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桃大詠591 在 Re: [請益] 南崁青埔藝文預算上怎麼選? - 看板home-sale 的推薦與評價


作者VINDAN (歲月不饒人 )
看板home-sale
標題Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
時間Sat Apr 30 23:43:00 2022

既然談到青埔，想說給原po幾個心得方向

小弟是在地中壢人，最近也出手青埔買了一間預售屋，是哪間避免廣告就先不提了

來談談一些 "個人" 想法吧 ~ 每個人感受都不同，參考就好


心得開始

個人覺得青埔最近的新建案，真的很敢開，隨隨便便蛋白區也開4字頭

區外更是逼近4字頭，好像趁一波亂喊似的，敢開就贏人

一堆中古屋、新古屋趁亂開價

成本2字頭初的也想賣逼近3x萬一坪

591有一間

日X花園 2樓樹梢戶 ~ 3房兩衛+車位 ~ 裝潢是不錯啦，但開價1980萬元

找了一堆仲介幫賣，有興趣可以去細數看看有幾個房仲在賣

對! 屋主就是想拚看看高價出售，等人來接

A18附近新案

寶佳新案代代木 : 格局不錯，地點不錯，但這新案跟一期的價格差距3~5萬

重點一期也還沒蓋好，馬上開賣二期你覺得原因是甚麼??

還不是趁現在熱度，高賣一波

還是有人買啦，畢竟A18地就那幾塊，有興趣可以去看看

開價: 43 ~ 48萬



詠勝欣宇 : 在書法公園附近，這建案最悲劇的就是離高鐵鐵軌跟機捷鐵軌很近

建商也知道這個問題，附的隔音窗還不錯，格局很普，一層9戶兩梯就算了

某幾間格局還有暗房!! 但優點真的就是離書法公園很近

早鳥戶應該都被搶光了，能接受那個悲劇點就可以去看看

開價 : 42 ~ 45萬


其他2021年開的新案還沒賣完的，簡單講講我所知道的近況，不一定是對的喔

"威均帝璽" 好的格局鎖住不賣，舊有的還在賣，能接受很久才交屋可以去了解看看

"國家大院" 網路開始有人在平轉了，建商應該賣不太動了，是A18區域近期最快交屋的

"宜誠世界極" 水很深 ~ 因為早期賣的沒有實登2.0，這建案超過40萬買的話，有點小盤

"宏普画時代兩案" 快賣完了，因為現在不能轉約，要買只能跟建商買，沒有鎖棟

"拾光隱" 恭喜今年年前買到的人，超值! 高樓層目前鎖住不賣，有興趣的人關注一下

"宜雄湛" 沒甚麼研究，討論聲浪很低，不知道為什麼

"樺龍菁鳥" 高樓層鎖住不賣，網路很多人在賣，能接受4樓以下是樺龍總部的話，還不錯

"亞昕喜徠登" 網路轉約數量跟國家大院比賽，普格局很多，優點真的就是近A18

"RICH ONE 3" 太貴了 ~ 不是我這種等級買的，老闆最近有在打官司，新聞有



最近還開了一個大華新案

比較特別的是 三房搭平面車位

兩房竟然搭的是 "機械車位"

住青埔還買"機械車位"，我是不太行啦

一層好像四戶一梯吧 (憑印象說的，可能是錯的)


