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樂菁實業有限公司
＃新屋中古屋房屋的健檢大師,讓你買房交屋好安心
詳細專業分享文
https://stancy01.pixnet.net/blog/post/404053925
在台灣買房不是一件容易的事情
好不容易存到頭期款貸款買房
總算等到要驗屋點交的這天
相信有買房經驗的人一定都會特別期待與興奮
居住在新北市的新市鎮這一區的我
身邊也不少親友因為喜歡上周圍的居住環境
因此除自己有購買自住的房子之外
有開始會買附近建案作為投資當包租公的打算
前陣子就遇到鄰居因為購買的新建案
在驗屋點交時候沒有做足功課
之後拿來做為出租屋時
裡面的房客才告訴她
這間剛蓋好不到一年的新屋
竟然有種種瑕疵
雖然建商都有保固房屋10年的售後服務
不過一旦有人開始入住屋子
若房子真有什麼狀況不免要敲敲打打
總是會造成生活上很大的不便性
入住點交房屋前找到樂菁專業驗屋團隊
大家都說這筆錢值得花,c/p非常高
#桃園驗屋推薦 #新成屋驗屋 #中古屋驗屋 #樂菁專業驗屋團隊
不管是購買新房還是中古屋，點交驗屋就是買房的最後一道關卡，一但草率簽字，日後產生問題只能自行解決，一般新房驗屋都是工地主任拿著交屋驗收表來跟屋主驗收，只有驗屋公司才會認真檢查並揪出所有的重大瑕疵，最近朋友買新成屋並找來「樂菁專業驗屋師團隊」來一同驗屋，好奇跟著朋友一起了解驗屋公司的驗屋流程項目，樂菁專業驗屋師團隊的驗屋時間大約是三個小時，針對門窗、地磚地板地坪粉刷、主客臥室廚房浴室陽台去檢測，檢測項目包含給水、漏水檢測、電力、消防瓦斯、弱電、結構安全、電磁波、室內游離輻射偵測和權狀面積丈量，如果有缺失的話，屋主可以在驗屋清單上註明並要求建商必須將瑕疵全數修繕完畢才進行交屋和付交屋款，各位朋友如果最近有購買新成屋或中古屋的需求，可以參考以下樂菁專業驗屋師團隊的驗屋流程唷
名稱：樂菁專業驗屋師團隊
地址：桃園市大溪區仁善一街110號
電話：0928-755-083；03-389-5380
粉絲頁： 樂菁實業有限公司
http://dong1104.pixnet.net/blog/post/46674069
00:00 開始
03:46 今晚節目內容
06:46 與波叔家族成員, 識於微時
08:11 鄧成波成功之路
18:50 波叔少年時代
21:02 開始涉觸房地產
25:12 禾稈冚珍珠
43:56 2009年機遇再來
59:13 Jeff Chan 陳積榮
#娛樂八卦 #陳積榮 #鄧成波 #SmartTravel #鄧成波離世 #傳奇舖王 #享年88歲 #霓虹光管學徒 #百億地產王國 #鋪王鄧成波 #生財之道 #藝人 #肺癌 #終年38歲 #2021年11位演藝界名人離世 #是日娛樂名人新聞重點推介
【空姐爆料】系列, 專業人士、家庭主婦、OL、行政人員、男士、傳媒亦喜歡報導我的呢個 #SmartTravel, 可以滿足你 #娛樂、輕鬆、#剝花生 #旅遊資訊 #平吃買玩 #各地文化, 要睇梗係睇原汁原味, 你係咩人就會支持返咩嘅youtuber, 國際華人傳媒, 最喜歡報道Smart Travel
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請用片右下角調4K睇片。
