【#TTV最新快訊】爆擁北市大安區房產 韓國瑜競辦要告壹週刊阮昭雄
#伊編:決定硬起來了!😬
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國民黨總統候選人韓國瑜,深陷豪宅風波,現在又被周刊爆料,疑似在大安區「幸安名廈」,還曾住過價值千萬的樓中樓,卻不在當初公布的房產資料中。韓辦第一時間回應,房子屬於韓國瑜夫婦親屬所有,根據了解,在1996年到2009年間,「幸安名廈」8、9樓的確是一名李姓屋主持有,後來以6千萬元賣出。總統蔡英文競選連任辦公室發言人阮朝雄,今天(20日)下午到監察院檢舉,要求調查韓國瑜夫妻是否有漏報財產嫌疑;韓陣營不甘示弱,在律師陪同下也到北檢提告。
#韓國瑜 #壹週刊 #大安區房產 #提告
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[新聞] 梁文傑遭抹黑關說…他反嗆黃國昌:做球給柯文哲狂殺民進黨【三立報導。僅供參考】 https://disp.cc/b/163-bJ3N
[新聞] 家具店違建案!梁文傑遭起底是「大咖議員」 建管處爆共3位在喬 https://disp.cc/b/163-bIKa 『#梁文傑 受訪證實,確實助理有協調,但僅就地上一樓部分協調,對於地下三層狀況不清楚,從來沒管過,地上一層因為挑高7米,造成空間太大,光是空調費後挑高,於是做了夾層,變成5米挑高,卻遭人檢舉作為樓中樓使用,業者認為,明明沒有樓梯唯一要上去的方式是升降機,無法接受。
梁文傑說,他沒有開過協調會,這兩天才去了解,發現在非法與合法之間是有爭議,建管處從未有明確判決,每次有人舉報,建管處到場查看之後,都沒有發現有違法使用,業者希望建管處盡快結案,如果有違法事實就拆,之後黃國昌爆出後,都發局才突然轉變決定要拆除,目前還在協調拆除一樓夾層。
至於是否認為被針對,他認為,#黃國昌 是針對業者,從台中到新北再到台北都踢爆,「#我認為他不是針對我」,辦公室當一般選民服務處理,台北市這樣的案子太多了,任何違法的違建也不可能因為議員關說變成合法,都是因為非法認定有爭議才去協調。針對黃國昌指控是大咖議員護航,梁文傑說「#我不覺得自己是大咖議員」。』
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171228美商ERA不動產《飛鷹計畫-Flying Eagle》◎文/陳泰源
【前言】
美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》,是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥,一起分享彼此的成功與失敗案例,藉此教學相長的一個交流會,固定每周四下午4~5點舉行。
只要加入美商ERA不動產這個平台,即可享有參與資格,招募菁英說明會於1/10號周三晚上7:00~8:30舉行,歡迎前來了解我們公司的制度,報名專線:0986-289-679陳先生。......↓
【學員A】
《案例》
最近去開發一位屋主,房子位於南京東路上,各400坪,樓中樓,總共8XX坪,因為只有內梯,所以承租方必須一次租兩層,是一個高總價的商辦租賃案件。
A打電話過去跟屋主要委託,屋主覺得很煩並且拒絕,口氣也很差。
A說:「我很菜,但我有熱忱,而且大坪數高總價的產品,本來就有特定的客層,沒有授權,沒有物調,無法進行銷售、廣告。」
屋主嗆A:「你慢慢等吧!」
《建議》
此物件,一來是屋主自己有廣告,屋主想自己處理的心態很明顯,二來是A的話術其實跟其他仲介「沒什麼兩樣」,對屋主而言,他會覺得A不過就是在騙委託而已。
我建議A,首先,要委託除了要態度堅定外,還要多盧幾次,而且盡量不要在電話中講,最好直接殺到屋主家、公司去拜訪,這樣才顯得有誠意與積極度,畢竟在電話中,屋主一旦聽到感到不爽的關鍵字時,隨時可掛電話,就無法再討論下去了。
我也告訴A,既然A是真的有承租方,就應該把A的客源「具體描述」出來,例如:什麼行業類別?已經找過其他類似或附近的產品了嗎?預算是否足夠?......等等。一旦把客戶的背景具體描述出來,屋主才有可能相信A說的話是真的,也才有可能進一步要到委託。
【學員B】
《案例》
接到陌生來電,自稱是連鎖店要找店面承租,並告知坪數、地點、預算等相關需求後,B就開始整理物件陸續介紹。
可是不曉得為何,每一次打電話過去,都是另外一位自稱是秘書的在接,總是說「我老闆不方便講電話,我是他秘書,有何物件?請直接介紹。」
後來B越來越覺得奇怪,幾通電話後,他破題直問:「請問你們是哪家餐飲業?」
秘書說話支支吾吾,之後就再也沒聯絡了。
《建議》
商用不動產,店面因為在一樓,辦公室很多是法人持有,通常屋主比較好找,所以同行謊稱是客戶來挖案子是常有的事,因此,建議以後在介紹物件給客戶時,先問清楚客戶的背景,並將適合客戶的物件,一間、一間地介紹,不要一次將全部物件包裹給客戶,透過每一次的介紹、討論過程中,從客戶的反應、態度進行判斷,才不會拱手把案子的詳細資訊都送給同業。
【學員C】
《案例》
