【無可奉告】
#沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的,是我出賣了隋棠姊姊,但我必須說,是「她跟我」一起被出賣的,為了自清,我想藉機爆個料:
我的至親好友、有深交的房仲同業,都知道,兩年前(2019年)我曾成交過一個高總價的物件,客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物,為何當時新聞沒有報導????因為我就不是這種人!
而且,這種新聞出來是兩面刃,我是賣方經紀人,我如何對賣方(前屋主)交代呢?
總之,清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易,位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8~9樓的樓中樓戶,總坪數138坪、含2車位,在4月間以總價8250萬元成交,新屋主正是知名女藝人隋棠,根據謄本資料,該屋貸款約4500萬元;《蘋果新聞網》調查,該屋6年前開價1.4億元掛賣,同時以逾10萬出租,直到今年初房客退租,原屋主降價求售,才讓隋棠撿到大便宜,比原始開價便宜5700萬元;拆算車位後,每坪低於67萬元,也創下社區單價新低紀錄。
(林佩萱/連線報導)......↓
對此,隋棠經紀人表示:「不太清楚,藝人的私事也不方便代為回應。」
經查,大直傑座屋齡28年,共分為A、B、C棟,總樓高分別為9樓、10樓、15樓,總住戶68戶,公設比僅14%;隋棠購入的A棟8~9樓戶,為頂樓的樓中樓格局,規劃5房3廳3衛浴,總面積138.81坪、含2車位,以總價8250萬元成交,拆算車位後,單價約66.8萬元,為社區最低單價交易。
值得一提的是,由於該房包含15坪的大露臺,即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一,購屋單價也落在73萬,但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料,該房有向銀行申請貸款,依照最高限額抵押貸款5440萬元推算,該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露,隋棠「準備要裝潢了」,且該房為邊間,座北朝南,採光通風良好,規劃雙主臥,光是內部的使用空間就有近百坪,還有大露臺,親子在家就能享受戶外空間。
據了解,該房已掛賣6年,原始開價1.4億元,期間有房客以每月逾10萬元承租,研判屋主不急著賣出,直到今年租客退租,屋主才積極銷售,降價到9938萬;獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願,價格一路再談到8250萬元成交,相較於最初開價,等於大降5700萬,對買方來說,相當划算。但對於交易過程,《蘋果》致電陳泰源僅低調表示,「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場,附近住戶陳小姐透露,不知道隋棠在這裡買房,不過「大直的豪宅環境很好,值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露,自己理財態度保守,認為「有土斯有財」,與其投資股票,不如買房;2004年,她在關渡買下20坪小宅,因距離市區稍遠,2010年又在大安區通化街附近,買下中古屋;去年3月,她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查,隋棠目前仍持有通化街的房產,從她3次購屋經驗來看,買房重視交通和採買等實用機能,且眼光精準,在大直買下百坪豪宅,讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,鄰近通化夜市的通化街門牌,即便房價較低,近一年每坪成交行情也有65~70萬;他估計,以30坪左右來算,現值行情超過2000萬是行情價,依所在路段不同,價值可能高達近3000萬,若藝人還有其他房產或豪宅,坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大直傑座」屋齡雖然已28年,但該社區鄰近捷運大直站、明水公園,純住宅區的環境清幽,讓屋主惜售,實價揭露至目前為止只有7筆交易,而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶,但因樓高僅9層樓,所以視野略微受限,拆除車位後單價低於67萬元,「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監/黃舒衛:大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊,因為開發時間比較早,在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區,休閒、消費跟教育有很大的優勢,例如知名的雙語學校永安國小,的確吸引了很多的小家庭,甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。(明水路東側)向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品,目前即使是中古屋,單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200601中視 東區頂樓加蓋月租金4萬8 兩週租掉網友傻眼 影片網址→https://youtu.be/1ti5Bb51Tp0 推開門,經過玄關就是客廳,臥室在二樓夾層,16坪套房月租金3.3萬元。 記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓ 樓中樓隔出的臥室,180公分高的男性站著就會撞倒天花板...
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再會了我們的第一個家🏠
最近我跟阿提在忙著搬家的打包整理打包整理無限輪迴地獄裡總算差不多看到出口。
我們第一個一起住的地方,是間樓中樓房子,空間不大只有一房一廳,可是卻陪著我們走過了確定了彼此未來關係,準備結婚到婚後一起生活、一起為各自的工作打拼努力,陪著我們走過了很多開心的時間,也有很多煩惱懊悔低潮的深夜。
那段時間就是在這間加起來也不過10坪大的空間裡度過。
習慣的回家山坡、社區樓下可以把我推倒的神秘強風、總是覺得莫名溫馨的路口全家與店員、很傲嬌到明明是狗派的我們卻都無法熟透的臭臉拉不拉多、熟悉不過的熱情警衛還有無釐頭到我們總是會替她擔心家人到底可不可以好好教養她的可愛天真小胖妹,好多好多第一次的人生體驗都在這間小房裡發生,甚至這個帳號的開通到被大家認識。
很感謝生活中遇到的這一切。
沒有每個點滴的發生,
就沒有今天癡肥的我。
但新的租屋處也是還沒整理完,
因為是空屋,所以為了買便宜優惠的傢俱和收納櫃,我們只能慢慢一點一點等優惠再便宜購入哈哈哈哈哈
總之嘛,租屋處1st,登出!
