【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】
#增設電梯房屋免稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅?
地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年限後,若要友善使用族群,應統一標準來免稅。
原因在於,現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源,以致對裝設電梯的房子評價加成,這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當,應該轉為鼓勵而不是懲罰。
#房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%(非自住單一稅率),且無寬限期,對比台北市自第三年起開始調整,桃園市是否可以研擬相關辦法,以階梯式調整稅率,例如前三年給予優惠,之後再調整比2.4%更高,給予建商更多的意願與囤房壓力,也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示,非自住稅率目前法定1.5%-3.6%,若要從自治條例修法著手,作為執行單位一定會配合,但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上,能有更大的貢獻。
#包租代管優惠
台北市政府日前訂定,配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%,且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策,目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠,但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠,也就是房東若將住宅交給「包租代管」,誘因似乎不大?
對此地稅局也說明,其實六都也觀望多年,目前正在看台北市的立法進度為何,也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間,但未來空屋一定會成為重要的議題,期許地稅局能持續與內政部溝通,為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
🎞完整質詢影片請看:�
https://youtu.be/2PGghjiP7w4
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】 #增設電梯免房屋稅 桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅? 地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年...
「桃園 包租 代 管 評價」的推薦目錄:
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 桃園市議員 簡智翔 Facebook 的最讚貼文
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 高嘉瑜 Facebook 的最佳解答
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 豹投資 Facebook 的精選貼文
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 [心得] 桃園市政府社會住宅包租代管心得分享- 看板ChungLi 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 生活房屋~ 桃園託租代管租屋專家| Taoyüan - Facebook 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 [社會宅包租代管真那麼好嗎?]百萬房仲親自說明 - YouTube 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 Hi News 「桃園市政府社會住宅包租代管」租屋有 ... - YouTube 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 桃園包租代管業者名單2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的 ... 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 桃園包租代管業者名單2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的 ... 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 桃園社會住宅包租代管的推薦與評價,YOUTUBE、FACEBOOK 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 桃園社會住宅包租代管的推薦與評價,YOUTUBE、FACEBOOK 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 【包租代管】PTT網友分享包租代管好做嗎?缺點、心得大解析! 