看了【家在剝皮寮】這部記錄片,回憶起二十幾年來見證了台灣幾起公設都更改建的歷史,也見證了華殖時代官民文明素養的落差。
【家在剝皮寮】│紀錄觀點│正版全片│當我們打開水龍頭的那一刻起,已經加入了這一場搶水戰役
是單純的徵收案,還是粗暴的公權力?「活化」是為了旅遊經濟,還是歷史文化?
https://www.facebook.com/pts.viewpoint/videos/1379612669077603
最後剝皮寮在馬英九轄內被粗暴的強制拆除,確立了2000年國民黨倒台政黨輪替的發生,北市府強佔剝皮寮原址之後,如今空在那邊養蚊子,成了有體無魂貌似老街的荒城。
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回溯幾起都更重建,1997年14、15號公園預定地強拆時,記得應該是元宵節剛過。拆除前幾天,江湖傳聞阿扁唯一用錯人的顧人怨學者張景森 (沒錯,就是蔡英文唯一重用的扁朝官僚,把電業法修成非但沒有開放台電,讓電業自由化,反而賦予台電無上權力新法那位蛋頭學者) 時任北市都發局長。
原本1995年北市府委託楊重信教授進行訪查研究後,重新檢討拆遷計劃,提議改採先建後搬的方案執行。但後來張景森局長卻讓北市府翻案,改採發給救濟金的安置計劃,並明訂將於1998年2月農曆元宵節後強拆。協調會當時抗爭團體有人警告強拆會死人,張大局長一句不拆也會死人被拿來在拆除前夕大作文章。
強拆前我人到現場巡禮,見到很多畫面令人鼻酸。印象最深刻的是當地很多極其弱勢的老殘居民 (多數是因為生活貧困因而從事市容打掃工作,卻陸陸續續在清晨中被飛馳的轎車撞殘的老人),許多人哭啼、有人面無表情,還有人激動的人要放火燒自己的家也不願被強拆驅離。
強拆當天警察驅離人群後,外圍滿滿看熱鬧的民眾,最前線只剩一些藍營政治人物陪伴現場學界聲援師生及抗爭民眾 (感覺很像選前桃園凱道護藻礁抗爭活動的畫面) 。回到家就聽到新聞報導有居民縱火燒屋,想起現場畫面讓人不忍,後續還有原住戶居民上吊自殺。當時我就跟家人說,阿扁下一任不會連任了。
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再談另外2起老街改建,同樣是需要市容都更,三峽老街因為融合和漢洋建築風格,是日治時期台灣最著名的歐風街。在當時全國各地都更衝突不斷的諸多爭議中,幸運的榮獲文建會評選為最值得保留的老街區,成為了首起街區保護改建案。
三峽老街改建最成功的地方,就是政府以民為主,目的在幫老街翻新,而非與民爭地、奪民財產。
因為有位相當知名的青年畫家好友家族就在老街中段,那段時間我經常跑三峽。2004年就在文建會撥款(據稱至少5億)+蘇貞昌拍板縣府主動提撥3億加碼的天價經費下,老街整個翻新。
當地住戶在好街整新完成後,陸續搬回去老街生活。老街的房子都很深,一般分兩進甚至三進。很多居民看隔壁一進走廊隨便開門賣個涼水,一天都能收入萬把塊。陸陸續續也都把一進門面改成商鋪,就算不自己經營,也能高價出租。
三峽老街一度成為全台民眾趨之若鶩的旅遊景點,老街滿滿的人潮持續了兩三年。三峽老街再生案,唯一遺憾的是2016年重資鋪設的廣場藝術地磚跟鑄鐵板區,在朱立倫轄下被無預警粗暴強拆。最後逼得朱立倫得親自出面向當地群眾致歉。
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另一起西螺老街改造計劃很少人知道,因為純粹由民間自主發起,為期幾年的時間,當地仕紳透過拜訪外出打拼功成名就的西螺企業家,集結當地人的力量,透過游說、募資認養,逐步將原有的東市場,以及道路兩旁二十幾棟同樣融合和漢洋(巴洛克、日本和風、台灣建築) 風格特色的百年洋樓建築風貌,以不拆除改建僅就地整修的方式完整保存下來,並引進咖啡屋、油畫家、插畫家、茶藝、五穀雜糧鋪、醬油門市等商家,配合螺陽文化館及西螺大橋頭的藝文展演空間、假日童玩展演,讓居民及遊客可以在傍晚時刻,到濁水溪畔放風箏、喝咖啡,欣賞夕陽河景以及樂團、舞台劇演出。成功打造出一個廢棄老街區活化再生的藝文休閒園地。其間三位西螺老街創新的功臣,是文史工作者何美慧、建築師陳清河與財經界聞人謝金河。
這些年有很多當地人投身擔任西螺老街導覽的志工,近來更有年輕人在那邊開設滑板教室,親手打造滑板販售兼教學,再生後的西螺老街,多年來成為我返鄉會造訪,朋友來訪必導覽的地方。
這幾起公設都更及老街再生,所呈現出來的,是威權與民主時代官僚心態的轉換,更重要的是民眾對於當地街容與公共空間維護意識的覺醒,公民素養的提升。(V編)
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170922南京東路五段 後棟高樓邊間鋼骨四房 藏富169-10-3 地址─台北市松山區東光里27鄰南京東路五段169號 影片網址→https://youtu.be/lsR7Z47F6B8 【物件資料】 售價─1e0800萬:單價─159.3萬/坪 降價─8900萬;單價─130.4萬/坪;車位價...