租屋處2nd,登入中。
希望新的一年大家可以開開心心新年快樂紅包不要包太多!
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【大直新聞週五報】
1.基隆河的水岸豪宅「帝景水花園一期」,12樓戶在103年12月購入時,每坪單價高達171.6萬,加上2個車位,總價高達2.2億,然而在109年4月轉手時,單價剩下不到150萬元,以總價1億8888萬元成交,大虧3112萬元。→https://news.housefun.com.tw/news/article/152821284626.html
2.北市大直堤頂大道第一排「聖荷西花園」社區,頂樓樓中樓戶以總價1.05億元成交,與前次交易總價1.3億元相比,屋主持有7年,賠了2500萬元。→https://money.udn.com/money/story/5930/5204815
3.大直豪宅轉售慘賠2500萬,《聖荷西一期》。→https://house.ettoday.net/news/1906464
4.繼聯華神通集團董事長苗豐強家族入住後,大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶。根據實價登錄揭露,蘆洲謝姓自然人以2億1974萬的價格,買下該豪宅社區5樓戶,每坪單價為145萬。專家分析,西華富邦高低樓層的每坪單價價差近70萬,高低樓層每戶價差近億元,因此也會有富豪入住低樓層,不僅能省下億元,也能同時享有豪宅服務品質。→https://www.nownews.com/news/5163022
5.大直豪宅西華富邦,一年成交17戶。→https://money.udn.com/money/story/5621/5172539
6.「春大直」引進心樸超市、 清酒吧與餐酒館,要你體驗夜未眠的河岸風情。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210114tour002/
7.以特殊鸚鵡螺造型成為大直新地標的台北大直英迪格酒店,耗費4年多、20億元建造,成為飯店界熱議話題,但經營者永紅集團董事長楊秀光其實鮮少受訪。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210115bus002/
8.楊秀光緩緩訴說整合大直英迪格1,700多坪土地的過程,耗時9年,分別向3個地主買地,其中1位地主1個月內漲3次價,價差1億元,「還有1位要看存款簿,確定你有錢才賣。」耗時最久的第3塊地則由禾聯家電持有,原打算出租給汽車旅館,建物已蓋到地下1樓,但兩方合作破局,楊秀光才有機會買下土地,→https://www.mirrormedia.mg/story/20210115bus003/
9.說起楊進光,不得不提他創立的信功肉品,去年12月,信功因否認行政院長蘇貞昌「支持萊豬進口」說而爆紅,也於同月底在春大直商場開幕首家直營店「麥豚屋」。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210115bus004/
10.2021新年ATT大直店也推出「一元富始」美食優惠活動,集結館內18家餐飲,從1/15到1/31連續17天,由不同餐廳推出1元銅板價的限定美食,包括誠屋拉麵牛骨白湯拉麵、兩餐韓國年糕火鍋吃到飽及莆田摘星雙人套餐,通通只要1元,每日限量10份。→https://travel.ettoday.net/article/1903368.htm
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200601中視 東區頂樓加蓋月租金4萬8 兩週租掉網友傻眼
影片網址→https://youtu.be/1ti5Bb51Tp0
推開門,經過玄關就是客廳,臥室在二樓夾層,16坪套房月租金3.3萬元。
記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓
樓中樓隔出的臥室,180公分高的男性站著就會撞倒天花板,台北市房價寸土寸金,位在內湖成功路四段的套房超過3萬元引發網友熱議。
但另一篇租屋po文卻讓網友傻眼。
屋主說要出租房子的地點就在大安區延吉街的電梯大樓,格局兩房兩廳一衛,但是是頂樓加蓋,月租4.8萬元。
民眾喊貴,不過房東強調頂加裝潢新穎還附有家電,裝的也是電子鎖,房間裡也附好雙人床跟衣櫃,往外看就可以看到台北地標101,這樣的房子兩週也成功出租。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為你其實不論是大安區、信義區,只要是這種非常精華的地段,它的屋況相對好,其實這個價格是算合理的。」
房仲認為價格合理,台北市租屋真的不便宜,根據地政局統計,去年北市十大租屋熱門路段,其中內湖就包辦了四個名次,平均單價一坪要將近1100元,而最貴的則是在信義路四段平均一坪1400元。
房仲業者/陳泰源 表示:「(這些地段)交通最便利,所以你會發現台北市就是很多又老又舊或是又小的房子,但是大家還是搶著租最主要的原因。」
房仲分析因為交通便利,雖然熱門路段單坪租金都破千,但在租屋市場卻依舊受歡迎。
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建物權狀─14.83坪
主建物─8坪......↓
附屬建物─1.45坪
公設─5.38坪/36%
土地持分─4.14坪
座向─坐南朝北
邊間─否;採光─1面
戶數─1層7戶;電梯─2部
警衛─有,全天候;瓦斯─天然
建物管理費─80元/坪=共約1187元/月
所在樓層─3樓;總樓層─地上8樓/地下1層
建物完工日期─92年/11月/21日;屋齡─8.5年
公設說明
1F內─會議廳、健身房、棋藝室
1F外─人造景觀池、露天咖啡餐桌廣場
生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江/大直國中
公園─美堤河濱公園
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
交通─捷運劍南路站
特色說明
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緊鄰美麗華商圈,位處靜巷,離塵不離城!
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基於承租方隱私權,暫不方便提供照片,若有需要可私下提供參考。
台灣房屋大直特許加盟店
副店長─陳泰源─0920-120-504
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