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【928檔期 強打8大百億指標案 】
進入民俗月結束的倒數階段，不少建商、代銷期待遞延性買盤快速歸隊，紛紛摩拳擦掌，「928檔期」至年底正式公開的重磅級大案，包括「敦仰」、「Diamond Towers」、「元利森活莊園」、「新美齊世代」、興富發青埔案、潤隆「新橫濱」，及台中由鉅建設大案、高雄興富發「美術1號院...
#928檔期 #民俗月
富家女到紐約洗廁所， 翻轉為紐約頂級飯店副總～Wendy 姐的傳奇故事
二十二年前，聞名南台灣的「帝國大飯店」董事長陳錦泉夫婦，關在自家的豪宅裡發怒，因為自己的掌上明珠陳文敏負笈美國留學，取得紐約大學學位之後，竟然應徵進入一家老美開的大飯店裡洗廁所！
幾個月後，女兒還高興地來信：「老爸，我已經成為『帶位小姐』了。」
想著女兒在異鄉成為比服務生還卑微的帶位小姐，陳錦泉就快抓狂了。
那幾年，陳錦泉從來不敢告訴親友自己有個在美國飯店「工作」的叛逆女兒，他認為那是一件非常見不得人的事。
然而不到十年光景，陳文敏已打破競爭激烈的紐約五星級飯店業中多項紀錄，成為最年輕的經理、最年輕的總監以及上流圈中聞名的「ＷＭ宴會公司」老闆。
尤以一位台灣來的女性，打入紐約上流社會，成為前美國國務卿季辛吉、華爾街銀行總裁們以及巨星麥克．道格拉斯、茱蒂．福斯特等名流的好友。
陳文敏，寫下一段傳奇 的紐約之路：
陳文敏生長在富裕之家，四十年前，經營建材有成的父親在高雄創辦了當時南台灣第一大飯店「帝國大飯店」，轟動一時。
當時的陳文敏上下學都是司機專送，帶的便當是飯店廚師們準備的山珍海味，每次兩大盒便當一打開來，同學們都 紛紛圍著瞠目結舌。
高中畢業後，陳文敏赴美國取得紐約大學的飯店管理學位。
畢業前夕，被分發到紐約排名前三大的五星級大飯店「漢斯理皇宮」﹝HemesleyPalace﹞ 實習，飯店派給她的工作是洗廁所。
或許表現得不錯，畢業後，陳文敏順利考進這家大飯店，成為五星級大飯店的正式員工，不過，她的工作仍然是掃廁所。
不久，餐廳部門的一位白人帶位小姐請辭，飯店主管們便在眾多打掃工裡，挑選出她來遞補缺額。
這位東方女性，非常感謝這位比她多出三年工作資歷的「資深」前輩，因此在交接過程中，謙卑請益。
漢斯理皇宮的客人 都是紐約上流人士、歐洲以及中東的王公貴族。
成為帶位小姐的陳文敏，一下子見識到這些人，非常震撼，她說：「才二十出頭的我，就像海綿一樣，開始大量學 習紐約上流階層的談吐、知識及文化！」
這樣的工作，她覺得有趣極了，壓根兒不想回台灣。
她被訓練為專業的帶位小姐，知道如何用上流社會的方式稱呼部長、大使、王子、總裁等。
然而，美國五星級飯店的服務生並不晉用女性。
在美國，進餐廳有一個竅門：「如果服務生都是男性，就很貴！所以，儘管成為帶位小姐，陳文敏的升遷之路仍充滿障礙。
當了兩年帶位小姐後，竟破天荒直接成為領班，引起同事們不滿。
被拔擢成為領班後，陳文敏說：
「因為我願意工作比別人晚，常常有一些領班無法等待晚走的客人時，儘管外頭已有朋友等著接我下班，我還是願意留下來成為最晚走的工作人員。」
而且這段期間，陳文敏特別受到中東王公貴族的歡迎。
有一位名叫薩烏的中東王子，甚至告訴她：「妳很適合經營飯店，我出一筆錢，妳來我的國家經營飯店吧！」
休息時間，其他領班要她幫忙盤點葡萄酒，陳文敏也願意負擔額外的工作。
她說：「多做一點，反而學更多，因為其他領班還教我如何看酒單。」
