早!!!放假啦整個像新家來著!!!但我沒搬家也沒有重新裝潢!!!
趕在過年前你們想看的房子總整理來了我忙了一個多月超辛苦的才終於生出這篇!!!就換了10個傢俱左右,我幾乎整個一月都在忙我家整理總算告一段落也附上一點前後對照還有一些施工經驗給你們參考一下!!!我家這50年老公寓年前總算煥然一新!!!趕在農曆年前我總算大掃除好,可以好好拍照記錄一下,雖然我還有很多還沒換好訂的東西還沒有到,但我只能說,農曆年前人品爆發能把傢俱行、做地板師父,還有水電工師傅都請到,只能說有夠萬幸我現在一整個覺得有夠舒服的,越來喜歡待在家裡!!!哈
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是說應該有些網友知道我從去年上半年就一直在看房子,看到去年年底,本來有一間蠻喜歡的樓中樓環境也不錯,都差不多決定了,但屋主最後不賣了只能說買房子也真的很看緣分,重點是當你真的在看房子後,就會發現房市真的也是好熱喔,價格都不是很好談,還有要學的東西太多了,我大概看到有點累了,轉個念,又覺得其實我現在不是沒有房子住,我爸媽住在桃園,我自己住台北,雖然房子應該有5、60年有了,但其實也寬敞,view也不錯,陽台寬敞直接就面對公園河堤也沒有大樓擋住,安靜也清幽也有隱私,後來想想,其實好像也沒有一定要買房子,就下定決心把舊家整理好!!!
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現在住的這個地方本來都是我爸自己簡單弄以及他沒有花太多錢整理,就是一個很古早味5、60年老房子,裡面本來一些傢俱也都是我小孩時期一直留到現在的,我其實一開始也真沒有想過要怎麼整理居家環境,當時就覺得單純是回來老家養病,好好過剩下人生,直到後來在家裡的時間越來越長以及去年開始都沒有辦法出國,然後買房子的念頭也暫時打消了,才想說要來好好整理一下。
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但因為我工作、事情真的有夠多(還要學日文)我真的也很沒辦法說把現在的傢俱都搬出去重新做裝潢,因為我問過估計要耗1.5-2個月,對我來說很不方便,後來跟我做設計師朋友討論過後,他說我家現在基本上就三個問題1.單純就是幾十年舊房子,一些既有的備老舊2.地板太古老3.傢俱太古老。
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這三點中,只有第一點是需要打掉重做,2跟3他都說可以簡單而且快速!!!就這樣,在我家本來格局下,浴室跟廚房還有儲藏室後半部是我比較不能控制的就是需要靠重新裝潢的我盡量沒有去處理,我以主要客廳為中心點,包括辦公桌、兩個房間去做整理。
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首先,我先把一些用不到的傢俱給清掉,先把空間感抓出來後,再開始慢慢去更換成自己喜歡的風格,我這次換的10個傢俱中,包括沙發(因為有禮券,所以換了無印良品的,之前住過他們飯店很喜歡,加上可拆式沙發套清潔方便,也可以隨時換風格);活動式茶几附椅凳,非常好收納重點是打開來就個大方桌,用餐,甚至是打牌都方便不佔空間;現代感展示陳列架(可以把一些美麗的香水蠟燭、茶具都直接作為裝飾);L型實木大辦公桌(方便我拍照有很大面積的佈景);掀床(方便收納冬衣、冬被);USB多功能床頭櫃(有抽屜、也有USB充電孔,還有很大收納空間);宛如變形金剛的化妝台(可以拉出全身鏡超方便!)等...
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最重要就是「地板」!!!因為我本來住的地方地板就是那種很復古黑灰花崗岩的就是東西一掉到地上很難找得到的那種,我就整個鋪上了木質的塑膠地板,特別是在下層加上底料,這樣不會傷到本來的地板,同時未來要更換也方便,我整個人完全都不用搬出去,就是鋪到哪移到哪,大概2ㄊ天就搞定。
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整體暖感的大面積地板,再加上刻意選擇都是比較白橡木、淺色木質傢俱,就在視覺效果上,可以說我真的非常滿意,整個家瞬間質感、也溫暖起來,完全煥然一新,覺得相當舒服,至於一些還沒有拍到的,就等年後才要來慢慢處理跟更換了!!!
