前情提要
我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後，屋齡不到一年的房子，整棟沒有幾戶亮燈，一樓大廳嶄新，旁邊卻放著一些磁磚，房仲觀察到我的目光，用很無所謂的口氣說著，「這棟大樓的建商倒了，有些東西還沒弄好，管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕，因為會負責任的建商並不多，當時可能有傻膽，以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌，覺得只要房子跟地段都好，價格又便宜就很好，多年後，跑房地產的朋友跟我說，有幾家沒有倒的建商，蓋的房子很會漏水，我才覺得我的媽呀，我真是運氣好
上樓後，沒有裝修的毛胚屋，沒有電燈，我摸黑看房，露台外面城市的燈光美如畫，我約了房仲隔天早上再看一次，雙面採光的房子，有露臺又有工作陽台，整棟只有這一戶，隔壁也是露臺戶，只有單面採光，可以看到很美的夕陽，旁邊是停車場大塊空地，懂房地產朋友對我說，「選雙面採光又有工作陽台的那間，旁邊是永久棟距，那間可以看到美景的，雖然景色比較好，但萬一空地蓋了房子，景色就沒了，還可能因為棟距太小，你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民，每次買房子都上PTT貸款版找行員，只要寫出你要買房子需要估價，以及留下問題與信箱，就會有一堆行員搶著來跟你聯絡，房貸是銀行給的，不是房仲給的，房子可以貸款多少，都是銀行說了算，在那個還沒有實價登錄的時代，銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格，比房子的售價高時，我就更篤定我要買了，我還記得行員是這樣說的，「你買這個價格很便宜，我們還可以多貸一些給你。」
買下之後，裝潢成了另外一個大問題，我人在台北，完全不認識高雄的設計師，我只好打開591的APP，看高雄出租的房子，只要覺得裝潢不錯的房子，就打給房東詢問設計師的電話，後來約了三個設計師，排休兩天下高雄丈量與估價，選定之後，監工就是靠照片，我選了我自己最愛的鄉村風，做了超大的衣櫃與鞋櫃，因為即便我一開始沒有要自己住，房客也一定希望櫃體大一點，如果櫃體小確實可以省下一些錢，但自己不滿意的東西別人也會不滿意，也因為裝潢很OK，外加擁有大露臺，後續出租時幾乎沒有空窗期，三年後因為想買房子給我爸媽住，才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款，其實就算不去PTT貸款版，只要你願意一家一家打電話詢問，或者上網寫資料表達需求，就會有一堆人願意幫你估價，我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行，以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價，比銀行估價低的房子，都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
毛胚屋估價 在 Re: [問題] 室內21坪毛胚屋裝潢設計預算- 看板Interior - 批踢踢 ... 的推薦與評價
※ 引述《l72 (偏向虎山行)》之銘言：
: 想麻煩各位板友幫我看看這樣的預算若是請設計師幫忙裝潢夠不夠
: 以下是房屋的一些相關資料
: 毛胚屋，室內坪數21坪，
: 想用「輕隔間」隔成三房（兩臥室、一書房）、兩廳、1.5衛（其中半套衛浴在主臥）
: 毛胚屋，只看得見水泥和一堆管路，建商有附冷氣主機且已牽好管道，
: 家裡就我和我媽兩人居住，家裡東西很多所以需要許多儲藏空間，
: 可用系統櫥櫃來代替木造部份，
: 天花板簡單即可，我們不喜歡複式天花板和間接照明。
: 地板材質可再討論。
: 裝潢風格我母親喜歡溫馨風，我喜歡極簡風，那就姑且叫溫馨極簡風好了，
: 不需要太花俏的設計，希望空間能做最有效的利用並且看起來有質感。
: 想請教這樣的需求和條件，因為我們貸款已經緊繃了，
: 實在最多只能拿出90萬來裝潢（含家俱、設計費、監工費、工程費，不含家電）
: 請問這樣的預算能請設計師嗎？
: 我朋友在設計公司當會計，她說這樣的預算只能做最基本的，
: 讓我有點擔心。
