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我真的鮮少推薦飯店，但這家一定要推一下。近200坪的遊樂空間，是近期住過的飯店，CP值最高的。
✔️ 房價親民 #但有漲價的趨勢
✔️ 設施完善 #唯獨的缺點就是機械式停車位
✔️ 環境乾淨 #遊戲室也超乾淨的
✔️ 備品齊全 #竟然有針線包這種東西
✔️ 服務親切 #親子友善飯店
✔️ 離花園夜市約20分鐘
✔️ 樓下就有全家便利商店
但早餐....很普通，覺得可以訂無附早餐的方案，再開車去市區大吃一番比較可以。 #牛肉湯hen讚捏
其實我本來很想訂桂田酒店的，因爲我好想吃阿力海的早餐。但為了孩子的玩樂，我犧牲了。
#後面的旋轉滑梯超刺激
#溜上百次都還想繼續玩
機械車位雖然能停較多車輛，但仍存在許多潛在缺點（#蘇大俠）
☛療癒系柴犬X黑貓動畫來IG看
http://bit.ly/2VLCOut
#即新聞
粉絲問:雙十連假要去Xpark 水族館
不要太貴+帶小孩房間不能太小
簡單查了一下這2間飯店
都有歷史了(你懂的)😅
隔音都不會太好
🔸福容大飯店 中壢
含早餐2093元~~訂這間
https://reurl.cc/5q15LV
不想吃早餐+安心補助扣1000+高鐵8折
官網2530-1000
https://www.fullon-hotels.com.tw/jl/tw/
➡️地下室免費停車..機械車位
➡️有獨立浴缸
➡️靠近中壢火車站
➡️提供嬰兒床/澡盆
開車到水族館約20分
缺點:早餐普通
☎️飯店電話： 03 427 0900
🔸古華花園飯店~~靠近環北站
agoda 2300不含早餐
https://reurl.cc/Q3XbLq
gomaji 2400(2大+12歲一位免費+平日升等)
https://reurl.cc/GrAeOG
官網不含早餐2880不能扣安心補助
如果要安心補助 只能電話訂房(比網路還貴🤭🤭
雙十 4999-1000含早餐
早餐現場加購299/人
https://reurl.cc/bR9En6
➡️距離中壢夜市走路五分鐘就到
➡️有游泳池
➡️提供嬰兒澡盆及嬰兒床
➡️有獨立浴缸
缺點:游泳現場登記..一人只有一張券‼️‼️
只能去游泳池一次，第二次要收費100元
☎️飯店電話：03 281 1818
🔸Xpark 都會型水生公園門票~要提早預約
https://reurl.cc/od71a5
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點，買什麼划算？】
答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。
舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答：
【車位砍價法】
不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。
答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！
所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
150725東森 機械車位較平面車位便宜 須承擔風險
影片網址→https://youtu.be/qULn8po7C-Y
機械車位有危險性，不過現在車位越來越難找，不少人買房子也會掏錢買車位，而機械車位又比平面車位便宜兩到三成，雖然便宜卻也有風險，因為機械車位需要保養，管理費比較高，而且要是有人操作不慎或故障，恐怕愛車也可能會遭殃。
【記者 白汶平 採訪報導】......↓
監視器拍下這對夫妻來到住家地下室，機械停車準備取車，但是下一秒左邊停車格突然上升，車主嚇得趕快跳出來，這時闖禍按錯按鈕的女子才發現事情不對勁，愛車被夾壞了，車門嚴重變形，玻璃全部碎裂，看著愛車變這副模樣讓車主好心疼，另外一件同樣也是機械停車位，車主自己操作，把車開出來以後，上方車輛疑似沒拉手剎車整輛滑下來，差一點就可能壓傷人，而且誇張的不只這樣，車子停進車位後，車頭沒停好卻沒有警示音，等到啟動開關，本來應該往下沉的，結果車頭卡住撞到變形，雖然機械停車位可以增加停車數量，而且價格比起平面車位便宜，但同時也存在缺點。
即便價格便宜兩到三成，但因為機械車位需要保養，因此額外要負擔管理費，要是遇到這種故障還壓到車的狀況，恐怕會讓車主很心疼，房仲陳泰源：「機械車位可能比較常常容易發生一些意外，比如說萬一故障的時候，比如說壓到下面的車，或是上面的車被壓壞，它是風險性，比平面來得高滿多的。」
買停車位如何選擇，各有利弊，為了預算考量，不少人只能選擇機械停車位，承擔的風險也相對提高。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1437834631&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/97755558
最近看到一個完工不到一年的建案，地下室共三層，裡面車位有分平面車位和機械車位，只有大三房和四房的格局可以買平面車位，其餘二房和小三房的格局， ... ... <看更多>
最近因為工作關係改去外地工作一陣子住大樓大樓本身有機械式車位目前剩下 ... legion87 03/30 22:28露天平面的缺點是已知的，機械的問題是不確定的. ... <看更多>
機械車位缺點 在 [請益] 機械車位真的這麼雷嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
家裡附近剛好有人要賣車位
地點很方便在內科裡面，附近也有捷運站
重點是離家很近 （現在停滿遠的滿不方便）
價格頗為心動的
結果現場一看有點滅火
是坡平機械式的，而且是上層，在B3
高度限高150，等於只能停房車無法停休旅車
同個停車場，坡平平面開價280萬，價差頗大
目前我們停每個月$3000的
家裡這棟聽說要都更，但不知道要等到何年何月
想請教大家
1. 若從投資角度，我知道車位有漲價的可能，但機械車位也會漲價嗎？
2. 有在想未來若換房搬家，這種機械車位，不知道好不好脫手
3. 聽說B1, B2, B3的車位價格也有差？
4. 不管價錢多便宜，真的不要選機械車位，寧願去租嗎？
謝謝建議，感恩
--
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