大推！這才是摸著良心實話實說.....
核能是便宜的乾淨能源？ 莊秉潔：納入核廢料貯存回饋金 每度核電至少要20元！（11/26/2019 天下雜誌）
我們需每40年準備核廢料貯存回饋金21兆元，及2/3台北市面積的土地作為最終處置場，才能世世代代維持過去核能滿載時（如2014年）佔比達18%的發電量。依此重新計算每一度核電的營運成本，至少要20元，是所有發電方式中最貴的。
先說結論：以解決空氣污染的問題而言，燃氣、風電及光電的組合，就可以解決這問題，長期而言，電費也可以比韓國更便宜。
總統蔡英文11月22日正式宣布，針對蘭嶼核廢料補償問題，將給蘭嶼人25.5億元的回溯補償，每3年也會持續支付2.2億的土地補償金，直到核廢料遷出。我們知道，低階核廢料需貯存300年，其輻射強度才會降至環境背景值，其實根據「核能發電後端營運基金放射性廢棄物貯存及核電廠除役完成前回饋要點」，未來無論放在哪裡，無論有無遷出蘭嶼，這300年共要支付核廢料土地補償金或核廢回饋金共計220億。
依據目前核廢回饋金的要點，對高階核廢料的貯存地點所在及鄰近的鄉鎮，我們亦需支付回饋金。高階核廢料至少要十萬年，其輻射才可以降至背景值。
跟你在一起十萬年的核廢料
而理想的最終處置場，如芬蘭是位於遠超過十萬年母岩不動的地盤。而台灣位於太平洋及歐亞板塊交會處，地震、地殼錯動頻繁，不存在這樣的條件。在台灣，核廢料最可能的貯存方式是一直乾貯，當貯槽損壞或地質改變，再換一貯槽或地點，持續乾貯直到十萬年。所需費用及空間試算如下：
1. 回饋金：核一核廢回饋金一年有7000多萬（表1）。如需支付10萬年，合計為7兆元（7000多萬*10萬年）。以2009至2014核一廠所有機組幾乎都是全年滿載運轉時期為例，核一廠平均每年所有核能機組的總發電量為100億度電，以運轉40年計，為4000億度。以10萬年總回鐀金費用計7兆元，平均每度需支付17.5元。
2. 人事費：我們來簡單算一下，看管高階核廢料的最終處理場所需的人事費。我們編列管理人員每天三班，每班二人，24小時來監管這最終處理場，至少6人之人事費來算。根據行政院主計處統計，2017年電力及燃氣供應業的薪資中位數年薪高達119.6萬元。十萬年所需的人事費為7176億元（119.6萬元/人*6人*10萬年）。平均每度核一之高階核廢需支付1.79元。
3. 上面二者合計，每度就需要19.29元。再加上目前台電核能的營運成本為每度1.12元（2019/9），扣除之前攤提的每度約新台幣0.17元作為核能發電後端營運基金，為每度20.24元。而之所以台電估計核廢基金只需每度新台幣0.17元，是因為只有編列核能發電後端營運12年、監管50年的費用。
這監管50年距輻射強度降至背景值所需的十萬年差太遠。即使最後可以找到理想之最終處置場，也需要支付回饋金及人事費。可以預期，台灣及國外没有一個地方會接受只支付50年的費用，卻要放十萬年的核廢料。這成本一定會轉嫁到我們世世代代的子孫身上。上述費用還不包括發生核災的成本及貯存核廢料之設備費、維護費及業務費。加上之後，成本還會高上許多。
4. 而核電所使用的土地面積也是極高的。如果核能維持2014年全載（核一+核二+核三）時佔比約18%之發電量，直到永遠。因為高階核廢料需貯存十萬年，核廢才能無害，而低階核廢則需貯存三百年才能無害。這意義是，我們的核廢料貯存場，隨著運轉時間愈久就要新闢貯存場，來容納新的核廢料，而高階核廢料一直要等到十萬年後，目前三座核電廠之核廢貯存場才能清空，容納新的核廢料。目前我們三座核電廠運轉40年所產生的高階核廢料需要6.89公頃來貯存。
我們有2/3個台北的土地來貯存核廢料嗎？
也就是每40年就要增加6.89公頃面積來貯存新的核廢，一直到十萬年為止。我們計算十萬年總需求的面積高達17,225公頃（6.89公頃*100000年/40年），也就是172平方公里。而目前低階核廢料需要19.15公頃來貯存，其大部分來自三座核電廠，以每40年就要增加19.15公頃面積來貯存新的低階核廢，一直到300年止，這總需求的面積為1.44平方公里。高階及低階合計為173平方公里，這面積比澎湖的141平方公里還大，約是2/3的台北市的面積。台北市（包括淡水及部份陽明山）的面積為272平方公里。也就是我們需要有約2/3台北市面積的土地，作為最終處置場，才能世世代代維持2014年約18%佔比的核電規模。
