170524《佑佑努力記 3年從零存款到百萬》讀後心得part4最終章
作者:林帝佑
閱讀章節:3-6~end
【信用卡的理財觀】
我本身是個相當保守的人,過去也非常排斥信用卡,除了擔心自制力不夠外,還有交易安全性,後來是因為我機車要加油的關係,知道自助加油可以更便宜,所以才特地去辦一張信用卡。......↓
佑佑鼓勵讀者,能刷卡就盡量刷,以我自己為例:我只看二輪電影,前陣子去台南玩難得要看首輪電影,2張原票價共要560元,當下服務員問我是否要刷卡?當下我沒想太多,只是單純覺得「出門在外,能刷卡就刷吧!」,結果意外發現這家戲院跟我的卡所屬銀行有合作,變成只要356元!當下省了204元,便宜了36%!
很多信用卡跟商家都有合作,不僅有折扣,還可以累積紅利,真的很棒!
另外的心得是,做業務其實比領固定月薪的人更需要信用卡,重點在於「累積信用」,尤其是將來買房子時需要貸款,成數與利率能否夠優惠?就要靠信用卡過去累積的信用提供銀行審核了。PS:我是零底薪、純獎金的業務員,過去曾經申辦過2家銀行的信用卡,因為沒有固定月薪、「沒有信用」,結果都被打槍,內心很受傷,由此可知,累積信用真的很重要!
然後,我跟佑佑一樣都覺得現金回饋比較實在,而且現在確實也比較流行,紅利點數漸漸比較不吸引大家了,所以,我最近打算去辦第二張以現金回饋為主的信用卡了。
書中補充一個觀念,就是若有「分期零利率」方案,就該盡量用,反正都零利率了,錢晚一點扣,自己就有更多的現金在自己的帳戶裡滾利息喔!
【利用負債來理財】
我是一個非常討厭欠別人錢的人,只要欠人家錢,我都會想辦法在最短時間內還完,加上自己負債過,經歷過被催討的滋味兒,所以我很怕負債!
書中提到,債有分好壞,但如何分辨?
很簡單,當投資報酬率大於借款利率,就是好債!套用到房地產投資的意思就是,如果貸款利息是1.8%,而收房租換算租金報酬率可達2.5%,等於租金扣掉房貸利息還有0.7%可以當零用錢,那就是好債,就要「慢慢還」囉~反之,則要快快還債。
但佑佑也提醒讀者,雖然壞債要早點還,但也不要一有錢就全部拿去還債,萬一突然發生緊急需要用錢時,那就糗了!
【時間讓金錢「生生不息」】
標題是書裡分享的經典名言,我非常喜歡!
佑佑舉了一個例子試算給讀者看,發現早10年投資,縱使投入的本金較低,最終的結果仍會比晚10年投資,但投入本金較高的獲利來得大!因此,年輕就是本錢,投資越早越好,「複利」的威力越大!
另外,「投資一定有風險」這句話大家都聽過,佑佑也特別強調,投資前必須預留2個月的生活開銷做為緊急預備金,你可以活存,也可以像作者一樣定存,我目前自己的作法也是跟佑佑一樣,只是因為我收入不穩定,所以我的緊急預備金設定是3~4個月。
只是,既然是緊急預備金,那活存就好,為何要用定存?
佑佑提供讀者一個更好的方法與觀念,那就是將緊急預備金拆成多筆定存,如此一來,除了賺到定存的利息,還同時具有活存的靈活度;換句話說,就是把1筆大額定存拆成多筆小額定存,萬一急用錢時得被迫解定存,可以藉此降低利息損失的概念。
【投資前,要做好最基本的保險】
佑佑提醒讀者,投資前要先做好最基礎的保險,以免發生意外,導致收入中斷還要住院花錢。
我要補充的是,像我自己有去考保險證照,所以保單我都可以自己去買,省掉保險業務員中間賺取的傭金。但我強調!醫療、壽險部分,我還是找專職的保險業務員買,因為我注重後續的「服務」,不要讓自己在生病受傷住院甚至行動不便了,還要自己去申請理賠金。 (該給人家賺,還要要給人家賺)
但如果是單純的儲蓄險,時間到了就可以領錢的那種,我就覺得不太需要業務員提供的服務了,這樣的情況,我就可以用自己的證照去買保單啦!
