~議會質詢:關心富岡國中遷校案土地變更~
玉琴關心楊梅區富岡國中遷校進度,9/27於市議會質詢市府都市發展局,要求加速將「文小2」用地變更為「文中」或「文中小」用地。對於已列入都計或锥木園區開發的農地地價,玉琴也建議應逐年調高地價提高農民配合開發意願。
楊梅區富岡國中因地處偏遠,交通不便,附近幾乎沒有住家,現況僅有工廠或農地、空地,學區內的家長上班方向(不論往湖口、新屋楊梅)都剛好與學生上下學呈反方向,接送不便,若讓學生自行上學,距離甚遠且途經無人居住,相當危險。學校附近的商業機能非常差,校園距離最近便利商店將近2公里,因此造成學生流失嚴重。
玉琴結合地方各界積極反應爭取下,市府擬訂規劃遷校至與富岡國中距離約2.1公里的「文小二」用地,遷校案需要配合更變更為「文中」用地,或變更為將來新設完全中學的「文中小」用地。
玉琴也針對市府每年辦理的土地現值、公告地價調整,建議市府地政局多參酌民眾鋜號與意願,對於已經公告列入都計開發或產業園區的農地,應逐年調高地價,辦理協議價購時較容易獲得農地所有權人配合意願,創造雙贏。
💞同理心關懷萬家事
入里鄰建設好家園💞
周玉琴
桃園市議長邱奕勝
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200806明水路 高樓面中庭挑高明水悅636-7-19 地址—台北市中山區成功里16鄰明水路636號 影片網址→https://youtu.be/AACqp0Kw-vo 【物件資料】 售價—1380萬;單價—86.2萬/坪;車位價—180萬 格局—1廳/1衛/1陽台;加蓋格局—1房 建物登記—1...
民 富 國 小 學區 在 Facebook 的最讚貼文
210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210918/V6R6RK3FHFDWNORPUMVIBDGICI/
想要台北市的門牌,房價卻又高得下不了手,導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引,只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房,很吸引人。但專家指出,預算千萬在天龍國買到套房的機會不小,而且低總價住宅通常會有單價過高,但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數,導致採光通風不良,或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高,以及貸款成數限制、轉手性差等問題。
(林佩萱/連線報導)......↓
民眾告訴《蘋果新聞網》,以千萬的預算找房,最近看上北市文山區「台大新生活廣場」,屋齡26年,從今年實登來看,總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房,相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需5分鐘,社區緊鄰熱鬧商圈,背後為仙跡岩步道,為綠覆蓋高的區域,具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多,不過是否能夠增值就不好說。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,之前曾考慮在該社區買房,但文山區的市容20幾年來沒有太大變化,社區附近也沒有建設議題,在這裡買房就當存錢置產為主要考量,不用太期待增值。
屋比房屋總經理葉國華表示,目前北市購屋平均單價高達65萬左右,想買間30幾坪的房子,就要逼近2000萬,讓很多首購族吃不消,因此在北市購買低總價產品,買到套房的機會不小。
葉國華說,網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋,購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高,只好壓低總價,例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區,主打低總價設籍套房,今年成交一戶10.6坪的套房,雖然只需1428萬,但單價拉高到134萬,扣除公設室內坪數僅4.37坪,公設比還高到48.62%,這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外,低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題,例如位於山區,十分荒涼、採光、通風差;而且在銀行貸款的限制較多,未來轉手性也較差,建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示,低總價的套房社區普遍戶數較多,人口流動複雜,容易有管理安全上的問題;若屋齡老舊,自住還需多花一筆錢整修;甚至很多還有風水瑕疵,如無尾巷、路沖,建議下手之前多實地查看。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918.html
民 富 國 小 學區 在 Facebook 的精選貼文
210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