上述計算出核一之回饋金費用是7兆元，同樣核二及核三所需的回鐀金費用亦約7兆元，三座核電廠總計21.6兆元（表1）。加上目前貯存在蘭嶼的低階核廢回饋金，總共需21兆6220億元的回饋金。目前（2018）核能後端營運基金為3345億，相較未來需支付21.6兆的回饋金，相距甚遠，即使現在就調升核廢基金，我們至少需債留子孫20兆元。
根據上述，對台灣未來之核能政策，筆者建議，應依核能之除役時程，表定在2025如期非核，全台就可以不用擔心核災，及更多債留子孫的錯誤。
改善空汙的能源政策 不僅環保還很省錢
而空污改善之能源政策，比較台電2019/9最新的各種空氣污染小的發電方式的成本，核電是所有發電方式中最貴的且最危險的。上已計算出核電之每發一度營運成本，包括核廢回饋金之後，超過20.24元，而其它如燃氣2.7元、風電2.0元，而光電是1.8元，核電是天然氣發電的7.4倍。
即使目前離岸風電之躉購費率達5.5元，其是包含國產化的項目。2025年的競價風場價格為2.2-2.5元，已低於目前台電對用戶的平均售電價格2.6元。而蔡總統在11月12日所宣誓在2025-2035預計增加的10 GW的離岸風電，這風電成本包括要求儲能及電力品質設施等，預期可以低於每度3元。而這10 GW的離岸風電的裝置容量，如果用12-15 MW的風機，容量因素可以達50%，其實際發電量亦可以達5 GW與台灣2014年核電全載時之發電量一樣。
天然氣發電所產生的PM2.5，是超超臨界燃煤機組的1/72（圖1），這顯示天然氣發電相對於燃煤造成的PM2.5，是可以幾乎視作無污染的。而風電及光電不產生PM2.5及排放溫室氣體。核電是否不排放大量溫室氣體及PM2.5，當考量其燃料棒生產及未來十萬年之封存，每百年就要從重新換貯槽，所需使用的水泥量及生產這水泥所排放的二氧化碳及生成的PM2.5，其實是有爭議的。
甚至在2035我們會有16 GW的離岸風電，在某些時段再生能源過多時，我們還可以電解海水製氫，以氫取代部分天然氣來發電。甚至可以用氫氣來煉鋼，以取代目前高雄第一大污染源中鋼及台中第二大污染源中龍鋼鐵中最污染焦碳煉鋼的製程。
面對未來的能源政策，筆者建議：
一、再增加在2030年將剩餘的6組台中燃煤機组改燃氣。
二、修正《汽電共生法》第10條，國家必須無條件高價採購燃煤汽電共生的電。如此一來，再過10年，2030中雲嘉南就可以成為非核無煤（或全部轉備用）的宜居家園了。其中將既有老舊煤電機組轉備用，我們就可以不用擔心台中電廠全改燃氣，可能因氣源不足斷氣而缺電的疑慮，因為只要啟動備用的燃煤機組就可以避免缺電了。
透過燃氣、風電及光電的組合，就可以解決空氣污染的問題，電費也可以控制在每度3元間，比韓國的3.1元更便宜。
本文作者莊秉潔為中興大學環境工程系教授
完整內容請見：
https://opinion.cw.com.tw/blog/profile/52/article/8762?utm_source=fb_opinion&utm_medium=social&utm_campaign=fb_opinion-social-daily
水泥 廢棄物 清 運 價格 在 Re: [新聞] 換屋族限貸令央行擬鬆綁- 看板home-sale 的推薦與評價
噗,打中期投資,尤其新建案.
正常新案玩法流程.
預售屋買到後.
先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣.
但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來.
所以其實最好價會在交屋後1~2年...
而因為你1~2年就要賣了,通常會養空屋,並也維持衛浴和廚房的全新(保護膜都不撕)
而這一串.
從預售屋納入房地合一,預售屋禁止轉讓,第三間七成貸款.
然後還加房屋稅(房屋稅新屋最痛,老屋根本無感...)
到現在開後門貸款新屋簽屬賣舊屋合約.
直接就是針對典型傳統玩新屋的操作.
看來政府很討厭別人玩新屋喔.
顆顆....
長期屯屋持有的影響不大.
(並且它們大多都會出租....最多就是出租要報稅.
透過政府包租代管可以嘎調租金1萬5免稅額)
短期....短期被解放.
中期被打擊.
而中期又以新案的中期被打擊最嚴重.