最後

新古屋跟中古屋，個人沒有研究很深

但有個方向可以參考

挑知名社區買會比較保險

早期A18走路15分鐘的建案並沒有開很多

是近一年才開始比較多，買到 "永麗花園" "良茂" "威均峰澤" 的都賺翻了

因為這些A18新預售的價格破紀錄

導致真的很多中古物件，瘋狂開高

我的建議是功課做足，喜歡的社區物件好好研究一下

雖然沒有預售屋貴，但你現在進場接刀，就是買同社區最貴

假設又不是買在蛋黃，有天房市反轉開跌

首先就是先衝擊這些蛋白建案，這真的值得好好評估一下喔







--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.45.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651333382.A.69A.html
推 TEYU21: 房版良心+1 04/30 23:47
推 a1l2m3m4: 推 04/30 23:49
→ GiantChicken: 宜雄湛的問題就是貴 以前貴 現在區域價上去也貴上去 04/30 23:56
推 Sparxxx: 推，我跟你一樣心得，但最後青埔買不下手，回到中壢市區 04/30 23:58
→ Sparxxx: 買 04/30 23:58
→ GiantChicken: 高公設比36快37 真的蠻誇張的 04/30 23:59
推 ultradev: 推，買青埔蛋白（走不到車站的）倒不如看看別的地方，價 05/01 00:00
→ ultradev: 格便宜些機能也更好，買青埔蛋黃那真的要好好挑，太多投 05/01 00:01
→ ultradev: 資型產品，自住不會好住的 05/01 00:02
推 yiliang1107: 大華是三戶一梯廳 05/01 00:02
→ yiliang1107: 然後樺龍青蔦沒有鎖高樓層，是建商要自住 05/01 00:03
→ yiliang1107: 有鎖盤的是桃大允XD 05/01 00:03
→ yiliang1107: 你知道良茂詠恆…當初有些三房還搭機械車位 05/01 00:05
→ yiliang1107: QQ 05/01 00:05
→ yiliang1107: 至於開案與否 05/01 00:10
→ yiliang1107: 05/01 00:10
→ yiliang1107: 可以關注一下新聞，不然桃大詠幹嘛 05/01 00:11
→ yiliang1107: 開賣XD,新大代代木背後是寶佳根本不缺錢 05/01 00:13
推 No9: 敢開又有人敢買,就代表有這個價值,有錢人是比較笨嗎? 05/01 00:17
推 No9: 不知道國家大院 喜來登 威均帝璽 哪個比較近高鐵? 05/01 00:20
→ coonash: 新大代代木? 是南青山換名字賣? 05/01 00:22
推 cct765: 良心推 05/01 00:26
→ yiliang1107: 推2期了，銷售一段時間。 05/01 00:27
推 k7881683: 蠻好奇青塘園周邊建案還不多，view是不是不吸引人 05/01 00:27
→ yiliang1107: 看過順儷建案面青塘園的 view不錯 05/01 00:33
→ yiliang1107: 桃大面青塘園也有獵地，如果純建地 05/01 00:34
→ yiliang1107: 沒有帶建照，應該要等站前起來跟 05/01 00:35
→ yiliang1107: A19一些重大建設起來，再開案 05/01 00:36
推 tzangyoung: 一樣在地中壢人 去年年底買了a18新案子 05/01 00:38
→ tzangyoung: 買在3字頭中間左右 大華那個聽說會開43 05/01 00:39
→ yiliang1107: 禮拜五中午過後就開賣，有到41.X萬 05/01 00:44
→ yiliang1107: 面公園有到42.X萬，不過開賣沒多久被買走 05/01 00:46
→ yiliang1107: 這邊指三房 05/01 00:46
推 chouvincent: 2019看良茂到現在 確實沒有漲太多 05/01 00:50
→ chouvincent: *有 05/01 00:50
→ chouvincent: 19入場的話 至少賺150 可惜了 05/01 00:52
→ yiliang1107: 知道良茂轉單有賺300萬的XD 05/01 00:54
推 jamison04: 記得拾光隱滿貴的，而且四面除了馬路未來可能都會被遮 05/01 01:19
→ jamison04: 擋視野，沒想到還有鎖高樓層… 05/01 01:19
推 jamison04: 某花園就真的..裝潢設計非常舒服，但開價嚇死人 05/01 01:23
