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上次回首爾過生日是2016年呀~
稍微看一下北鼻們的願望清單....
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這倆ㄚ頭清心寡慾到存心餓死我呀！
回想我在首爾的日子，每天都是被餓醒的！
一日三餐+點心下午茶宵夜是基本的，逛街邊走邊吃塞塞牙縫的小吃小喝小玩意兒不足掛齒就甭提了！
大多數時候都是忙著吃沒空拍~
真照這倆ㄚ頭的清單走....
我會餓死在首爾吧！😂😂😂
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#以下開放推薦首爾美食 #一定要好吃的喔
#歡迎推薦首爾景點 #梨大新村弘大 #建大貨櫃屋 #廣藏市場 #童裝街 #盤浦大橋彩虹噴泉 #高速巴士地下街 #仁寺洞 #樂天超市和明洞 #這些基基本就不用說啦 #等著看女朋友的願望清單也很有趣 #MySeoulMemories #taiwan🇹🇼 #宅女的日常
託朋友的福，今天到達了韓國不動產的新境界。不是看套房或考試院，而是看「樓」。耶斯～就是有三層四層的那種樓（投資用）😎
原本一開始是要看梨大附近的officetel，結果朋友算了算，「投報率只有3%左右，太低了」，向仲介要求看整棟的，於是…我們就看起幾十億韓幣的建築物😲 真是讓我開眼界。把今天看的一些過程，還有朋友跟我分享的內容，記錄成以下八點︰
1️⃣ 套房出租率高，但不一定好賺︰
梨大附近這幾年有蓋了好多officetel，今明兩年會完工的就有三個建案。我們看到的一間，5.7坪開價兩億韓幣（約台幣540萬），等於一坪就要快台幣一百萬。雖然梨大這一帶的出租率很高，但算了一下房租收入，其實投報率只有3~4%。
（梨大那邊的officetel，包括song’s 8、prugio city我之前有PO過，放在IG的精選動態，有興趣可以自己去看 👉 https://www.instagram.com/fionslife）
2️⃣ 老房子買來重蓋咖划算︰
今天也有一些建物，是一棟棟專門做one room出租的。但朋友說︰「買掉後拆掉自己重蓋，賺比較多」。而有些老房子在賣的時候，因為房子太舊，所以地上物是不列入計價範圍的。
3️⃣ 韓國的仲介費比台灣便宜︰
這我就不清楚細節了。改天調查清楚再跟大家說！
4️⃣ 延南洞產權複雜︰
這一兩年很夯的弘大站3號出口附近、有很多排隊餐廳的延南洞、東橋洞交接處，產權複雜。所以仲介比較推薦靠延禧洞方向的物件。
5️⃣ 新村的價格趨勢︰
就是穩穩的緩上升，不會有暴漲的機會，但也不太會暴跌，就是平平淡淡的。
6️⃣ 不如買江南︰
今天看了梨大、新村、弘大這幾區，覺得比較OK的物件，問到的價格都一坪要韓幣六千萬以上（約台幣160萬），長輩說︰「好貴，這樣我不如買松坡區（송파구）！」
7️⃣ 麻龍城（마용성）是前兩年大勢︰
麻浦區、龍山區、城東區，是17年和18年漲幅最大的三個區域。不過我剛剛查了一下，今年的成交量已經減緩，不像前兩年那麼誇張。
8️⃣ 四門之內，價永不跌︰
這是之前別的朋友跟我說的，在首爾東西南北四個城門的範圍之內，地價是永不會跌的。「你不可能把景福宮搬走吧？」朋友解釋。
Btw東、南、北大門現在都還看得到，唯獨西大門已經沒了。雖然地鐵有西大門站，但就跟太陽餅沒有太陽老婆餅沒有老婆一樣，西大門站也沒有西大門。
以上就是今天看不動產的小小記錄。雖然我買不起（拭淚），不過window shopping好好玩！只是價值觀會崩壞，後來看到新村某個建物開價12億韓幣（約台幣3200萬），我竟然脫口而出︰「這好便宜！」🤣
託朋友的福，今天到達了韓國不動產的新境界。不是看套房或考試院，而是看「樓」。耶斯～就是有三層四層的那種樓（投資用）😎
原本一開始是要看梨大附近的officetel，結果朋友算了算，「投報率只有3%左右，太低了」，向仲介要求看整棟的，於是…我們就看起幾十億韓幣的建築物😲 真是讓我開眼界。把今天看的一些過程，還有朋友跟我分享的內容，記錄成以下八點︰
1️⃣ 套房出租率高，但不一定好賺︰
梨大附近這幾年有蓋了好多officetel，今明兩年會完工的就有三個建案。我們看到的一間，5.7坪開價兩億韓幣（約台幣540萬），等於一坪就要快台幣一百萬。雖然梨大這一帶的出租率很高，但算了一下房租收入，其實投報率只有3~4%。
（梨大那邊的officetel，包括song’s 8、prugio city我之前有PO過，放在IG的精選動態，有興趣可以自己去看 👉 https://www.instagram.com/fionslife）
2️⃣ 老房子買來重蓋咖划算︰
今天也有一些建物，是一棟棟專門做one room出租的。但朋友說︰「買掉後拆掉自己重蓋，賺比較多」。而有些老房子在賣的時候，因為房子太舊，所以地上物是不列入計價範圍的。
3️⃣ 韓國的仲介費比台灣便宜︰
這我就不清楚細節了。改天調查清楚再跟大家說！
4️⃣ 延南洞產權複雜︰
這一兩年很夯的弘大站3號出口附近、有很多排隊餐廳的延南洞、東橋洞交接處，產權複雜。所以仲介比較推薦靠延禧洞方向的物件。
5️⃣ 新村的價格趨勢︰
就是穩穩的緩上升，不會有暴漲的機會，但也不太會暴跌，就是平平淡淡的。
