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過年你到哪裡走春了呢？不少人會選擇到旅遊景點當地租機車，但傳統租車過程可能會出現租賃合約、車況資訊不透明等問題，「Tournii途你」建立一站式機車租賃服務，篩選全台優良機車租賃業者，並將租賃流程資訊公開在線上。
創辦人Sean當初為何以「解決租賃機車的資訊不平等」作為創業題目呢？他又如何推廣這項服務給第一批使用者呢？歡迎收聽《創業新聲帶》第127集，帶你了解創業Tournii打造的精彩過程！
#Podcast精彩回顧
🔥【疫後投資商機】【中國信託亞太實質收息多重資產基金】
疫苗出現下何種資產會受惠呢? 答案是實質資產
今天MissQ帶讀者來認識亞太實質資產基金,鼓勵讀者分享此文
將於11.23（週一） 當天抽出3位讀者
1. 留言: 實質資產掌握疫後商機
2. 分享本文
隨機贈送下列商周出版推出三本書其之一
1. 大會計師教你從財報數字看經營本質
2. 慢飆股-台積電的啟示錄
3. 財星500大企業稽核師的舞弊現形課：行賄、挪用、掏空、假帳，直搗企業治理漏洞，掃除財務地雷
❤️️實質資產是甚麼呢? 實質資產指傳統股票及債券以外資產如房地產、公用事業、基礎建設、或商品原物料等。這檔亞太實質資產基金實質資產聚焦投資具備亞太地區穩定現金流的三大資產:REITs、基礎建設及公用事業
❤️️REITs、基礎建設及公用事業的特色如下
1.獲利波動低:公共事業很多是獨占或是寡占的行業，例如一個區域可能只有一家或兩家的電力公司，競爭環境穩定，所以其盈餘獲利穩定，至於不動產REITs多是長期租賃合約，租金是長期穩定，獲利波動低，
2.盈餘品質高/穩定可預測現金流: 公用事業的電力/瓦斯/水因為是民生必需品，客戶漲款金額通常不高且不繳費將會被斷水斷電 ，公共事業應收帳款金額低，其違約率也低，所以盈餘現金流非常穩定
3.REITs則是雖然部分會受到景氣影響，但優質的企業可透由租賃合約管理，來收取穩定租金收入，且租約多半可與通膨掛勾，具備抗通膨特性。
❤️️為何目前是認識實體收息資產好時機?
舊經濟與實體資產息息相關，2020年的肺炎疫情打擊到舊經濟，目前部分實體經濟仍處於衰退狀態，觀察下圖今年以來亞洲公用事業股票表現低於亞股平均報酬16%，亞洲REITs股票表現低於亞股平均報酬11%，目前股價相對處於低檔
❤️️實質資產投資時機: 在疫情後期、準備中期復甦前
預期未來6-12月疫苗即將問世，若疫苗上是將加速經濟重啟回溫，當經濟重回正軌，對提升實體資產需求包含對REITs(辦公室/購物中心/旅館)需求增加，並隨著不動產開始回溫，公共事業如煤氣、天然氣、電力需求會上升，所以最佳的投資時機:就是在經濟重啟前，提前布局未來經濟重啟後的實體收息資產市場復甦行情
但觀察市場於11月份的表現則出現了極大的改變，市場在輝瑞宣布疫苗有效性高達9成後，市場類股輪動迅速，過去是疫情受災股反而成了疫苗受惠股，亞太地區的實質資產股票也出現了較大幅度的反彈。加上目前股價評價面仍偏低，若疫苗真的出現樂觀訊息，實質資產股票的落後補漲空間也會較大。
❤️️基金基本資料
成立日期: 2020/4/30
經理費: 1.8%
管理費:0.25%
基金幣別: 新台幣/美金/澳幣
配息: 區分 不配息A級別/月配息B級別/後收型手續費NB 月配息
近期2020年8月&9月配息年化5%
基金規模10.8億元
中國信託亞太實質收息多重資產基金-投資組合
以澳洲40%、 新加坡16%、 香港為16%三大國家合計72%
資產類型: 45%不動產、 39%公用事業
❤️️基金前10大持股
可以觀察基金前10大持股 ，主要以具備穩定現金流的公共事業與REITs為主
❤️️結論: 利率不斷走低下，穩定現金流實質資產適合做為未來退休組合
MissQ本身專注投資收息資產，相信提前布局高殖利率的實質資產，將在未來利率長期走低市場下，不但可以賺收息也可賺到資產增值的空間
對於投資穩定現金流有興趣的投資人，或是打算提前布局退休現金流投資組合的投資人，可以關注這檔中信投信亞太實質收息多重資產基金
【龔成問答信箱】（Q17981-Q18000）