大概政府也知道,目前營造成本拉高的超高新案價格下不來.
也就是六都未來市區新屋就是四字頭起跳...
(這是看它工程合約為主,他如果2020年發包的,到今天還沒蓋好,所以他賣三字頭.
那是因為他工程合約2020年簽的,那時候營造成本並不高.
但他如果工程合約是2022年後簽的,你就會看到他的賣價明顯很高,因為反映營造成本)
這個跳躍太驚人.因為是從二字頭跳上去的...而且六都蛋黃區都跳到五字頭起跳.
政府很怕下一次東風來了,四字頭又往上跳成五字頭.蛋黃區跳成六字頭.
所以在提前壓制下一次東風來的建商拉價效應.
因此這一連串針對新案很明顯.
中古案有些影響,但沒遠遠沒那些酸民想得多.
另外政府真的沒有很討厭短期.
在房地合一之後,政府發現可以從短期手上分一杯羹.
他就不太管短期.
其實,投資客老屋翻新後轉賣,對政府而言,好像是一件好事情.
活化老屋,並且創造工作機會和膨脹內需市場的GDP...XD
增加不動產流動性,但是對價格哄抬效應影響低很多.
(除非是高手特定鎖定炒做...但絕大多數,絕大多數指99%的短期投資客,並不會操作這個
99%的短期投資客只是向生產像那樣SOP流程賺錢)
另外還有稅收可以收!!!而且他媽的還收的超爽,,,一直收到超乎預期的稅金.
因此政府並不像之前張盛和那樣,有針對短期的打壓.
其實政府一直都有所謂的態度.
她會不想要甚麼想要甚麼.
阿你要看清楚....不要往跟政府對撞的方向走.
喔....不過...大多數人炒房大概就只有一兩招.
所以.看不懂正常..顆顆.
當你各種主流的炒房方式都走一輪後.
政府連續兩三個政策,你就會很清楚政府現在不希望你做甚麼!!.
甚至可以理解他為啥不希望你這樣做.
就像現在為啥要打玩新案的.
就是因為營造成本讓新案漲幅太可怕.
政府還在壓制這個....避免新案的價格,已經在雲端上,還要再往上跳到超越大氣層.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.98 (臺灣)
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and...這一次有一個重點不知道各位有沒有看到.
這個"時間內把舊屋賣掉"的合約是跟銀行簽的.
所以這個合約並不受政府監控.
這一點很關鍵...顆顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:03:13
你現在去發包蓋房子.
你跟我說營造廠會不會降價收你的費用.
顆顆....
雞蛋跌了,請問早餐跌了嗎?
那請問現在營造廠的營造報價跌了嗎?
有沒有思考這麼單純的狀況外阿.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:04:59
你要知道那一波原物料大漲.
一大堆營造廠虧錢.
阿你合約2020年打得,之後營造成本大漲.
他們怎麼辦?硬著頭皮蓋阿.
阿你今天原物料小小碟一點點.
他不拿這邊去補之前虧的.
你當他是政府開的逆.
我們政府很有錢..
但營造廠可沒那麼多錢可以這樣大方的虧,然後大方的讓利好嗎.
最近沒出社會的越來越多了.
是怎樣?
暑假到了?
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:06:42
你現在告訴我.
你蓋一坪29F地下挖6F的.
要蓋多少.
你現在告訴我...
不要跟我喇五四三.
報價阿!!!
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:07:11
細節還沒出來.
到底是"賣"還是"賣掉"
重購退稅就是要"賣掉"....
但這個合約是跟銀行簽的.
並且這是貸款.
也就是如果你違反合約的話會怎樣?
收回貸款?
收回貸款的話...如果你新案賣掉了哩?不是已經清償了?
因此...喔.....
簽約端在銀行,那.....顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:15:54
你撐得過還在乎貸款七成或八成?
像我們多屋族,你限制第二間,最多造成一些資金運轉的麻煩.
但本質上沒影響.
就是因為,這對我們而言.
例如總貸款額是4000萬.
我是用兩筆房貸或是五筆房貸...我都做得到.
差異只是怎樣比較方便而已.
你卡到我無法兩間貸到4000萬,那我就用三間四間五間去貸.
麻煩一點和時間規畫要抓緊一點的差別.
之前就貸款四五筆,上半年整合成兩筆,剛好閃過第二間限制貸款.
但如果沒閃過,其實也沒差多少...顆顆.
當然啦.多一筆貸款要多一次手續費,多一個帳戶要補錢給他扣,利率會再高一點.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:19:33
你先回答.
你29F地下6F的一坪要報多少.
你先回答這個.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:20:20
對阿,報價阿..
如果你報的便宜.
本版很多建商的人.
他們會去找你接案..顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:22:04
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