6️⃣ 不如買江南︰
今天看了梨大、新村、弘大這幾區，覺得比較OK的物件，問到的價格都一坪要韓幣六千萬以上（約台幣160萬），長輩說︰「好貴，這樣我不如買松坡區（송파구）！」
7️⃣ 麻龍城（마용성）是前兩年大勢︰
麻浦區、龍山區、城東區，是17年和18年漲幅最大的三個區域。不過我剛剛查了一下，今年的成交量已經減緩，不像前兩年那麼誇張。
8️⃣ 四門之內，價永不跌︰
這是之前別的朋友跟我說的，在首爾東西南北四個城門的範圍之內，地價是永不會跌的。「你不可能把景福宮搬走吧？」朋友解釋。
Btw東、南、北大門現在都還看得到，唯獨西大門已經沒了。雖然地鐵有西大門站，但就跟太陽餅沒有太陽老婆餅沒有老婆一樣，西大門站也沒有西大門。
以上就是今天看不動產的小小記錄。雖然我買不起（拭淚），不過window shopping好好玩！只是價值觀會崩壞，後來看到新村某個建物開價12億韓幣（約台幣3200萬），我竟然脫口而出︰「這好便宜！」🤣
✨韓國vlog第二集來啦！✨
第二天都是一直在逛街走路
體力真的要很好啊～～
不然一整天走下來
回飯店腳都好酸喔😭
這次韓國行我們把逛街的行程
都排在了前面兩天
結果天氣太熱了
真的是體力大減啊～～
汶汶覺得太可惜了啦
沒有怒買一波
完全被太陽擊敗了😂
留言告訴我們這樣的Vlog內容你們喜歡嗎！！
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相機：
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Adobe Premiere 、Adobe After Effec
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#JessLor汶奕特區 #情侶 #韓國
毎日毎日暑いですね！！
みなさん夏バテしてませんか！！！！
食欲なくなってませんか！！！！
私は食欲旺盛です！！！！！！
でも2年前くらいまでは夏になると
ドーンと食欲落ちて
毎日納豆そうめんしか食べれなくて
みるみるうちに痩せてたんですが
去年から体にいいといわれる
参鶏湯やら韓国料理を食べるようになったり
撮影で動き回ったりしてたら
食欲不振がなくなりました！！！！！！
運動と食生活は大事.......
ということで(?)
今回は初心者向け韓国旅行プランの紹介ですが
私は食べ物と買い物中心の人間なので
私の好みに沿った計画なのですが
え？？？？？？
海外旅行って9割食べ物ですよね？？？？？
(違う?)
慣れてないと周るの難しいですよね...
私も昔友達を韓国案内した時に
「○○行きたい！」って言われ、そこに連れてって
「次は○○！」ってそこに連れてって
「次は○○に行きたいの！」って言われ
「それ最初の駅にあるやつや！！！！！！！！！！！」
ってなったこと1回2回じゃないので
計画を立てるときは
お店とかの位置・駅情報は把握しておくのをおすすめします！
※明洞のマートについては後日動画上がります！！(只今編集中)
あ～～～私も海外旅行したいな～～
＿人人人人人人人＿
＞ 韓国も海外 ＜
￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^￣
P.S. カフェでこんな大声で撮影.......と思った方いらっしゃると思いますが、この階のお客さんは私以外1テーブルのみでそのテーブルも打ち合わせでワイワイやっていましたし、私はピンマイク使ってるので大きく聞こえますが普通の会話レベルの大きさですので！
#かおる #kaoru #韓国旅行
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這部影片曾於2017年12月上載，最近發現有剪接上的問題，現修正後重新上載。
首爾自由行，出發前兩星期臨時決定去旅行，頭尾6天的行程，跟大家分享一下最新的旅遊資訊！
商業合作：
imalfredchan@gmail.com
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音樂 / Music / BGM:
Dreams by Joakim Karud https://soundcloud.com/joakimkarud
Creative Commons — Attribution-ShareAlike 3.0 Unported— CC BY-SA 3.0
http://creativecommons.org/licenses/b...
Music promoted by Audio Library https://youtu.be/VF9_dCo6JT4
Music: Sandbox - Silent Partner https://youtu.be/Ho3D_o1qlWM
「Audionautix」創作的「Sunday Spirit」獲得「Creative Commons Attribution」的授權使用 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/)
演出者：http://audionautix.com/
