210823蘋果 箱屍跳樓都「年代久遠」民生社區凶宅大樓5個月轉手賺百萬
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台北市民生社區的知名大樓「名人世界」，地段絕佳，屋齡38年，該社區因為曾經發生兇案，引起爭議不休的話題，曾有許多都市傳說，但專家表示，該社區屋齡老舊，曾經發生過的「箱屍」兇案因年代久遠，住戶早就淡忘，社區套房1千萬初頭就能入手，而且可租到1.7萬元，成為投資客的搶手物件。《蘋果新聞網》查詢社區今年成交共有8筆，其中一筆投資客在5個月內轉手，扣掉房地合一稅，獲利高達104萬元。
（林佩萱／連線報導）……↓
「名人世界」總戶數共704戶，總樓高15樓，建案規劃住宅、套房、店面、商辦，位於北市精華區，生活機能相當便利，曾是知名藝人如已故藝人孫越、藝人馬景濤在台北的租屋處、政治名嘴唐湘龍也曾經住過。
不過該社區因屋齡較老，早期也不乏都市傳說，例如在二、三十年前曾經發生箱屍命案，也有跳樓事件傳聞，導致社區有凶宅，成為爭議不休的話題。
但即便有各種都市傳說，《蘋果》查詢「名人世界」今年交易最多的民生東路五段153號門牌，根據實價登錄揭露，今年1~6月共8筆交易，其中一筆8樓戶，為23.4坪，在去年10月以總價1590萬、單價67.9萬購入，今年2月以單價76.1萬、總價1780萬出售，短短5個月轉手，帳面獲利190萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有不到1年，獲利課稅45%為85萬5千元，則獲利約104萬。
另外，該樓15樓戶，格局2房2廳1衛，共22.18坪，在2019年7月以單價61.3萬、總價1360萬購入，並於今年1月以單價70.7萬、總價1568萬出售，在一年半的時間轉手，帳面獲利208萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有超過1年未滿2年，課稅35%約72萬8千元，則獲利約135萬元。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，凶宅的事件會隨著時間而淡化，對住戶造成的恐懼和影響也會慢慢淡化，該社區最近也有民眾剛入住，租下一間套房，曾聽過社區有發生過凶宅的傳聞，但從法律上，通常只有租下或買下的這間房是凶宅，房仲才有必要告知，若承租人以社區曾經發生兇案為由，想要退租，但發生地點是在樓上、樓下或其他地方，而不是所承租的這間，那退租時可能要面臨被房東扣掉押金，因此建議真的會介意社區有凶宅的民眾，在入住之前，應主動向鄰居、管理員、房仲等多方打聽，再三確認。
不具名專家指出，「名人世界」屬於民生社區的入門款房屋，根據《樂居》平均成交單價64.2萬元、近一年成交均價68.4萬元，雖然屋齡較老，但生活機能便利，出租投報率好，以16坪的套房來說，1千萬初頭就能入手，租金可達1.5萬~1.7萬，吸引很多投資客買房來出租，而且幾乎滿租，鮮少空租，轉手也能獲利。
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民生社區 租 屋 在 [經驗] 民生社區租屋經驗談~ - 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
因為工作的關係 必須到松山民生社區附近租屋
開始認真找了 看了之後
才發現在這邊找房子真的很不容易
一開始是先找公布欄
找到了 1.新東街和民生東路五段交叉的機車行門口
2.三民路靠近圓環 牛總牛肉麵(好吃!!)旁邊
3.中坡北路和松隆路(還是永吉路?)交叉 賣安全帽的牆上
4.聽說南京東路五段291巷同心堂中藥行門口也有
但是看了幾間都不滿意
有新東街菜市場樓上的2坪套房 樓下有怪伯伯一直看 要租9000
有新中街的摳房東 空空的三坪套房要租我一萬
也有八德路四段的奇怪公寓 挑高空間被硬隔出來的套房
高度只有170公分 也是要租一萬
還有一間三民路的巷子裡 跟房東阿公同住 不到兩坪 要租8500
無奈這附近是學區 很少人要出租 而且大多是家庭式的公寓和國宅
不管是ptt和yahoo資訊都很少
後來找到易租網 總算有幾間比較像樣 但是價錢一樣壓不下來
八九仟能租到的只是能睡覺的地方
雖然房東都號稱4.5坪 去看了實際上大概都是兩坪左右
看了三四天之後 終於在新東街找到11000的5坪漂亮套房(雖然房東號稱是7坪)
雖然真的很貴 但是為了要有一點生活品質 也就硬著頭皮租了下來
寫這篇是因為 當初在找這附近的房子 資訊真的很少
而且實際去看過 才知道8.9千真的沒辦法租到個好窩
希望想到這邊來找房子的人要先有心理準備
祝大家都能找到好房子 住得開心
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