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🎊🎊「愛琴海」熱銷9成，舉辦已購客回娘家抽獎活動🏠🏠
#興富發 位於 #台南 #安平「#市政新灣區」的「#愛琴海」歡慶銷售已達9成，於2021年4月24日舉辦已購客戶回娘家抽獎活動，吸引近500多人。負責銷售專案經理吳將廷表示，「愛琴海」自2020年7月公開銷售至今，調價3次，自23萬一坪調漲到28萬一坪，總銷金額近60億元，總戶數795戶(含9間店面)，基地位於台南市國平重劃區，主力坪數為23-25坪2房，而33坪3房已全數售罄，46坪4房僅剩1戶，主要購買客層5成大都是北漂族，年齡介於40到60歲退休族群，另5成為台南在地民眾。本案預計2024年年底完工，目前主要銷售為23-25坪2兩房為主，總價558萬起(不含車位)，機械車位為80萬一個，平面車位150萬一個。
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台灣睇樓必問問題
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睇樓真係一個好大既學問
今次大概講下起台灣睇樓必須要問既重點
入正題
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第一問
價格、權狀大小
幾錢一坪，實價登錄最近一年多少。(必問!!!)
權狀大小，主附建坪，陽台有幾大
公設坪大小，公設會所設施有什麼
車位坪大小，平面車位定機械車位(圖3)需要另外管理費?
可以貸款幾多、呢間屋裝修費用、要俾幾多仲介費用
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第二問
風火水電光
講左水先大問題，房屋有冇漏水，有冇壁癌(圖1)
陽台有冇預留洗衣機出水去水位，同電位
是否使用自來水水廠(唔係講笑起鄉下地方係會用地下水)
是否住頂樓?要注意如果屋頂漏水是否要自費負責
定係管理委員會付責比錢。
(圖4，頂樓防水層越淺亮綠就越新)
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火，是否使用瓦斯管線(鄉下地方係要打電話叫煤氣桶)
防火消防安全問題
(新消防法規，11樓以上要加裝灑水器)
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風，通風，風水
電，電路管線，買樓會唔會包埋電器送俾你
光，採光，坐北朝南?
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牆、樑柱
有冇裂痕(圖2)，如果我買會唔會幫我修好
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第三問
地段，生活機能
衣，百貨公司，商圈
食，餐廳，街市(台灣叫市場)，大賣場，7-11
住，公園，運動場，停車場
行，公車站, 捷運站, 火車站，高鐵站
附近有冇醫院<---市區通常都有，仲要好多
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仲有好多香港家長擔心既校區問題
國小.國中，有乜名校，私校，國際學校
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如果係買黎收租，一個月月租幾多
未來房價增值性
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買樓大學問，我識既係咁多，仲有風水既野我唔識🙄
但係我老世原本係風水佬轉做地產可以問佢。
好久沒去TVBS錄這節目 今晚八點 56台
新梗是 <賺到銀子,卻虧了裡子的利多條件>
舉凡 : 公園 巨蛋 百貨公司 知名建商
錄影後, 有人問我 : 你怎還是那麼敢講?你住得安全嗎?不怕有人找麻煩嗎?
我是不好意思回她 : 不是我敢講 ,而是這些本來就是一個媒體人該講的話,舉凡不該買的不能買的有問題的 , 是媒體人,是電視評論員 ,都要明講 ,不能只顧著公司想賺錢,就啥也不提醒
我只有回 :還好啦 ,我講的我自己會負責,反正有憑有據
(顯示我也是個可以表面和平的人)
不是嗎?