資深投資者鄧成波家族公布，鄧成波於2021年5月14日中午，在一眾家人陪伴下於養和醫院安詳辭世，享年88歲。家人將秉承鄧成波遺志，同心合力發展家族業務，並為國家、為社會積極貢獻。
鄧成波的家人今日發聲明，指鄧一直奉行「高瞻遠矚，刻苦勤儉，審時度勢，隨機應變」的處世及營商哲學，重情義、講信用，深受敬重。家人將秉承其遺志，同心合力發展家族業務，並為國家、為社會積極貢獻。
聲明又提到，感謝各界友好的懇切關心及慰問，以及養和醫院醫護團隊的悉心照顧。有關喪禮安排詳情，家人將適時公布。
鄧成波在高峰期於香港持有逾200項工商舖物業，因此獲得「舖王」之稱。
根據他家族旗下的陞域集團官網資料，該集團與鄧成波家族共同管理總值約730億港元的房地產組合，集團業務包括房地產投資及管理、酒店及餐飲服務、通訊服務、金融服務，以及社會創新業務The STILE所推動的安老服務及創業創新平台，旗下營運超過40個品牌。
不過喺疫情重創香港經濟之際，鄧氏頻頻沽貨套現，去年底傳出他計劃出售達1/4的集團投資物業組合套現，當中不乏以低市價沽出。
他與有關人士最近亦招標出售九龍城聯合道2至18號一籃子物業，意向價約25億港元，整個項目共涉及18個地段，總地盤面積約兩萬方呎，買家可選擇購買全部或部分物業。
他膝下育有5名兒子，由於近年退居幕後，業務多由孻仔耀昇打理，現為陞域集團行政總裁，亦被外間視為接班人。據悉，鄧成波的次子耀文亦有協助打理地產業務，三子耀輝於1995年創辦連鎖眼鏡店品牌尊貴視力，四子耀邦近年逐漸參與家族事業。
不如我哋一齊睇下 鄧成波 一生點樣創造佢嘅傳奇
香港地少人多，亦都擁有龐大旅客團，擁有傳統消費習慣的本地人，締造了一個零售業發達的大都會。
過往香港擁有強大的消費力支撐着高昂的租金，商鋪成為一種極具吸引力的物業。由此，又誕生出一批職業工商鋪炒家。
香港有很多位「鋪王」，鄧成波是名頭最響亮的一位。其縱橫樓市近40年，持有遍佈港九新界200多項工商舖物業，人稱「波叔」。
2016年以來，香港投資物業市場興旺，鄧成波亦表現得愈來愈積極。至今兩年內已投資超過160億港元換貨，重組資產。
2018，就有港媒作了一筆統計，表示波叔的目光已抵及新界東部西貢，短時間在當地重注了14億港元投資工廈及商鋪。
其中包括今年2018 3月份向購入四洲食品網匯中心全幢，作價2.5億港元；2017年斥3.65億港元購入實惠集團大廈，以及3.68億港元購入的四洲集團大廈全幢。商鋪方面，有2017年花費4.5億港元購下西貢花園一間巨型鋪面。
另一方面，2018 5月24日，鄧成波向佳源國際出售了位於新界葵涌、屯門的新合里物業，成功中心，以及菁雋住宅項目共三個物業，再籌得26億港元銀碼。
更早之前，在2017年9月份，波叔就曾將觀塘THE WAVE、銅鑼灣波斯富街多層巨鋪及鰂魚涌東滙中心地庫三處項目打包予中銀國際，估計一次轉手賬面賺約20億港元。
生財之道
「我叫啲鋪作靚女，每日都想睇，買唔買都睇。」
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https://youtu.be/UxkmkbrAKa0
