201018CTWANT 房仲網有鬼2/網刊工業宅傻傻分不清 平面圖一眼秒辯違規假貨
新聞→https://www.ctwant.com/article/78935
你以為房仲網上刊登的物件都是合法住宅嗎?其實裡頭也暗藏著違反土地使用分區的「違規住宅」,它的售價通常是一般住宅的7至8折,想撿便宜的民眾覺得物超所值甘願承購,但是,在網站上違規住宅混充一般住宅刊登出售資訊,民眾無法辨別下,往往成交才發現自己買了「假貨」。
記者:林榮芳 2020-10-18 12:00
知名房仲作家陳泰源近期就碰上類似案例,一位買家朋友前幾天才跟某家房仲集團業務下斡旋出價,直到近日,在他提醒下,買家才發現,原來下斡旋要談的是違規住宅。「雖然房仲網上資料有載明,但她沒發現,與房仲面對面洽談時,依舊沒有主動告知買家,買家就傻傻下斡旋了。還好最後屋主開價太硬,沒有買成。」
陳泰源說,民眾看到美輪美奐的「照騙」,就被迷住了,只會在意坪數有沒有寫錯、價格是否合理,其他不會太注意。「但是資料上有載明,除非買家有特別詢問,否則業務口頭並不會主動再次提醒,只能說民眾在挑選物件上要自己留意。」
陳泰源表示,為了擔心被檢舉廣告不實,房仲都會使用一些模糊、灰色地帶的字眼,一堆明明是工業宅,卻讓你誤會是合法住宅。以此案例,萬一真成交後買家後悔,該房仲也可以推說「我們資料上有寫,你自己不看清楚。」「看屋到下斡旋到簽約,你也沒有問我,我怎麼知道要跟妳說?」「我以為你知道了,怎麼可以反悔?」等等。
想一眼看穿違規住宅很簡單,陳泰源說,如果是合法住宅,平面圖就會標示「臥房」兩個字,如果是商業區或工業區的違規住宅,客廳只會寫「廳」,臥房臥室則無任何字樣。
另外他也以591房屋交易網舉例,合法住宅會在「住宅」的分類之下,如果是違規住宅,591就會歸類在「其他」,但是仍會讓消費者產生一堆問號,「其他」裡也有許多不同產品,並不會讓人聯想到是「違規」,成為一個盲點。
陳泰源坦言,違規住宅因為比較便宜,有些人的確不介意,也有它的市場存在,但是對於沒有想要買違規住宅的民眾,碰到比市價還便宜的房子,往往以為撿到便宜,千萬要問清楚便宜的理由何在,多看多問才不會踩到雷。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過28萬的網紅飆悍館長,也在其Youtube影片中提到,購物網站https://bit.ly/3w1rQik...
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200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看!挑房秘辛,遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/
台灣房價高漲,許多人都會選擇「以租代買」,對租客來說,看房時除了考量居住環境、租金外,最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之,房東其實也怕遇到惡房客,像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等,雙方該如何保障自身權益?如何找到合拍的房東、房客?這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師,針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說,幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓
【陳泰源老師】
現職美商ERA不動產資深經理,擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗,曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人,也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法,讓房仲為你賣命!》,為人真誠熱情,各種房屋問題問他最專業!FACEBOOK:陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人
【租客注意事項】
Q:租屋簽約的注意事項?
租客在簽約時,通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金,而身份證影本及工作名片,則是用來裝釘在房東的租約裡,讓房東覺得放心,找得到人,若為房仲帶看,則還需要房仲服務費,通常是半個月。為了避免假房東詐騙,最好能請房東出示身份證名及房屋權狀,若簽約對象非房東本人,也可請二房東出示「房東授權書」,保障自己的權益。
Q:可自行裝修租屋處嗎?
原則上是不行的,但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意,是可以的。若租屋後想要進行裝修,建議雙方要以書面為之,以保障彼此的權益。此外,裝修通常是一筆不小的費用,倘若花錢裝修之後,房東突然要提前收回房子,對房客的財損不小,建議可以事先白紙黑字寫明,除了違約金之外,裝修費另計,或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。
Q:房東可提前收回房子?
這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上,制式版本的租約,都會有所謂的「違約條款」,也就是假設房東要提前收回房子,或者是房客要提前退租,罰金是多少?通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子,就是退還押金之外,還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話,就是違約金一個月,房東可以直接從押金扣除,剩餘金額再退還房客。
Q:如何避免遇到惡房東?
在看房時,除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外,也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心,建議可以透過仲介租屋,雖然要多花一筆仲介費,但值得。因為,有問題的房東不會找仲介;相反的,有問題的房東,仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容,若合約有多張,應要求編上頁碼,並在最後一頁註明合約共有幾頁,最好還要蓋上騎縫章,避免合約內頁被抽換。
Q:房屋修繕責任該歸誰?
