[瑞典搬家兩三事]
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分享瑞典的租購屋買賣的一些經驗,真的是覺得「好的制度」可以讓買賣、租屋都得到比較好的保障。
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「買租方」
先談房屋的品質屋況,我覺得瑞典的屋況真的是可以用大拇指稱讚的,首先在制度上:不論你是買屋或是租屋,每一個月都是必須要繳交管理費用的,跟台灣不一樣,台灣很多老公寓都是不需要繳管理費用。但在瑞典不同,當你買屋租屋一定會有管理費用,每一區的房子都一定有物業、委員會妥善管理你的屋況,包括:花園修建、回收垃圾區的整潔、公共洗衣間的維運、下水道、外牆....你不用擔心今天房子漏水要自己跟樓上或是樓下分擔修復,這些都是管理委員會的工作,你就是要申報~~他們就會照時間勘查以及修復。
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這也就是為何在斯德哥爾摩300年的房子,外觀整理維護非常優良,房子內部卻是現代化、樓梯、暖氣、水電管線都非常良好。但是管理費用大約是2500 kr - 10,000 kr 不等,有些新屋的管理費更是驚人,這是買房租屋之前我們一定會考量,而且這不能不繳,被列黑名單你就別混了,會被買賣租屋市場出局。
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絕對不要太擔心你會租到「髒屋」~ 離開退租的房子,一定要清洗乾淨、任何釘子、油漆過的、不屬於這屋子的東西全部要清乾淨,要回復到原來的樣子 。管理人員會來勘查,有一個check list你必須要照做清理,否則就要被罰錢 。
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不用買洗烘衣機、洗碗機、冰箱、烤箱~~廚房都是一體成型,就是IKEA的標準格式,瑞典在1950s年代,家家戶戶的廚房都是規格一致,所以搬家這些東西到新家一定都有,因為都是標準配備 。舊式公寓可能沒有洗烘衣機,但是一定有屬於你們這一區的公共洗衣間,不用擔心哪裡可以洗衣。我們搬到新家的洗衣機、烘衣機、洗碗機、烤箱要是壞了,就申報,管理員會修理維護,這就是為何每月要交管理費用。
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你租屋買屋一定有儲藏室。不用懷疑:每一戶人家一定有一個儲藏室,像我現在住在二樓,六樓就是每一家的小儲藏室,我們可以把舊椅子、搬家的紙箱、不用的工具都放在那裡,家裡就不會亂亂的,真是非常棒!老唐的工具箱、爬梯、搬家紙箱、乒乓球、羽球拍......都在儲藏室裡😍
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每一區一定會有垃圾處理房:廚餘回收、酒瓶、塑膠、電池、鐵鋁罐、紙箱、報紙、電器......垃圾回收處理房中都有很詳細的圖示,一定要正確回收,瑞典的垃圾回收成效是全世界有目共睹的。環保意識非常高。
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買賣方交易是透明化的,網站上都查詢得到每一間房子買賣價格,而且仲介就是只收取仲介費用,大約3-5%賣價的費用是要付給仲介的。你不用擔心仲介賺一手,或跟買方中間到底談多少價格~法律都有規範,不可以亂來。
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瑞典一般來說都是一人一住址,你不論買或是租,你一定要住在那裡,因為tax office當你住進來第一天,你就立刻被登記註冊,超有效率!為何?因為你到一個新地址的十天內,你一定要申請註冊,否則你就是違法,大部分的人都很守法,所以這是真的蠻好、很有效率 。(我的醫療、社區歡迎信件、郵件一下子都轉來的^_^)
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老唐說:你也很難炒房~你必須要住在你買的房,除非你買一塊地蓋很多租給人,那你就要成立公司、繳稅~~~@@~~所以,我就放棄了買小套房出租的生意,因為被查到我就GG了,這非法的事情不要做,守法才是好公民。一個人不可能擁有很多地址,這是不可行的,跟台灣不一樣的。