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 【心得】桃園社會住宅代租代管悲哀的心得分享 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 桃園市政府包租代管ptt,大家都在找解答 旅遊日本住宿評價 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 [心得] 社福開箱文:包租代管- 看板SW | 桃園包租代管ptt 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 [心得] 桃園市政府社會住宅包租代管心得分享- 看板Taoyuan 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 【心得】桃園社會住宅代租代管悲哀的心得分享 - 攝影師掛保證 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent-exp | PTT職涯區 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 房地產資訊 - Mobile01 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 包租代管ptt在PTT/mobile01評價與討論 - 求職招募就業資訊站 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 包租代管ptt在PTT/mobile01評價與討論 - 求職招募就業資訊站 的評價
- 關於桃園 包租 代 管 評價 在 包租代管租金補貼在PTT、社群 - 汽車零件保養懶人包 的評價
桃園 包租 代 管 評價 在 高嘉瑜 Facebook 的最佳解答
【面對高房價 房屋稅改革勢在必行】
今年第二季,全台房價指數創下歷史新高,其中,新竹、桃園、高雄都刷新紀錄,高房價已是國人長期的噩夢。針對這件事,嘉瑜在財政委員會針對 #高房價 的議題質詢財政部長。
這個月初,高雄銀行針對首購族推出貸款期間最長可長達40年房貸,然而,現在房價飆漲,利率很低的狀況,銀行推出這樣的方案,很有可能會讓年輕人會成為一輩子的房奴。面對這樣的狀況,房屋稅稅制應盡速進行改革。
而現行房屋稅制有三個問題
🔥是否要針對非自用住宅提高稅率(實施囤房稅)
🔥現在房屋標準現值與市價存在巨大落差
🔥對於自用住宅稽核不確實
1⃣關於是否要實施囤房稅
韓國因為房價高漲,尤其首爾平均房價已上漲超過50%,引起龐大民怨,韓國政府在七月時,針對「短期內買賣房屋的屋主」、「房屋價值超過 6 億韓元」、「坐擁三棟房產以上」之屋主將現有房屋稅稅率從0.6%~3.2%,調高至1.2%~6%。身為同樣有高房價問題的台灣,雖然我國房屋稅條例針對非自住房屋稅率訂在1.5%~3.6%,地方政府也可以視情況調整。但是地方政府迫於民眾反彈,實施囤房稅的地方政府並不多。
📢嘉瑜認為,面對日益高漲的房價,財政部應研議非自住房屋稅率(囤房稅)是否要調整,以及囤房戶數都應明訂。
2⃣房屋標準現值與市價存在巨大落差
我國房屋標準價格與市場價格存在巨大落差,致房屋標準單價無法真實反映市價,造成房屋稅稅基過低,雖然地方政府有於103年調整,但因民眾反彈,地方政府只好緩漲。房屋稅稅基過低造成課稅不公平的問題,同時,也導致豪宅的房屋稅僅需付50萬-120萬間,但是豪宅管理費卻要120萬,這樣光怪陸離的事情發生。
📢針對標準單價與市價不符,嘉瑜要求財政部要盡速研議變更房屋現值評價方法。
另外,關於評定房屋現值的不動產評價委員會,嘉瑜也認為專業性並不足夠,翻開房屋稅條例,專家學者組成不超過一半,甚至地方民代也能成為委員,評價委員會做出的評定專業性是不是足夠,令人存疑。
📢嘉瑜會在這會期針對不動產評價委員會組成提案修法,希望能讓房屋稅改革邁出第一步。
3⃣自用住宅勾稽不易
依照房屋稅條例,「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內」才能適用自住房屋1.2%稅率。但是,實務上只要房屋合計未滿3間且未被查到出租,即會被判斷為自住房屋,稅捐稽徵機關並無法有效勾稽。
嘉瑜在質詢時要求財政部應研議其他有效勾稽方法,同時,應輔導房東加入包租代管計畫,讓其房屋能適用公益出租人適用之稅率,降低租屋黑數,另外,應訂落日期間,若期間過後,仍有逃稅狀況,應予裁罰,蘿蔔與棒子兼施。自住房屋稽查要落實,讓「自住」房屋真的是「自住」。
高房價問題真的是台灣人的噩夢,解決高房價問題當然也不是單憑房屋稅改革就能達成,需要跨部會共同努力,方能達成。嘉瑜在立法院也會持續關注,針對房屋稅條例不合宜的地方,也會在這會期提出修法,希望能盡速推動,落實居住正義。
桃園 包租 代 管 評價 在 豹投資 Facebook 的精選貼文
【#新光鋼(2031)營運解析】
◎公司簡介:
新光鋼(2031)為台灣最大鋼板通路商,物流及剪裁為主要業務,批發、零售、加工製造鐵管、五金、鋼鐵、鐵板及機械工具,貿易各項鋼品,銷售通路據點遍鋪全省。產品銷售市場集中在台灣。在桃園觀音、台中彰濱、嘉義、台南高雄都有自營廠。
◎1Q20、2Q20營運概況:
在2020年,鋼鐵產業處於低迷的狀態,從2019年全球鋼價呈現一路下跌的走勢到2020依舊延續,而在新冠肺炎爆發後終端需求急凍,民生、家電、汽車與台灣外銷關聯性大之產業面臨衰退,鋼鐵價格大幅下跌(約24%),但鐵礦石從2019年中就開始漲價,價格跌幅相對不大(約13%),國際鋼廠如日本JFE、日本製鋼NSC,都呈現虧損狀態,同時許多鋼廠開始停產關閉高爐或檢修,以及中美貿易關係持續惡化,環境因素使得新光鋼毛利率在4Q18 已開始降低。
