正在桃大機構尾牙,竟然是演唱會等級的規格,在桃園巨蛋耶,是上次來看YG family的巨蛋啊!陣仗好豪華,主持人還是世紀大和解的黃子佼,然後還有金曲歌王是神秘嘉賓,辦桌吃的是喜來登的菜,嘖嘖嘖,竟然每年都請住戶吃豪華尾牙,桃大真的好照顧住戶喔!(之前參觀桃大極建案就有耳聞,今年有榮幸目睹,真的好酷哦!)
#桃大尾牙
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#青埔#冠德#購物中心 冠德環球購物中心終於在2021年9月30中午12點開始試營運,對於許多青埔人來說是一件大事情,當然要來共襄盛舉,見證這一刻的來臨。溫馨提醒一下,記得打開字幕選項,相關說明都在裡面呦! ►►►歡迎訂閱梁震明頻道:https://bit.ly/33R0bmf ►►►梁震明臉...
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桃大真 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的精選貼文
#青埔#冠德#購物中心
冠德環球購物中心終於在2021年9月30中午12點開始試營運,對於許多青埔人來說是一件大事情,當然要來共襄盛舉,見證這一刻的來臨。溫馨提醒一下,記得打開字幕選項,相關說明都在裡面呦!
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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桃大真 在 探險威狼 Wilang-Explorer Youtube 的最佳貼文
大家好,我是威狼
今天要介紹的秘境是『塔羅留溪瀑布』
這個瀑布因為風災後
地貌被改變了許多
人也會因為入口處的石塊與風景
而打消進去探訪的動力
過去台灣瀑布探勘網有幾位前輩前往探勘並抵達
但因為沒有過多透露資訊
所以很多人不知道這個秘境
這次是因為好友蛋和佳佑兩位好友
他們先上去探勘到個瀑布
所以我才有機會一親這個瀑布的芳澤
從溯溪起點到瀑布大約要兩小時半的時間
前一小時非常的曝曬需要做好防曬跟補水
後面就進入峽谷
才會有真正溯溪的感覺
途中瀑布沿著左側就可以輕鬆越過
這裡最好玩的就是很長的滑水道
不論你是正著玩、坐著玩、倒著玩
還是塔羅留溪瀑布最好玩
大家一定要滑爆
『塔羅留溪瀑布』怎麼去:
座標:(23°09'42.3"N 120°43'10.2"E)
基本上沿著塔羅留溪一直往上溯溪
岔路一直取左就會抵達了
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桃大真 在 犬山たまき / 佃煮のりおチャンネル Youtube 的最佳解答
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桃大真 在 豐郡京硯、璞園畾畾青和聯上淳等建案最新施工進度 ... - YouTube 的推薦與評價
桃大真 #大華靚#豐郡京硯#璞園畾畾青#聯上淳這次影片所要介紹的建案皆位於A19,包含 桃大真 、大華靚、豐郡京硯、璞園畾畾青和聯上淳等五個建案。 ... <看更多>
桃大真 在 桃大建設在青埔的新案 的推薦與評價
桃大 玥賣得差不多了...聽代銷說年後要連續推出兩個新案在青埔國中附近屬於A19 一層四戶要建20層樓這只是前菜應該也是會快速完銷重點的大菜就是在目前 ... ... <看更多>
桃大真 在 [心得] 青埔自住看屋心得- 看板home-sale 的推薦與評價
目標就是自住 + 走路到高鐵 + 一層最低可接受的就是4戶
無法接受蓋三棟,僅一棟四戶,其他都是低坪數套房的建案,未來管理一定很麻煩
青埔目前的推案就禾林3跟桃大詠符合,這幾天特別兩間都跑去看。
禾3:
預約制,聽朋友說會先從電話上挑客戶
非自住直接拒絕,不知道真的假的,歡迎被拒絕的投資客補充(?)