身體狀況雖然轉差，Jeff仍然保持正面心態，他指去年病發初時好積極學氣功，每晚9點入睡，清晨5點前起身吸取陽氣，令身體變得更健康。談到年初時咳到見血，情緒會否變得困擾？他堅定說：「我都盡量令自己舒服，我成日都覺得其實係控制唔到，可能轉頭擴散呢度，又擴散去嗰度，無嘢控制得到，學習接受嘅心態係好重要。但痛苦同辛苦始終係無可避免，當佢（痛楚）攻擊你，當佢（痛楚）嚟時候，盡量去學習點樣放鬆，有信仰就祈多啲禱，盡量令到自己心情平和放鬆，就已經係好止痛方法之一。」
咳到瞓唔到，但係睡眠係好重要，而家呢兩個禮拜就係個腸胃痛。」
患難見真情，好友孫慧雪及謝珊珊不斷支持、幫手，馬浚偉也於阿雪IG呼籲後第二晚，在網上開Live演出為Jeff籌集醫藥費。
建議啲歌手 我一個Zoom, 幾位歌手一齊湊錢
之前跟女友同住梅窩，平靜生活有利好好休養，但自從身體變差，Jeff的哥哥叫他跟女友搬到自己家住，好讓一家人多點相處時間，Jeff也可以多點陪伴年屆84歲有長期病患的父親，他說：「當然一家人感情更加好，但變相亦對哥哥、佢屋企人係一個負擔，因為本身要照顧一個長期病患者，多一個癌症病患者，係一件唔容易嘅事。」
受訪前，Jeff獲中醫師教導用按摩紓緩身體痛楚，他說：「感覺係舒服好多，但每日按摩，講緊每次要按40分鐘，咁係咪親人每日都可以花呢個時間呢？確實有難度，唔係願唔願意，係環境許唔許可，又要照顧你三餐，因為我隻手郁唔到，我煮唔到嘢食，洗碗都做唔到，想幫都幫唔到。」
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https://youtu.be/UxkmkbrAKa0
肺癌是本港癌症的頭號殺手，每年新症超過4,000宗。2017年全港有3,890人死於肺癌，佔所有因癌症死亡的人27.1%，高踞本港致命腫瘤的首位。由1981年至2017年，本港每年死於肺癌的人數，雖間中有輕微下跌，但大致呈上升趨勢，從每年約2,000人，增加至每年約4,000人。
患上肺癌的存活率，因診斷及治療時間而異。美國一項調查顯示，患者若能在肺癌第一期時發現，並及早接受治療，未來5年的存活率可達50%，但若在肺癌發展至第三期時才發現，未來5年的存活率便會降至約15%。
一般而言，肺癌對男性構成較大威脅。以每十萬人計算，2017年男性患肺癌的死亡率為76.5，女性死亡率則為32.4，相差超過一倍。若以年齡劃分，男女患肺癌的死亡率均由40歲起上升，當中男性的增幅比女性更高，85歲以後，男女的死亡率同樣相差超過1倍。
肺癌病徵
肺癌常見症狀
肺癌早期通常沒有明顯病徵，但隨著病情惡化，周遭的組織會受到破壞，產生各種病徵，包括氣喘、持續咳嗽、痰中有血、聲音沙啞、吞嚥困難、深呼吸時感到肺部疼痛、胸肺反覆受感染或久未痊癒等。患者亦有可能出現食慾不振、體重下降及容易疲倦，雖然並非出現在呼吸系統，卻都是肺癌的症狀。
然而，癌細胞有機會在體內擴散，屆時患者除了上述病徵外，還可能出現頸部淋巴核腫脹、腹脹、骨痛、頭痛，或者頸、面及手部腫脹；嚴重者甚至出現局部腦癇或半身不遂。因此，一旦發現身體有上述病徵，應盡早求醫，診斷是否患有肺癌。
尋找癌症原因
肺癌風險因素
患有肺癌的風險，主要取決於以下因素：
吸煙習慣
這是導致肺癌的主要原因之一，吸煙人士患上肺癌的風險是其他人的20倍。吸煙人士當中，約10%都會患上肺癌；而男性肺癌患者當中，則有約90%是煙民。
吸入二手煙
除自身的吸煙習慣外，二手煙也是肺癌的元兇之一，長期吸食二手煙的人患有肺癌的風險，比普通人高出兩倍以上。
吸入化學物料
