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#DiamondTower #豪宅 #房價
建商這麼全力搶別人家的公司，不就為了這塊中山區的土地，再正常不過了，誰想辦學？學生都越生越少還辦啥學？只是，三圓也已不是啥好公司。背景大又如何？背景也是會改朝換代。
汐止活力Double捐地換道路，讓前期已購客吐血的案例，還在上演。房子都是你蓋的，而今十幾年過去，游泳池還沒完成，就要被拆掉。
https://udn.com/news/story/7323/4650258
兩顆子彈殺了地主，然後三圓建設扛了起來的忠孝東路正義國宅都更，用人命換來的都更豪宅，不是等閒人可以扛的起，
https://tw.appledaily.com/headline/20090217/SLHY2QG3OJIDM2352CJSKYHV5M/
至於舊巨蛋窗戶漏水，就已經是小事了，寶佳茂德漏的天昏地暗，嚴重多了呢。
搶大同為了土地，自然是建商本色，捐地搞變更，也是產業的本事，到時候優美的中山北路學院風，變成又豪宅又商辦的普通地方，他賺錢笑呵呵，台北市則又少了一個有著古典建築的風華了。
專注本業？王光祥的本業就是房地產啊！誰管你大同寶寶有多台灣之光的珍貴。基隆貨櫃廠變大學？當那塊地真的變成大同大學，你覺得學生會願意去嗎？光是交通就會更麻煩複雜，學生怎可能會增加？且你看旁邊有水庫，多蓋幾棟景觀高樓，嘿嘿嘿嘿，司馬昭之心嘛。
前些時日公開了我的私心黑白名單，其實還有一份觀察名單，名單上有高嘉瑜。我會注意到她是因為她的歌聲，跟我一樣五音不全卻比我勇敢多了。欣賞。
她對房價政策的質詢，我幾乎每一場都有看，她是少數質詢不會讓我感到腦袋疼加耳膜破的立委。先說，我此刻不太喜歡兩個詞彙：打房、居住正義。這兩詞都太籠統。
台灣的房市，我真正做過功課的只有台北市的房子，房價嚇壞 me。倒不是說多貴，持有成本那麼低，換算下來還是比紐約市區便宜啦。但和台北人的收入比起來，有點恐怖。
台北市有分老公寓、國宅、新成屋等，我自己是喜歡新成屋，也看過幾次預售屋。某兩位建商是我的客戶，給我打了折還是很可怕跟恐怖故事一樣嚇人。我是被公設竟然用賣的這件事嚇到...
所以高嘉瑜對公設的質疑鍥而不捨，使我對她產生了好感。她昨日被爆出名下有兩筆建物 + 四筆土地，我沒看懂土地數量的部分去爬了點資料，為小夥伴們做個總結。
(1) 購入時間：2018 年 12 月 31 日。地點：內湖區。
(2) 兩筆建物 = 2 間套房、毛胚屋。建物面積總計約 42 坪、室內實際坪數約 20 幾坪（她自稱）。總價格：2500 萬台幣，還剩 2000 萬房貸。
(3) 四筆土地 = 2 間套房各 2 個地號。
(4) 購房緣由：現住房子是租的，已住了 10 年。房東早前說想要賣房子，加上她認為繳房貸好過繳房租（房租 3 萬）。令她產生了買房的動力。
(5) 房子目前沒出租、空置著、也沒裝潢，她仍然住著租的房子。為什麼不出租也不裝潢呢？據她所說，工作太忙沒空搞裝潢，本想兩間套房打通自住故沒有租給別人。
以上 5 點，我自己看完是覺得還蠻合理的。只不過，距離現在也快兩年了，房子一直擺著沒處理的確會給人囤房的印象。台灣的房產持有成本低，不出租不等於沒有投資的嫌疑。
房屋究竟能不能用來投資，我個人持保留態度。畢竟我這二十年來都是被教育「買房是理財的一種」。我是 Dave Ramsey 的聽眾，他甚至提倡拒絕貸款買房要用現金買，保持手頭現金流充足遇到房市低迷時大掃法拍屋翻新後再拋售從中獲利。我來翻譯一下：疫情來了美國部分地區房價下滑，失業者的房子被迫法拍，趁便宜趕快買一波這是賺錢大好時機。這是不是居住正義我不知道，符合資本主義倒是真的。
我是資本主義的粉，但同時，我更支持平衡制。任何事情過猶不及，買房可以當作投資理財，有能者自行判斷風險。可是弱勢族群、青年族群、社會問題，依然需要靠不斷修正購房政策來達到平衡。
高嘉瑜是有房一族，也有誠實申報。有房者一樣可以質疑房價、質疑政策，這不衝突。原始受訪影片我看了幾遍，她的大意是：內湖區（她選區）的新成屋房價已高得離譜，若想要買一間 40 坪帶有車位適合居住無需大工程的房子，不是一般適婚適孕青年可負擔，再怎麼努力工作也追不上高不可攀的房價。高房價將影響生育率，成為國安問題。