: 感謝各位的幫忙！
你好:
21坪的毛胚屋，幾乎什麼都沒有ㄋ，如果以坪數算來說，如過是實際坪數的話來說，
21坪室內裝修工程初步估算項目如下：
一、地 坪工程：21坪×5500元(60*60cm拋光石英磚)＝115500元
二、天花板工程：18坪×4100元(NEW LUX矽酸鈣板平釘、含油漆批土A/B膠工程)
＝73800元
三、浴室廁所磚牆隔間工程：10.5坪(浴室牆面總長初估長250CM、寬150CM、牆面高
度280CM)×11500元(4吋磚牆雙面粉光/防水高180CM/30×60CM高量釉磁磚鋪貼)
＝120750元
四、浴室廁所地坪地磚工程：(上項一、已包括)
五、衛浴設備工程：馬桶×2、面盆/龍頭×2、淋浴龍頭×1、淋浴拉門×1(8800元×
2、7000/3000×2、6000×1、18000×1)＝61600元(含安裝)
六、浴室給排水配置管線工程：1.5件式×6000元＝9000元
七、玄關高低鞋櫃 工程：6尺×4500元＝27000元
八、客廳電視造型主牆工程：8尺×1500元＝12000元
九、客廳電視矮櫃 工程：6尺×2500元＝15000元
十、客廳沙發造型主牆工程：8尺×1200元＝9600元(壁紙線板)
十一、餐廳造型主牆 工程：4尺×1500元＝6000元(壁紙線板)
十二、廚房餐廳吧台 工程：6尺×4800元＝28800元(台面玻璃含下櫃)
十三、廚房廚具 工程：1座×75000元＝75000元(上下櫃/抽油煙機/瓦斯爐/雙
口水槽/人造石台面)
十四、書房書櫃 工程：7尺×4500元＝31500元
十五、書房拉門 工程：4樘×8500元＝34000元
十六、書房架高木地板 工程：3坪×5800元＝17400元
十七、主臥室床頭主牆 工程：9尺×2200元＝19800元
十八、主臥室更衣間隔間工程：12尺×900元＝10800元
十九、主臥室更衣間門片工程：1樘×8500元＝8500元
二十、 主臥室更衣間衣櫃工程：10尺×4800元＝48000元(開放式-無門片)
二十一、臥室一床頭主牆 工程：8尺×2200元＝17600元
二十二、臥室一衣櫃 工程：6尺×5500元＝33000元
二十三、室內輕隔間 工程：54尺×1200元＝64800元(不含油漆)
二十四、室內房間/浴室門片組工程：4樘×9500元＝38000元(兩間臥室、兩間廁所含門框
門片)
二十五、室內輕隔間面貼壁紙工程：30坪×850元＝25500元
二十六、室內燈具設備主燈工程：2盞×4500元＝9000元(兩間臥室)
二十七、室內燈具設備主燈工程：2盞×12000元＝24000元(客餐廳)
二十八、室內燈具設備主燈工程：4盞×380元＝1520元(兩間廁所浴室/23W筒燈)
二十九、室內燈具設備主燈工程：6盞×380元＝2280元(廚房/23W筒燈)
三十 、室內燈具設備主燈工程：4盞×380元＝1520元(餐廳/23W筒燈)
三十一、室內燈具設備主燈工程：8盞×380元＝3040元(客廳、玄關/23W筒燈)
三十二、水電燈具配線及增加迴路工程：1式×35000元＝35000元
三十三、水電燈具安裝 工程：26盞×400元＝10400元
三十四、窗簾假設 工程：1式×35000元＝35000元
三十五、設計工程監造費 ：總工程款8%(不需含家具%費用)
三十六、 合計 1024210元
傢俱預算
一、 客廳(L型沙發)一組×25000元＝25000元
二、 客廳(大小茶几)一組×12000元＝12000元
三、 餐廳(一餐桌四餐椅)一組×20000元＝20000元
四、 書房(書桌/電腦椅)一組×12000元＝12000元
五、 主臥室(床墊/床座)一組×12000元＝12000元
六、 主臥室(化妝桌椅)一組×8000元＝8000元
七、 臥室一(化妝桌椅)一組×8000元＝8000元
八、 合計 97000元
總計 1121210元
以上是以經驗出估出你21坪毛胚屋裝潢費用，我想迪卻是比你預估的90萬高出許多但是因為沒有看到現場所以實際價格會以丈量完現場後再作調整，此份報價是給你作為一個參考，先思考哪些工程是可以刪減或是可以精簡作法好讓價格可以價低。
若還有問題可寄信給我，我很願意為你解答
～～～謝謝～～～
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