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黃大仙 慈正邨正康樓
黃大仙 慈正邨正遠樓
黃大仙 慈正邨正暉樓
黃大仙 慈正邨正安樓
黃大仙 慈正邨正怡樓
黃大仙 慈正邨正泰樓
黃大仙 新蒲崗爵祿街 36 號
黃大仙 慈愛苑愛聰閣
黃大仙 嘉華大廈
黃大仙 鳳禮苑鳳禧閣
黃大仙 竹園邨鵬程苑
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黃大仙 鳳德邨碧鳳樓
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黃大仙 慈民邨民裕樓
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黃大仙 彩雲邨長波樓
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黃大仙 慈樂邨樂信樓
黃大仙 慈樂邨樂歡樓
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黃大仙 慈樂邨樂仁樓
黃大仙 萬年戲院大廈
黃大仙 高美樓 A 座
黃大仙 慈安苑安康閣
黃大仙 蒲明里 6,8,10,12號
蒲惠里 11 號
黃大仙 慈華里 5 號
黃大仙 富山邨富信樓
黃大仙 慈康邨康添樓
黃大仙 慈康邨康德樓
黃大仙 慈康邨康健樓
黃大仙 樂富邨樂民樓
黃大仙 東頭邨（二）貴東樓
黃大仙 慈安苑安欣閣
黃大仙 橫頭磡邨宏安樓 1632
黃大仙 毓華里 8 號永發大廈
黃大仙 翠竹花園 14 座

九龍城 榮光街 86 號
九龍城 土瓜灣 立基大廈
九龍城 德朗邨德瑞樓
九龍城 嶺南大廈
九龍城 寶成洋樓
九龍城 海濱南岸 6 座
九龍城 興仁街 1 號

油尖旺 漾日居 2 座
油尖旺 Grand Austin 2 座
油尖旺 福祥樓
油尖旺 橡樹街 39A 號櫻桃大廈
油尖旺 凱帆軒第 3 座
油尖旺 海富苑海韻閣
油尖旺 文利大廈
油尖旺 荔塘大廈 B 座
油尖旺 君怡酒店

沙田 愉翠苑愉居閣
沙田 隆亨邨慧心樓
沙田 隆亨邨善心樓
沙田 愉田苑愉逸閣
沙田 禾輋邨富和樓
沙田 禾輋邨美和樓
沙田 禾輋邨德和樓
沙田 水泉澳邨明泉樓
沙田 水泉澳邨月泉樓
沙田 美柏苑
沙田 錦泰苑錦邦閣

觀塘 彩福邨彩歡樓
觀塘 順安邨安頌樓
觀塘 啟業邨啟樂樓
觀塘 康華苑宏康閣 A 座
觀塘 觀塘帝盛酒店
觀塘 順安邨安頌樓
觀塘 翠屏南邨翠樂樓
觀塘 坪石邨紅石樓
觀塘 坪石邨玉石樓
觀塘 安泰邨和泰樓
觀塘 安達邨禮達樓
觀塘 安達邨孝達樓
觀塘 花園大廈畫眉樓
觀塘 裕民中心 3 座
觀塘 寶達邨達怡樓
觀塘 藍田邨藍暉樓
觀塘 翠屏(南)邨翠樂樓
觀塘 祥和苑和健閣 1644