→ DrTech: 這篇內文與推文真的值得好好參考。現在離高鐵近的，都被投 05/01 02:57
→ DrTech: 資客炒，格局還很差。離高鐵捷運遠的，看了價格，其實去中 05/01 02:57
→ DrTech: 壢市區都比較好。 05/01 02:57
推 tzangyoung: 良茂那時候去看的時候現場就給我31萬多... 現在看到 05/01 10:50
推 CrabBro: 這裡是房版哪有廣告的問題 05/01 11:32
推 CrabBro: 不錯的文，推一個，青埔讓我覺得有點遺憾，等去年初想進 05/01 11:36
→ CrabBro: 已經有點晚了，那時候剛從股市賺完一票退出 05/01 11:36
→ CrabBro: 後來的價格已經不甜了，現在的青埔確實在賣夢想價未來價 05/01 11:37
→ CrabBro: 當前的需求並沒有這麼大，也不值現在的開價 05/01 11:38
→ labell: 豐澤公設有可能跟建商廣告一樣好嗎 05/01 12:07
推 raja98643667: 詳細推 05/01 14:08
推 teaenglish: 代代木有版上大大可以分享嗎？開價都45以上快50... 05/01 14:23
推 Vanvan: 我幾個月前（還是去年？）有去看過宜雄湛， 開5x ,交屋在 05/01 14:37
→ Vanvan: 幾年後， 真的覺得建商很敢開，離高鐵遠，附近沒啥生活機 05/01 14:37
→ Vanvan: 能，連便利商店也沒有， 即便高樓層也沒有view, 會被對面 05/01 14:37
→ Vanvan: 建案檔住。 看屋（預售）後幾天，銷售打來馬上拒絕了， 真 05/01 14:37
→ Vanvan: 好奇誰會在那買5字頭@@ 05/01 14:37
推 deepinheart: 青埔走路能到高鐵站的真的是區內抗跌最大的指標，其 05/01 14:42
→ deepinheart: 他都是假的 05/01 14:42
→ deepinheart: 開5的都先問一個問題，走路去高鐵多久 05/01 14:42
推 deepinheart: 這波又再噴大概是站前國泰得標確定，然後站後置地三 05/01 14:45
→ deepinheart: 期也在動工了…新北、桃園跟新竹區內近期算少數超大 05/01 14:45
→ deepinheart: 型商業區已經在醞釀（不是開始發展，是醞釀而已） 05/01 14:45
→ deepinheart: 結果建商都跳過醞釀，當作已經開始發展的價格在喊 05/01 14:45
推 Vanvan: 宜雄湛走路到高鐵應該是20-25分鐘左右，我當時是從ikea走 05/01 14:46
→ Vanvan: 路過去，大概可抓這個時間（看腳程） 05/01 14:46
推 deepinheart: 我住附近，那個位置應該抓15內就可以了（上班時段台 05/01 14:49
→ deepinheart: 北捷運腳程） 05/01 14:49
→ deepinheart: 而去我最近在研究e-scooter…這東西中央已經修法，然 05/01 14:49
→ deepinheart: 後權限下放到地方，應該是快要開放了～ 05/01 14:49
→ deepinheart: 折疊可以上高鐵轉捷運，補足家-高鐵 跟 捷運-公司， 05/01 14:51
→ deepinheart: 這兩段腳程，也省時間 05/01 14:51
推 Unsullied: 青埔就是這樣啊 很多事情不好說 人家喊 交易個幾筆你 05/01 14:56
→ Unsullied: 就相信 那…！好吧 05/01 14:56
推 Vanvan: 天氣好時怎麼通勤都方便，靠11路也當運動舒壓，怕的是大雨 05/01 14:59
→ Vanvan: 颱風時，路程要超過15分以上的就很阿雜，也無法騎ubike, 05/01 14:59
→ Vanvan: 機車也麻煩… 05/01 14:59
推 deepinheart: Ya…下雨是另一件事 05/01 15:11
→ deepinheart: 不過下雨我也是走路為主就是了 05/01 15:11
→ labell: 南港板橋竹北能500m到高鐵多少 05/01 15:16
→ coonash: 站前廣場有地下通道可以直接連進高鐵站(青埔是地下化) 05/01 16:19
→ coonash: 所以只要離站前產專區不要太遠 走路進高鐵站都很輕鬆 05/01 16:20
推 littleshan30: 站前第一圈還是王道，尤其學區旁 05/02 11:50






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