優點:
外觀跟建案本身沒有什麼好挑剔的,產品定位有點像竹北的極上惠友但不及若山
整體來說很特別,我覺得蠻適合有品味的族群
一層4戶,而且只有一棟,住戶較少,環境相對單純
公設就見仁見智,我本來就不需要花俏的公設,禾3沒有游泳池未來需要維護,很ok
缺點:
隔壁的角地,禾3沒拿下來,導致物件卡在中間,對於想走豪宅路線和林來說蠻傷的
同樣的,B戶面對高鐵那邊有一塊空地,
未來也可能會有新案,有壁刀的機會,視野沒意外會受阻,對於想走豪宅路線也是扣分
禾3 A戶對面依舊是空地,換句話說即使2025/2026交屋,
在3塊大空地夾擊的情況下,未來5-10年一定會受到噪音跟工地粉塵的影響
價格部分
單價很高,可以說是青埔的高點,跟桃大詠相比沒這麼有吸引力,
但因為自備僅三成,現金流會比較穩定
可是說穿了只是一顆毒蘋果讓你慢慢吃,付較多錢,長期攤平而已
格局上,以這種評數設計來說,工作陽台較小,又因為整棟全用電,
工作陽台未來要放電熱水器+洗衣機+曬衣 光用想的會有點擠
然後介紹的時候僅注重在設計風格上,較少關於建材的資訊
禾1很漂亮 但特別開車去看禾2相對就還好 不曉得是換設計師還是怎樣
對於禾3外觀我自己有點隱憂
禾林建築本身也不知道穩不穩定,至少從mobile01傳出禾1的泳池樓梯漏水的資訊
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6106664
不知道是優點還是缺點:
交屋僅有全毛胚跟裝潢完的選項,禾林是設計起家的,
設計不用擔心,適合懶人購買
桃大詠:
採預約制,現場有洪瑞珍三明治,好吃
優點:
建商品牌優良,建築本身應該不用擔心
介紹會特別強調建築用的工法,光用聽的就覺得很安心
一層4戶卻配3梯,且每戶格局方正
有很多厲害且豐富的公設
但公設這部分對我來說本來就不是剛需或考慮的點(見仁見智)
停車位有售裝好充電樁的電動車位
附近周邊的房子都快蓋好了,未來桃大詠交屋後沒有噪音的隱憂,
只有2-3年個別戶裝潢的尷尬期而已,還可以接受
缺點:
即便是買最小戶54坪,都需要自備四成,價格非常硬
業代號稱可以談付款時間,但依舊改變不了四成的事實
且交屋採半毛胚,僅廁所裝好,需要留至少250裝潢的錢,
整體售價比禾3便宜不少,卻因為自備款極高,
前面四成自備 + 250裝潢,沒有後援或雄厚的財力,
交屋前後的一年,一般人現金流非常容易會出事。
採光部分,面足球場的永久棟距戶別,聽說潛消當天全部賣光,僅剩面停車場的,
因為設計問題,A跟D兩棟採光最好,B跟C最兩棟差,而且54坪有壁刀,
如缺點第一段講的,我想稍微年輕的夫妻應該只會考慮54坪,
在這種極高自備款的情況下,應該不太會有人想花這個錢,
若往上升級買63坪的,同樣也會因為陽台內縮,採光受限,
而且工作陽台那面緊鄰隔壁棟,嚴格來說三千萬的房子卻只有1.5面採光
戶數多,雖然管理費收支應該可以維持豪華公設,
但有一個萬年吃錢怪獸溫水游泳池,時間久了也需要維修,這部分也必須考慮
總結一下
兩者整體來說各有優缺點
單純以價格考量
禾林雖然較貴,但以現金流的角度來看比較健康 (但價格高,後續脫手也不好處理)
桃大詠便宜,一坪僅45,但四成真的太硬,連竹科盤子工程師都拿不太出來
建材部分
禾林3介紹較少,資訊量不足,且禾1游泳池旁樓梯mobile01傳有出漏水
(不是我說的,要告去告mobile01的網友)
桃大詠品牌Ok,建築本身很讓人安心
採光的話
禾林考量到比較多,會比較好,
桃大詠除非是買最大坪數的,不然63跟54坪陽台內縮又在內棟,不可能有好的採光
其他格局跟住戶比例比較主觀的意見,後面就不多說了。
反正兩者價格都很硬,即便禾3價格被桃大輾壓,也依舊不降
桃大自備款不友善,卻也死都不調整,兩個不知道在ㄍㄧㄥ啥
現階段市場有點逆風且預計會緊縮的情況下,
我會覺得即便是自住都買不下去,而且高單價,投資客也不太會碰
預計兩個建案都會有點難賣...
總之上面的淺見給同樣自住的人參考
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.204.182 (臺灣)
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※ 編輯: Shallwin (114.137.204.182 臺灣), 09/05/2022 23:06:51
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