奇怪，我發現臉書好像一直偷偷刪我的照片耶～
上一篇看鬼屋照片一直被刪掉，我重po3次照片還是不見（還是真的有鬼？！👻🕸️）
而且還是不見那幾張看起來比較「恐怖」的🙄
我反省了一下是不是嚇到人了😂
其實我們看過很多老房子，這個屋況還不是最糟的
只是在老房子裡看到神像、古典畫像和黑白照
You know~一種奇怪的fu 😓
其他的都還好啦～我們也看多了
老房子地點超好，走路1分鐘到海邊、2分鐘到商店街
雖然是鬼屋，也是可遇不可求的鬼屋啊！😂（鬼屋萬歲🥳）
不過買這種老房子最可怕的不是裡面有恰吉還是安娜貝爾（其實恰吉有種喜感的說）
最恐怖的是修繕費啊！💸💸💸（看到報價單會嚇尿那種）
我們預估光是整修費至少40-50萬歐元💶
這還是沒有”Surprise “的費用（但老屋翻新處處都是Surprise)
很多老房子都會有結構、壁爐、屋頂、發霉潮濕的問題（我就聽過鄰居壁爐要整修還是封掉直接噴個2萬歐元沒在開玩笑）
要是一不小心中了上面這幾樣”Surprise “
哼哼～G G ☠️（屎2次都不夠）
整修費有可能超過60萬甚至70萬😔
所以事前評估都要非常仔細
不知道法國有沒有像台灣都更計畫中的「危老重建」補助？🤔（我看是沒有）
我常說法國是歷史悠久的國家，當然老房子多（所以補助不完啊！）
很多老房子甚至是城堡閒置在那，就是因為修繕費超超超高（還有城堡後代子孫直接把城堡丟給政府代管的也有）
像今天看的老房子，前面已經有2個投資客想買但都被銀行打槍🔫（閃開讓姐來試試）
房子本身已經是鬼屋價已經是很便宜了（鬼屋價也是一種新名詞🤡）
但重點就在修繕費，可能高達屋子的2倍
我要是屋主我真的會很頭痛（我想送他2盒止痛藥表示誠意）
因為必須整棟全面大整修，所以他無法拆賣
6間公寓要「同時找到」6個同意整修的買家，我看不可能
要找到一口氣可以負擔8-90萬歐元（房價+整修）的投資客可能還比較容易
但重點是你跟銀行說我房子買1千萬但整修要2千萬一共3千萬⋯（銀行：來人～關門放狗🐶）
整修費高過房價太多+總金額超高，在銀行眼裡就是高風險投資（銀行：當做林北提款機喔！🏧）是啊～🤪
房仲說屋主已經年高80歲，已經賣了2-3年
在我看起來就是一個難解的問題（爺爺降價吧別ㄍㄧㄥ了👴🏻千萬不要人在天堂錢在銀行啊！😇）威～
總之我們也是無聊亂看（你們難道不能逛菜市場就好嗎？）
一切隨緣～（緣分到了，銀行乾爹自然會借你錢🙏💰）
講了這麼多廢話總算要切入正題
看完鬼屋我們去買了椅子要放到搖錢墅
結果剛好遇到客人Check in (所有民宿皆可自動切克硬yo~）
客人很高興的說他太太一直很期待來我們民宿
她工作也是居家設計相關行業
她說她看到我們都用很不錯的傢俱家電、還有喝到飽咖啡茶點、冰箱還有水，也太有誠意👍🏻
我超想回覆她：「妳妳妳⋯識貨！」
而且她知道我們剛開幕不久，還問我們他們是不是第一個客人？（你們是第三組啦～）
客人看到我們的用心真的很開心
昨天好不容易訂的一些邊桌和次臥單人沙發總算是到了
那個沙發真的超可愛的，好想搬回家自己用啊啊啊啊！（不要跟客人搶東西好嗎）
本來還要買一張茶几，結果結帳時發現忘了帶我的信用卡（不出個槌就不是我🚬）
只好先買餐桌椅
茶几明天再去買啦～
#好想買鬼屋啊
#但金額真的太大了
民宿代管費用 在 [閒聊] 度假宅閒聊- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
去過幾次海景度假民宿住過，老實說整體感覺都還不錯。
最近一次去的是頭城某大樓的海景民宿，邊泡溫泉邊看大海，實在是很 Chill ~~~
查了一下單套房格局大概總價現在要 500~800(看屋齡新舊)，
不知道版上有沒有買過海景度假宅自住或是一樣改裝成民宿的大大，
個人初算一下投報率是還不錯。
總價600帶豪華裝潢150~200，現金投入300~350。
假日單日租金 4000~8000；平日2500~5500，
光是假日出租的價碼一個月就能收 32000+，其中2000給大樓管理員代管服務的費用，
平日比較常空租的狀況，自己住進去帶著滑板去衝浪也是很享受。
不知有沒哪裡該注意沒注意到的點？ 或是其他大大先前有研究過的，
歡迎不吝分享討論。
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恩，但我個人看那都是初期禁。
而且我蠻好奇這種自有住宅做日租的，除了事後檢舉以外(還得提出證據)，
有甚麼方式可以強行禁止日租的旅客進去。
老公寓弄沒意思啦，不夠高沒有 View XD
除非就是海灘第一排那排公寓就很讚。
恩，蠻多是違法的沒錯。
對啊，就是有人租的時候賺租金，
沒人租的空檔自己有空可以帶家人去 Chill 一下 XD
這種應該都是以天計租吧，弄成月租好似不划算。
不確定是否能帶狗，我私你我最近去的這間。
我去的這間同時可以面山望海，豪爽
買遊艇有個問題是好像停港也得付月租??
自己買很不划算R QQ
包棟透天就很多了，但就沒有 View QQ
以頭城那幾間面山望海的民宿來說，假日基本全客滿 (我最近去那次要兩個月前預約)
命 XD
這跟去阿里山想看日出結果烙賽一樣，只能認了
很多間都有做拉 XD
這也是考慮的點之一，但我在想畢竟海灣新城當年的建築技術規範和現在
不同，近現代的新大樓應該能撐更久吧？
這似乎也不錯，至少合法不用擔心被檢舉。
靠邀，已改正。 頭城拉 ~ 頭份哪來的海景 XD
恩，我自己想也是。
做日租最大的風險還是在被檢舉沒錯
看來要當個合法房東，穩穩地就還是照樣月租租出去。
合法就不用擔心之後怎樣怎樣的
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