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整體來說:也許地廣、人口才一千萬的瑞典,雖然Stockholm房價還是歷年來年年漲,但是還是維持在穩定的水準中,大學生畢業還是可以買得起小公寓(看哪一區)~ 屋況也不錯。這也是我覺得很羨慕的地方,畢竟有一個居住品質不錯的空間,真是有一種「生存的安全感」~~
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今明兩天,是紐約今年第一場暴風雪。我有出門,耳朵快凍掉(班長現在都叫我「阿莓」,🍓 的莓)。
某前客戶在大病一場後決定提前退休加入了一家社福機構,服務賓州的聽障者(他本人也有一隻耳朵失聰)。兩天前傳來簡訊請我緊急協助英翻中,他們要廣發問卷予服務對象,方便統計家中缺少物資者人數。
統計完他好奇問我:「我們有 15% 服務對象是華裔,但是只有 2 人表示缺物資。妳是不是沒有翻譯正確...」
「偶不僅翻譯正確還有附上小圖示!水、電、麵包、蘋果。華裔普遍有積草囤糧的習慣,不會等到下雪天才開始煩惱家裡缺這少那。且你沒有給對物資啊,可以試看看在問卷裡問大家缺不缺火鍋湯底料理包,你將收到熱烈回應。」
昨天我娘來我家送炸雞,我叮囑她沒事待在家注意保暖。她問我下雪天打算做點什麼正經事,與班長口吻一模模一樣樣。這個嘛~ 我只聽梅宗主的!下雪了,最適合殺人了(locate 老公 I-N-G)。
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今天我出門的時候,聽見地鐵站裡的工作人員在討論這兩日如果看到街友睡在車廂裡該不該把他叫醒請走或叫警察來處理。其實這題,我一直無法堅定立場。
紐約地鐵坐過的人都知道,一到冬天街友很多。我身邊許多人會說車廂給他們睡沒關係呀,但他們身體很誠實地移到下一節車廂。多移幾次,他們就開始飆髒話了。基於保障乘客權益,我是傾向於請走街友去收容所,那裡更安全也更適合睡覺。
但我應該比任何人都清楚紐約收容所的居住環境有多糟,我在其中兩間服務過,還是有被市長點名表揚過的兩間。但基本上都一樣,各家收容所長期缺錢缺人力,要管理一群不受控的人類,是很困難的。
當中不乏精障者、毒癮者、更生人,並不是他們有多可怕,而是貧窮養成了諸多「習慣」,其中包括了偷竊。我遇過一個人,他被隔壁床的指控偷鞋子和襪子。他坦承那陣子所內丟失的鞋子都是他偷走的,他不缺鞋子,另一家機構月初才給他送過兩雙鞋子。但他之前流浪久了每天很擔心沒有鞋子穿會凍死,養成了愛偷鞋子的癖好,看到鞋子就要拿走囤起來。
被偷鞋子的那位受害者一直嚷嚷著要我們報警把竊賊抓起來,我身旁站著一人說:「警察和牢房才不可能改變我們的習慣呢。不然,how did we end up here?」
唉,收容所的故事集我可以講個大半年。我只想讓大家知道,收容所的環境短期內很難改善、未來也不可能有大轉變。但至少,大家都在努力著。
疫情期間,如果你在地鐵看到街友請注意幾件事:
1. 不要辱罵他。他如果有更好的選擇,相信我,他會跟你一樣,洗個熱水澡睡在溫暖的床鋪上。但他沒有這樣的選擇,他只能睡在車廂的硬椅子上,等到脊椎出了問題一直呻吟被挪去其他地方繼續呻吟,直到某年某月某日的寒冬凍死在街頭成為 John Doe。
2. 如果沒有發生疫情,我自己會上前詢問是否需要麵包或水。但現在,我建議每個人不要跟陌生人正面接觸,保護好自己。若你見到他身邊有紙杯或帽子,請在裡面給點零錢讓他買杯熱茶。
3. 年底到了要報稅的要節稅的要當聖誕老公公廣發禮物的,我想向大家募個款。以下幾家紐約街友服務機構真的很棒,也很缺錢缺物資。如果住美國的你有多餘的錢財或物資,請考慮捐給他們:
- Coalition for the Homeless
- Bowery Mission
- Housing Works(他們的慈善二手店很好逛)
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有粉絲私訊跟我說本宮是她見過唯一在社福工作的右派,我說其實社福界右派比例不低只是都很安靜。右派我實在是做不到跟著左派群眾一起喊「街友有權睡車廂、睡銀行、睡哪裡都行」。這不僅損害他人權益,也對公共衛生和他們自身安全造成隱憂。
