【#買房on_the_way】03
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ▍
與舊公寓告別後,我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。
這次,我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點, location、location、location。
為什麼買房首重地點,因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度,當然也包括了房子的保值程度等。
經過研究,懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提:
❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)
❷ 備妥資金
❸ 與房仲打好關係
▌房子是獨一無二的存在。
有人曾說,房子是獨一無二的存在,因為每間房子的位置(座向、景觀、樓層)全都不同。
就算是同個社區的房子,樓層與座向不同,採光便不盡相同,望出去的景觀也不一樣,每一個樓層,也各自有其不同的優缺。
若仔細在買房網站流連,你會發現,長期掛在上面的房子,大多有些令人難以忍受的缺點,而真正的絕品中古屋,大多在PO上買房網前,就已經被買走了。
懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋,請房仲代為留意,後來房仲通知我們有釋出,但那房子在我們被通知可以看房的隔天,就被下訂,只能飲恨。
▌鎖定標的5原則
因此,若想加速看房的流程,不想一年花上無數時間走遍百來間房子,卻還是找不到符合條件的房子,除了先設好預算外,可以利用以下方式鎖定標的:
① 鎖定 #區域:
是否鄰近學區、捷運,生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施(變電所、加油站、瓦斯槽,近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等)
險惡設施附近的房價通常比較便宜,但這也表示未來若想脫手,也會面臨一定的難度。便宜買,也只能便宜賣。
② 鎖定 #建商:
名號響噹噹的建商,不一定是好建商,有可能只是廣告很多、建案很多,卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多,各地區建商不盡相同,可以多多爬文找資料,評估正反面的評價,再決定是網軍洗版,或是實際住戶反饋。
建商為什麼重要?因為這決定了日後住得舒服與否?還有建案的結構安全及水電配備等。
日前連日大雨,在靠北建商2.0社團內,就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。
③ 鎖定 #社區:
不同的建案、社區,房型不盡相同,有些社區/建案專攻大坪數,有些專攻中年換屋族(小屋換大屋),有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。
依懶媽跟腦爸的觀察,有些社區通常會是投資客的愛屋,住戶多是租客,這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。
④ 鎖定 #棟別:
同社區但棟別不同,條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近,有些因為座向問題,會有冬冷夏熱的狀況,有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前,最好先去社區週邊走走,觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距,還有陽光照射的位置,研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為,建案旁邊現在沒有大樓,不代表未來旁邊不會蓋其它建案。
懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案,卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓,而一直銷售不掉。
看房時,房仲可能會跟你說,反正回家也天黑準備睡覺了,週末又不在家,採光不好靠燈光就可以解決。
但...若是再次封城,你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢?
⑤ 鎖定 #格局:
格局可以分為每層格局與單戶格局。
像是一層幾戶,電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅,單層戶數可能高達6-10戶以上,卻只配2部電梯,若是平常出門、回家時間是熱門時段,等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。
單戶格局的部份,則需先設想自己對採光、通風的要求度,衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時,便能先進行初步篩選。
在mobile01上看到有人說,想買房的人,一定要先設定好自己的預算跟條件,因為要找到百分百符合一切條件的房子,基本上機率跟中樂透一樣低,若看到九成條件符合的房子,下斡旋就對了(但不一定買得到,買到可能上輩子有燒好香),八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件,如果喜歡就下斡旋吧,七成條件符合的房子,基本上就可以認真考量一下,不符需求的部份自己能否接受。
但鎖定標的只是買到好房的第一步,有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。
若希望懶媽分享更多挑選要點,歡迎留言或私訊我。
懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱,想索取checklist的朋友,歡迎在本文底下留言,懶媽就會將checklist寄給你唷。
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
想優化生活、調整居家空間,卻不知道該怎麼做嗎?
◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE
◎ 9月約滿,10月開放預約
http://bit.ly/Lazymom預約表單
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
歡迎
#按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助
#留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點
#分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕
「棟距mobile01」的推薦目錄:
- 關於棟距mobile01 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的最佳解答
- 關於棟距mobile01 在 想請問大家,棟距 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 (請教)同社區房型與棟距選擇 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 買新建大樓時,你會挑哪個樓層? (第3頁) - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 請問各位大大,這樣的房子您會買嗎? - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 棟距 的評價
- 關於棟距mobile01 在 購屋者一定要看的"棟距"問題的新聞--太重要了 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 滿意的建案..但棟距太近.. - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 大樓跟大樓的棟距問題 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 室內21坪三房格局與朝向請益 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 棟距多少才夠? - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 要選採光好但是有一面西曬的或是沒西曬但是棟距小的 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 好好的享受對面建案還沒蓋起來前的無限棟距吧 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 棟距僅2米億元豪宅退定金 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 棟距問題 的評價
- 關於棟距mobile01 在 樓層選擇 的評價
- 關於棟距mobile01 在 房子棟距近,如何使採光與隱私可兼得的辦法? - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 坐東面西單面採光若鄰棟蓋高樓的日照影響問題 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 景觀真的無價嗎? (第2頁) - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 A7預售屋採光問題 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 求三角函數強人, 棟距採光問題 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 親身體驗購買公園宅的優缺點(第4頁) - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 三面陽台棟距 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 透天格局為什麼都這麼爛? (第3頁) - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 隔壁40年國有地為違建,現在地被買走了要蓋房子,我家開窗該 ... 的評價
- 關於棟距mobile01 在 棟距窄?用9坪大中庭涵養內景、迎灝潔日光(第4頁) - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 請問棟距近採光問題 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 哪個是最難銷售出去的樓層(第8頁) - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 小檜溪重劃區建案選擇 - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 裕翔建設-研山有永久的綠色棟距深得我心(第2頁) - Mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 【棟距mobile01】想請問大家 - 健康跟著走 的評價
- 關於棟距mobile01 在 民眾在論壇《Mobile01》感嘆2-3房298萬起佛心價格 的評價
- 關於棟距mobile01 在 棟距mobile01在PTT/Dcard完整相關資訊| 幸福屋-2022年3月 的評價
- 關於棟距mobile01 在 棟距mobile01在PTT/Dcard完整相關資訊| 幸福屋-2022年3月 的評價
- 關於棟距mobile01 在 棟距mobile01在PTT/Dcard完整相關資訊| 幸福屋-2022年3月 的評價
- 關於棟距mobile01 在 [開箱]現代北歐混搭舒適宅-好好的享受對面建案還沒蓋起來前的 ... 的評價
- 關於棟距mobile01 在 新竹縣國賓大悅買房推薦ptt mobile01 591 國賓大悅大棟距大兩 ... 的評價
- 關於棟距mobile01 在 新竹縣國賓大悅買房推薦ptt mobile01 591 國賓大悅大棟距大兩 ... 的評價
- 關於棟距mobile01 在 我是五股人- 有網友在Mobile01 粉絲團上抱怨在#五股區... 的評價
- 關於棟距mobile01 在 我是五股人- 有網友在Mobile01 粉絲團上抱怨在#五股區... 的評價
- 關於棟距mobile01 在 新北市幸福市實價登錄買屋貸款mobile01評價看房找詩卉 ... 的評價
- 關於棟距mobile01 在 德友公園one | mobile01、ptt、FB - 新建案/社區 的評價
- 關於棟距mobile01 在 德友公園one | mobile01、ptt、FB - 新建案/社區 的評價
- 關於棟距mobile01 在 新竹市大景首席mobile01 買房頭期款591 E棟朝南高樓層無限棟距 的評價
- 關於棟距mobile01 在 新竹市和風大樓mobile01 買房頭期款591 獨家 - 痞客邦 的評價
- 關於棟距mobile01 在 新竹縣興富發水公園買房推薦ptt mobile01 591 小樂精選 專任 的評價
- 關於棟距mobile01 在 新竹縣興富發水公園買房推薦ptt mobile01 591 小樂精選 專任 的評價
- 關於棟距mobile01 在 新竹市挪威麗園mobile01 買房頭期款591 范范優宅 金澤三房 ... 的評價
- 關於棟距mobile01 在 新竹縣買房推薦ptt mobile01 591 坪頂喜洋洋別墅 - 痞客邦 的評價
- 關於棟距mobile01 在 新竹縣買房推薦ptt mobile01 591 坪頂喜洋洋別墅 - 痞客邦 的評價
- 關於棟距mobile01 在 大綠光mobile01 的評價
- 關於棟距mobile01 在 九份子的水舞川棟距? | 水律川Mobile01 - 泰國訂房優惠報報 的評價
- 關於棟距mobile01 在 華友聯mobile01 - 靠北上班族 的評價
- 關於棟距mobile01 在 mr living居家先生mobile01的推薦與評價 的評價
- 關於棟距mobile01 在 新竹市中華名廈mobile01 買房頭期款591 明亮綠景雅致美三房 的評價
- 關於棟距mobile01 在 富宇九如mobile01 的評價
棟距mobile01 在 (請教)同社區房型與棟距選擇 - Mobile01 的推薦與評價
請教大家會偏好選5或6的房型?兩房型各有優缺!5,6房型主面客廳主臥皆無限棟距比較在意點是、6的右側兩扇窗與鄰棟對稱6米棟距、陽台也對望、但室內 ... ... <看更多>
棟距mobile01 在 買新建大樓時,你會挑哪個樓層? (第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
上次看書時,有介紹到一個挑選樓層應該考慮的因素:棟距與採光。 沒有人希望住在暗無天日,每天陽光都被隔壁建築物擋住的環境裡吧!如果在意採光,就要 ... ... <看更多>
棟距mobile01 在 想請問大家,棟距 - Mobile01 的推薦與評價
距離 20公尺,若對方大樓設計有陽台、格柵設計、裝設窗簾,街景明亮,根本看不見室內在做什麼。 5. 引言; 留言. ... <看更多>