假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責?陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼?只要東西壞掉,通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆:「這是自然折舊的耗損,用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外,也得要看壞掉的東西大小,如果是小如電燈泡,實務上,通常是房客自行處理,如果是大型諸如冷氣或冰箱,則由維修廠商判斷。
Q:若不提供入戶籍怎辦?
基本上,房東不得拒絕房客遷戶籍,但實務上,如果你有設戶籍的需求,房東不願意,也只能摸摸鼻子找下一間。不然,檢舉房東出出氣,又如何?如果有小孩念學區考量,一定要設戶籍,偏偏房東不願意的話,可以請求里長的協助,看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍,另外,坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊,或許也可留意,只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。
Q:要不要爭取報稅權益?
1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限,換句話說,如果你的房租1年加總起來,12萬元抵扣額佔一定明顯的比例,那就很有幫助。相反的,如果你租的是豪宅,月租金1~2個月就超過12萬元了,其實效果就不大了。
2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元,每個月少1千元,那,不報稅換取降租金,房東也因此減少稅費負擔,或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上,有報稅的房子通常租金就是比較貴。
3.原則上還是建議要報稅,因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外,現在各地方政府還有額外的租金補貼,每月補貼2~5千元不等;另外對房東而言,政府其實也鼓勵房東報稅,假設月租金1萬元,實際上可以扣除53%的養房必要費用,實際上報稅的金額才4700元/月而已(47%),所以報稅對房東的負擔,其實沒有想像中那麼大。
【房東注意事項】
Q:與房客常有的糾紛?
雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件,但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東,畢竟房東是有資產的一方,所以通常來講是比較不會亂來才是,反而是房客沒有資產,隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如,欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲,屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒,影響鄰居安寧。
Q:篩選優質房客的方法?
不是只有房客會挑房子,房東也需要挑優質的房客!特別是新手房東,別急著想把房子租出去,若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛!
1.建議看屋時,房東可以親自帶看,房客一邊看屋,同時與他聊天對話,藉機觀察這名租客素質優不優?
2瞭解房客的職業,目前待在哪家公司?判斷收入是否穩定?(是否會定期繳房租?)
3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客,按照過往經驗,這類租客通常有問題,不是後來反悔太快決定而悔租,不然就是被前任房東趕出去,總之,避免租給「急著要租房」的租客就對了。
Q:準備合約該注意面向?
1.基本上,不要用來源不明的租約,或者是便利商店、書局買的租約,因為那都經過簡化,建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」,內容條文記載詳細,保障房東與租客雙方。
2.建議租約做公證,雖然要額外花一筆公證人的費用,但是,如果遇到惡房客,惡意拖欠租金不繳,可以省略曠日廢時的訴訟程序,直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」,直接從房客的銀行帳戶扣款。
【宅妝】
若要出租或是出售,運用幾點方法,宅妝大出擊,低預算改造房子,吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例,可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃,做「示意圖」廣告,確實可以加分。只是,要注意,刊登廣告時,一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用,實際上出租後哪些東西會撤走,這些要講清楚,別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。
此外,很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子,這類房子通常很便宜,只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌,買完之後大改造,再轉手出租或轉賣,通常都有不錯的獲利,往往投資客都有固定配合的裝修工班,所以常常以較低的成本,把房子弄得美輪美奐的。
而且許多投資客會專門投資套房、小宅,坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高,以台北市為例,許多小套房月租金都高達2萬多元,但是如果是三房產品,租金頭報率反而拉低,所以,小宅收租是很受市場青睞的。
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#好人出版|#好書推薦|
在銀行當理專時接觸過很多年輕老闆,
卻只有那麼一位不用開口就能在他身上嗅到強烈的創業氣息,
穿著乾乾淨淨,打扮頗有品味,
話不算多,可句句精準,每一次坐下來都不需要超過二十分鐘便能解決該次問題,
從互動的過程中可以清晰的感受到打從他體內外洩的爆發力,就彷彿隨時要在下一秒衝出去,
果然,這樣魄力十足的他在幾年之後就成了一位知名線上學院的創辦人。
那就是一股 #專注力。
專注力不是怪力亂神的念力,也不是單指對一件事情的專心程度,而是發自內心「讓自己從頭到腳都沉浸在朝向目標的狀態裡」。
只有將所有雜念都排開,你才能鎖定你真正想要的夢想,並把所有精力一心一意的付諸於此,絲毫不浪費,
聽起來好像走火入魔喔,我知道,(笑)
這麼說吧,你試著回想一下,你有沒有曾經為了要達成一件事情而在三更半夜亢奮的睡不著覺?