受訪敘述本身沒有問題，可是帶入了她的個人經歷並稱買不起，再對照名下的兩間內湖房，不免讓人起疑。只是我想說，相對一些連「房」這個詞提都不敢提的政客們，高嘉瑜出社會十幾年自己存錢、供房、付租金，買的也不是高級住宅，我打她不如打有建商背景的那幾個（求推薦 R）。
190224三立 蔡英文宣誓加速都更釋利多 容積獎勵最高30%
影片網址→https://youtu.be/7ZDvtJ-h8DU
這兩年都更速度從過去一年核定40個案件翻倍成長，蔡總統現在也宣誓要加速都更，內政部更將端出13項容積獎勵方案，其中只要符合綠建築、智慧建築，最高給予容積獎勵額度10%；如果提供公益設施，像是老人安養設施或是公托設施，最高給予30%獎勵，對加速都更的誘因，用實際數字來算給你看。
記者楊成霆、許貴雅／台北報導......↓
總統蔡英文（2019.2.23）：「我們今年應該可以說是都更2.0元年。」蔡總統出席不動產開發商業同業工會理監事交接，霸氣宣布都更速度比過去核定案件翻倍，政府也釋出利多。
總統蔡英文（2019.2.23）：「容積獎勵額度跟獎勵明確化的議題方案出爐，接下來內政部會進行法規的預告，相信會讓大家滿意。」都更不只要加速當然還要蓋出品質，像是這一棟就是獲得綠建築認證，這樣的建築物也是未來趨勢 。
記者：「這裡是興建中的正義國宅，內政部將端出容積獎勵方案，如果符合綠建築或是智慧建築，將可以有最高10%的容積獎勵，若提供公益設施最高給30%獎勵。」
正義國宅都更案2年年前動工，將打造31層住商混合大樓，如果適用申請容積獎勵辦法，原基地面積1500坪，容積率630%可以蓋出建坪9450坪，如果蓋了公益設施像是老人安養或公托設施，可以多30%的容積率等於多出450坪，如果按照1坪100萬元來算，就多了4億5000萬元的建物價值。
房仲業者 陳泰源 表示：「提出這樣的誘因，讓建商願意把他的房子蓋得更好、工法更細緻，甚至符合一些綠建築的高標準，這算是三方（買、賣、政府）皆贏的局面。」
都更建築容積獎勵辦法這個禮拜預告，預計4月上路，明訂容積獎勵項目和額度，增加建商誘因提升建築品質，目標是讓都更不再遙遙無期。
（整理：實習編輯黃韻璇）
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=503327
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190224-201920-30.html
140603聯合UDN 合宜住宅不看好 未來將推社會宅
合宜住宅的好處與壞處的簡單整理↓
好處：1.總價比附近便宜3成。
2.政府發包給建設公司，品質比國宅好。
壞處：
1.閉鎖期5～10年。
2.貸䥗成數最高7成。
3.5～10％保障給弱勢家庭、低收入戶，90％包含店面都開放，沒有滿足「弱勢有房」的需求。
4.目前並沒有大量興建，所以仍無法解決「多數人買不起房」的需求，當然，改推「只租不售」的社會住宅會更好囉。
以下是新聞報導......↓
八德合宜住宅爆發貪瀆，營建署長丁育群親自出馬調查，丁育群說未來要朝社會住宅著手。
營建署長 丁育群：中央應該不會再推這個合宜住宅，我們以推動住宅法所說的「只租不售」的社會住宅，至於地方他要推動合宜住宅，我想合宜住宅基本上也有它一定的功能。
合宜住宅政策現在看來不像圓了居住正義，反倒是飽了建商的口袋，台北市副市長張金鶚也表示，這個制度的確有問題。
台北市副市長 張金鶚：基本上這個政策是很有問題的，它幫助了有限的人來取得像中到樂透一樣的講法，買到合宜宅的都是賺取這個差價為主的心態，其實不是幫助他解決居住問題。
房仲業者 陳泰源 表示：保障5％～10％，保障給弱勢族群、低收入戶，變成說有90％以上，甚至包含一樓的店面也是開放人家買賣啊？
不但有轉賣好幾手的問題，現在又爆發官商勾結，合宜住宅，地方、民間都是罵生一片。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75159654