灣仔 銅鑼灣利景酒店
灣仔 禮頓山第三座
灣仔 香港銅鑼灣皇冠假日酒店
中西區 壹棠酒店及服務式公寓

離島 昇薈 10 座
離島 藍天海岸影岸.紅 A 座
離島 香港天際萬豪酒店

東區 東駿苑金駿閣
東區 小西灣邨瑞發樓
東區 賽西湖大廈 15 座
東區 興東邨興祖樓 1649

葵青 葵芳邨葵喜樓
葵青 葵盛西村 10 座
葵青 葵聯邨聯悅樓
葵青 荔景邨樂景樓
葵青 石蔭東邨蔭裕樓
葵青 長發邨亮發樓
葵青 長安邨安海樓

荃灣 荃灣帝盛酒店
荃灣 灣景花園 1 座
荃灣 悅來酒店
荃灣 祈德尊新邨 A 座
荃灣 荃威花園 E 座
荃灣 麗城花園 2 期 1 座

深水埗 東廬大樓 A 座
深水埗 青山道 260-266 號永隆大廈
深水埗 大南街 183 號
深水埗 寶麗苑寶康閣
深水埗 巴域居
深水埗 麗閣邨麗菊樓
深水埗 喜雅 1 座
深水埗 順景閣
深水埗 德富大廈
深水埗 元安大廈
深水埗 白田邨 13 座

西貢 善明邨善智樓
西貢 天晉一期 7 座
西貢 日出康城, 晉海
西貢 寶琳邨寶勤樓
西貢 健明邨明星樓
西貢 怡心園 1 座
西貢 將軍澳廣場 8 座
西貢 頌明苑賢明閣
西貢 相思灣村 53 號
西貢 璟瓏軒
西貢 峻瀅一期 3 座
西貢 旭輝臺 2 座
西貢 將軍澳中心 5 座
西貢 天晉 2 期 2B 座
西貢 日出康城第 2A 期 5 座 1596

屯門 兆隆苑
屯門 山景邨景美樓
屯門 龍門居 7 座
屯門 海慧花園
屯門 湖景邨湖光樓
屯門 寶田中轉房屋第二座
屯門 小欖村
屯門 三聖邨豐漁樓
屯門 良景邨良俊樓
屯門 良景邨良偉樓
屯門 富健花園 9 座

元朗 嘉湖山莊樂湖居 10 座
元朗 康德閣
元朗 洪福邨洪昌樓

北區 唐公嶺
北區 綠悠軒 5 座

大埔 汀角路下坑村

屯門 兆隆苑 1296
屯門 山景邨景美樓 1391
屯門 山景邨景美樓 1402
屯門 豫豐花園3座8樓F室
屯門 龍門居 7 座 1427
屯門 湖景邨湖光樓 1432
屯門 寶田中轉房屋 2 座 1442
屯門 海慧花園 1471
屯門 龍門居 7 座 1490
屯門 寶田中轉房屋 2 座 1546
屯門 海慧花園 1 座 1561
屯門 小欖村 1571
屯門 三聖邨豐漁樓 1582
屯門 良景邨良俊樓 1613
屯門 良景邨良偉樓 1642
屯門 富健花園 9 座 1654
屯門 愛義樓 1647

《尋找老台灣的味道～五月星牛肉麵》

觀塘對於桃媽🍑👩🏻離講，全來都係partyroom同行outlet嘅地方，今次約埋朋友小聚，係觀塘番工嘅佢就推介左呢間小店⭐五月星牛肉麵

【清燉牛肉麵】以牛骨及時令蔬果燉成湯底，不加任何味精，夠天然！今次仲加左蘋果🍎雪梨🍐夠哂滋潤，立即叫左一個俾阿桃食！

【招牌紅燒牛肉麵】同以牛骨燉數十小時嘅湯底再加入不同香料，非常惹味，麵質彈牙，牛肉煮得極之淋身，阿桃都輕易咬到！仲要份量勁足，個碗仲大過我隻手掌🤚

【刈包】超級足料，咬落口充滿配菜，中間夾有密制控肉、花生、酸菜、青瓜，口感豐富，最緊要係冇芫荽！老闆娘誠意推薦！記得記得襯熱食呀🔥

【試管鹽酥雞】桌面上有一排試管裝滿左不同調味料，顧客可以任意加添，增加味道✔除左創意滿分，鹽酥雞本身炸層唔厚，肉質鮮嫩，阿桃大愛！

【滷肉飯】本身只係用離打底，怕阿桃食唔慣牛肉麵，點知個飯香氣四溢🤤反而變成最快食完嘅一味，滷肉全人手刴成，比坊間搞拌嘅肉碎最加添一份口感！

【水蜜桃綠茶、水蜜桃益力多、黑糖珍珠撞奶】
🍑水蜜桃系列好出味，並唔係一般得香精味但冇味道，益力多更加係阿桃最愛；至於黑糖珍珠撞奶🥛黑糖同奶嘅比例剛好，唔會太甜，質地滑溜，唯獨珍珠太淋唔夠勁，希望日後有改善啦！