其實 很多人也在作一樣的事情 不管是在電視上 還是在電腦前 甚至是BBS板
你跟我 只是做該做的 沒有誰比較勇敢或是不勇敢
今天的關鍵字是 「震出危機 房價殺手」
昨天連五起地震威力不小
除了變電箱爆炸
甚至有車塔崩壞 水管爆開
你家到底安不安全
發生緊急狀況的時候
人在電梯裡或卡在機械車位
又該怎麼處理
全台有上百萬個變電箱
遇到地震 颱風
要如何因應
要符合怎樣條件才能搬遷呢？
而最棘手的是購屋糾紛
在不知情的狀況下
買到凶宅怎麼辦
坊間真的有人專門幫兇宅洗白嗎
有哪些手法
今日來賓:
包租公律師 蔡志雄
房屋智庫發言人 張旭嵐
房產投資專家 Sway
財經專家 黃世聰
半責保養:每月保養一次,維修及故障排除須支付零件及工時費用但不論全責或半責基本的產品責任險或公共意外責任險營建署規範專業廠商時都有規定至少要有 ... ... <看更多>
大樓機械停車位故障，修繕費用由誰付？ ... 廠商做機械車位的保養，日前我們社區因為機械車位故障導致車損及機械車位受損，車損部分廠商的保險會全責 ... ... <看更多>
機械車位 全 責 在 Re: [問題] 機械車位限重問題- 看板car - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
剛好看到這次事件有說法覺得跟超重有關
再回來看一次這個問題
大家會想怎麼回？
是說機械車位超重不會限制不能操作嗎？
※ 引述 《hijamoya》 之銘言：
: 標題：[問題] 機械車位限重問題
: 時間: Sat Jan 6 12:59:52 2018
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: 社區的機械車位是限重1700公斤 最近看上一台車他的重量官方是寫1680公斤 是沒有超過
: 1700 但是我在想加上油料以後不就會超過1700了 一般車位是有考慮油重超過的情況嗎？
: 或是車廠官方的空車重是有包含油重嗎？
:
: PS: 同社區有人停了賓士E class 我查車重也是1650以上...
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: 感謝各位！
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: 謝謝各位！
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.54.209
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1515214795.A.357.html
: → OrzOGC: 可以停啦,不會剛好超過1700就不行,不過出事了要自己吞下企 01/06 13:13
: 推 zelda312: 不行 真的出事了你很麻煩 01/06 13:34
: 推 fenderrb: 沒有甚麼麻煩就付維修費用 01/06 13:38
: → jiern: 可以請業務開試駕車實測 這樣最準 01/06 14:06
: → stephen23032: 你這樣算你還要加你的體重，肥宅如我的話，車越買越 01/06 14:08
: → stephen23032: 迷你了.... 01/06 14:08
: → jiern: 再說機械車位限重1700未免太低了吧 01/06 14:09
: 推 hcshin: 機械設計一定會考慮安全係數，所以不用擔心 01/06 14:15
: 推 hoaliy: 真的不用擔心，出事你負責就好 01/06 14:22
: 推 Y6: 吊升荷重 01/06 14:22
: 推 F5: 會有安全係數啦 只是出問題保養廠商不會認而已 01/06 14:32
: 推 howard912: 1680公斤~IS200T吧... 01/06 14:32
: → F5: 一直超重就很容易零件出問題 01/06 14:33
: → kobesoul5566: 建議不要喔。壞了廠商算一算說你超重不賠 01/06 14:34
: 推 F5: 爆油封啊 爆傳動軸啊 崩塌啊 變賠別人一台車 01/06 14:43
: → l95566: 別用什麼機械車位好嗎? 去外面再租一個吧!! 01/06 16:36
: → hijamoya: 如果可以不用我也不想用啊 01/06 16:59
: 推 kaosps2: IS200t經濟部送驗是寫1800公斤哦 01/06 18:10
: → hijamoya: 不是IS200t而且 送驗是驗油耗的 要加100公斤 01/06 18:13
: → YJM1106: 安全係數不是用來測試極限的好嗎… 01/06 18:14
: 推 berryc: 出問題不認就等於不能停了啊. 機械車位最怕的不就這個 01/06 18:30
: 推 sai1268: 寫1700，大概能撐到2000啦，廠商不會寫這麼剛好。但出事 01/06 18:44
: → sai1268: 了你超過spec就是你的問題 01/06 18:44
: 推 ariete: 機械格可以申請增加荷重的改裝，可以問問開E的鄰居 01/06 21:20
: 推 atrix: 放心啦，就算沒超重，出事了，車位廠商也不會賠 01/07 03:21
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