Q17981：
龔成老師，最近睇緊「萬能金鑰」，希望可以透過吸引力法則改變性格。
有時候覺得好心灰，好想真正做到財務自由。希望你可以比意見我。
我31歲，月入15000，已婚，而我每月會用6000作屋企開支，另外3000比娘家。
返工坐車午飯用1400。
每月只淨4600，好希望可以用15-20年既時間都做對抗通漲，可以財務自由，如果人工無加，只靠股票，請問有無方法可以做到？謝謝老師
龔成老師：
你要從兩方面著手，第一，你要做好理財，每月有$4600，如果投資20年，10%回報就能滾存到$310萬，如果你有實力，花時間研究投資，如果能產生15%，2年後你就有$550萬。
股票絕對可以做到，問題是你的知識與願意付出多少時間，如果你買入股票前，連1小時分析也無做，當然不會有高回報。
第二個方向，就是增加收入，你月入$15000，長遠只靠儲蓄，本金仍是有效，但你31歲，仍好年輕，你要好好想清楚，你長遠想點發展，一定不能長期都是這收入，要突破，要提升自己。加油！
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Q17982：
老師，我剛剛看完你本大富翁致富藍圖，後知後覺之前買了些優質股，但自己心急，亦未讀你的書藉，所以在高位入了貨如0003煤氣。
另外，在大富翁一書中，看到你講解的士牌的投資的基本分析，我查看了近月因疫情，的士生意市道慘淡，牌價也回落了不少。
當然車的出租的率和價錢也同樣回落。你覺得現時是否投資的時機？我本身在香港無物業，現時收入不多非不穩定，不敢投資物業。你有何高見？
龔成老師：
煤氣（0003）有質素的，不用擔心，只是過往都唔貴平，大部分時間處合理區頂或略貴，近期先算合理區中間。你可以守的。
的士牌，我地分析時，一定會以「長期的投資價值」去分析，唔好太著重中短期情況。
不過，的士近年競爭大左。佢只是集中收租方面，中短期會因肺炎而影響租金，但長遠仍是穩定，不過就無乜增長力。
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Q17983：
老師，我想問如果每月有5000蚊可以投資，應該買咩或做咩投資？或者儲幾多錢先去買d咩和投資咩咁？
龔成老師：
你先要有一定的備用現金，例如3-6個月的開支金額，之後就可以開始進行投資。
你可以考慮做月供股票，每月$5000。
盈富（2800）$2000。另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。
如果你不懂股，就集中供盈富$5000。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q17984：
請教老師我現在應該放左石油股轉買其他股票，還是繼續持有等升回買入價？
龔成老師：
唔好比「買入價」影響，這只是一個心理因素，如果你等買入價這段時間，其他股票升幅比你原本持股多，你反而會浪費左回報。
石油會在經濟好轉時上翻D，但始終相關股未算算好強，所以，你見到佢上翻少少已可轉，唔好等「上翻買入價」。
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Q17985：
老師點睇2588，飛機租賃 我做過少少resaerch大部分租賃合約都仲有幾年期
而且我睇前景只要疫情轉好航空業同運輸都會回覆正常
如果現價值唔值得入幾手？
龔成老師：
中銀航空租賃（2588）本身質素不算差，但又未到好好，主要原因是負債太高。佢利用高槓杆的模式，進行飛機租賃等業務。
即是借錢，買飛機，再租出給飛機公司。
現時航空業不景，對佢點都有影響的，因為其實航空公司注動性可能會出問題，加上佢利用槓杆，有風險。不過，這只是中短期情況，長遠仍是不差的。
投資可以，但唔建議太大注。
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Q17986：
龔sir，早前睇到你的文：［現金不是資產］對我係當頭棒喝！廿幾年前最早投資係零存整付，高息儲蓄。97時初次跟人開戶口買股票，初時有斬獲，之後金融風暴....
