請見:
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/201909020033/4位台大在學生推綠電%E3%80%80期盼開創綠能時代
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桃園透天出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201225非凡 西門町16間億級店面求售 逾四成坐落武昌街二段
非凡原影→https://youtu.be/REMW-ABrG2k
非凡新聞→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/103/20201225A134
今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升,連先前抗跌強勢的西門町商圈,也出現多筆以往少釋出的億級店面求售。西門町網路待售的「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億!約44%集中在武昌街二段,有多筆整棟透天金店面求售,最貴待售總價高達5.8億!
記者/溫婉廷、方劭丞 臺北報導……↓
西門町潮鞋品牌店長韋宏:「如果你是要像比較流行潮流店的話,還是西門町這個商圈,現在來說是比較好一點。」
潮鞋大本營觀光客勝地,西門町是近年唯一持續成長的商圈,多數房東都把手中店面,視為金雞母不肯輕易出售,但疫情改變一切,目前網路待售西門町的「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億元,主要集中在武昌街二段,有多筆是整棟透天金店面求售,最貴待售總價高達5.8億元,還有整棟「台北戲院」開價25億 求售多年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「他們(店面持有者)其實也意識到,可能因為商圈型態跟民眾的購物型態的改變,所以可能店面是首當其衝,現在因為疫情的關係,你說就算是黃金的店面,開價也頂多1萬初頭,現在平均很多一個月一坪的月租金,才7~8000塊錢而已。」
受疫情衝擊,全台各地觀光商圈消費人潮驟減,業績掉了3~5成,許多店家只能關店退場,主要商圈路段成都路、武昌街二段近期,都有大量店面出現空租情形,連三角窗或靠進捷運站的黃金區位店面也出現空租,許多房東心態轉變,不少人認為西門町店面價格再往上有限,未來可能加速下修,因此大量金店面倒入市場求售。
過去西門町租金行情,平均兩萬以上,甚至突破3萬,現在普遍砍了3成至5成,每坪約在1萬元至1.2萬元之間。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「有一些店面承租的業者,它是屬於快品牌的,然後可能是那種特賣會、拍賣會的,就是他根本不需要花錢裝修裝潢店面,我就是一個很簡單、很陽春的一個空間,那我就短租一兩個月試賣。」
房屋網站統計6都網路上店面待租件數,近兩年增幅4成,待租店面從12000多件增加至17000多件,其中最具指標意義的台北市,兩年來增幅為63%,僅次於桃園市66%,不少待租商圈店面租金跌幅超過1成,以站前商圈跌幅20%幅度最大,房仲指出短期短租 甚至有只租周末的店面,漸漸出現,疫情除了讓金店面出現拋售潮,也讓西門町租屋市場,有了新型態出現。
陳泰源youtube→https://youtu.be/X0ZbIZw_gzk
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