我地一行3個大人1個小朋友，飽到食唔哂都係$300蚊左右埋單，性價比特高，最重要係食完真係唔會口渴要猛灌水，證明絕對無添加味精，抵讚👍

另外仲見到有【臭臭鍋】，可惜需於訂座時預約，希望下次希緣試到喇！

五月星牛肉麵
📌觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座11樓F室（觀塘站B2出口)
☎️34603839
⏰營業時間：
星期一至五 1200～1500 ，1800～2100
星期六 1800～2100
星期日及公眾假期 1200～2100

#老台灣風味 #紅燒牛肉麵 #牛骨湯底 #絕無味精 #性價比特高 #五月星牛肉麵 #鹽酥雞 #刈包

170715黃子佼著《我還在》的重點整理與讀後心得part4

閱讀章節：15~end

【15-舞台花絮X驚險萬分】

如何做好一名主持人？佼哥答：「見人說人話，見鬼說鬼話。」更進一步說是「誠懇面對，投入好奇。」還要「臨危不亂，力求鎮定，見怪不怪」。還說主持人其實蠻像心理醫生的，時常要將心比心，例如受訪者的心情如何？什麼問題是地雷不能問？觀眾希望了解什麼？媒體希望看見什麼哏？盡量做到賓主盡歡。並舉例2015年KKBOX數位音樂風雲榜頒獎典禮，敲定歌神張學友到場演唱一事，還有《風中家族》電影首映會，楊祐寧與郭采潔同台互動之如何巧妙避免尷尬？最後呈現都是圓滿的，孰不知，都是在一個兵荒馬亂之下組成的。內容很精彩，有興趣讀者的可以買書來看喔！

聽佼哥這樣描述主持人，我怎麼覺得好像套用在房仲這份工作也行得通？聽懂客戶的言下之意、善用同理心、對的應答，才能創造圓滿的交易。有時候既要想辦法跟客戶常聯繫，可又不能為了聯繫而硬聊天。例如，明明客戶要買套房，你卻一直介紹公寓，客戶預算就是2000萬元，你卻偏偏總是介紹3000萬元的房子。只是，萬一真的想不到話題，且暫時沒有新的合適物件釋出可以介紹，到底該怎麼辦呢？這也是為何我堅持每個月要做實價登錄資訊給客戶的原因了，因為這樣一來，縱使沒有新物件可以介紹，至少每一個月，客戶都還是會接收到我整理過的第一手最新大直房地產資訊，長期互動下來，客戶就對我有印象，只要一有需求時，鐵定會想到我。

有些單位找佼哥主持，會給他全權的發揮空間，但有時也會遇到主辦單位堅持按照他們的流程進行，佼哥只能適時加點調味料，幫觀眾提提神。佼哥說，針對不同的客戶，要用不同腦袋來因應，因為，客戶永遠的是對的。

說到「客戶永遠是對的」，讓我想到幾個案例：

我曾經遇過一組客戶，他要買6樓的房子，但是他定義的6樓，是從地下室開始計算，也就是說，假設某社區大樓的樓層規劃是地上10樓/地下2層，客戶要的6樓其實是我們一般認知的4樓，因為對他而言，所謂的1樓是要從B2開始算起；另外一個案例是，一般我們計算房子單價是總價除以房屋權狀，但我也有遇過客戶會自動扣掉公設坪數，直接用總價除以「主建物+附屬建物(少掉公設坪數)」來計算單價。