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我只想說我這次經驗,在更改家裡整理家裡的同時,只有你自己涉入其中,就是搜尋做功課多看多聽,拉出一個風格後,慢慢的就能堆砌成自己想要的樣子,會很有成就感,不是很建議看到什麼就想塞到家裡,因為會亂,同時也要考慮跟家裡拹不協調,總之,在沒有買新房子,也沒有做大動作的裝潢,能把我現在五六十年的舊家整理成現在這樣,我真的也是感動又滿意!!!過程中蠻辛苦蠻累的,但成果很滿足也很開心,就會覺得把自己家裡整理好、乾乾淨淨的,待在家裡都好舒服這樣。不是說多大多美、多豪華的房子,但就是自己喜歡,自己住了舒服的房子,心滿意足。
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更完整的細節、10款傢俱的近拍、開箱、解析,以及大概的哪裡買、地板怎麼鋪都整理在blog了!!!
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https://goris.pixnet.net/blog/post/45017585
不用搬家沒有大裝潢!!!換了10個傢俱後的50年老公寓的農曆年前煥然一新!!!
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早安早安你們覺得還有什麼很酷或是實用的傢俱甚至是擺飾推薦的嗎?
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,270的網紅劉燦用力玩,也在其Youtube影片中提到,老舊房間大變身! 幾十年的挑高老房間終於讓我搞出樓中樓~ 小時候一直幻想著能有個樓中樓的房間 也算是達成我一個夢想吧哈哈哈哈 超足夠的收納空間! 非常感謝這次協助我的師傅 (要叫他們哥哥比較肖年啦!) 兩年前我還有改造一次房子 那次幾乎是整間房子都動到了 但那時還沒開始經營頻道來不及跟大家分享 (...
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樓中樓 施工 在 賣厝阿明 Facebook 的精選貼文
#阿明小教室 #夾層屋 #合法不合法
隨著房價攀升及容積管制限制,
許多建商為了使房屋使用空間增大,
常常以「彈性空間」、「魔術空間」
等話術來宣傳,
也就是市場上常見的「樓中樓」和
「夾層屋」等房型,但依據法源規定,
這些夾層設計都有容積限制,
應該計入容積、樓地板面積及登記產權,
但對建商而言,合法途徑並不划算,
因此不少建商常鼓吹消費者購屋後再自行
以二次施工的方式來增加樓地板面積,
但這樣做是違法的,
如被舉報則有被拆除風險,需特別注意!
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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首先先帶大家認識幾個名詞,
什麼是夾層?跟挑空、挑高有什麼關係呢?
「夾層」就是指樓地板和天花板之間
的樓層,依據法律規定,
同一樓層內夾層面積之和,
不得超過該層樓地板面積三分之一或
一百平方公尺,
超過者應視為另一樓層。
夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率,
其經依法核准建造者,即可登記產權,
也就是合法夾層。
至於「挑空」則是指如客餐廳
等部分提高其樓層高度
,使該部分居室具有二層以上之空間高度,
以獲得較大之視野及採光,
藉以創造活潑而具有變化之室內環境。
「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。
挑空部分因其無樓板,得不計入樓地板面積。
而「挑高」則是指樓層高度設計採用
比一般規定的3.6公尺或實際需求為高者,
現行建築技術規則規定,
住宅及集合住宅等類似用途建築物
地面一層樓高度不得超過四‧二公尺,
其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺,
但其他用途建築物因無樓層高度規定,
常有挑高之情形。
另外也衍生出一種「複層式構造」,
也就是在一戶內,為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計。
更多夾層屋資訊滴家
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樓中樓 施工 在 Jun油漆個人工作室 Facebook 的最佳貼文
這間是樓中樓,
只有客廳、廁所局部AB膠批土研磨,
其他部分都是簡單裂痕補土粉刷。
#工作地點:木柵
#施工日期:2019/10/2
樓中樓 施工 在 劉燦用力玩 Youtube 的最佳貼文
老舊房間大變身!