只因為極度渴望,使你的思緒停不下來,不停的在想方設法,不停運轉,
如果你有過這種經驗,那麼你就已經有專注力的雛型了。
接下來還要跟著書中的方法來練習如何讓自己穩定,不讓源源不絕的負面情緒來損耗你,
你說的每一句話、每一個動作,甚至每一個表情,
你的樣樣「產出」都是在往成功路上的加分器,
專注力就是一種調整身心狀態的能力,
將自己慢慢調整成「易成功」的體質,
「什麼都對了」。
我在看書封最後一段的介紹時差點想檢舉廣告不實,(笑)
「只要懂得利用專注力,這麼多年來你夢想的財富、健康、愛情、幸福都會一一實現。」
這個說法不會太誇大嗎?讀完這本書後你就明白,
不會,
因為讓自己更好,讓自己值得自己想要的一切,
是踏實。
如果你此刻沒有追求成功的慾望,
那麼閱讀這本書可能會讓你覺得一切都很虛無飄渺,
如果你有那麼一點點上進心想要使自己更好,
那麼這一本書的每一個觀點都將會成為你的信念與教條。
最後,因為太喜歡書中的這一段,要與你們分享。
「也許我們的任務艱難,但愈是困難的任務,也會讓我們獲得愈多。真正能使我們成長的事情都是困難的,任何輕鬆達成的事情,只會讓我們發揮很少的能力,收穫極少的成就。」
好人出版 《專注力》📚 https://reurl.cc/QdQabM
【讓自己值得你想要的一切】#自我成長
梅姬LU✍ #maggielulumaggie
國立臺北大學金融與合作經營學系碩士班畢,橫跨銀行、證券、人壽八年金融界業務資歷,從本土龍頭銀行年度排名中嶄露頭角,躍升前三大外商銀行客戶關係維護經理,攢夠經驗值,匯聚能力,決定成就翻新。抓住那一亮閃,頓點的體悟,雕琢創作,關於自我成長,兩性相處,投資理財,工作職場,滑雪學習。📬maggielulu1106@gmail.com
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各位版友大家好,不好意思讓我廢話一堆因為很生氣
我最近逛FB跟Line都會有一堆廣告跑出來
然而一個比一個更唬
什麼去濕氣、零毛孔美白一罐搞定、強效減肥、失眠救星、治療癌症
雖然心裡有蠻多疑問但因為真的不是很懂也就算了
但治禿頭?在頭上噴中藥一個療程可以永久治禿頭我開始覺得
那西藥那麼多吃一輩子噴一輩子的是辛酸嗎?
但可能我大中華文化深遠神妙,西蠻小兒不懂,好我也是忍
最近FB跟line都推薦我
"過了青春期,3X歲4X歲還能夠再長高"這種廣告
真的已經跟賣我長生不老藥一樣唬了!!!
生長板閉合後就不可能長高這件事情現代科學不已經天經地義了嗎?
是說這樣直接顯示在FB跟line上的不實廣告都無法可管?
因為我確信人過了生長期就不會再長高這件事情
所以我才能斬釘截鐵說他不實廣告
那剛剛那串禿頭、毛孔、救失眠、去濕氣、治癌症那種一般人也一知半解的藥呢?
想請問大家一下
1.FB不實廣告跟LINE的廣告
是不是都沒有任何公家或有公信力、醫學專業的單位在審查、評估篩選?
2.我要跟什麼單位反應我看到的不實廣告,避免有無辜的人上當受騙?
不令人生氣嗎?一般人辛辛苦苦賺的錢,詐騙集團大家還可以很明確的說他騙錢
賣這些宣稱神奇療效,抓緊別人想改善生命的辛苦錢的騙子
幾千幾萬的在賣藥,沒有效別人也只能鼻子摸摸說"這對我沒用可能我不適合之類"
當作沒事繼續賺進大筆錢,如我說的,
竟然可以公開說出"過青春期還能再長高這種話",會不會太無法無天了
你為什麼不直接說你已經做出長生不老藥了?這樣的廣告竟然可以一直打還都沒事
是不是已經無政府了?
好的抱怨完了 謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.234.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ask/M.1601993625.A.32F.html
有沒有什麼比較偏公部門的地方讓我去反應咧?
不過還是感謝樓上,提醒我去FB給他檢舉一下
※ 編輯: SHANDer (106.1.234.202 臺灣), 10/06/2020 23:19:35
以頭條一般的方式顯示在我的主頁,卻都沒有審查過耶
(但我自己理解是閱覽習慣的數據造成的吧,所以我的頭條跟人家的不一樣...)
感謝各位回答得大大
※ 編輯: SHANDer (106.1.234.202 臺灣), 10/10/2020 14:27:44
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