以上2個案例，能說客戶是錯的嗎？當然不行，如同佼哥說的，遇到不同的客戶，就要用不同的腦袋來因應，因為客戶永遠都是對的。

【16-享受鍛鍊X節奏至上】

佼哥提到他在念世新廣播電視科(五專)時，廣播界名人葛大衛是他的老師，教學相當嚴格，要求每周都要製作出一個節目作業，壓力不小，在有限的時間內必須絞盡腦汁、學生們怨聲載道，但也因此讓他實際體會了不同的表達方式，能獲得不同的效果。

不看「輕」自己，也要看「清」自己，堅守崗位，做一個最專業的螺絲釘，舞台不分大小，市府前跨年，幾十萬人潮，賣力是必然的，後來接下新竹、基隆跨年，場面縮小許多，也要用一樣的力氣，才不會辜負重用我們的貴人。

看「清」自己，換句話說就是「人貴自知」，談到舞台不分大小，都要同樣賣力，才不辜負重用我們的貴人。房仲工作也是如此，時時刻刻提醒自己，莫忘房仲本職的初衷，要將客戶的需求擺第一，而不是自己的服務費，才不會有銅臭味，不會給人老油條的壞印象。

我也時常提醒自己，客戶不該分大小，不能因為客戶是要買套房不是豪宅，還是只是要租房子而不是買房子，就大小眼、服務打折，如同佼哥說的，會幫助你的貴人未必都是大老闆，而且都在默默觀察你，人脈蝴蝶效應，有時真的是難以想像的大！

關於節奏，佼哥說，再幽默風趣的人，如果欠缺節奏，觀眾也來不及笑，他年輕時容易衝過頭，一分鐘出現3個哏，觀眾根本消化不了，有些搞笑藝人、綜藝咖
扛下主持棒時就變得不有趣？因為不懂節奏，佼哥說：亦莊亦諧，才是最高明的境界。書中並舉例了大師張菲的例子，他的主持就很有節奏，像是在跳探戈，你前進一步，我倒退兩步，在動態中維持平衡。

我覺得房仲與客戶互動時也是很注重節奏，千萬不要趕，更不要給客戶壓力。

舉例：某間房子，各家仲介都在賣，A仲介有一組客戶有考慮，但需要點時間評估，但A仲介等不及，告訴客戶，別家的B仲介已經有客戶在洽談中，有可能這幾天就會被賣掉，要客戶趕緊做決定，沒想到吃緊弄破碗，客戶說：「那等B仲介的買方沒買到，再說吧！」

類似這樣的案例不勝枚舉，縱使明明是真的，但互信基礎不夠，往往房仲講的話都會被打折質疑3分，這也是太急、太趕，沒有節奏的表現，因此，我後來都告訴自己，做房仲，態度就是要「積極但不黏」，不給客戶壓力，讓客戶在最舒服、理智的狀態下決定何時要出手，這樣的互動方式，結局往往是圓滿的。

【17-話語練習X永無止盡】

佼哥說，主持活動時，搭檔之間需要溝通與彼此信任，有一次慘痛的經驗是，他按照腳本走，先講公司的歷史，突然搭檔跳tone開始講公司的願景，他隨即轉為綠葉配合模式，沒想到，願景講完，搭檔又繞回去公司歷史回顧，重複話術，挺糗的。搭檔，要互相扶持，不是互相牽制與卡位。

這樣的觀念用到房仲工作上也行得通，因為賣房子，往往物件是同事的案子，買方是我的，又或者我是賣方經紀人，買家是同事的，所以要互相扶持與信任，而不是互相牽制。

講到這兒，最近我又有一個切身之痛的案例：

某間房子，我是賣方經紀人，同事有買家在考慮，但僅止於口頭出價，我堅持，請我同事逼買家一定要白紙黑字把價錢寫下來，我才願意去跟屋主談，而同事也很倔強，一直要我告訴她「屋主心態軟化」她才願意收斡。就這樣，同事間彼此牽制，僵局拖了超過4個月，沒想到最後被同行成交掉，而且成交的金額，比同事的買家當時的口頭出價還要低，我相當懊悔！