問題的根源,是街友們沒有更適合的去處。我能做的,是協助比我更有經驗的前輩們打造一個更好的環境。讓他們不需要每天早上四點排隊領床位牌、隨身物品被偷光光、被跳蚤咬、浴室噁到不敢進。短期內我們做不到這些,疫情更是令情況雪上加霜,但至少有很多人在 doing something。
祝雪花飄飄的今天,我們都能平安渡過。
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聲控式超聲波止吠機試賣檔,原店面價680,特價488,兩台免運
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特徵:
1.這種防樹皮裝置在經過三次以上的吠叫後會觸發,有效地過濾掉一些因環境噪音引起的誤觸發或狗偶爾吠叫。
2.通過聲音控制設計並安裝在牆壁上,易於安裝。
3.配有旋轉壁架,使設備可360度自由旋轉。
4.人體聽不到超聲波,對人和狗無害,使用安全。
規格:
材質:硬塑料
電源:DC 8.4V,500mA
電源適配器輸入電壓:AC 100V~240V
插頭類型:
美規(台灣適用)插頭
尺寸:12.6 x 7 x 4.5cm公分
有效範圍:8米
顏色:如圖所示
注意:調整靈敏度:使用孔背面的一字螺絲刀,順時針轉動它,感覺會很高,否則逆時針會很低
數量:1套
型聲控壁掛止吠器,是通過狗叫聲來觸發超聲波電路工作,發出8秒鐘刺耳的超聲波(人聽不到,狗能聽到),使得狗兒感覺很不舒服(對人和狗絕對沒有傷害)。經過多次反复,狗兒便建立起條件反射,意識到這種聲音是由於自己的狂吠才導致的,之後就不再輕易亂叫了。
虎仔牌J-1302為了善待狗狗,採用聲音累加(積分電路)的觸發方式,即單聲狗叫或周圍有短促的噪音不會觸發,一般情況下,只有連續三聲以上狗叫才會觸發,這樣就有效的濾除了因為環境雜音或狗狗偶爾的叫聲造成的誤觸發。但由於環境噪音、狗的嗓門大小、狗離機器距離的不確定性。所說的“連續三聲以上狗叫才會觸發”也不是絕對的,但這不影響使用效果。 J-1302由於需要長時間處於通電狀態,故不採用電池。而是採用市電供電,隨機器配有電源適配器。
安裝方法:本機安裝在狗窩附近1-2米處不漏雨不潮濕不易碰到地方。按照掛牆板的固定孔位並參考說明書圖示打孔安裝。 J-1302附近要裝防水電源插座,將本機背面的球形萬向節按入掛牆板,調整方向對著狗狗活動區域,插上電源即可,參見圖片。
使用方法: J-1302安裝好之後插上電源插頭,電源指示燈(綠色LED)亮,此時如果大聲模擬連續狗叫,超聲波發射指示燈(紅色LED)即點亮約8秒鐘,如果環境噪音很大或長時間不用,最好關掉電源,以延長機器壽命。
電源:8-9V DC/ 500mA
適配器輸入電壓: 100V~240V AC
注意事項:發射頭不可近距離對住人耳,以免造成不適。
如有需要,可使用一字螺絲刀謹慎調節背後的靈敏度鈕
新品等待運輸中,可能須等10-15工作天
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熱騰騰新推出的超強蓮蓬頭
相信大家對韓國Aroma Sense蓮蓬頭一點都不陌生
https://baibailee.com/aroma-sense
尤其是看過我之前那部影片的人一定都印象超深刻
因為自己的公公從事水電行業
所以我一直以來都知道家中的自來水到底有多「可怕」
但是全戶型淨水器實在太貴了下不了手><
還好有Aroma Sense蓮蓬頭
可以幫我過濾水中的有害雜質和除氯
以前粉絲們常很苦惱 到底要選擇可以過濾水質的蓮蓬頭
還是要選擇可以添加香氛的除氯蓮蓬頭
Aroma Sense終於推出了最新款的蓮蓬頭幫大家解決了這個困擾
這次新款的VITA-9000 維他命C 過濾加壓蓮蓬頭花灑
不僅可以過濾水質
在灑頭的地方也增加了除氯的維他命C保濕的過濾器
兩個願望幫大家一次滿足~是不是超心動!
另外這次還有小朋友專屬的蓮蓬頭唷!
一共有三種造型鯊魚/章魚/海龜可以選擇
再搭配除氯或是濾水芯的蓮蓬頭
讓洗澡變成有趣又好玩的一件事
洗澡是我們天天都得做的一件事
我真的不敢想像沒有使用Aroma Sense蓮蓬頭前的我
到底都用了什麼樣的水質在洗澡
第一次看到濾出來的顏色真的是把我嚇壞了!
如果你也跟我一樣擔心水質問題
那你一定要跟這一團
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