【年紀不同,資產配置也要調整】
佑佑建議,年輕時1人飽等於全家飽,以放大資產為目標,講求最大報酬,可以投資一些高風險的產品;30歲以後,有家庭、有小孩等顧慮,講求的是「合理的報酬」,年紀再大一點,講求的是穩定的現金流。
看完佑佑的書,我檢視自己的資產配置,發現自己是屬於「老人」狀態。可能是自己收入不穩定的關係,加上歷經過許多慘痛「社會課」的歷練,然後天生個性懶得做功課只想「笨笨的」投資,所以,雖然我現在才三十初頭歲,可是卻只碰定存、儲蓄險,不玩股票,更別提那些什麼高風險的投資商品了。
【儲蓄型保單的眉角】
看書才知道,原來有此一說:30歲以前的人不建議買儲蓄型保單?原因是保單含有壽險功能,所以通常報酬率不高,嚴格來說不算投資,只有儲蓄功能。因此,把錢主要都放在定存跟保單的人,基本上也反映,這個人比較保守。(就是在講我)
儲蓄型保單有強迫儲蓄的功能,佑佑強調「強迫」一詞,在在提醒讀者,就算你資金調度有困難,都得被迫去生錢出來繳納,不然就要面臨4個窘境:保單質借、解約、緩繳、減額繳清。
因此,佑佑也建議讀者,盡量挑選年期較短的保單,才能降低中途需要解約而損失本金的風險。
另外,佑佑提供讀者5個自問的題目,如果都符合,就代表你是屬於適合購買儲蓄型保單的人,而5條問題中其中的2條,我看到時心想:佑佑怎麼不早點出這本書,我怎麼不早點看佑佑的書?我就是當初忘了問自己這2個問題,才會高估自己,搞得過去這幾年存錢存得如此辛苦!
1.我已經存到足夠的緊急預備金?
2.我的工作收入穩定,至少未來半年的保費來源無虞?
PS:另外3個問題是什麼?請自行購書看。
佑佑也幫助讀者搞懂什麼叫做「預定利率、宣告利率」(詳細的解釋請自己買書看),簡言之,以上兩種利率都不是最後你領到的報酬率,但是業務員卻總是拿這樣的話術去吸引你買單,實際上個人拿到的報酬率要看「內部報酬率」,有時候甚至還會比定存還低。(什麼!那我綁6年自虐幹嘛?我定存就好了啊!)
【把存股當存錢】
我一直不敢買股票的原因就是因為不懂,但佑佑說,不懂就只能繼續死存錢了!(我被佑佑打臉了)
佑佑用數據告訴讀者,其實,要找一檔報酬率比定存好上5倍的股票並不難,存股絕對比定存好!不懂沒關係,可以先買不用選股的ETF,例如「台灣50」,這個我也聽很多財經專家講過,「台灣50」最適合不懂股票的人買了!不過,現在股票上萬點,要買的應該是「台灣50反1」,佑佑,妳說是吧?
【結論+補充】
佑佑連投資失利的過程也忠實地與讀者分享,告訴大家不懂的別碰,同時要有勇氣停損!尾聲也提到期貨,佑佑分享了自己親身體驗的過程,還有玩「當沖」,還說「好有趣」!?我光聽她在書中描述的過程我就「嚇屎了」,我應該一輩子也不會玩期貨,連試都不想試。
我覺得現在市面上很多的書標題都很聳動,也很造神,我向來對於那種書都蠻不屑一顧,但「3年從零存到到百萬」標題下得很踏實,內容很實用,難能可貴的是佑佑也有把她慘痛經驗、真實的一面也坦然與讀者分享。
小富由儉,想知道省錢的觀念與方法?
不想死存錢?想搞懂什麼是投資?