最近開發,常聽到屋主的說法1:「你就直接帶看,等到客戶真的有誠意要談,再補委託,不然我已經簽好幾家了,煩死了。」
C慣用的說法是:「因為沒有您的授權,口頭約就直接帶看其實是違法的,希望您理解,而且對您也比較有保障,帶看時,我們文件也都備齊了,帶看也比較有品質。」
屋主說法2:「我不要給服務費喔!」
C慣用的說法是:「如果價格您滿意的話,還會在意服務費嗎?」
通常屋主聽到這樣的講法後,都會回答,「嗯,再考慮吧。」
《建議》
現場我有直接拿出手機,將我與客戶之間的對話秀給學員們看,我跟屋主要委託,屋主除了自己也有刊登591之外,屋主還說:「之前早已委託直營1店,上禮拜才又剛簽給直營2店,若也簽給你,等於已經是簽給第3家店了!」
我說:「1店與2店都是在地直營品牌。我是大安區,又是美商公司,客源完全不重疊。沒有授權,我只能私下介紹給熟客,不然公開銷售被檢舉,我就完了。」
屋主回:「好吧!」於是約周末簽約。
建議學員們跟屋主要委託時,可以注意幾點:
1.強調自己公司品牌的獨特性,讓屋主知道我們的客源跟在地房仲品牌並不重疊。
2.口頭約銷售,要面臨及承擔的法律風險有哪些。
3.若真的有客戶,請進一步具體描述客戶的背景,不要只是單單強調有客戶而已。
以上3點,倘若都說了,通常屋主會聽得進去,願意給委託。
補充說明1:學員C後來有依照我教的說法去跟屋主說,屋主後來終於同意並表示「等你買家哪天要來看,提前一小時過來,我順便簽委託給你」。
補充說明2:學員C現在除了拜訪管理員之外,若碰壁,也開始試著學習寫開發信,而且C也考慮把開發信放進紅包袋裡面,還放1塊錢硬幣,祝福屋主新年快樂,希望屋主收到紅包袋開發信,會感到開心,並被C的真誠打動,願意給委託喔~
【學員D】
《心得》
前幾天陪D一同去跟屋主簽委託,這是D進來做仲介後,所簽的第二件委託,頻率是每周一件,D表示,覺得開發比較容易,因為標的物很明顯,房子就在那邊,只要肯花體力去走、肯花時間去拜訪,其實並不難。D覺得銷售比較難,因為買家何處尋?
《回應》
通常新手會覺得銷售比較難是正常的,沒有貨源賣,如何吸引買家出現?何況買家沒有專屬權,本來就較難掌握。
而D喜歡上開發,不覺得辛苦並漸漸有了自信,還跟我說,她要證明給她先生、鄰居們看,她也是可以做得到的,看見D有逐漸進入作業狀態,我感到頗欣慰。
【我】
《案例》
最近成交一間租案,房客入住前,屋主有找人打掃,並請水電師傅把水管通過一遍,沒想到房客入住後,依舊嫌髒,而且浴缸的排水孔還是堵住了,排泄不掉,於是打電話來抱怨,對我講話口氣不是很好。
《應對進退》
1.房客對仲介口氣差,我不卑不亢地回應:「房仲是媒合房東與房客,後續房子有任何問題,應該是房客自己去跟房東反應,我們是仲介,並不是做包租代管,沒有每個月還跟房東收10%的租金,因此我現在做的服務(協助跟房東溝通,找維修人員等等),都是免費義務的,說實話,大不了我可以不做的。」房客聽完後,口氣變得客氣婉轉。
2.正因為每個人對於清潔程度的認知不同,我過去早有經驗,因此我後來學乖了,每次房東花錢找人打掃時,我都會要求房客親自驗收,如同這次,房客雖然事後仍抱怨打掃不乾淨,但畢竟是房客親自驗收的,所以房客也頂多只能抱怨而已,並不會怪到房東或房仲身上。
3.水電師傅不論是維修燈泡、還是通水管,事先都有拍照+錄影存證,當房客入住後再次質疑水管不通時,房東看到我事先找水電師傅通水管的影片後,也不會怪罪到房仲身上。
以上種種自保經驗,請學員們務必學起來,少繳點社會學費,少走冤枉路。
以上
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171228era-flying-eagle.html
樓中樓檢舉 在 請教一個關於樓中樓法律上的問題 的推薦與評價
所以夾層屋以往會被檢舉通常都為私人的裝潢恩怨引起(裝潢工人檢舉).一般來說很少會被查緝的. 至於安全問題.就要看當初夾層是用何種施工法來做的.... 0. ... <看更多>
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![影片讀取中](/images/youtube.png)
... 中會加註,如果 檢舉 被拆,不負相關責任,因此律師提醒,購買預售屋,記得保存DM,業者口頭承諾也要自行記錄,或許可以多一些保障。 http://news.tvbs ... ... <看更多>
樓中樓檢舉 在 [請益] 檢舉違建不用照片? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
標題是肯定的
最近在看台北市的夾層屋
似乎被檢舉的風險頗高……
板上文章也有被檢舉的情況
試打1999市民專線
說明只要提供地址跟狀況
後續就會派人去看
(實名制,但好像也沒有誣告的罰則)
是不是很容易被開地圖炮?
尤其3米6的建案
幾乎多數都二工夾層
亂槍打鳥命中率很高
售屋網上夾層物件也不少
還是其實多慮了
沒那麼多檢舉魔人
覺得夾層屋CP值高
但被檢舉的風險好像也高
本以為要照片才能檢舉……
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