長期曝露於某些化學品或建築物料，如石棉、鎳、鈾等，或者吸入大量廚房油煙、燃燒香燭的煙霧或累積在建築物的氡氣〔註1〕，都有機會導致肺癌。
不良飲食習慣
長期缺乏進食新鮮蔬菜、水果和其他含有豐富維他命A的食物，以及經常進食經燒烤或醃製的食物，都是引致肺癌的原因。
家族遺傳
這也是重要因素之一，患者家中的父母或兄弟姊妹同樣患有肺癌的風險較其他人高。
針對以上各種引致肺癌的原因，預防肺癌的方法有很多，例如從未吸煙的人應該拒絕染上不良嗜好，而已經有吸煙習慣的人則應該從速戒煙；同時應勸籲身邊的家人和朋友戒煙，或者減少前往酒吧等較多人吸煙的地方，避免吸食二手煙。至於有害物質方面，員工在工作場所應該遵守安全指引，例如配戴具保護功能的口罩，亦應定期檢查家中的氡氣是否超標。另外，如果從飲食習慣著手，可多吃大量蔬果，但避免服用過多維他命丸，以免對身體引致反效果。
身體影響
肺癌併發症及擴散風險
倘若患者未能及時發現患癌，肺癌病情有機會進一步惡化，釀成更多併發症。例如癌細胞持續長大，可能會堵塞氣管，同時導致大量液體堆積在肺部周圍，令患者在吸氣時，肺部難以全面伸展，呼吸出現困難。癌細胞可擴散至肺部內膜或身體其他部位，令患者感到身體疼痛、噁心、頭痛等。一旦肺癌擴散到其他身體部位，則變得難以治療。
常見檢查方法
肺癌診斷方法
如發現懷疑肺癌的病徵，應先向醫生求醫並檢查。醫生一般會為病人進行以下檢查：
胸肺X光片檢查
透過肺部的X光片，觀察肺部裏面有沒有腫瘤或其他異常的物質。
痰涎樣本檢查
利用顯徵鏡觀察病人咳嗽排出的濃痰，檢查是否有癌細胞。
支氣管鏡檢查
醫生利用軟管插喉，檢查支氣管內黏膜的情況，有需要時會切下有異常的組織作進一步觀察。患者在檢驗前須經麻醉，亦可服用鎮靜劑，方便軟管進入體內，過程約數分鐘。
除上述檢查外，醫生亦可能要求進行下列跟進檢驗：
縱隔鏡檢查
患者須接受全身麻醉，於頸的底部、胸骨上方開兩至三個小口，伸入內窺鏡，觀測肺部和心臟鄰近的淋巴結和胸腺。如果發現淋巴結腫脹，就會從另一個小口伸入手術刀，將其切除。手術需時約一小時，患者一般須繼續留院一至兩天。
電腦掃描
患者須注射或飲用造影劑〔註2〕，然後利用電腦掃描，為體內組織拍攝不同角度的X光片，構成立體影像。
超聲波內窺鏡檢查
醫生將附帶超聲波探頭的軟管，通過口腔進入食道。心肺反彈回來的聲波會經電腦形成影像，從而令醫生得知胸腔內的淋巴結有沒有出現脹大的情況。同樣，如有需要，醫生會切一小片淋巴結作檢驗。
醫生在仔細檢查後，會為患者的肺癌分類及分期。肺癌大致可分為三大類：
小細胞肺癌
佔所有肺癌個案的15%，大多由吸煙引起，增長及擴散速度快
非小細胞肺癌
鱗狀細胞
常見於氣管內壁，一般由吸煙引致。腺癌
由氣管內壁分泌黏液的細胞變異導致。大細胞癌
癌細胞體積大，形狀較圓。
間皮瘤
出現於胸腔和腹腔內壁，多由接觸石棉引致，但病例罕見。
在進行檢驗後，醫生會為患者的病情分期，大致可分為四期：
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樂菁專業驗屋團隊 在 [心得] 樂菁驗屋心得分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
網誌圖多好讀版：https://bit.ly/3hX4ZOC
其實有點糾結要不要分享來這裡，因為當初也是在PTT 找驗屋公司，但是想說取之於板用