仲記得當時有中國海外，如果唔斬持有到今日已經好豐富
那時嚇怕左。
到今年比老婆鬧我做乜我咁窮！我才醒覺！我再投入股市！不過呢個時期又到變化好大時期了！
感謝你的付出！你的書本！我已買咗你三本著作！其中真係唔係仿間學到的學問！我會努力學習！努力儲錢！努力財富及智慧去倍升！
龔成老師：
記住，我地理財，就是將現金「轉化為有價值的資產」，要長期持有，過程是一個「配置」，要建立一個平衡組合。
你投資股市是正確，但都要留意平貴，建立「優質、平衡的組合」。
方向已經正確，之後保持增加正確知識就得！加油！
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Q17987：
者師，我打算停供002和003，轉月供788和9988，即每樣月供$2500好嗎？
另外其實月供股是否不需要太重視短期股價? 其實我現在36歲，我覺得我可以進取一些的，但我是明燈，真係買咩都跌甚至一買就停牌
就好似四環醫藥$40000買入就停變到而家$8000
又唔捨得放，和諧汽車$51000 買入而家又變$34500。我好想學習又唔知有咩方法，請指教，謝謝你
龔成老師：
如果你想提高增長力，的確可以轉的，但你都要留意，整體唔能夠只集中一類股，科網手機相關都是。
月供股票，盡量都唔理中短期股價的。
你36歲，你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，加上你這年齡不能全部進取，因此，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。
你之前因為唔識選股，你記住，買股票就是買入企業，要花多少少時間去研究，花數小時是好正常的。
四環（0460）在多年前，核數師意見出現「保留」，已經反映企業盤數「有D古怪」。所以，你之後在選股時，要多加研究，儲錢不是易事，投資前要仔細分析。
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Q17988：
小弟30 家庭支柱, 目前每月最多只可儲到2000, 現金有2萬, 另外月供股票1000蚊, 請問我應如何計劃投資呢？
儲第一個一百萬有無可能?
龔成老師：
要較長時間先累積到$100萬，除非你增加收入。
暫時你的現金唔好動用，因為你有家庭負擔。
你可以月供股票盈富（2800），最好供$2000以上，否則效果唔明顯。
你30歲，我認為你應該從「提高長遠收入」方面著手。
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Q17989：
老師，我28歲，每月月供 $3000 媒氣，$3000 領展；大概供左年半多～
最近睇到你fb post 話要襯侯生買「平穩增長股」 及 「潛力股」，而且我又希望可以係4-5年內儲到首期置業。
1）想問下我月供組合是否需要變？例如，去除媒氣？因為遲啲無左十送一，變得不再吸引
2）組合內想增加：
1177 中生
9988 阿里巴巴
老師覺得呢兩隻應該月供，還是分注買入？ 還是有其他建議？
3）另外， 2013 微盟 適合分注，長線持有嗎？暫時未有貨。謝謝
龔成老師：
1）其實煤氣（0003）仍是有質素的股票，但增長力弱左，而佢改為20送1，反映增長力可能減少左，但不算差。
香港業務不強，但中國部分不差，中短期雖然較一般，但見佢的長遠發展力仍在。
由於佢一向都穩定派「相同股息」，在這情況下，反映派息的增長會少左。但整體來說，這企業仍是有質素的。
我睇翻佢近年在中國的投資，仍是保持進行的，每年都有幾十億，這些投資不會好快就見到收成，但這企業就仍是發展中的。我對佢長遠發展仍是正面，只是增長力的問題。
因此，你原有的貨可持有，但如果想組合增長力提高，就應該轉其他。
2）有質素可長線投資。不過現價略貴，建議你用長期月供的方法進行，會比較好。
3）這股雖然有潛力，但股價有少少誇張，現時真的少少好了。
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Q17990：
老師，我因誤中圈套買左隻老千股1936，輸左9成
因見你face book 都有教朋友正面有效投資方法
宜家想重新學習正確理財
龔成老師：
RITAMIX（1936）我見到都有其他網友中招，總之你記住，買股票就是買入一間企業，一定要選有質素的，同時要經過分析，唔好在貴的價位買入。