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想要台北市的門牌,房價卻又高得下不了手,導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引,只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房,很吸引人。但專家指出,預算千萬在天龍國買到套房的機會不小,而且低總價住宅通常會有單價過高,但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數,導致採光通風不良,或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高,以及貸款成數限制、轉手性差等問題。
(林佩萱/連線報導)......↓
民眾告訴《蘋果新聞網》,以千萬的預算找房,最近看上北市文山區「台大新生活廣場」,屋齡26年,從今年實登來看,總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房,相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需5分鐘,社區緊鄰熱鬧商圈,背後為仙跡岩步道,為綠覆蓋高的區域,具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多,不過是否能夠增值就不好說。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,之前曾考慮在該社區買房,但文山區的市容20幾年來沒有太大變化,社區附近也沒有建設議題,在這裡買房就當存錢置產為主要考量,不用太期待增值。
屋比房屋總經理葉國華表示,目前北市購屋平均單價高達65萬左右,想買間30幾坪的房子,就要逼近2000萬,讓很多首購族吃不消,因此在北市購買低總價產品,買到套房的機會不小。
葉國華說,網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋,購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高,只好壓低總價,例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區,主打低總價設籍套房,今年成交一戶10.6坪的套房,雖然只需1428萬,但單價拉高到134萬,扣除公設室內坪數僅4.37坪,公設比還高到48.62%,這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外,低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題,例如位於山區,十分荒涼、採光、通風差;而且在銀行貸款的限制較多,未來轉手性也較差,建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示,低總價的套房社區普遍戶數較多,人口流動複雜,容易有管理安全上的問題;若屋齡老舊,自住還需多花一筆錢整修;甚至很多還有風水瑕疵,如無尾巷、路沖,建議下手之前多實地查看。
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民 富 國 小 學區 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200806明水路 高樓面中庭挑高明水悅636-7-19
地址—台北市中山區成功里16鄰明水路636號
影片網址→https://youtu.be/AACqp0Kw-vo
【物件資料】
售價—1380萬;單價—86.2萬/坪;車位價—180萬
格局—1廳/1衛/1陽台;加蓋格局—1房
建物登記—18.45坪;不含車位—13.92坪;車位—4.52坪
主建物—7.96坪
附屬建物—1.27坪(陽台0.84坪+雨遮0.43坪)
公設—4.69坪/34%
土地登記—3.4坪
室內主要採光面朝向—東
月管理費—2182元(含車位)
建物謄本用途—一般事務所(不得做為住家使用)
出售樓層—7樓;挑高—3.6米;該層戶數—21戶;共用電梯—3部
【車位資料】
坡道機械X1/B2-53號
【特色與其他說明】
格局方正 高樓面中庭寧靜
全天候管理嚴謹 大直商圈近捷運
看屋時,社區管理員會跟看屋民眾(買家或承租方)收取100元看屋清潔費
【社區資料】
土地使用分區—商業區
建物完工日期—96年05月03日
警衛管理—有,全天候;垃圾處理—有
管理費—建物110元/坪;機械車位—650元/月
建物結構—RC,鋼筋混凝土;外牆建材—二丁掛
棟層戶數—1棟,地上9樓/地下2層,共167戶
大樓外觀朝向—南;路寬—明水路30米;樂群三路15米
建設公司—興富發建設;設計人—陳履義建築師;營造廠—齊裕營造
【公設介紹】
B1—閱覽室、健身房
1F—挑高8.1米氣派大廳
3F—KTV室
【生活機能】
地標/商圈—美麗華、大直ATT
市場—全聯、家樂福、大直市場
捷運—劍南路站650公尺google說步行8分鐘、大直站
公車站—明水路一、大直加油站、敬業三路一、明水路口
學區(非指學區)—永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部(住宅合法化之後)