幾十年的挑高老房間終於讓我搞出樓中樓~
小時候一直幻想著能有個樓中樓的房間
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非常感謝這次協助我的師傅
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兩年前我還有改造一次房子
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(不然你們一定會覺得差很多)
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#房間大變身 #樓中樓改造 #小房間大改造
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樓中樓 施工 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
111102年代靠夾層賺坪數?房屋主結構恐遭破壞
影片網址→http://youtu.be/5r1RaHkT6fM
感謝婉柔的報導,其實阿我個人認為啦!只要是內使用空間夠用的話,我自己也不是很喜歡做夾層,爬上爬下的,很容易摔倒受傷,而且很有壓迫感(當然也要看是挑高幾米啦!)。不過,這則新聞有一個致命的錯誤,就是記者把上下的高度標錯了,應該是下面比較高,上面比較矮吧?XD!被我發現了喔~~~以下是關於夾層屋的文章,與您分享↓
夾層屋事件的省思
行政院消保會消保官 黃鈺生
二、「夾層屋」的產生
夾層屋產生源於房價飆漲之後,建商因土地取得成本提高,再加上容積管制,為了降低土地在房價所含成本,表面上使經濟狀況不佳而需購買足敷使用的空間的消費者,能在預算可負擔的範圍內達成願望,坐擁窮人別墅,事實上係為建築業不景氣注入強心針,刺激消費者購屋意願,為建設公司解套;尤其,七十九年建商首次在臺北市推出挑高設計之建築,短期之內立即銷售一空之後,其他建商競相仿效,八十年後只要號稱「買一房變兩房」、「神奇的四米二,加一個樓梯多一倍使用空間」、「創意空間」或「魔術空間」等字眼之「挑高」、「樓中樓」推案,均為票房保證,銷售較一般傳統高度設計之房屋為佳,也因此,此類房屋由臺北市市郊延伸至臺北縣汐止、林口等地,至八十二年後甚至臺中、高雄及臺北市市區之推案也都陸續推出,樓層高度也從三米六、四米二、四米五、五米六、甚至出現七米二的設計,估計現在房屋市場的推案,約現有將近二成採取挑高設計。
四、「夾層屋」的後遺症
購買夾層屋的挑戰,首先就必須面對涉及違法的問題,依照建築法規的規定,二次施工未經許可者,均屬違章建築,將遭到拆除與罰鍰處分的命運;其次,夾層屋的安全亦是不容忽視的問題,如果建築師在設計時,已考量建物二次施工的結構安全係數,對消費者的安全尚有保障,如否,則這些二次施工建材增加原結構設計未考量的載重,再加上採用鋼筋混凝土進行二次施工而涉及樑柱破壞、銲接鋼筋及增加載重等,對整棟大樓結構安全之影響很大,一旦發生地震時,因剛性結構樓板會造成應力重新分配,如應力重新分配集中於房柱時,可能造成房柱扭曲變形或剪斷,對建物安全影響甚鉅,另外,因樓層不同,其防火區劃、消防等設計規定亦不相同,如未於設計時事先予以周詳考量,就不應容許夾層存在。除了違法性與安全性之考量外,適住性問題亦應納入考量,就以挑高三米六之房屋為例,夾層高度僅有一米五左右,根本不適合正常起居作息,而且夾層之採光、通風亦較一般住房臥室為差,最後只有將其當做儲藏室了。由於挑高房屋之價格原已較一般房屋為高,再加上二次施工所付出之費用,每坪房屋較正常高度房屋高出六萬元以上,但銀行估價貸款成數又往往不將所增加使用的坪數列入計算,因此貸款成數相較為低,再加上夾層之設計因屋主之喜好不同而有不同之型式,因此當房屋轉手時,其轉手價格也無法如願將夾層費用完全包涵在內,這些都是購買夾層屋所產生的後遺症。
文章網址→http://home.educities.edu.tw/yushengh/%A7%A8%BCh%AB%CE.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43890343
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