各種場合都有不同的目的與訴求，幽默風趣與穩重知性，仍須以主辦單位想要的效果為主，同時也要置個人風光於度外。並提到很多主持人都誤會主持人就是要不斷搞笑？也舉例郭靜的例子，她主持節目後表示懊惱以為自己表現不好，可佼哥看了重播影片，發現郭靜穩定大器表現極佳，佼哥覺得，帶著誠意且乾淨清爽型的主持人，反而比較能走得更寬廣長久。

說到這兒，有人評論佼哥在主持第28屆金曲獎頒獎典禮時「四平八穩」，媒體同時批判別的主持人問話白目，一經比較就高下立判，我想從這本書中，就可以看出佼哥的觀念，也印證他的做法是正確的。

佼哥說，好笑的人發展比較受限，也容易被看輕低估，畢竟社會比較尊重沒那麼好笑，卻專業、勵志、溫暖、親和，能夠啟發他人且言之有物的人。好不好笑？有多重標準，但說話有魅力、內容具公信力，大家願意聽也願意相信，則是單一標準。因此他樂在搞笑，卻也不安於現狀。

佼哥說他以前原本發音不標準，也被小燕姐糾正過，後來透過廣播節目的機會，聽見自己的聲音才發現確實有用錯力、發聲部位不對的情況，因此多聽多修正，調整到最適合自己的音域與咬字，後來說話明亮清晰有磁性，疲勞也不倒嗓。

我也慶幸自己有去學過相聲，上過正音訓練班，所以很多人一開始與我交談時，都不相信我爸媽都是用台語溝通，而我是夜市長大的本省小孩。

佼哥說，有些事可以不聽，例如八卦，只要不涉及法律、安全疑慮、公眾事務，一切八卦他都拒聽，圖個耳根清靜，也拒絕傳播，久了，喜歡八卦、人云亦云的人也就遠離他，隨後聚集而來的都是術業有專攻的益友。

他也鼓勵多和不同領域、年紀、資歷的人交朋友，才能吸收豐富的知識和常識，尤其是和長輩相處時，同時也是性格試煉，因為和同輩一言不合可能就吵架，但若是長輩，當下基於禮貌也得聽完，比較有耐心，縱使當下不認同，至少把話聽完了，回去消化、思考，這就是一種修練。

說到八卦與跟長輩相處，我是工作狂，也不愛聽、不愛傳八卦，我也發現那種愛聽八卦、愛傳八卦的人，通常都是閒閒沒事幹、胸無大志的人。我也覺得自己蠻幸運的一點是，我天生個性喜歡跟長輩聊天，所以與我同年紀、或者是比我年紀小的朋友真是少之又少，也因此我給朋友的印象總是「年輕人的臉、老人的心」。

【人脈人緣X隨時串聯】

佼哥的朋友中，很多不是藝人、娛樂圈的人，他不刻意經營累積人脈，也不攀附權貴，隨緣不強求，相信只要努力，就一定有人看見，就會延伸善的人脈，金杯銀杯不如好口碑，努力不懈就是幫自己累積人脈。並舉例他認識了3C達人─Tim的故事，有興趣的讀者可以買書來看喔。

佼哥說，任何角落都不能鬆懈，也不要因為看的人的份量大小而有所輕忽，因為人與人之間的人際網絡都有交集，也在書中舉例了一對母女的故事，分別在不同的公司卻有所連結，佼哥也因緣際會被大力舉薦接了一場活動主持。

說到不刻意經營人脈，我也是告訴自己，對天底下百百種的客戶都要平常心，凡事只要盡力，問心無愧，結局要平常心。

2個案例，其1，有時是客戶想省服務費直接跳過仲介，面對這種令人吐血的事，也要懂得見怪不怪，畢竟，我服務客戶，客戶享受服務卻想跳線，這也代表客戶決定不想跟仲介交朋友，我又何必強求？