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200806-636-7-19.html
民 富 國 小 學區 在 Meck大叔 Youtube 的最佳貼文
學校名:臺北市立民生國民小學
電話:02 2712-2452
地址:台北市松山區敦化北路199巷18號
官網:http://www.msps.tp.edu.tw/
關於:
民生國小自民國 57 年創校,是與民生社區同步成立的小學,一直是教學優質學習成效傑出的學校。由於學校鄰近許多機構,交通便利,學風優良,吸引許多學生就讀,目前是額滿學校。校地 13961 平方公尺,卻容納 60 班 1664 名學生,教室與活動空間嚴重不足,但老師並未減少對教學的熱情,因此學生學習總是豐富而多元。校內教師專業成長蔚為風氣,主動積極參與進修,近 49%之教師具碩博士學位,並參與教學輔導教師、教師教學評鑑與社群研究發展不遺餘力,同時將所學轉化為學生學習層面,嘉惠學子,成為本校一大特色。本校近年來榮獲獎項無數,如:2008 年榮獲臺北市優質學校「專業發展組」、2010 年榮獲教育部「全國資訊科技融入教學創新應用績優學校」、2011 年榮獲臺北市優質學校「教師教學組」獎、2011 年榮獲臺北市優質學校「學生學習組」獎、並於 2011 年通過「臺北教育 111 標竿學校」認證,2012 年榮獲臺北市優質學校「資源統整組」獎、2012 年榮獲 InnoSchool-KDP 全國學校經營創新國際認證獎、2013榮獲臺北市優質學校「學校領導」獎,2014 榮獲臺北市優質學校「行政管理」獎,2015 榮獲臺北市優質學校「校園營造」獎、「課程發展」獎、「教師教學」獎,創造出具口碑的民生好學校文化。
學校名:臺北市立介壽國民中學
電話:02 2767-4496
地址:台北市松山區延壽街401號
官網:http://www.csjh.tp.edu.tw/bin/home.php
關於:
本校之創設,始於民國56年秋,營建校舍,前後歷時年餘,首期工程告峻;為感先總統 蔣公延長國民教育之諭示,特以介壽為校名。57學年度,承嚴前總統家淦先生蒞臨主持啟用典禮,旋即有學區內國民小學應屆畢業生900餘人報到入學,共設18班,採男女合校分班施教。自此木鐸揚而弦歌起,蔚為盛況。期間教師同仁犧牲奉獻,栽培涵養不遺餘力,校譽日隆,乃自58學年度以降,年年均奉命增班。至65學年度,全校計普通班69班、益智班3班,共72班,男女學生3,500餘人,教職員工190餘位,師生戮力耕耘之下,充滿蓬勃奮勵之氣。本校既在政府全力提升國民教育水準之下創辦,故無論教學、訓導等措施,悉以國中民學教育目標為執行原則。首任校長潘維鑑先生,除以「禮義廉恥」為校訓外,並另訂「本仁愛,正人倫,重五育,尚篤行,健身心、增智能、愛國家、利人群」等條目,作為學生進德修業之正鵠。 101年8月林財瑞校長繼掌校務,以學生為教育的主體,凝聚親師生的向心力,繼往開來,型塑優質的校園文化。在十二年國教啟動的時刻,致力於教學活化、評量多元,提昇學生的品格力與閱讀力,讓學生多元展能、建立自信,進而培養具有新思考與解決問題能力的多元菁英。未來介壽將在既有的優質基礎上,精進發展,朝培育元菁英人才的優質學校持續邁進未來介壽將在既有的優質基礎上,精進發展,朝培育元菁英人才的優質學校持續邁進。
#Meck大叔#臺北市立民生國民小學#臺北市立介壽國民中學
民 富 國 小 學區 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170922南京東路五段 後棟高樓邊間鋼骨四房 藏富169-10-3
地址─台北市松山區東光里27鄰南京東路五段169號
影片網址→https://youtu.be/lsR7Z47F6B8
【物件資料】
售價─1e0800萬:單價─159.3萬/坪
降價─8900萬;單價─130.4萬/坪;車位價─320萬
格局─4房/2廳/2衛
建物登記─76.55坪;不含車位─65.79坪;車位─10.76坪
主建物─38.44坪
附屬建物─5.97坪(陽台3.97坪+雨遮2坪)
公設─21.39坪/33%
土地登記─5坪
月管理費─9186元
室內客廳採光─朝北;邊間─是;採光─2面
出售樓層─10樓;該層戶數─4戶;共用電梯─2部
【社區資料】
警衛管理─全天候
大樓外觀座向─朝南
使用分區─聯合開發區(捷)
發照日期─99年11月12日
建物結構─鋼骨造;外飾建材─花崗岩
樓層規劃─1棟,地上18樓/地下6層,共126戶
建物管理費─120元/坪;車位管理費─1000元/個
建設公司─興富發建設;設計人─梁正芳建築師;營造廠─建國工程
【公設說明】
室內溫水游泳池(全年無休,每周一休館)、SPA、健身房、舞蹈教室、宴會廳、交誼廳、頂樓空中花園
【車位說明】
坡道平面X1/B6-30號
【生活機能】
公園─西松、吉祥、安平公園
市場─武昌市場、頂好超市、全聯福利中心
交通─捷運南京三民站,google說步行1分鐘
學區─西松國小、西松高中附設國中部/中崙高中附設國中部
【特色說明】
地點精華 公設多元
後棟安靜、高樓視野遼闊
樓下即捷運,出站就到家
知名建商 鋼骨造 飯店式管理
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170922-169-10-3.html