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210715品觀點 年輕人移居區域 價格外仍有4誘因
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/7944

人口是影響區域房市的重要因素，有房仲業者交叉比對今年1至6月六都淨遷入人口排名前10名行政區，由台中市「北屯區」奪冠，新北市「林口區」排名第二，以縣市區分，新北市、桃園市各有3個行政區入榜。

記者／鄒韻婷 採訪報導......↓

六都人口紅利表現最亮眼的行政區，由台中市「北屯區」拿下，住宅均價落在21.3萬，總價千萬就可以買到2+1新房，吸引年輕首購族移居北屯。

新北市林口區、淡水區及五股區都還保有2字頭的實惠房價；同在北北桃生活圈的桃園市，有龜山區、桃園區及楊梅區入榜，有機捷軌道議題利多，上班通勤方便，而房價較雙北親民，也吸引年輕人口移入。

美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，除了低單價、低總價的價格考量之外，還有4個面向的誘因，是年輕買家會納入考慮的移居因素。

包括投資角度，新北市蛋白區潛力大，基期低、逢低進場，自住兼投資，其中包含對「未來發展性」的看好。再來是生活機能，公共建設、賣場商場等生活機能逐漸成熟，食衣住行越來越方便，讓人願意居住。

陳泰源進一步指出，交通方不方便一直是買方購屋的考慮因素之一，不過年輕人可能會以通勤時間換取居住空間，同樣價位，在台北只能買小套房，在其他區域可以買2至3房。

再來就是屋齡，移居熱區的屋齡新，同樣價格也可以買相對新的物件，而且重劃區環境較舒服，大樓社區的外觀屋齡趨近一致，整體來說比較整齊。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210715-4.html

你或許還不知道..... 水庫、火車頂都能蓋！5個海內外屋頂光電案例，本土企業不輸蘋果 （12/29/2020 天下雜誌714期）

（文 劉光瑩 林綺薇）全球企業紛紛宣示淨零碳排與再生能源目標，但綠電究竟在哪？

製造業是台灣用電大戶，用電超過56%。然而，地球公民基金會主任蔡卉荀，透過衛星地圖及民間空拍影片指出，從工業區到科學園區，八成以上建物沒有安裝光電。基金會進一步盤點，光產業園區屋頂，就有2.3GW（百萬瓩，即十億瓦）的潛力。

領先世界腳步的蘋果公司及豐田汽車，都高規格從自己做起，讓光電優先去到屋頂，而非侵佔農田綠地，才能夠兼顧綠電需求又照顧環境。

1.國瑞汽車自建屋頂光電，蓋出4座大安森林公園

在桃園楊梅物流園區內，國瑞汽車有座面積超過一萬坪的太陽能光電場。

這些太陽板不在農地上，而是在廠房的屋頂上。

2018年建置完成的屋頂光電場，裝置容量3.4MW（百萬瓦），一年可發電320萬度，相當於減少900個小家庭的碳排放量，也等於多蓋了4座台北大安森林公園。

此案場不僅是北台灣非能源業者建造的最大屋頂型太陽能光電場，更是豐田（Toyota）亞太地區總代理第一家。

國瑞為什麼要做屋頂光電？其實，跟2015年的巴黎氣候協定有關。

國瑞汽車日本母公司豐田集團，在巴黎協定後許下承諾，全球豐田工廠自2019年起，每年至少要減碳3%。

豐田更要求，全球生產工廠，2025年要達到35%的電力來自再生能源。

大方向一訂，全球都得動起來。

國瑞股東和泰汽車協理劉松山說，這一方面是母廠要求，再加上台灣政府鼓勵，「裝上屋頂光電板後，發現室內溫度平均降了兩度，這是意外收穫。」

和泰全省經銷商的屋頂，也都安上光電板，截至2020年底，已建置29處太陽能案場，每年減少的碳排放量，約為12座大安森林公園一年的吸碳量。

目前這些屋頂光電，都賣回給台電，但下一階段，和泰也希望能走向自發自用。

和泰正在評估全台灣30多個據點，以及楊梅物流園區交車中心，也導入屋頂型太陽能光電。

經濟部已經宣布，2021年開始，用電大戶要建置一成再生能源。

和泰並不屬於用電大戶，不過劉松山也認同建置光電應慎選地點，「既然都要用綠電，就該選擇對大自然破壞最少的方式，否則綠電都不綠了。」

2.長照中心聖嘉民，發電自用還能賣憑證

「阿姨，今天吃得好不好？有睡飽嗎？」院長黃龍冠聲若洪鐘，在宜蘭三星鄉，建築師黃聲遠蓋的聖嘉民老人長照中心裡快步穿梭，跟長者們閒聊。

這個長照中心與附近的啟智中心，黑瓦屋頂上的太陽能板，小到不引人注目，意義卻很大。

這是台灣第一個「電證分離」的綠能公益專案，成功達到社福單位發電自用、綠電憑證出售、企業以捐贈光電板取代純粹金錢贊助的三贏效果。

在潮濕多雨的宜蘭，被褥與衣物的洗淨與烘乾，是滿可觀的電費支出。黃龍冠說，兩個中心在夏天每月電費約20幾萬，「洗衣機、烘衣機、氧氣機、病床、冰箱、電梯，是從早到晚都不能停的。」