之於板XDDD，分享一下樂菁驗屋的心得！
住進新家也一年了，想跟大家分享一下大家關心的驗屋心得跟我們後來挑選的驗屋公司相
關心得。之前也在板上爬文找過驗屋公司，發現驗屋真是一項專業啊！新家是買北部，一
開始我們就有共識要找驗屋公司幫忙驗屋，理由如下：
交給專業的來
我們跟家人都是驗屋門外漢，很多東西只知其一不知其二，看了網路很多分享文，當然有
教人家怎麼自己驗屋，家裡也有家人是買新成屋自己驗屋，但是這取決於個人專業跟建設
公司的評價，所以我們後來決定還是尊重專業，交給專業的來。而且很多東西越是擔心自
己學的不夠，學的不足，想說找一個專業驗屋的團隊，把這件事情交給專業的來。
時間取勝
二來是我剛生完小孩，加上老公常常出差，沒有那麼多時間可以跟著網路上的教學一步步
慢慢學著驗屋。加上我們有裝潢跟入厝的時間壓力，所以直接找驗屋公司是最好的選擇。
公正第三方
早在驗屋之前，我們就已經找好裝潢公司，畫好了設計圖，等一交屋後就馬上可以開工。
但是為了避免以後如果有任何修繕的糾紛，例如很難釐清到底是當初營造商的責任或是裝
潢工班的責任，有一個公正第三方出的報告跟紀錄，馬上可以很好的判斷跟進行責任歸屬
。
幾於以上這些種種理由，決定就是驗屋公司了。接下來就是找哪間驗屋公司好？根據地域
性跟網路評價找了幾家
SGS : 目前世界上最大的專門從事國際商品檢驗、測試和認證的集團公司。老牌的驗屋公
司，不只有驗住宅，也有驗整個社區跟公社點交。但是我預約的時候，SGS 時間已經要排
到3個月後了，所以只好忍痛放棄SGS。
首席驗屋師：這間網站看起來好像很專業，也可以線上詢價跟諮詢。但是給人感覺可能生
意太好了，所以我的諮詢都沒有回應，所以我後來就放棄這家公司。
樂菁驗屋：這間也是北部幾間大家在討論的驗屋公司，但是我在找評價時，發現在PTT 有
負評，當下真的有點害怕。但是我打電話過去的預約，反應跟客服都回應的很迅速，也有
問必答。本來也是要一個月之後才能排上驗屋時間，基於時間壓力，所以我苦苦哀求是否
能提早，後來他們也去跟團隊喬了時間，後來是答應我在星期六安排驗屋。總算鬆了一口
氣!
大概下訂預約後，樂菁會依照不同的房屋狀況，先請我們把相關的設計圖回傳給他們。我
們準備了合約書，建材設備配置說明，設計平面圖跟權狀資料，一併給了驗屋公司，如果
需要，也需要備妥機電管路設計圖。
驗屋當天，樂菁驗屋公司的團隊早上10:00就抵達驗屋的地點，浩浩蕩蕩總共6個人，外加
一大堆的設備，看得我眼花撩亂！連營造廠商也說這是他們看過設備最多的驗屋公司。當
然設備多並不代表能力強，只不過看了有種安心的感覺。
當天建商也派了營造各小組一起驗屋，家裏人聲鼎沸，最高時期大概擠了20個人。
一開始驗屋時，建商就已經先將各個插頭插好燈泡，確認每一個電源都是有電的。
驗漏水部分，樂菁自己有帶水管來，將每一個窗戶，陽台，淋浴間都逐一噴水，看看有沒
有漏水，最後也的確是在客浴浴室找到淋浴間跟牆壁有點細縫導致會滲水，這後來建商看
了報告後也補強了。
驗屋公司的人在測量房子的實際坪數。（後面的建商一直在偷看 哈哈XD)
屋內每一個有瑕疵，需要補強的地方都一一拍照。每一塊地面牆面的磁磚都悄敲敲打打看
有沒有空心。我跟老公站在旁邊，看了10分鐘，我們一致覺得，如果我自己來驗屋，可能
敲個兩下就走了吧！敲磁磚其實很耗費時間的，尤其連牆壁都敲!