希望你能行翻正確的方向，在之後多多增加知識，你可以睇《股票勝經》。
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Q17991：
你好，龔sir，本人23歲，有小朋友，有工作，除咗小朋友，無其他負擔，當初好傻咁每月儲部分現金入户口，以往無諗過學股票投資，原因係驚有好大風險，但真係好好彩睇到你教嘅投資方法，我覺得值得學習又穩健，令我對投資睇法有所改觀，未來會用心學習的。
我有買啊sir嘅書，睇完大富翁同年報勝經，有啲地方唔明，我想上啊sir 堂，但因為撞咗另外讀緊嘅工作坊，所以錯過咗，啊sir你年底前有無機會再開平日基礎班？
人工:17000-20000 現金大約有十萬
目前只有一手 太古地產(1972)同一手 金界控股(3918)
扣除每月開支可以用一萬投資
我打算每月留五千現金儲起，等有值搏股出現就一手手買，另外就五千月供股票 。
盈富基金 (2800) $2000
港鐵 (0066) $1000
小米 (1810) $1000
金沙（1928） $1000
Sir，有無特別野要注意同改善，因為我轉數唔快，我認為呢個時期有危有機，好想把握機會，同埋見到sir平時留言會建議留現金等到大跌市再入，係因為最近疫情？定係長期投資上應該要預計嘅事？
不好意思太長，感激你
龔成老師：
10月的股票班是星期六班，之後會再開翻閒日班（晚上）。你可留意。
至於你現時所持有及月供的，都是有質素的股票，可以保持。如果你想組合增長力增加，可以加多一隻潛力股（$1000）落去組合裡進行月供。
現時的整體大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手。
雖然有疫情，但未算好平，部分舊經濟類股票，就較受疫情影響，因此處合理區中下部的水平，你已經可以留意。
記住，無人預測到之後的事件及股市，因此除非好平，否則，我地點都會留有部分現金在手。
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Q17992：
你好呀龔成先生 今年我24歲 畢業後做左接近2年野 現時職業做緊物業管理行業 月入$15000，儲蓄有$70000左右 每月儲到約$3000另外每個月供緊2000蚊儲蓄保險 各一千蚊
一份供10年 一份供6年 我想為自己既財富增值 最近先了解財經資訊 想問我可以如果入手 謝謝
同埋想問多一問，現時經濟不景氣 呢個時勢你建唔建議我轉工呢 我都希望搵同類型行業而比我現時人工較高既工作。謝謝
龔成老師：
現時的現金，你可以留有一半備用及等投資機會，另外的一半就投資股票，如果你無選股能力，就投資盈富（2800）。
如果你工作穩定，就可以同時以月供股票，去進行財富增值，如果唔穩定，就唔好供住。
你24歲，應該多試不同的工作，長遠發展會更好，當然，這刻未必是最好時機，但你都可以同步去見工，如果見成一份有發展的工，到時辭職都可以。
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Q17993：
龔sir, 雖然這樣問不是太好，但想知道當你踏上第二個、第三個...百萬後，在投資的過程中，有無一些虧損或同你預期有落差嘅情況？
可以分享一下，等我地有個警惕
純粹想學習，不是想挑戰，希望你見諒
龔成老師：
過往都有出現過虧損，例如十多年前買入一隻股票叫嘉利國際（1050），財務數據不差，業務穩定，由不少大品牌的容戶在手，而佢是做電腦代工的。
之後，中國的成本不少上升，佢的成本也增加，但卻無法將成本轉嫁比客戶，因為佢規模唔大，容易取代，大客戶可以有好多選擇。
於是，當成本增加令佢無法加價比大客，成本無法轉嫁，最後自己的盈利受損，令股價下跌，當年要止蝕。
這反映企業的經營模式，最好有價格自主能力，有成本轉嫁能力。
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Q17994：
老師，9939 你覺得前景如何？
龔成老師：
開拓藥業（9939）係中國一家臨床階段新藥開發商，專注於開發及商業化癌症藥物及其他雄激素受體相關（或ＡＲ相關）疾病藥物。
佢而家開發緊5種在研藥物，並係中國、美國及台灣取得開始臨床試驗批准。發展正面的。