你,需要這本書。
PS:書中好像沒有提到「基金理財」這一塊ㄟ,期待佑佑的第2本書問世喔!
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/05/170524-3part4-3-6end.html
「機車分期零利率意思」的推薦目錄:
- 關於機車分期零利率意思 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
- 關於機車分期零利率意思 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
- 關於機車分期零利率意思 在 [閒聊] 分期零利率是不是都跟現金價不同- 看板biker 的評價
- 關於機車分期零利率意思 在 購車零利率分期付款詢問 - Mobile01 的評價
- 關於機車分期零利率意思 在 2022機車分期陷阱-房地產熱門討論及分析,精選在PTT ... 的評價
- 關於機車分期零利率意思 在 精選在Youtube上的開箱影片- 買機車刷卡分期零利率 - bbvip.pro 的評價
- 關於機車分期零利率意思 在 biker - [閒聊] 分期零利率是不是都跟現金價不同 - MYPTT 的評價
- 關於機車分期零利率意思 在 零利率分期請益- 機車板 - Dcard 的評價
- 關於機車分期零利率意思 在 分期零利率是騙人的?解開買車分期六大迷思! - Facebook 的評價
機車分期零利率意思 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
<突圍黑心房市之功課篇>
你買這間房要做啥
好多人在「sway房市觀測站」裡問我:我想買**房,現在是時機嗎?我都會馬上回答說:你買這間房要作啥?
多數人心理的OS都是:我可能會自己住,但價格好就會想賣掉。
對你來說這句話沒有衝突,只是希望。而對我來說,這句話根本就是矛盾。到底你想要轉手賣掉還是自己住?想清楚。如果你要自己住,地點挑選好後,就可以依著格局與價位來思考日後的使用用途,但多數人拿出來問的案例,不是位處荒郊野嶺,就是鬼屋一間。
如果你有看我的「黑心建商的告白」,那你會知道,買房要顧慮的點有很多,這裡就不再贅述,而買房前,請先釐清楚,你現在買房的目的。
自備款,有了吧?每月的貸款,有了吧?這是最重要的。
很多人是這樣的:跟爸媽同住,工作了幾年,手上有一點錢,因為翅膀硬了想自己獨立生活,好回家沒人罵說怎這麼晚還沒回家,或是方便帶朋友回家睡一晚。
我是這種人,沒錯,但也笨的很。
雖然享受到獨立自主的生活,但錢花的也很快,光是付出房租跟水電這種開銷,我就比別人晚了很多年才買到房屋,你覺得值得?這是個人問題。
如果你的目標是早點買到房屋,如果你的人生就是要結婚生小孩,那麼,你最好是多孝順父母幾年,住家裡省下所有該省的,你知道,住外面連家電都要買齊,這種浪費,在提早買屋這件事上面,都是浪費。
如果你家仍有空房,而且無法逃避照顧父母的責任,那麼,你實在是不用花錢買房的,這也是浪費,除非,你有多餘的錢,或是擁有購屋能力。
所以,你釐清買這間房要做啥了嘛?
要自住的,為何要買預售屋呢?可以這樣回答嗎:因為手上錢不多,所以先繳一點,然後工程中慢慢繳,還可以調整成我要的格局,完工後就可以馬上住了。
那我必須告訴你,你現在根本就不適合、不需要買房。因為手上錢不多,那就是準備不足,誰保證你兩年後房價一定漲、薪水一定漲?萬一你買的地點,剛好被中央銀行設定好是房貸受限區,講好的八成銀貸變成七成,你哪來的一成現金繳給建商?至於需不需要,因為預售屋根本就還沒蓋好,所以你現在一定有房子住,真需要買房,就請去找成屋吧,你知道的,建商的工程款根本都是買預售屋的人貢獻,你們傻傻交錢,就別怪建商黑心,幹這種無本撈金生意。
我有個公主朋友,在市中心租屋住,不大的挑高小套房,但有華麗的公共設施以及摩鐵般的美麗浴室,月租快兩萬元。這房子離公司近,出入多搭計程車,有空會跟朋友去五星級飯店喝下午茶,手上拿的一定是名牌包,唯一可以稱許的,是她的衣服多在五分埔買到,不過一年兩次出國大採購也是有的。
她想買屋,跑來找我問要如何進行。我第一句就是問她,你有多少現金?