當時的領班必須帶三組服務生，每組三人，共九位。
剛開始所有服務生都不願意跟她，因為領班的表現影響到客人給的小費，小費是他們的重要收入來源，大家都認為陳文敏無法獲得客人的青睞。
領班必須取得葡萄酒鑑定執照，陳文敏此時雖已取得品酒執照，但卻因缺少服務生的歷練，有一次替客人開酒時，當場把軟瓶塞開斷，引起飯店主管一陣緊張。
為了雪恥，陳文敏自告奮勇加班替吧台的酒保開酒瓶，連續開數個月直到非常熟練為止。
後來每回有服務生把軟瓶塞開斷了，反而變成陳文敏來解圍。
說也奇怪，東方女性的陳文敏，竟然頗受客人歡迎，沒多久她這組的收入竟成為全餐廳最高。
她分析：「因為凡事為客人著想，手腕要很靈活。」
有一次，巨星麥克．道格拉斯與他的導演行色匆匆地走進來，這兩位來頭很大的客人卻沒有穿西裝也沒打領帶，按規定，漢斯理皇宮是拒絕這種客人進入的，除非穿上飯店為客人準備的西裝，否則形同侮辱其他客人。
陳文敏判斷神色匆忙的麥克．道格拉斯此時必定不願穿上飯店的西裝，於是靈機一動，拿著西裝上前披在麥克．道格拉斯的手上。
麥克莞爾，相當配合。
接著陳文敏刻意為他安排在隱密處，並沒有像一般飯店會把明星放在明顯位置當作「招牌」。
接著專業地問他：「請問有多少時間？」
麥克答：「四十分鐘。」
陳文敏便迅速為他準備精緻的小餐點，還細心安排一位服務生擋在前面，防止有人上前打擾。
反應機靈贏得客戶死忠。
最後，麥克準備離開時，陳文敏調皮地問他：「有沒有人告訴你，說你長得很像麥克．道格拉斯？」
麥克聽了笑著說：「有時候會有人這樣說。」
陳文敏接著道： 「不，你比他帥多了。」
惹得麥克哈哈大笑，伸出手與她握手說：「你是我在紐約見過最好的飯店人員。」然後留下五十美元鉅額小費。
當時美國五星級飯店，客人給的小費，五元已經算是相當不錯的價碼。
有了這一次體貼又愉快的用餐經驗，從此麥克到紐約都上漢斯理用餐，一定指定陳文敏為他服務。
又有一次，沒有訂位的麥克帶著太太與朋友忽然走進來， 由於已有三組客人正在吧台等待，麥克這位巨星勢必要等上許久。
陳文敏又靈機一動故意嚷嚷：「麥克先生，您怎麼晚了二十分鐘才來！您的訂位剛被取消，不過，我試著想辦法盡快幫您安排座位。」
五分鐘後，便幫麥克第一順位上桌，其他等候客人，就沒有抗議。
麥克笑著告訴她：「我看妳可以來好萊塢演戲了！」
又有一回，麥克在餐廳用餐，在另一桌的「第一波斯頓證券」﹝First Boston﹞副總裁雷納一直偷看麥克，陳文敏發現了，趁著服務生上菜時，走上前問他：「雷納先生，您的公子上回說想要麥克的簽名，對不對？」
雷納會過意高興地說：「對啊，對啊！」
就這樣，從未提出要麥克為客人簽名的陳文敏，為雷納做了這件令他永生難忘的事，並且顧全了他這種身分所不能啟齒的心願。
就在陳文敏的死忠客人越來越多時，有一天，她接到剛卸下國務卿的季辛吉秘書南茜打電話來，說季辛吉即將蒞臨飯店用餐。
當時季辛吉所到之處均引來大批媒體跟蹤，安全與隱密是最重要的事。
安排這種政治人物的位置非常講究，陳文敏本能地問： 「有多少隨從？」
陳文敏說：「一定要安排在門口的對角斜線，讓他面向大門， 背靠牆壁，左右與前面三桌均安排安全人員。」同時，用餐的花費也設身處地著想。
陳文敏說：「企業人士比較有錢，餐點可以建議較高級的，但是卸任的政治人物，要為他們設想花費。」
於是陳文敏很細心、又很體面地讓季辛吉在這家大飯店完成划算又有面子的宴會。
最重要的是，要研究知名人物的用餐習性，這就是五星級大飯店的「競爭力」。
陳文敏設法打聽出猶太裔的季辛吉的習性：「不喝酒，愛喝沛綠雅﹝Perrier﹞ 礦泉水，不吃有殼的海鮮，不吃豬肉。」
