171107房子除了漂亮安全,還要做到立體綠化◎文/陳泰源
前陣子和朋友聊天提到,倘若松山機場未來真的遷走了,那一大片空地可以用來做什麼?
我說:「當然是要做比大安森林公園還要大的萬坪森林公園啊!這樣就能成為名副其實的“台北之肺”,多棒啊!」
她說:「只做公園就太浪費了!如果覺得城市空氣品質不良,深受霾害困擾,眼前台北市一大堆老舊公寓的房子正在推動都更,只要這些房子都朝向“第四代住宅”去規劃,未來台北市何需再要第二座森林公園?」......↓
我後來上網搜尋“第四代住宅”,得知這樣的概念源自於清華大學建築研究院的專家所設計出的「未來宅」,而第一至第三代,分別是原始的茅草房(第一代),到後來演變成早期的磚瓦房(第二代),最後是現在普遍的電梯大樓(第三代),而第四代宅,注重的是「立體綠化」。
這樣的概念,從號稱最新的台北市四大超級豪宅當中也可看出端倪,除了《富邦D1》主打特色是飯店式管理、酒店式公寓外,另外三個建案《元利信義聯勤》(綠建築、環保科技)、《冠德信義》(立體別墅)、《陶朱隱園》(空中森林花園)等,在在強調的都是將「立體綠化」的元素放進建築裡。
當然,整合都更不易,眼前退而求其次能做的,就是從「綠屋頂」著手。
許多民眾買房都偏愛高樓層,因為景觀佳、視野遼闊,也不用擔心樓上住戶是否有人平常會蹦蹦跳跳製造噪音,可是又不太會選擇頂樓,不外乎就是怕太熱及漏水問題。
過去,民眾常在自家屋頂搭建隔熱棚,只是這樣形同違建且不美觀,近年,民間業者推出了隔熱漆,號稱可以讓室內降溫5~8度,同時具備防水功能,只是這樣做還不夠,現在還有更好的處理方式─「綠屋頂」。
目前,高雄已經遙遙領先全台各地方政府,高雄新市鎮的橋頭地方法院檢察署就完成屋頂綠化,也是全台司法機關綠屋頂的示範首例,而高雄市政府每年都編列「立體綠化」及「綠屋頂」(綠建築自治條例、高雄厝設計及鼓勵回饋辦法)補助預算,大幅提升「建築物立體綠化量」,也改善高雄的都市熱島效應,官方樂觀估計,每年可以新增1萬坪以上的綠屋頂。
目前台北市屋齡超過40年的房子已突破三成,在等待整合都更的這條漫漫長路中,「綠屋頂」是個暫時解決都市熱島效應的方法之一,而未來這些房子,都該一起加入「第四代住宅」規劃的行列,政府也應積極推動相關立法。
試想像:台北市三成老舊房子都更後,若都做到立體綠化,再加上既有的公園、行道樹,建物與綠覆蓋率的比例就有機會呈現5比5,科技都市也可以是座氧氣森林!
台北市政府號稱2016年是「公辦都更元年」,現在不過才剛開始而已,一切都來得及,未來的房子不再只是外觀設計的美感以及建築結構的安全性,而是要更進一步做到讓每一棟新房子就等於是一顆“神木級”大樹,如此一來,這樣將改變目前鳥籠式的居住環境,也能實現「家園」和「回歸大自然」的夢想!
筆者為 美商ERA不動產 大安營業處副理
參考資料1→高雄大推綠屋頂,公部門帶頭做。→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171104/1234712/rtn/高雄大推綠屋頂 公部門帶頭做
參考資料2→什麼是第四代住宅?→https://read01.com/zh-tw/JgaajP.html#.Wf2uTtCWbIU
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