其2，曾經有位內湖的同行pass客戶給我，說是要租房子，服務過程我盡心盡力，也順利幫客戶找到房子承租，沒想到事隔一年，客戶竟然要買房子，而且最後還是被我成交！客戶說，他其實主要是想在大直置產，只是不熟悉這裡的環境，所以才先選擇租屋，再慢慢找房，也覺得我當時並沒有因為她只是租房子，不是要買而大小眼，因此決定繼續找我服務。

佼哥說，自己是哪種人，就會吸引到哪種人，因此，他特別欣賞積極正面、對工作有熱情，懂得與時俱進，且在職進修的人，這樣相處起來才有正向循環，也能擦出更多人生火花。書中也舉例「桃大機構劉騰駿先生&李炳輝」的故事，從臉友變成真朋友，故事很溫暖感人，想知道的人可以買書來看喔。

這又是一個佼哥執著於「當別人的貴人」的經典案例，助人不只得到快樂，因為樂當別人的貴人，就會有更多貴人願意幫助你，進而串聯起更廣大的正向人脈網絡，這個觀念我覺得很棒、很重要！也是我在佼哥的這本書當中學到的，我一定要效法執行這個理念。

最後，佼哥說，誰都會犯錯，沒關係，只要願意，都可以繼續努力，一起做更好的人！共勉之~

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170715part4.html

＃青埔＃青埔特區＃建案

青昇橋橫跨新街溪，往東為中興路，可通往大江購物中心。往西則為30米寬的青昇路。而橋旁有青埔特區居民的信仰中心青昇宮和青昇公園。

與青昇路交接的領航南路三段與四段，有著青埔最美的道路之稱，沿路的社區，若往五青橋方向，則有分四大棟，CD棟相連，AB棟則是錯開，總戶數為335戶，樓高15層的誠佳建設的成家大璽、育嘉京品、總戶數98戶，樓高15層的大睦仁愛匯、總戶數173戶，樓高13層的鉅陞英倫花園、興建高度已達8樓，可能是先建後售的林立開發中壢青昇段397地號建案、2021年9月正式銷售，預計2023年第三季完工，總戶數108戶，樓高10層的寶台A17。

緊鄰新街溪的則有預計2022年第三季完工，總戶數89戶，樓高13層的宜誠有境與總戶數87戶，樓高9層的誼駿城市首席。 若往站前廣場方向，左側有總戶數361戶，樓高16樓的威均國際商業城、總戶數86戶，樓高15樓的華爾道夫II、總戶數78戶，樓高20樓的明日苑NO.3、正在興建中，總戶數78戶，樓高21樓的桃大允、規劃為頂級豪辦，總戶數80戶，樓高18樓的中悅ITC國際商貿中心。

右側則為深受年輕朋友喜愛的藏壽司及總戶數356戶，樓高19樓的璞園的家、至於位於璞園的家旁，正在開挖地下室的，也可能是先建後售的興富發建案。 至於往青埔足球場方向，則有總戶數49戶，樓高13層的宜誠有余、總戶數98戶，樓高20樓的明日苑NO.5、及正在開挖地下室的，也屬於先建後售，大致確定成本後，才會開始銷售的青平段109與110地段皇普建設建案。

青昇路往書法公園方向，與高鐵北路一段交接處，左側就是超過2600坪基地，為青埔地王的潤隆國家大院。早晨的這裡，交通繁忙，車輛來來往往，好不熱鬧，也再度喚醒青埔美好一天的開始。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

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梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h

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＃桃園＃青埔＃青埔足球場

桃園市立青埔足球場位於青埔特區青商路與青文路口上，興建了2座5人制足球場，8人制及11人制足球場各1座，該用地原本為未開闢的小學用地，佔地面積約2.7公頃，為活化土地資源，才先改建為足球場。

鄰近新街溪，從高空可見富邦MOMO北部物流總部及桃園高鐵站前廣場，附近大樓建案包含中悅捷寶雲品、新潤明日苑國寶苑、宜誠有余和巨京NO.9皇樓景堡等，前往大江購物中心或搭乘高鐵，都算十分便捷。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

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桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY

新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl

桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7

新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6

宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

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