因為季辛吉愛喝沛綠雅，所以，後來紐約的上流社會都喝沛綠雅。
也因為陳文敏的用心，季辛吉後來每回一定要先確認陳文敏在，才願意進漢斯理用餐。
甚至整條華爾街的知名總裁與執行長，全都非常喜愛陳文敏，包括美國運通的執行長羅賓森、中東銀行總經理雷夫、國際投資公司總裁貝克，甚至各國駐紐約的大使們，也都成為她的好朋友。
有的客人會寧願花時間等候陳文敏來上班。
陳文敏回憶，有一次，一位女士單獨走進來，仔細一看竟然是巨星茱蒂．福斯特。
茱蒂很嚴肅，不愛講話，陳文敏一眼就判斷茱蒂是很有個性，不喜歡被煩的人。
接著，陳文敏俐落地把她引到角落，前面還有一棵植栽遮住。茱蒂吃得很清淡，不喜歡油膩，另外也喜歡紐約歌劇。
大概欣賞陳文敏的善體人意，茱蒂．福斯特後來也常來，但總是一個人。
陳文敏利用機會讓她知道自己也很喜歡歌劇，所以茱蒂有時會邀請陳文敏一齊坐下來聊一聊， 詢問紐約的歌劇近況。
因為表現優異，有工作狂的陳文敏在當了一年半的領班後，二十八歲便成為餐廳部門的經理，創下紀錄。
三十四歲，又進一步升為餐飲總部的總監，掌理六個餐廳，也刷新紀錄，她這位東方女性的成就，在當時紐約變成大事，她也因此成為『紐約客』雜誌 以及『紐約』雜誌的新聞人。
當陳文敏距離總經理職務只剩一步之差時，她做 了一個決定：「我要自己出來創業。」
於是一年後，她跳出來開設「ＷＭ宴會公司」，專門幫上流社會辦理宴會與 活動。
由於她掌握上流社會的名單，上流圈子都願意讓她接案子，所以營業額驚人，一開始就創下一百萬美元﹝約新台幣三千一百萬元﹞的年營業額，獲利率在四成以上。
紐約上流人物非常重視隱私，陳文敏獲得他們的信任，所以不斷增加客源，她說：「為他們辦宴會，還要簽下秘密協 定，信守不得攝影、不得錄音、不得將宴會所見所聞洩漏給第三者，否則會吃上官司。」
憑著一己之力，陳文敏在紐約不僅成為一家公司的老闆，且擁有三棟公寓、 名車及司機、傭人。
1997，應年邁的母親之命，陳文敏決定結束紐約的事業，變賣紐約的資產回台灣，當飛機飛離甘迺迪機 場時，她喃喃自語：「當我再回紐約時，我將只變成一位遊客，因為紐約的商場競爭太激烈了，我知道這麼一走，就無法競爭了。」
陳文敏回台創立「紐約國際管理顧問公司」，引進紐約上流社會新的休閒觀念，也成為「豪宅」案中有關頂級休閒俱樂部設施的主導人。
才短短幾年，她已接辦包括青山鎮、天籟、海神及寶成建設總部等的俱樂部施工、管理與服務等二十多個案子。
預估每年營業額為新台幣五千多萬元。
陳文敏以美式風格，游走在傳統產業的大老闆中，頗引人矚目。
寶成建設董事長林常榮說：「我認為陳文敏為非常傳統又逐漸走下坡的台灣營建業注入了新生命。」
陳文敏說：「我從來不為明天擔憂，專心做好今天手上的事情，明天都還沒來，怎麼知道會發生甚麼事情？」
『不要為明天憂慮．因為明天自有明天的憂慮．一天的難處一天當就夠了。
石油巨獸艾克森美孚被「政變」，22人小公司如何顛覆百年石油業？（06/08/2021 天下雜誌網路版）
曾經呼風喚雨的石油巨獸，竟因為低碳轉型太慢，被22人小資產公司，聯合其他大股東，攻佔四分之一席次董事會。資本市場對石化業的反撲，正帶來一場產業巨變。
這間千禧年全美市值最高公司，如今被踢出道瓊。
文：鄧凱元
華爾街高度關注，美國指標的石油巨擎，艾克森美孚石油董事會改選暫時落幕了。倡議氣候變遷的美孚小股東Engine No.1，在耗時1週的董事會投票攻防戰中，一舉拿下12席董事中3席的席次，「政變」成功。這個結果，將顛覆美國百年歷史、最大的石油公司，也代表金融業與資本市場，已成為全球企業減碳的最大推力。