我發現,這句話跟問女人的年紀是一樣的令人討厭。但你問我如何買屋,我也只能不顧女人的面子,單刀直入,就當看醫生嘛,你還要化濃妝,看牙醫不好意思張開一口爛嘴?
她說只有一點現金,大約幾十萬元,但我猜這幾十萬可能只有十幾萬元,所以購屋款還是要跟媽媽要,這無妨,平常有孝順媽媽又有一點錢,多半要的到,不過,好像她上回回家是半年前的事、上回打電話問安是兩個月前的事,而且只講了十秒鐘:我現在忙,回去打給你。
薪水呢?這問題跟問女人的三圍一樣討人厭,我轉了一個方向,問她每個月薪水的三分之一要來負擔房貸,所以你大概可以準備多少?這樣問應該比較柔和些,她說也大概兩萬元左右。
看來,不改善她的消費行為,是很難買房子的,我一邊教她多回家孝親,一邊先請她去看屋作功課,才過一天她馬上打來抱怨:看房子好累啊,而且稍為好一點的房子,房仲就算出每個月要繳五萬元的貸款,你說這房仲是不是很黑心?害我剛去作兩小時的SPA才可以消除疲勞。
好嘛,又花了三千元作SPA,我看你這輩子都不用買房子了。
依然忍耐著教她:你現在的租金付出太高了,我建議你先跟同事合租,可以住公寓的雅房就不用離開市中心,這樣一個月的房租大約只要五千至八千元,另外,除了加班以外,請多搭公車,下午茶可以在家自己作比較省錢,你那一大堆三年沒穿的衣服,等到搬家後就不用搞大衣櫃浪費空間……。
這傢伙居然回我:要我去住雅房,那我工作的辛苦誰來補償?又沒有電梯,高跟鞋容易壞,我還不是一樣要花SPA的錢消除爬樓梯的腳痠?而且我又不想跟別人住,自己住比較方便,你連去飯店喝個下午茶都說是浪費,這樣活著人生還有啥意義?反正現在都是十二期零利率,分期一下每月的負擔都很小,一人五百元的下午茶也只有零頭而已耶。
而且我的男友也是姊妹淘下午茶聚會認識的,他在外商工作,我跟他出去是不能丟臉,叫我不買名牌,就是叫我跟他分手,他也來過我現在租的房子,這是品味相等嘛,不然你是打算娶我是吧?我不要當窮鬼的老婆啦。
看來電話以後可以少接了,如果她立志嫁入豪門,那麼坦白講,現在也不需要、無法買房,錢是該拿來培養她的個人媚力與氣質。
那你到底要買間房來作啥?我追問,她無邪的回答:萬一跟男友或老公吵架,我還是需要一個安靜的地方躲躲,而且,這年頭,有房子才代表有身價吧。
我無話可說。
更多人想的美好,就是買一間房自住,然後過幾年有大獲利,簡單說就是想齊人之美,又是投資賺錢又是自住。
這種情況,只發生在貴森森的好地段、頂級豪宅,對於一般房來說,你只有跟著大盤起伏,沒跟你保證獲利又保證好住。
好比,你很聰明搶在某重畫區的第一案,狠狠買下,歷史經驗告訴我們,獲利的機會很大。接著自住?重畫區的蓋房速度都很快,每天進出你家就如同經過工地,塵煙四起,附近不會有生活機能,肚子餓連便利商店都沒有,這樣好住?如果你沒有開車,或是你的任何家人沒有開車,那更慘,野狗比人多、小黑蚊比垃圾多的地方,回家就是關窗過生活,出門就是開車,這根本就是監獄般的生活,否則,晚上小倆口想散步,縱使你全身噴完防蚊液,別講野狗對你虎視眈眈,荒蕪一片的空地,馬上讓你想起兇殺棄屍案。
騎機車?騎腳踏車?郵差總被野狗追這點常識,你一定有。
社區管理解決倒垃圾?荒蕪一片的地方,地方政府的清潔隊是不會過去的,但現在的投資客太多,社區主要住戶決定一切,所以不好意思啊,警衛只能請一個老伯伯,公設全部不開放,垃圾請你拿去公司丟,以免社區有臭味還要請清潔打掃。
再回到剛剛的問題,你要投資還是自住,還是想兩者兼顧?