例如我講其中一隻：普克魯胺（ＧＴ０９１８）：佢係這公司的核心產品，用於治療ｍＣＲＰＣ（轉移性去勢抵抗性前列腺癌）及ＡＲ＋轉轉移性乳腺癌。
正係中國，以及美國分別進行ｍＣＲＰＣ ＩＩＩ期臨床試驗，以及ｍＣＲＰＣ ＩＩ期臨床試驗。
佢已獲授20項與普克魯胺的化合物、合成方法及用途有關的專利，而翻佢這些專利，預定分別於2030年及2032年到期。
因此，這企業有發展的，但問題是產品在往後的創售，仍有不確定性，好難分計到具體情況，因此，只可以話有風險，有潛力的類別。
現價好難話平定貴，只可以話，你小注投資都可以，可長線持有慢慢等佢收成。但唔好大注，因為始終有風險。
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Q17995：
老師 想請教一下308中旅現價值得入嗎？我是打算放個3到5年的
龔成老師：
中旅（0308）質素中等，這股本身質素唔算好強，在正常時間的投資價值未算好高。
唯一吸引的，就是現時疫情，令佢股價受壓，相信過幾年後，佢就會正常翻，股價都會因此而上翻。
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Q17996：
老師，我係女生一名，對數字概念十分弱，對股票完全係0知識，睇左你𝐟𝐚𝐜𝐞𝐛𝐨𝐨𝐤幾次，感受到你真誠有耐性，想由0開始去學，你有什麼書可以推介
21歲時我都係由0開始去接觸買樓，但我想相信幾時都要學，頂多比人用多少少時間去學，現在26歲，相信有心一定學到，所以想請教下你
龔成老師：
你要努力增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。
你這年齡，是財富增長的黃金期，要好好把握。
我建議你睇《股票勝經》、《5年買樓4部曲》，都是好適合你的。
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Q17997：
阿sir你本《80後2百萬富翁》個千萬賭局好正！
雖然最後結果不似預期30歲前只賺到2百萬, 但已經好叻, 最重係過程有得著! 起碼你有咁既膽量挑戰自己, 現在都超額完成目標啦！繼續努力加油!
我都定咗目標兩年内要賺第二個100萬, 早日財務自由, 可以做自己喜歡做的事! 現在睇緊你本3百萬富翁, 現在買股票前都會睇下報務報表先, 感覺安心啲!
其實大學修會計都有讀過financial analysis較理論性。
請問有咩書係教人計股票價值vs價格?
現在思考緊你教既"金錢背後的金錢", 要睇time value of money & purchasing power, 不要只看表面的金錢。
龔成老師：
我希望用我的真人真事，去話比大家聽，就算好平凡，都可以做到好多野！
你定目標十分好，這是一個好有用的方法，你堅持就得！
《股票勝經》、《年報勝經》及巴菲特相關的書，都會講述價值的計算。
要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。
簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。
金錢背後金錢的概念好重要的，一定要有「背後金錢」，「將來價值」，「潛在價值」這些概念，先可以幫我地賺到大錢。
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Q17998：
我係月光族 30幾歲戶口都係沒錢....因為我之前有好多卡債....我有努力還錢同時嘗試儲錢 最近終於有萬令蚊儲左係度....
點知這2日朋友話有隻股票升 叫我入...入左...點知...蝕左, 蝕左一半....今日我想博升 等自己唔好損手損得甘西利 結果....又蝕, 重要蝕更多....儲落個萬零蚊 沒晒好傷心.....
喊左好耐....我知沒用嫁....我知只可以從頭來過....我每月萬六元, 五千比屋企, 3000還卡債...剩返個八千就係我基本的身活費....
一個基本坐車要一千, 同屋企人住 所以唔洗租屋個D....我好想脫離我而家月光族的生活, 我重有沒得救? 我應該要點好分配D錢好?
我好想脫離我而家月光族的生活, 我重有沒得救? 我應該要點好分配D錢好?
P.S: 我岩岩開始供緊月供股票 每個月一千元 係咪太小呢?