這套裝置容量僅22.2KW（瓩）的微型光電廠，是2018年由陽光伏特家媒合花旗銀行與民眾贊助籌建。每年產出1萬9000度綠電，讓長照中心「自己用的電自己發」，每年節省4.7萬元電費。

此外，聖嘉民還能把自己用不到的再生能源憑證，出售給需要的企業。自2018年起，綠電憑證出售給大江生醫，2019年底起，啟智中心屋頂光電也加入行列。兩個中心一年節省電費九萬元，販售憑證一年收入近8萬元。

社福結合綠電，是黃龍冠心心念念多年的夢想。

「我20年前參訪慕尼黑老人之家，就看到屋頂鋪滿太陽能板，德國的主任說他們不想只推老人照顧，更想為地球做一些事，這番話對我影響很大，」他說。

透過陽光伏特家的媒合，剛好認識正在找新公益模式、又不需要憑證的台灣花旗銀行。

陽光伏特家共同創辦人陳惠萍認為，有了第一個案例之後，更多自發自用、電證分離的可能性會陸續出現。

她指出，雖然聖嘉民案例的量體很小，但符合分散式、公民電廠的商業模式。反觀目前大部份光電業者，希望走大型開發、集中式大電廠思維，都希望成本最低、收益極大化，但無法得到民眾的諒解與支持，可能走不遠。

「只有一點一滴累積人們的參與，一群人才可能會走比較遠，」她這樣相信著。

3.美國蘋果總部，全球最大太陽能商辦

蘋果公司在2018年宣布，全球營運將百分之百使用再生能源提供電力。而位於加州、2017年啟用的新總部「蘋果園區」（Apple Park），也在建築物頂部安裝太陽能板，利用太陽能技術為總部發電。整個園區所需電力皆使用再生能源，這棟被戲稱為太空飛船的大樓，是全球規模最大的太陽能辦公大樓。

4.荷蘭浮動式光電島，為萬戶家庭供電

2017年創立的荷蘭再生能源公司Floating Solar，2020年開始在荷蘭北部安代克（Andijk）水庫上建造15座浮動式太陽光電島，裝置7.3萬片光電板，可提供一萬戶家庭用電，建造完成後，這將是全球最大的水面上追日型太陽光電廠。此一計劃由北荷蘭自來水公司PWN發動，PWN表示，水庫的水可冷卻浮動式太陽能板的電線，提高發電效率，對生態系統、水質環境的影響也小。

5.澳洲太陽能火車，車頂發電驅動全車

2017年起，澳洲的拜倫灣（Byron Bay）鐵路公司，在新南威爾斯州一段約3公里長的海岸鐵路上，做出全球第一列全太陽能驅動的火車。所有列車內部系統，包含電源、照明、控制電路等，都是由車頂與車站屋頂的太陽能板供電，再儲存於車上的鋰電池。（責任編輯：曹凱婷）

完整內容請見：
https://www.cw.com.tw/article/5104671?

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第8露 楊梅耀輝牧場

別人露營的畫面是美麗的落羽松，我們是鐵皮屋倉庫旁？！

我只能說，這本來應該是個有潛力的營區！只是可惜了。

洗澡打開浴室像開驚喜包，開到第五間才有熱水。洗個菜和碗，水槽很暗沒關係，還好聰明的我找到樹枝掛燈，但水槽洗沒多久就快滿出來，清理完水槽口的落葉還是沒用，只好另覓新水槽，可惜旁邊好幾個水槽佈滿落葉，我不知道該站在哪裡？

露營的前天，晴爸打去問營主何時能進營地，營主說因為要辦婚宴，所以建議3:00左右再搭帳篷。

好的。我們2:30左右到達牧場，停好車驚覺，原來辦桌場地跟營地是同一個場地。他們正在撤桌椅、舞台。

說好3:00左右搭帳，所以我們先去看牧場的牛。牧場的小牛很可愛，可以買牧草、奶瓶餵小牛，旁邊還有小兔子、烏龜、雉雞等。小動物很可愛，只是環境有點髒亂，如果能整理乾淨，我想牠們會住得更舒服。

