#文末抽獎miniware寶寶頂級餐具
桃園安琪兒旗艦店一站式食衣住行全包 全新開幕囉!
婦幼用品品牌眾多,當挑選時就會陷入很難決定的輪迴,但其實最主要是買到適合自己家裡用的,市面上很難一次目睹那麼多品牌,在桃園安琪兒成列商品都是市面上最受歡迎最時尚的品牌產品,位於桃園交流道旁的方便性跟地理位置優勢讓整體舒適性大幅提升,省去一家一家店逛的時間,畢竟懷孕時期雖有很多時間逛但也會累,產後時間緊縮若在這裡逛絕對是最佳選擇。
❤️點部落格文章看更多品牌產品照 https://bit.ly/3m07Aw9
一進門,除了超挑高的設計讓人感覺大器以外,立刻被來自北歐的done by dear 吸引,我個人喜歡done by deer的程度是真的完全拿它沒辦法,除了經典設計以外,done by deer的動物呈現方式跟用色更是討人喜歡,在這裡可以一覽全部系列商品,還有許多新生寶寶送禮禮盒。一整面的形象牆真的讓人愛不釋手啊!
#強大品牌品項齊全
在這裡除了可以買到孕期的準備產品外,也可以買到寶寶玩具、副食品、零食、餐具,準備寶寶出生的大型推車、汽座、餐椅,主要幾個時下流行的品牌,done by dear、Hegen、miniware、cybex、nomi 、STOKKE、UPPAbaby、nuna、joie、combi、yoyo、ABC design 、osann ,真的覺得超興奮的,而且畢竟桃園不像台北寸土寸金,所以排列寬敞好逛,人也不像台北這樣擁擠有壓力,逛起來真的無敵舒適。
#貼心安排
旗艦館內有提供電梯搭乘,樓梯也很寬敞都有扶手,樓上樓下也都設有廁所提供使用,而且空間寬敞還有提供尿布台,儘管帶寶寶來能很放鬆無壓力的好好逛。
【店內會員活動】
⚫ 消費時可累積積分,消費500元送10積分
⚫ 紅利點數同等於現金,10點=1元
⚫ 加入會員立即送 200 點數 https://lihi1.com/HKP5d
⚫ 9月底憑有效媽媽手冊與寶寶手冊可免費領$1100育兒金
(每次手冊活動都不同,大家可以前往門市問問喔)
#交流道下交通方便
台北到桃園旗艦店也不到半小時,下交流道就到真的好方便,而且停車位又多佔地又大,逛起來寬敞又舒適,一起買足買齊生活用品寶寶零食一應俱全。
【營業時間.地址】
桃園市桃園區經國二路 52 號
電話 03-271-7599
營業時時 10:00–20:30
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✦✦抽獎活動辦法✦✦
1.追蹤 安琪兒婦嬰百貨Angelbaby + Summer 沙莫太太
2.留言“安琪兒送miniware”+標註2名好友
3.轉發此則活動在FB公開分享
(這樣我才好看得到喔!謝謝)
獎項:【miniware】幾米設計師款 100%天然竹纖維 兒童餐具 麵包盤
活動時間至8/20 中午12:00截止
即刻抽出幸運兒(1名)
樓上金積分 在 數學老師張旭 Facebook 的最讚貼文
【想認真經營線上教學品牌的老師,或想做電商的朋友請進】
【商業機密部分公開】
我從去年 3 月開始經營【數學老師張旭】這個品牌
除了拍教學影片經營頻道以外
其實我一直都有再磨練自己的廣告投放技術
相信每隔一段時間都會有人被我的廣告打到
這是我最近 10 天的廣告成效和銷售狀況
這其實都蠻商業機密的
但想說我平常也不會用好看的衣服包裝自己
所以只好用這種方式展示一下我操作的成果
(下圖僅公開一頁式商店這個銷售管道的收入)
這邊稍微解說一下成果
下圖的上半部是我目前有在投放的廣告
要注意的是每一次投放的成本
一般來說以轉換為目標的廣告
其成本大概是每次 100 元左右
我目前做到每次 50 元左右
再來是圖的下半部
簡單來說就是 5/27 到 6/5 的在一頁式的銷售狀況
直接看總營業額,大概是 17 萬
所以平均一天的營業額就是 1.7 萬
然後在一頁式的平均月營業額大概是介在 30 ~ 50 萬之間
(今年大概三月以後才開始進入 30)
(之前還在爬坡)
我知道這個成果對很多強者來說很廢
但我也知道其實這成果對更多人來說一點也不差
因為今年上半年只有我一個科目在銷售
另外,如果考慮我的經營時長是一年多一些
就達到這樣的成果的話
我相信應該沒有多少人能夠做到這樣
我並沒有買人頭粉絲
因為在開始經營【張旭】之前
我因為自己的愚笨
相信自己開設的補習班的自然科老師
把補習班暫時全權交給他管理
結果就在去年一月的時候
他把我整個補習班解散
然後把學生都帶到樓上去重新開一間補習班
很扯吧
不過我今天要講的重點是
因為那個老師拆了我的本
而且拿走所有營收
所以我並沒有太多錢能夠來打造【張旭】這個線上教學品牌
我只能先做好不成功便成仁的計畫
然後努力拍攝影片
並且進行各種企劃
包含把微積分影片上傳到 P 站、
舉辦酒精微積分、在 Twitch 上創一個教學頻道、
還有全台巡迴的微積分期末考考衝班
然後,一年多後的現在
就變成了你們所看到的【張旭】
由於經營過程中,得不斷地燒老本
甚至我有經歷過一次募資
所以在沒有實體課的收入之下
我只能盡快想辦法把品牌知名度拉起來
然後直接實作各種網路行銷模式
還有臉書廣告投放方法
把營業額拉起來
而下圖就是我做到現在最近 10 天的成果
沒事為什麼要公開呢?