雖然唔知你地會唔會回, 但仍然很感謝你看我的信息
龔成老師：
你之前行錯左方向，如果你明白正確的理財方法，情況會不一樣。過去的就算，由佢過去，你3X歲，仍是財富的累積黃金期，只要你努力學習，努力做好理財，將來一定會累積到更大財富！
第一，你要增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。睇《80後百萬富翁》、《股票勝經》、《財務自由行》。
記住，理財不是賭錢，是分配，你要適當地將現金，轉為優質股，長線持有，建立一個組合，並不是著重一買一賣的快錢。
因此，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。
原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。
另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。
我會建議你供$2000。你3X歲，盡你的能力去做，唔好浪費左這個累積財富的黃金期。
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Q17999：
龔成老師你好，請問你點美股Google, Amazon, Netflix, Berkshire Hathaway之中邊隻比較值得投資？ 定係QQQ會比較好？
仲有黃金或銀你覺得現價可以投資嗎？
另外，你的股票班有可能遠程上嗎？ 我很多時間不在香港，冇辦法親身上到堂。多謝你的無私分享！
龔成老師：
上述的，都是優質的美股，你都可以投資，都可以長。如果要簡單，就是QQQ。
至於黃金白銀，我自己都有投資。方法好簡單，你不是睇升跌，而是「財富組合的配置」，現金永遠貶值，黃金白銀總有一定的價值，因此可以在組合中，佔比一部分，長線持有。
但由於無現金流，因此又唔值得持有太多。1%-3%已夠。
我有可能在年底，開一個有關於資產配置的網上課程。
至於股票班，由於內容太重要，暫時唔會。
因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。
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Q18000：
hi 龔成 我35 元入了 10000 股 708 恒大汽車,請問呢支股票前景如何？現在跌到 2X元，如果再跌可以再加貨嗎？
同埋另外一隻細股 1701 1.07入了貨，但尋日俾人洗倉跌了50%,仲有無得返身，上番去？謝謝回應！
龔成老師：
恒大（0708）我自己有少少保留，佢資金投入的確強，大力發展新能源車，但這些仍未有賣產品，無人知銷售情況如何，只是不斷賣廣告，其實好奇怪的。
賣廣告但這刻未有產品，目的只有兩個，第一是造勢，第二是廣告是賣比恆大的股東睇。
由於仍有好多未知數，而股價已經大升左好多（比半年前），因此，就算$2X仍要小心。唔好加注。
可能佢真的有潛力，但連基本的銷售銷售都未有，我地作為投資者，就好難分析，只可以話佢股價會大上大落，唔建議持有太多貨，如果小注，就當持有博下佢之後的產品。
途屹控股（1701）盈利只有$2000萬，企業無乜獨特性，最多值$3億、$4億。$1以上是$10億市值，我相信好難上得翻去。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
# mein B1 Leben in Deutschland
Episode 21
最近因為更新護照，連同居留證要一起更新，
因此必須跑一趟 Landesamt für Einwanderung (國家移民局)
該局座落於素有柏林 ”小三重“ 之稱的 Wedding區
(好啦，完全是我一廂情願地稱呼）
在去程的路上，溫ㄤ順便分享了一下他當初申請 Blaue Karte 藍卡簽證，
以及之後轉換成 Niederlassungserlaubnis (永居) 的過程經驗。
最後也隨性地帶大家一起欣賞一下 柏林小三重 Wedding 的街景！
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申請步驟：
請將相關文件掃描後以email方式寄信到相對應的部門。
柏林台灣人請寄至： IV_B3_GPF@labo.berlin.de。
所需文件：
1. Antrag beim Landesamt für Einwanderung
申請表
2. Blaue Karte Vorderseite und Kartenrückseite
藍卡的正背面
3. Krankenversicherungsnachweis
健康保險證明
4. Versicherungsverlauf der Deutschen Rentenversicherung
德國養老保險的保險歷史
5. Einkommensnachweise-Arbeitsvertrag
收入證明-工作合約
6. Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
收入證明-三個月薪資
7. Mietvertrag
租賃合約
8. Nachweis über Hauptwohnsitz
主要住所證明 (戶口登記)
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🎵 https://artlist.io
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🇹🇼 哈囉大家，很高興你找到了我的頻道！
我是 Weiwei，一個在德國生活四年，德語程度仍在B1停滯不前的台灣主婦.