而這也導致了其1Q20營運面並未有好轉跡象,1Q20 營收21.47億,QOQ-8.5%,上半年營收43.37 億元,YoY+9.5%, 稅後淨利0.97億元,稅後EPS 0.31 元。不過一直到6月開始獲利大增,主要是來自業外收入非本業利益,因其投資眼光精準,新光鋼當起包租公,旗下轉投資事業包括與本業關聯性高的離岸風電、太陽能之外,也跨足物流事業,投報率達6.5%,讓新光鋼第2季受惠股市回溫及股票評價利益回沖帶動,用業外收入進補而由虧轉盈。
◎產業分析:
在離岸風電產業方面,由於台商回流、前瞻基礎建設、綠色能源,政策相關新產業推動帶來利多,加上太陽能發電及離岸風力發電中鋼材的需求最高,因此新光鋼開始轉布局投資「前端離岸風電設備公司」,目前已完成硬體生產設備的鋪陳,陸續取得兩大離岸風電跨國營運商的認證,對於離岸風電水下基礎工程製造商的基樁代工也開始進入接單量產階段, 2Q20已陸續出貨,預期3Q20 將帶來利多消息,而就最近新光鋼的股價走勢,可以看出離岸風場持續趕工以及出貨效應浮現,讓身為離岸風電概念股的新光鋼財報締佳績,股價走揚。
在鋼體本業方面,中國鋼價及鐵礦砂價格的強勢已帶動鋼鐵價格調漲,因此新光鋼本業在3Q20 的出貨價也確定上漲,展望3Q20,新光鋼除了價格已經調漲之外,在2020期初大量採購的相對低成本鋼材也將在3Q20 到貨,有助於存貨成本的調整,故3Q20 新光鋼本業利潤率有機會可回升。從下方的月營收概況圖中也可看出,新光鋼7月營收表現已明顯好轉,2020/07 月營收為10.1億,MOM+30.42%,YOY32.6%。
◎未來展望:
2020下半年,各國因經濟問題而相繼解放禁令,中國開工率回升,由於中國鋼價已回升疫情發生前的區間水準,鋼鐵業營運將回到平穩的獲利狀況,有助於新光鋼本業的營業利益。此外,2021年配合經濟部離岸風電和太陽光電計畫,新光鋼離岸風電相關的業務與關連訂單量有機會大幅提升,除轉投資離岸風電的生產及出貨量增加外,經由新光鋼採購的使用材料量也會提高,整體訂單能見度到2021上半年,對新光鋼2021年獲利成長將有明顯幫助。預估新光鋼2020年營收91.67 億元,YoY+8.1%,稅後淨利3.42 億元,YoY+183.3%,稅後EPS1.11元;2021年營收96.2 億元,YoY+4.9%,稅後淨利7.73 億元,YoY+125.9%,稅後EPS2.52 元。
◎小結:
在鋼價回穩與配合國家綠電政策,2020下半年將有利多,離岸風電業務產生效益,本業與業外收入皆好轉,2020下半年與2021營運展望佳 。
◎補充:
使用豹投資PRO,可以清楚地看到圖表化的財務報表,其中個股頁面中有提供四種分析功能,財務、財報、籌碼及技術分析,而從財務分析的獲利能力分析看可出,近年來鋼鐵產業處於低迷的狀態新冠肺炎爆發後終端需求急凍,民生、家電、汽車與台灣外銷關聯性大之產業面臨衰退使得Q120獲利能力下降。同時,因為獲利能力下降,從股利概況圖可看出2019年的現金殖利率大幅下降至3.02%,需特別留意。
◎最新消息:
新光鋼法說釋H2獲利走穩 法人喊買進
多頭動能加持,新光鋼今明年營運看佳
新光鋼業外綠能布局 效益下半年顯現
(補充其他財務數字在下圖,圖片來源:豹投資PRO)
👉更多新光鋼的個股資訊:https://pse.is/V3NLH
👉免費體驗多元的投資指標、數據分析,前往豹投資FREE:https://www.above.tw
🎯專業的台股投資工具,開放免費試用15天!立即申請試用豹投資PRO:https://www.above.tw/vip
桃園 包租 代 管 評價 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】
#增設電梯免房屋稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅?
地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年限後,若要友善使用族群,應統一標準來免稅。
原因在於,現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源,以致對裝設電梯的房子評價加成,這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當,應該轉為鼓勵而不是懲罰。
#房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%(非自住單一稅率),且無寬限期,對比台北市自第三年起開始調整,桃園市是否可以研擬相關辦法,以階梯式調整稅率,例如前三年給予優惠,之後再調整比2.4%更高,給予建商更多的意願與囤房壓力,也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示,非自住稅率目前法定1.5%-3.6%,若要從自治條例修法著手,作為執行單位一定會配合,但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上,能有更大的貢獻。
#包租代管優惠
台北市政府日前訂定,配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%,且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策,目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠,但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠,也就是房東若將住宅交給「包租代管」,誘因似乎不大?
對此地稅局也說明,其實六都也觀望多年,目前正在看台北市的立法進度為何,也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間,但未來空屋一定會成為重要的議題,期許地稅局能持續與內政部溝通,為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