因為當初建商給的建材有含6+6+6mm LOW-E 複層中空玻璃，所以樂菁有幫我們量測玻璃窗
戶的厚度，看有沒有符合建商建材配置。他們連門框矽膠破了都有標出來，實在很認真！
我後來去看了，就是一點點破洞。
他們對每一個洩水坡度都有進行測量，後來也的確抓出來工作陽台洩水坡度不佳，直接拿
報告給建商，他們也重新抹水泥貼磁磚，就不會洗個衣服還會積水很討厭。但這部分我覺
得個人比較難測量，可能還是要交給專業的來XD
另外，我們也抓到幾個排水管裡面有沈積的泥沙，這也是在驗屋時我覺得驗出來對雙方都
有保障的項目，因為一旦裝潢下去，責任很難歸屬的清楚。
最後，樂菁拿了一台看起來超高級的儀器，他們主打之一『3D 透地雷達掃描』，是可以
測量樓板的鋼筋數量，厚度，建商承諾的中空樓板其實也看得出來。就是拿一張紙，然後
有一台小車車（？）在上面走來走去，透視圖就會顯現在iPad 上，可以即時看到地板的
下面的鋼筋數量。對於住在高樓層的我們，其實也是圖一個心安。
最後，整個驗屋完後，他們會跟你逐一解釋很無重大缺失需要立即改進，然後拿著缺失單
一個一個跟你過一遍，讓你清楚知道房子有沒有什麼重大瑕疵。當天會先出一份簡單的驗
屋報告，請當場一同陪驗的營造廠商簽名，證明這些缺失是兩造同意，然後約莫在2個星
期我收到了一份65頁的驗屋報告。
整個驗屋過程樂菁團隊來了6個人，驗屋時間從早上10:00一直驗到下午4:00，中間沒有休
息。我真是佩服他們，我站到腳好酸，肚子好餓，但是他們還在旁邊很認真的驗屋，我們
也不好意思先離開。本來想說3個小時差不多，結果居然弄了6個小時，只能說他們很認真
XD。驗好後，他們會拿發票請客戶簽名，之前有在網路上看到樂菁不給發票，我要幫他們
澄清一下，我是有拿到發票的。
整個過程我都覺得他們蠻專業的，但是也有可能我沒找過其他驗屋公司，他們包含所有的
水電，機電，建材，等等，並且會提醒我們哪一面牆後面有接了一個水管，提醒我們裝潢
時要特別注意，不要讓櫃子打穿水管，這點我覺得蠻好的，因為我後來搬進去後，就有聽
到櫃子穿過水管造成的慘案。
因為驗完之後，沒有發現例如漏水等的重大缺失，所以我們就沒有申請複驗了。從開始驗
屋到最近搬進新家也剛好快一年，搬進來後到現在也沒有什麼重大的問題。總覺得找驗屋
公司其實就是買個方便跟心安，也不一定是必要！如果覺得對於房子不是很了解的，也許
找一個驗屋公司也是一個選項。
但是還是老話一句，驗屋最重要的是『如果後續有瑕疵，建商要怎麼處理？』，如果驗出
了一堆東西有問題，建商也不願意改，那驗屋也是白搭。驗屋對我來說只是在心裡有個底
，是不是有真的有無法住人的重大瑕疵，而不是驗完屋後，從此就過著幸福快樂的日子。
驗屋只是一個開始。
祝大家都可以找到心目中的完美房子！開開心心入住跟投資！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.123.129 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599574781.A.E78.html
是葉味的意思嗎？？我有拿發票喔！
這要看建商欸！我跟點交公設的驗屋公司聊過，要馬大家談好條件（補償金額），要馬就
跟建商耗到把瑕疵修好。
※ 編輯: bekeing7 (111.249.123.129 臺灣), 09/08/2020 22:40:17
對～我聽到的也是這樣！板上果然高手眾多啊！
※ 編輯: bekeing7 (111.249.123.129 臺灣), 09/08/2020 22:41:49
居然釣出ceca 大！！
※ 編輯: bekeing7 (111.249.123.129 臺灣), 09/08/2020 22:52:02
... <看更多>