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蝦條哥
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JT
米露迪
主持: 靜音Silent Hui
編導: 靜音
攝影/收音: 朗 /西斐 / Boris
剪接: 朗 靜音
我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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【分段重點】
00:00 開場介紹
01:10 弟弟雖然是名廚 但江宏恩廚藝也毫不遜色
09:10 之前家人分散世界各地 只能趁過年過節團聚
10:09 生肖大解析 家運特別旺的人
14:50 爸爸會嚴厲管教兒子 卻超疼女兒
19:33 收入不穩定時 哥哥都會溫暖資助！
21:35 媽媽溫暖貼心 家人陪伴走完人生旅程
30:48 星座大解析 可以成為單身貴族的人
37:17 老婆是粉絲 失聯十年後又再續前緣
41:55 可以求得好運的風水擺設
48:20 太疼毛小孩投入寵物鮮食事業
55:45 養寵物要注意的風水問題
1:01:11 2021年第三次水逆要注意事項？
1:05:11 未來一個月我可以圓圓滿滿嗎？
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水問 在 [心得] 簡媜《水問》 - 看板chienchen - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 prose 看板]
作者: lance0904 (考研的心情是種流行病) 看板: prose
標題: [心得] 簡媜《水問》
時間: Thu Mar 25 20:23:58 2010
忙碌的一個禮拜中，片片段段的把簡媜《水問》一書閱畢。我也難得看完一本散文
著作；上大學後，小說是最常接觸的鉛字。現在趁著記憶猶新，便把久違散文的心得作個
註腳。
新版《水問》一書附有一篇作者自序；他說明自己這本書，是自己大學四年期間的
創作，而這年少的自己也不可能再回來了、現在自己也不可能再寫出這種感覺了。
書中有一篇文章，即以水問為名，而內容則是弔唁一位為情投水的女子。文中談到
自己對於愛情的態度到底沒辦法粉身碎骨；他敘說自己喜歡悲劇，甚至扮演過，但是總在
最後一幕逃走。
簡媜取水問為書名，也許是為了紀念自己也曾經有過那種少女情懷，也為了給自己
逝去的過去下了墓誌銘。
整本書被分成六個部分，從一開始的「花誥」到最後的「化音」，讀者可以感受到風格、
主題的轉變。
『花誥』
此部分的內容的少女情懷濃厚，可以感覺到作者易感的情緒。並且歌頌著自然的事物
；當然，裡面的景色多出現在台大校園內。作者在歌頌著自然風光的美好之時，似乎也
間接著歌頌著上蒼。因為此部分文章的文字過於耽美，和我閱讀時的心境有很大的衝突，
所以不能有很大的共鳴。
『水經』
這部分文章的內容，透過描述生活經驗，而有進一步的哲理思考。而文字的風格仍然
承繼著前部分的夢幻色彩，但是並沒有那麼眩目、刺眼了。這種類似小故事大道理的文章
內容幾乎貫串著『水經』通篇。而首篇月碑一文，卻獨立於其他文章，比較多的是哲理、
宗教、邏輯思維、愛情觀等的辯證，令我印象深刻。
『悲賦』
文章風格急轉直下，色彩轉為陰暗、冷酷、悲傷。此部分收錄的文章只有三篇，可能
是因為這種風格的文字，也不是簡媜本身的個性。內容甚至可以說是有些偏激。在
陽光不到的國度一文中，甚至出現「上帝，我從來不信祢」的文字；和前兩部分的文章
內容、對於上天的歌頌，有劇烈的衝突。
『碎詞』
對於內心世界的探索，是此部分最大的主題。一篇文章中，借用一個事物（比如蟬、
月）為象徵、引申，也不再是最主要的敘事手段。作者直接談論內心的想法，對於各種
事物吉光片羽的印象便直接拼湊、使用。而單用短句而成一段的文章格式，似乎也成了
這部分文章的特色；應該是為了表現那種「突然出現在內心的想法」的那種感覺。
『斷語』
作者對於人生哲理的想法似乎漸趨成熟；易感的文字依然出現著，但是卻有種因為
檢視過往而感傷。簡媜叩問生命的意義。
『化音』
此部分文章第一篇為鳳凰季節，有著濃厚的傳奇色彩。而用典為神話的典故，似乎是
為了增加傳奇性，有種志向遠大之感。除此之外，其他篇的文章則帶有感恩、感懷之意。
也許標題的註腳「警朋」、「敬朋」、「別朋」、「訣朋」透露出創作的意圖，作者似乎
在為自己大學生活做了結束的準備；除了勉勵未來的期許，也對大學生活中遇到過的人
做出感謝。
總結：
整本書中，我最喜歡的三篇文章為月碑、夏之絕句、水經。月碑吸引我的是作者以
沉思者的態度，探討著生活中的各個經驗，圖像宏大。夏之絕句則是我認為作者此書
「小故事大道理」文章中最有意思的一篇。而水經，則以獨特的切入角度探討愛情抓住我
閱讀的脾胃，看到最後以「水，流出卷中之頁，還給大海」作結，心中戚戚。
P.S. 簡媜廣告台大很大~~~XD
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