在這個頻道我會拍所有我有興趣的影片，有些說中文，有些說德文，希望可以透過影片分享德國生活之餘，也能有機會多練習自己的德文口說，如果有聽到我說錯的方，歡迎留言糾正我。
如果你喜歡我的影片，請幫我按下大拇哥👍，您訂閱了這個頻道，就不會過任何新的影片唷，謝謝收看，謝謝收看，我們下個影片見！
🇩🇪 Hallo Leute! Schön, dass du auf meinem Kanal gefunden hast!
Ich bin Weiwei Chang, eine taiwanesische Hausfrau, die seit 4 Jahren in Deutschland lebt, aber Deutsch nur auf B1 Niveau sprechen kann.
In meinem Videos geht es um alle Themen, die mir Spaß machen! Einige der Videos sind auf Chinesisch, andere auf Deutsch. Abhängig von den Themen oder der Stimmung.
Ich möchte diese Videos machen, damit ich mein Leben aufzeichnen und gleichzeitig Deutsch üben kann. Wenn ich einen Fehler mache bitte zögert nicht in den Kommentaren mich zu korrigieren.
Bitte drückt auf gefällt mir, wenn euch dieses Video gefällt! Wenn du meinen Kanal abonnierst, wirst du dann keins meiner Videos verpassen , danke und bis zum nächsten Video
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。
【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事
資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？
若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！
【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
160725TVBS 女學生退租 控房東亂扣押金
影片網址→https://youtu.be/3YFh3xkERCI
1.還是建議租房子最好還是透過房仲找房，惡名昭彰的房東，通常也不會委託房仲出租，又或者是房仲們會聯合婉拒服務招租，自租的房東，通常問題會比較多。而且若有糾紛的話，透過第三方客觀立場的房仲溝通，有居間人做協調也會比較好。
2.一般租賃合約，都會有一條「恢復原狀」，我們都會提醒承租方，要求房東在租約上多加一些文字：退租時要恢復原狀，「自然折舊除外」。比如說，白色牆壁日曬久了就是會變黃。總不能再要求房客油漆粉刷完才能退租吧？
記者 林耿賢 蔡明勳 / 台北 地區報導……↓
台北市一名女大學生，指控房東刁難，女學生說當初以每個月8000元價格，在木柵租下一間套房，但認為家具跟家電部分老舊，加上住不習慣，期滿後退租，但房東要求包括窗框、跟櫃子底下的灰塵都要清到一塵不染，否則要扣押金1500元，女學生認為不合理，對此，房東解釋，當時扣押金起因女學生弄丟遙控器，保持環境清潔也都是生活公約，後來找到遙控器後也歸還押金，否認亂扣錢。
分租套房，洗衣機、飲水機、電視機設備應有盡有，女大生租了1年準備退房時，指控房東刁難、亂扣錢，除了房間必須一塵不染，平時還有嚴格生活公約。
房東兒子：「外面租房子，我乾淨的租給你，你是不是也要乾淨的還給我？」
女大生指控押金被東扣西扣，連設備毀損也得自己修繕，但房東也有話要說，貼出line對話反駁，女大生的床睡壞了，一個禮拜內就買新床，洗衣機毀損也立刻修。
出租的套房，就在世新大學附近，房東訂了生活小公約，包括10點後不能洗衣服，訂出倒垃圾時間，以及不能帶異性留宿，為了也是妥善管理學生居住環境，卻被說成簡直比軍隊要求還嚴格。
房東兒子：「我媽媽是一個比較負責的人，20幾歲租屋都應該要知道的東西，我媽是比較囉嗦，把這些東西(公約)都寫在文字裡。」
房東覺得委屈，想維護居住環境，卻被房客批評得一無是處，房客入住1年問題也相當多，不僅床睡壞、冰箱用壞，連鑰匙都可以搞丟4次。
房仲業者陳泰源表示：「你可以問其他住在隔的學生，你們目前住得還好嗎？這個房東個性怎樣？ok嗎？或者問隔壁鄰居。」
房仲提醒，租屋前合約得看清楚，房東與女大生，事後達成共識 ，和解了事，房東訂下公約，維護居住品質，大學生也得想想，是不是該替自己的生活負起責任。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/665633
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/159439743