去年12月，資產管理公司Engine No.1發起號角，宣布將提出4席董事名單，競爭改選的9席董事會名單，原因是不滿艾克森美孚公司，過度投資石化能源，佈局再生能源與減碳的速度過慢，導致債台高築，影響投資人獲利。
時間回到1999年。總部位在德州的艾克森與美孚合併，成為2000年初美國市值最高的公司，開啟了艾克森美孚石油的黃金10年，也被華爾街視為大到不會倒，而且回報最穩定的公司。
但2020年盛世結束了。已經名列道瓊工業指數90多年的老牌石油公司，卻被踢出道瓊工業指數，並迎來鉅額虧損。
這讓大股東對公司前景十分擔憂。
Engine No.1成為董事會「政變」的領頭羊。Engine No.1是一家只有22位員工，持有艾克森美孚0.02%股份的資產管理公司。去年12月，Engine No.1對管理階層宣戰，發出聲明表示，「埃克森美孚仍大幅投資石油與天然氣，這也代表公司必須仰賴高油價與天然氣才能維持損益兩平，並且減少了可以佈局新商機的資源。這樣的經營策略，讓公司無法有效降低碳排，並且未能在轉型中的能源產業，維持良好戰略地位，導致股東的長期回報可能受損」。
於是，Engine No.1提出4位兼具再生能源、基礎建設、綠色產品開發背景的董事名單，競爭將改選的9席董事，就是要逼迫公司轉型。
被拿下3席董事，邁向低碳轉型
半年來，Engine No.1積極遊說艾克森美孚的各大股東，成功獲得貝萊德、先鋒資本與加州公務員退休基金等的支持，一口氣攻下3席董事，等於佔據了四分之一的董事會席位。《金融時報》形容，Engine No.1的舉動，猶如華爾街版的大衛戰勝歌利亞。
董事會被政變後，艾克森美孚執行長伍茲只好發出聲明表示，「我們期待與我們的所有董事合作，在我們現有的基礎上繼續前進，以提高股東長期的回報，並且在低碳經濟中取得成功。」
在全球如火如荼邁向低碳經濟轉型的時刻，企業訂出明確的減碳目標，以及佈局低碳新經濟，已經從企業管理的配角成為主旋律。而資本市場、投資大戶成了促成轉型的最後一根稻草。
近幾年，大型的機構投資人，紛紛將被投資公司的ESG（環境、社會、公司治理）績效，例如減碳、佈局再生能源等等成果，納入他們評比這家公司，甚至威脅撤資的關鍵指標。
被Engine No.1策反成功的貝萊德，也在投票前發出聲明指出，「雖然艾克森美孚去年投資了碳捕捉技術等新興科技，但我們認為，不管是短期或長期的目標，公司都可以更積極，在能源轉型的過程中，採取適當的措施，減緩氣候變遷，並且確保投資人長期的投資回報」。
不只在美國，貝萊德去年10月就加入一群寶僑（P&G）投資人行列，逼寶僑對它的印尼棕櫚油供應商侵佔農地、破壞環境展開調查。貝萊德也和新加坡投資公司淡馬錫合資成立專門投資減碳技術的基金，今年更開始對亞洲石化業的減排作為，升高壓力。
這樁由資本市場所發起的「政變」，代表資本市場、投資大戶已經成為推動企業減碳與轉型的最大推力，因為他們擔心，連曾經呼風喚雨的石油公司，都無法抵擋轉型的壓力，除非逼迫他們大幅調整公司經營方向，否則自己手中的投資將付諸東流。不少人也認為，資本市場有望成為推動全球企業減碳的終極武器，因為沒有任何企業會想得罪自己的金主。（責任編輯：曹凱婷）
完整內容請見：
https://www.cw.com.tw/article/5115148