這時公主病小姐嘟起嘴巴,終於說:市區我買不起呀,自備款現金也還沒跟媽媽要到手,如果每個月付那麼多的房貸,我根本就不用玩樂了。然後,小小聲的說:其實買預售屋只是想投資,又還不用繳房貸,我只是想賺一點錢,這樣就不用跟媽媽伸手,還可以買更多包包……。
配新聞 : 買了 卻賣不掉 連房仲都想收一收了說 你還買?
https://tw.news.yahoo.com/台北房仲-單店成交創新低-215038112--finance.h…
機車分期零利率意思 在 購車零利率分期付款詢問 - Mobile01 的推薦與評價
近幾年汽機車車價越來越高很多新車都有推原價零利率分期(不是假分期真灌水利息)但對分期這塊不是很了解本人雖現金足夠但不想馬上全梭最近詢問車行分期 ... ... <看更多>
機車分期零利率意思 在 2022機車分期陷阱-房地產熱門討論及分析,精選在PTT ... 的推薦與評價
若上述例子改為零利率、零利息,但是每期要收0.6%的收續費,這會有一個問題,小明每還一期,欠銀行的本金是遞減的,但銀行每次都用10萬為基數收取手續費, ... ... <看更多>
機車分期零利率意思 在 [閒聊] 分期零利率是不是都跟現金價不同- 看板biker 的推薦與評價
聯合報 記者連珮宇/新北報導
有讀者投訴,機車業者以分期零利率號召銷售,總價卻「不老實說」。記者實地詢價發現
,龍頭品牌台灣山葉的「一次繳清」與「分期付款」總價價差最高達7200元;光陽分期購
車統一加收實際上就是分期利息的「掛牌費」。消費者購車還是得睜大眼、算仔細。
新北市消保官沈皆良表示,業者廣告所指的「零利率」若只限部分定額,且在消費行為發
生時,業者有善盡告知消費者價差的義務,就沒有涉及廣告不實之虞;因此關鍵在於,買
車時業者有無說清楚。
記者實地走訪台灣山葉板橋區、新莊區、五股區門市或經銷商,「一次繳清」與「分期付
款」均各有報價,以目前主打的第4代新勁戰機型為例,原價8萬4千元,一次付清7萬8千
元可交車,便宜6千元;但價格表標示頭期款1萬5200元,剩餘7萬分期零利率,總和8萬
5200元,比一次付清貴7200元。
業者對此支吾其詞,有的說價差是分期的手續費,有的說售後服務不同。
台灣山葉機車副總經理高晴珀表示,廣告上的零利率,指的是扣除頭期款所剩的定額部分
,至於分期與一次付清之間的價差,「分期本來就不可能零利率」;未來會再要求門市人
員特別向消費者說清楚,一次付清與分期付款「有價差」。
光陽雖然分期與一次付清建議售價相同,但是分期卻統一加收1500元掛牌費。光陽公司管
理股長董孝翔表示,店頭對現金一次付清通常會釋出折扣,但是刷卡分期原本會產生額外
的2至3%利息,就用「掛牌費」來收。
賞車民眾陳瑋娸表示,原以為廣告中的「分期零利率」,指的是一次付清與分期同價,因
此到場購車、賞車,確實沒問價差問題,就打算分期付款;「感覺像被騙,很可能因此不
買了!」
想問問大家都會記得問價差嗎,我每次都忘記問 冏
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.118.29
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/biker/M.1468569796.A.15D.html
... <看更多>