因為其實我準備開課了
預計今年八月
我會開設線上教學品牌經營行銷課程
這個課程基本上會包含以下內容
1️⃣ 臉書和 YouTube 頻道的經營心得
2️⃣ 如何低成本製作有人會看的教學影片
3️⃣ 各種直播教學方案的分析
4️⃣ 如何更精準地投放臉書廣告
5️⃣ 如何架設有課程介紹、金流和物流的購課平台
6️⃣ 直播和錄播課程有哪些平台可以放
7️⃣ 如何創造話題,製造記憶點,加速知名度
8️⃣ 聯盟行銷機會
如果你是老師,你願意花時間經營線上教學品牌
或是想知道我是如何做到的
可以先加入我新創的社團:網紅老師鍊成術 (2021)
在這個社團裡面
我會不定期地免費分享一些心得和經驗
並在八月起嘗試開設收費課程
這個社團分享的內容和之後的收費課程
雖然都是以打造網紅老師相關為主
但其實很多技術都是可以應用到其他電商產業
所以,如果你想做電商
也歡迎加入一起研究學習
///
BTW,我知道這篇文發佈出去以後
一定會讓一些學生覺得我很商業
太利益導向、太現實什麼的
但我得說,如果你有認真看我前面的故事的話
你會知道,為了生存,
為了從本被拆掉的狀況下重新打造一個營利品牌
加上沒有其他實體收入的情況下
我無法很有餘裕地把我所有課程都免費公開
如果未來我收入夠多了
我不用再靠這些課程維持我的收入時
或許我就會把這些課程公開
但無論公開或不公開
社會都是現實
其實這個世界並沒有那麼烏托邦
如果你們知道我免費公開的那些影片
是我去年每天沒日沒夜地趕工拍攝製作
為了在老本燒完前把公司撐起來
弄到常常吃頭痛藥,每天睡沒幾個小時
連續幾天沒睡覺是正常
甚至其實上個月我連續生病一個月
你們還會覺得我應該要把這些
我用生命拍出來的影片免費公開嗎?
我還沒那麼有能力可以讓所有影片免費
而其實要學一個知識本來就需要付費
但學費由家長來繳交的學生
甚至繳費過程學生根本看不到
實在很難感受到知識真的是用金錢換來的
甚至他們不知道這份學費
是爸媽多努力工作才換來的
總之我知道我很商業
但教學本來就有商業面
而我也沒辦法那麼有餘裕貢獻
因為那是在割我的肉,喝我的血
我當然都可以免費
完全沒有收入
然後很快地我就會滅亡
這就是現實
後面扯遠了
但我只是想跟大家講
讓學生知道知識也是一種商品也是重要的
而且我真的深深覺得
只有透過自身努力賺取學費
然後再用那筆學費來換取知識
學生才會比較容易珍惜這個知識的學習過程
當然也有不少學生不用透過這個過程就懂得珍惜
所以我上面只是在講那些
學費不是自己賺的所以不會珍惜的學生
///
沒想到後面寫得比前面正文長= =
看來我真的怨念不淺😆
最後
想經營個人線上教學品牌的老師
或想經營電商的人
歡迎加入我的社團
也歡迎分享這個資訊給你有相關需求的朋友們
就這樣
樓上金積分 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
最近因車位及車道公設分攤引發爭議,台灣高公設比及實坪制議題再度引起社會關注。今天4/6(二)聯合報民意論壇刊登我昨天的投書《讓房價公設資訊透明化》(內文詳如下)。
原本投書的標題為《房屋房價公設比知多少?》,因投書文稿過長,受限篇幅,刊登時將原文部分刪除,其中包括公設內容及停車位的複雜與爭議等第二、三、五段刪去,我將投書完整內容重新貼文如下,供進一步參考。
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房屋房價公設比知多少?