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美少女張嘉玲這週要幫我們介紹一款在新冠肺炎期間最火紅的遊戲，《動物森友會》！這款遊戲有多火爆呢？日本遊戲雜誌 《Fami通》 統計，《動森》在發售前三天就賣出 188 萬套，是歷史上首週銷量最高的任天堂 Switch 遊戲，打敗之前紀錄保持者《寶可夢》！
《動物森友會》是一款社交模擬遊戲。簡單來說，玩家在遊戲中將登陸一座無人島，重新開始新的生活，如果有玩過模擬人生的朋友，這兩款遊戲在定義上是相同的，也因為現在因為新冠肺炎期間，大家都不能外出，到虛擬遊戲世界的無人島逃離現實，還可以順便做到自我隔離，一舉兩得啊！
而且《動森》的遊戲規則很有趣喔！玩家扮演的主角決定前往一座孤島展開新的生活，但很快就因為要建造房屋，欠了一筆鉅額房貸，因此，玩家必須要完成一連串的勞動工作，才能償還這些債務。
但這款遊戲不會要求你償還的時間，也不會要求你一天要還多少，也不會有自動扣款，沒有利息，要還不還隨便你，實際上這個還錢目標，介於有跟沒有之間。
遊戲初期會讓玩家擁有兩個擬人化的動物鄰居，每個玩家開局遇到的鄰居都會有所不同，遊戲中為了強調交互的真實性，整個遊戲裏至少做了一萬種不同的對話！這些鄰居讓遊戲更有生活感，但只有鄰居還是有點無聊，所以它也加入了連線系統，讓你可以坐飛機去別人的島上玩，或是邀請別人來你的島上玩，你也可以邀朋友來看你的島嶼設計，又或是去別人家看看他的傢俱。
目前有很多遊戲的蒐集要素其實可有可無，導致玩家並沒有什麼動力去把它搜集完成，就算完成了，頂多就是有個地方顯示你完成了好棒棒，但《動森》透過「展示」的方式，讓玩家自己會想要蒐集完這些要素。
而且《動森》有個最大的特色就是遊戲的時間跟現實生活的時間是一樣的，遊戲設計師采取時間同步的設定需要冒很大的風險，因為它要保證遊戲世界中所發生的事情——至少特定的時間內，要在吸引力上遠超現實世界，為了實現這一點，《動森》采取了巧妙的手法——不指向明確的時間點，而指向綿延的時間線。所以，《動森》不在於強調「通關」或是「破關」，也不是那種設計一條固定的路線的遊戲，你就算不還房貸，也不會影響到島嶼建設，遊戲內也沒有明確的任務清單，不往前推進主線也不會有任何懲罰，《動森》選擇同步又正向的時間控制手法，這點確實很厲害！
而且因為現在正在疫情期間，還有日本繪師乾脆在遊戲裡面開畫展，在小島上創造了有趣的觀展體驗，還用遊戲裡面的「鈴錢」讓玩家自由樂捐，所以《動森》的社交一方面包含虛擬的社交，像是玩家跟小動物之間，一方面也包含現實的社交，像是你在朋友圈曬的小彩蛋、曬圖、曬創作，這些社交設計都是遊戲的一部分。
新冠病毒在全球範圍內快速蔓延，讓許多國家的人們不得不隔離在家，人們對美好生活的憧憬也被大大激發，你對《動物森友會》這款遊戲有什麼想法？你有玩嗎？快在底下留下你們的ID！
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森鉅建設 在 [新聞] 房市反轉首部曲業者堅不讓價改推低首付- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16079
內文：
房市反轉首部曲 業者堅不讓價 改推低首付、送家電
全台房市在升息壓力、《平均地權條例》修法影響下，買氣急速冷卻，尤其預售市場更是
首當其衝，根據業者統計北台灣新案市況風向球來看，2月新案市況較1月減少0.6分，與
去年同期相比，分數減少2.5分，而從買賣移轉棟數數據，六都今年1~2月交易量年減28.3