逛完牧場一圈，差不多4:00多，距離營主說的3:00已經過了一個小時，但是婚宴活動的大哥大姐們還在洗盤子、收垃圾。

我到牧場的販賣處詢問他們何時會離開？但得到的回應是：「我們也不能確定他們離開的時間。」「妳們還是可以先搭帳篷，等他們離開後，再移動就好。」

原本有其他12帳知道要辦婚宴，所以取消了，只有我們一帳。好吧！諾大的場地，看似我們愛搭哪裡都可以，但是，我們只想在原本婚宴舞台下搭帳，也就是倉庫旁，因為比較乾淨。

搭帳前，我們還得自己掃場地，地上有些煙蒂、檳榔渣、擦手巾的袋子、瓜子等小垃圾。我們邊搭帳篷，旁邊的大姊阿姨繼續洗碗盤，還問我們垃圾車什麼時候會來？

後來，他們終於離開了，但是留下了好幾袋的垃圾，我們擔心味道飄過來，也怕半夜會有野狗來翻，於是我們自己把垃圾扛到遠遠的另一端。

在倉庫旁紮營的好處是桌椅很多，這是要稍微擦拭桌椅上的灰塵跟蜘蛛網。天色漸漸變黑，讓我覺得自己像是個進京趕考的書生，借住年久失修的小廟一住。噢！采臣.......小倩，剛好搭上最近鬼滅的熱潮，試試膽量。

我們自己在椅子上掛了一盞小黃燈，遠遠望去，頗有工業風的感覺。

晚餐我們煮了牛肉火鍋，餐後DIY小湯圓，睡前玩了髒小豬的桌遊。撇除周遭的背景，其實我們很能自High，晴晴跟小語也玩得很開心。

只有一帳的好處有好有壞，雖然有點孤單但也安靜，不怕吵到別人，也不怕別人吵。

但由於住在倉庫旁，裡面有台大冰箱，時不時就發出壓縮機的聲音，除此之外，還能清楚聽見火車經過的聲音。

一早五點多，所有的動物像鬼哭神號，此起彼落的牛叫、鵝叫、雞叫。其實還蠻有特色啦！這是住在牧場才有的體驗。

我們搭帳到收帳，營主從來沒出現過。昨天婚宴結束後遺留的垃圾還在，多了幾隻狗在品嚐。

說說幾個優點，由於是牧場，所以牛奶、奶茶都不錯喝，還能買麵包跟饅頭。可以近距離跟小牛互動。雖然在倉庫旁，但也因此可以擋風雨。

不過從晴晴和小語的表情，讓我領悟到一件事。不論是住在高級飯店還是倉庫，只要一家人在一起，都可以很快樂。不管天再冷，只要一家人在一起，心就暖和了。

[我願意 為桃園發展 為黨出征]

過去兩天是我從政以來 最煎熬的一次

前天早上看到楊敏盛主委的臉書貼文「為勝選邁出第一步」希望志揚轉戰第二選區（大園、觀音、新屋、楊梅）…

中午跟曾永權副主席見面，他鼓勵我為黨而戰。下午吳主席召見，他也全力支持，希望曾任縣長的我，能夠配合桃園整體的戰略思考，跨區為黨出征，他對我有信心，一定能在最艱困的選區打出最漂亮的成績，大家一起把2020總統及立委選戰贏回來。

這是一個艱難的決定！這段時間以來，我徒步走遍中壢大街小巷，鄉親們對我的期待和各種建議，甚至主動帶著我到各鄰里請託拜票，他們的熱情，和這段時間我握過的每一雙手，都讓我難以割捨

我必須在這裡一鞠躬，深深的感謝！中壢事 我會一直做，服務處永遠都在。

要換區參選，心裡真的很掙扎，但看到所有人都為桃園的未來，心心念念，「如何找出最強的立委候選人代表國民黨出征，讓桃園六區全贏，讓桃園成為總統候選人的最佳助力！」

我願意為桃園第二選區建設發展而戰！親愛的中壢鄉親，懇求你們做我的後盾，讓我們一起為桃園打拼！

我要強調，黨部認知第二選區是所謂的艱困選區。但對我而言，它是桃園「最艱困的發展區」，也是「最有發展潛力區」。這裡有兩個海港、一個國際空港，有工業區、也有農業，有捷運通過北區大園、也有未來台鐵捷運化在南區楊梅，閩、客、國際人才匯流，人文薈萃，更重要的是，這裡也是志揚服務過的人情濃厚家鄉。我會加速去推動發展，讓大園、觀音、新屋、楊梅重返榮耀！

中壢是我出生長大的故鄉，但我擔任過桃園縣長，桃園每一區都是我的家。每一位鄉親生活安定、日子無虞，是志揚應該回饋桃園的職責。我義無反顧！大園，觀音，新屋，楊梅的鄉親，請您給志揚指導，讓志揚為您的福祉再打拼！