桃園 包租 代 管 評價 在 生活房屋~ 桃園託租代管租屋專家| Taoyüan - Facebook 的推薦與評價
生活房屋~ 桃園託租代管租屋專家, 桃園市桃園區。 717 個讚· 10 個打卡次。專營房屋出租、代租、代管、託管、包租公司,桃園經更在地經營十多年擁有最強服務團隊, ... ... <看更多>
桃園 包租 代 管 評價 在 [社會宅包租代管真那麼好嗎?]百萬房仲親自說明 - YouTube 的推薦與評價
社會宅 包租代管 真那麼好嗎?]百萬房仲親自說明中年工程師如何在半年內順利轉職為百萬年薪房仲?社會宅如何加入?如何申請?有哪些補助? 桃園 NO.1社會宅 ... ... <看更多>
桃園 包租 代 管 評價 在 [心得] 桃園市政府社會住宅包租代管心得分享- 看板ChungLi 的推薦與評價
好讀圖文版:https://dong1104.pixnet.net/blog/post/47174776
今年我們從南崁搬到中壢,舊家出租原本構想是短期日租Airbnb或是長期月租比較省事簡單
後來考慮到日租Airbnb的合法性以及還要每次過去打掃,後來決定就直接出租月租就好
釋出資訊後,每次有人要看房都要跑一趟,而且還會經過殺價以及來回交涉,真的花了不少時間
後來得知桃園市政府有社會住宅包租代管的服務,接洽後特許廠商後發現社會住宅包租代管真的很方便
房東的好處是稅金減免、公證費和修繕費用補助以及免仲介費免管理費,缺點就是每年要多繳稅,但真的不多
後來我們就直接請特許廠商Speedo幫我們出租,沒想到他們帶看的第一組就直接下訂金,速度真的非常快速
接著就會到公證事務所去做公證,日後所有的租金或修繕問題完全不用自己出面,只需每個月等收租金就好
各位朋友如果手上有空房想要出租一直租不出去,建議可以看看以下我們的心得分享再決定要不要試試看唷
桃園市政府社會住宅包租代管的特許廠商有相當多間,我們找了一間離新家比較近的 Speedo
來找 Speedo 之前,舊家已經出租一二個月了,而且我們還有委託信義幫我們出租
但出租對房仲來說佣金不高,所以他們的帶看意願也相對較低,自己帶看又不方便,後來就決定交給 Speedo
108年度桃園市社會住宅包租代管計畫的優惠方案
3大稅金減免
土地稅自用稅率(千分之2)
房屋稅自用稅率(百分之1.2)
綜合所得稅(1萬元租金內免稅,超過1萬元可扣除60%)
3大補助
公證費費用每件每次最高3000元
居家安全保險費用每屋最高補助3500元(針對包租)
修繕費用每年提供每處最高1萬元
3年保障
包租包管契約一約3年,免仲介服務費,免專業管理費
桃園市政府社會住宅包租代管
對於房東來說會有每年1萬元的修繕補助優惠
對於房客來說會有租金上的補助優惠
或許你也會像我一樣對於這項優惠充滿懷疑,我也是帶著半信半疑來瞭解
這位是負責服務我案件的陳先生
從一開始電話說明到現場解說都相當地專業,一有疑慮就打給他詢問,他也相當的熱心隨地跟我保持連繫
我相信每位房東都希望能遇到好房客,每位房客都希望遇到好房東,但社會案件層出不窮又是第一次出租愛屋
希望能找到愛惜房子的好租客,有了桃園市政府社會住宅包租代管讓我們更加安心與放心
而且未來需要修繕部份也都是由Speedo來負責處理,我們完全不用跑來跑去就有專人負責真的很方便
以我們的例子來說我們少了來回奔跑自己找房客的麻煩也省了被殺價的空間
自己跟房仲出租了3個月一直找不到合適的房客與價格,交給社會住宅的業務陳先生1個星期就立馬有優質房客
速度與租金都超乎我們的預期成效真的太棒了
中間大約會有等候桃園市政府審核社會住宅的資格與租金部份
不管是房東或租客都會有所以會有2星期左右的時間
等完全確定可以簽約就會約在公證處進行第三方公證
每個地區都有配合的公證單位這次為了配合我就選在中壢-"徐慧敏事務所"
公證人,房東,房客與包租代管特許廠商業務陳先生四個人進行公證流程
時間大約30分鐘只要帶身份證與個人私章就可以了
從屋況拍照-->出租房屋資料送審-->找租客-->租客資料送審-->公證完成前前後後大約1個月
對於我們來說以現況出租完全不用準備傢俱與花錢整理就己省了一筆金額
對了,有個小缺點是房東的租金收入會是下個月才收的到,因為要跟市政府請款租客補助部份
除了租金晚1個月收跟需要報稅之外,個人真心覺得加入桃園市政府社會住宅包租代管真的省事很多
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.127.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1575955957.A.648.html
那就要換房客才行唷!
社會住宅的房租價格會依照地點和租屋空間環境來做評估
特約業者會到現場拍照然後呈報桃園市政府,桃園市政府會給出一個月租價格
這個價格在日後是不能漲價的,但目前對我們來說
最後決定的價格反而還比附近類似物件還來得高一些
也許不能漲價對於很多房東就不願意了
而對於房客來說,房客資格也是需要桃園市政府去審核,審核通過才能承租
通過後政府會補助部份房租費用
例如中原大學某套房正常一個月是7000元,社會住宅審核後也是7000元
房客審核通過後會補助三成,也就是一個月只要付4900元
對於房客來說,承租意願會提高很多,也有可能承租的時間也會比較長久
對於房東來說,收到的房租也是7000元,日後不能漲租,每年也要繳稅
對於雙方來說,租約會經過公證,日後有什麼法律問題也會比較好解決
1.房東租金要高,除了要地段好、裝潢好之外,也要有遇到好房客的運氣
在找社會住宅之前,我們自行和找房仲出租有二個月了,每個人來都砍價
找了社會住宅之後,除了不用自己帶看之外,租金核定令人滿意
... <看更多>