％，為近6年來最冷，房市向下跡象明顯。
不過市場剛性需求仍在，幾個指標大案，其實來人狀況仍不錯，但買方觀望態勢依舊，造
成市場交易停滯，且多數業者在成交價上仍不願讓步，於是出現不少「技術性讓利」手法
，以拉抬成交。
買賣認知價格卡住 「技術性讓利」出籠
從北中南新案來看，就出現不少建案以低首付、抽家電、送購屋金等方式，吸引民眾目光
，住展雜誌企研室經理成采錡表示，現階段市場買氣取決個案格局規劃及總價帶，為拉抬
成交量，建案相繼出招，目前最常見的是簽約抽獎金、家電，近期更有業者推簽約送價值
10萬元以上的禮卷、旅遊金、購屋（折抵）金等。像是台北市中山區的「鼎吉中山VISION
」，就推出成交送購屋獎金50萬，限量10戶；新北市戰況更是激烈，新潤建設就打出「首
付66萬買新北2房」，新莊區的「新莊科達花園」，則有簽約送PANASONIC變頻電冰箱、洗
脫烘滾筒洗機、空氣清淨機、蒸烤爐、冷氣室外機等多項好禮。
而五股建案「盛溪八方」，還推出限期購屋總價最高折抵10萬，購屋單價每坪最低折抵
1.2萬起，超級優惠方案。
指標建商帶頭 低首付方案搶客
台中地區，則多以低自備、低首付為訴求，根據591新建案統計，南屯區的「鉅森匯」推
出首付68萬起；興富發建設在台中七期重劃區的三大案「VVS1」、「市政新銳」、「鉑金
愛悅」，也都推出68~118萬起的低首付專案。
高雄的「華友聯NeXT21」，推出簽訂38萬元、工程0付款，豪宅案「港灣1號院」，也推出
低自備68萬起購屋。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出，目前市場多變，多空交戰讓消費者信心不
足，買氣來人明顯受到影響，但目前在線建案銷售狀況也想「軟著陸」，過去一兩年房市
多頭，快銷案多，建商代銷少出現優惠購屋方案，近半年來陸續轉變策略，紛紛端出買房
送家電、部分樓層讓利價等方案，吸引購屋族進場。
以中南部來說，興富發建設幾乎旗下建案都有低首付專案，另外過去房價親民沙鹿、沙鹿
及龍井等海線地區也有建案主打送家電、工程0付款及低首付等優惠方案。
至於南部狀況，台南新市受惠於南科題材，市場還保持一定熱度，建商也在此時推優惠方
案，盼快速順銷。高雄推出優惠建案的區域不少集中在過去推案量大的北高雄，以低首付
、低自備為主，降低購屋族門檻。
羊毛出在羊身上 換算房價折讓小
成采錡說，整體觀察下來，這類讓價或促銷活動，應能有效提升建案帶給消費者的新鮮感
，若建案還具備大型建商投資興建或低自備等條件，近期收訂表現會比其他建案佳；不過
，如果建案所在區域市況低迷，或本身總價帶過高，單靠目前促銷力道似還不足以說服消
費者出手購屋。
不過，這類優惠方案仍需仔細審查，像是常見的低首付、簽定0元等，其實僅是前期頭款
負擔較低，之後款項可能併入之後的開工款、工程期款等，反而讓後續的付款壓力增大。
而送家電方案，也許已將成本加入房價內，在價格未折讓下，或許優惠效果有限，且送的
品項可能並非自己所需，反而增添麻煩。
心得：
ceca大已經多次提醒現在不要碰預售
結果還是有人不信邪
信貸跑去買預售
A7、竹北、新埔、竹南、頭份
結果現在要交屋了銀行說沒辦法貸8成
現在就只能祈禱央行快點放鬆管制了
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如果還有來世，我想當一個獸人
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