張金鶚(清華大學科技管理學院榮譽講座教授)
最近公設比過高議題再度受到朝野關注,內政部在立法院備詢表示,的確有些瑕疵需要檢討,像是車道、車位的公設,「不可以計入樓上的公設一起來算」,可能在立法院下會期提出相關修法。另外,近年新建案欠缺公設相關規定下,導致公設比動輒超過三成以上,在房價持續高漲當下,是否公設不應列入計價,建議採用「實坪制」,也成為能否透過公設不計價而促使房價下跌的爭議。
在台灣官方採建物和土地的面積產權分別登記,其中建物面積登記又分成「專有部分」:包括「主建物」(室內專用)及「附屬建築」(陽台等室外專用),和「共有部分」:包括大、小公(設)、車位及車道等二部分。而「大公」包括大廳、電梯、樓梯、設備、設施等由社區全體住戶持分共有共用;「小公」指社區小部分住戶,如各層梯廳僅由該層住戶持分共有共用。
至於「車位」又分成「法定」、「增設」及「獎勵」車位三類,雖然共有但均可以「約定專用」。其中法定停車位有產權,但無獨立權狀,不得與建物分開買賣。惟其產權登記並未明確規定是「大公」或是「小公」,若是登記為大公,即沒買車位住戶也有持分車位面積,顯然不合理。至於增設停車位產權得登記為公共設施或獨立權狀,可單獨買賣。而獎勵停車位與增設的登記產權情況類似,惟所有權人可提供給包括非住戶的「公眾」使用。從上述各種停車位的產權登記與使用權利不同,其停車位的價格也應有所不同。
另外關於「車道」的產權登記,因為涉及停車場均列為「防空避難室」,同時還多設置社區大樓的機電相關設備,有的還設有垃圾儲藏空間等,因此過去多列為大公,由社區全體住戶所持分共有共用。然而由於停車位佔了絕大空間與使用頻率,因此車道列為大公並不合理,然而若列為小公,似乎也會造成「產權」與「使用權」的爭議。
猶記得早期華美建設張克東銷售仁愛路圓環旁「財神酒店」時,即是將房間出售,但走道公設並未出售,登記在建商名下,後來引發產權糾紛,不論使用或改建都造成許多爭議。
較合理的車道產權登記方式,個人建議是依據停車場公設空間使用的面積按比例持分登記產權,如此車道雖列為大公,但未買車位的住戶其車道產權持分的比例很小,卻仍可保有使用權,以減少未來爭議,亦符合使用者付費的原則。
關於產權面積登記與計價的作法,民間業者最早是將停車位併入一般公設登記,合併計價,如此降低單價,以吸引消費者購屋。後來購屋者消費意識提升,發現業者計價方式不合理,在市場機制調整下,業者目前已多採用房屋與停車位分離登記與分開計價方式。
2011年政府在「預售屋買賣定型化契約」中規定,主建物、附屬建物及公設採取分離登記與計價,惟業者並未真正落實。即便是2012年政府在實價登錄的資訊,也未真正落實上述規定,甚至就連停車位的分離登錄與計價仍混亂不一。
後來消費者認為雨遮、屋簷等附屬建物面積登記並計價非常不合理,因此政府規定在2018年以後新建案,雨遮等不得登計也不得計價。到2019年政府為減少實坪制的爭議,在實價登錄網站加入「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制。
從上述公設面積產權登記到使用與計價爭議過程,可以了解台灣高房價所產生高公設比不合理的困境。如今再試圖透過車位與車道的公設計算修法,以保障購屋消費者權益,應予肯定政府的努力。惟政府介入房屋市場的交易行為,仍應注意買賣雙方公平合理原則,尊重市場機制,以避免產生更大的爭議,甚至造成房價或社區品質與使用的扭曲。
我過去曾帶領研究生長期實證研究専有及共有產權的計價、社區公設必要與非必要設施的面積分擔、以及公設項目與計價比例的相關市場分析。我們得到的結論是房屋的主建物、附屬建物、公共設施及停車位其面積效用所產生的價值都大不相同,因此房屋銷售應比照停車位方式,採取分離計價較為公平合理,也能尊重市場機制。
然而當前房屋銷售資訊並不完全透明,消費者購屋並不淸楚大、小公設項目、位置、範圍、面積分攤及其價格。建議政府應規範賣方未來銷售房屋必須提供大小公設平面圖、面積分攤計算方式及其價格,讓購屋者淸楚掌握公設資訊,以為是否購屋之決策依據。
房屋公設面積比例引發爭議的最主要根源是台灣高房價所引起,再加上複雜的產權面積登記,以及國人習慣以每坪單價乘上產權登記面積來計算房屋總價所產生。而產權又涉及與使用權的一致習慣,特別是社區大樓都必須要有的公共設施,如何淸楚規範,以避免不合理加重購屋者的負擔,並減少居住使用的社區爭議,政府有責任介入修訂相關法規。
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