水 舞 紀 公設 在 廖紫涵Angela Facebook 的精選貼文
六個月快樂 這次的紀念日很值得紀念 一起買了北市的房 跟堯看了二十幾間房 也要謝謝我媽神隊友每天線上找好房到凌晨(超扯🤣)還幫忙專業談價🤣
看房看到從一個小白變成房子達人了🤣
做了一堆看房功課 格局 方位 地點 單價 總價 坪數 公設比 一層戶數跟電梯比 鞋櫃放哪 採光 天井位子 漏水與否等等
我儼然變成看房達人
超多可以分享的,之後可以拍一部影片了🤣
成為看房達人後,緊接著變成房貸達人 問了六家銀行 網路查找資料
15坪以上才能8成貸款 貸款成數利率 寬限期 貸款年限 都是考量
現在正在朝裝潢達人跟收納達人邁進
🤣
挺有趣的 走到買房這模式
就會更深刻的認識世界 原來以前的家是這樣建構而成的 ,會開始珍惜 、觀察,不會把每件事情的視為理所當然。
好地段是錢 好家具是錢 好裝潢是錢
剛開始會想把家裝潢成很漂亮,還想到裝潢風格啥的,之後開始想到實用性的問題 、清掃的問題 、耐舊度、價格的問題。
然後就會漸漸從「要美麗!」這樣的信念漸趨「要好用!」🤣
挺有趣的,買房也是一個讓自己變得更成熟(?)的方式🤣
也謝謝堯神隊友,用他的投資專業腦,透過實價登錄、房產指數等一堆數據,研究每間房子屋主的開價跟我們實際應該出的價格,我想他真的可以出一份論文了🤣
今天教完舞蹈課堯來接我,一出來他買了花花給我,好驚喜❤️ 黃靖堯
今天吃 JK STUDIO 新義法料理原本期待太高
雙人套餐2080+10% 戰斧牛排輸給煙波蘇澳了🥲 王品的豬大排也比較好吃 但阿堯沒吃過戰斧他說蠻好吃
松露野菇燉飯說是招牌但真的不行 a poet好吃多了! Bellini的也比較好吃 紀念日魔咒就是每次慶祝吃到的都還好😅
但跟對的人吃就很開心 以後也請多多包容愛護❤️ 感激不盡 泣涕零如雨 #jkstudio新義法料理 #市政府 #週年紀念日 #紀念日 #六個月紀念日 #買房 #戰斧豬排 #松露野菇燉飯 #couple
水 舞 紀 公設 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
191106蘋果+三立 名人救不了「南港第一豪宅」當年開價近百萬今淪賠錢貨
【蘋果記者/王鈞生 台北報導】
韓國瑜被爆出南港經貿園區豪宅「日升月恆」,4年前搭上南港重劃區炒作議題,打著由日本國寶級建築大師高松伸設計,號稱「第一豪宅」,開價一度衝上近百萬元,吸引國民黨總統候選人韓國瑜、前立委蔡正元、藝人彭佳慧、黃國倫、寇乃馨夫妻與許傑輝等人相繼入手,還創下3天完售紀錄,但4年以來卻屢屢傳出賠售消息,顯然名人已非房價保證。
南港經貿二路157巷街道寬廣,超級豪宅如雨後春筍般林立,其中包含由台肥建設2014年12月興建完工的「日升月恆」,2棟各21樓、外觀現代新穎,總戶數136戶、戶戶約百坪格局,吸引金字塔頂端客群入住,不少影視名人都是住戶,更曾被封為南港第一豪宅。
根據實價資料,「日升月恆」預售時,高樓層成交單價多在8~9字頭,其中21樓頂樓戶以1.78億元售出,扣除車位每坪達98.4萬元,直逼百萬,不過今年行情已落在每坪73~79萬之間,總價約在7000萬以下,豪宅身價一路走跌,儘管受到政客名人高指名,卻不免淪為賠錢貨。
其中,賠售金額最高的是在今年5月,4樓屋主在2014年以8808萬取得,不過今年卻已6998萬賣出,共賠了1810萬,賠售的不只有單一案例,今年賠售的還有另外3筆,分別是715萬、1037萬、1212萬。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,當年不少置產族和投資客當初看好南港經貿園區發展,積極搶入指標性豪宅,且2014年房市為多頭市場,預售價格普遍都不低,行情「坐8望9」,總價上億;「不過交屋後遇上房市轉向,部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售,偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大,有能力接手的買家少,屋主多半會選擇降價賣,加上該豪宅還傳出住戶與建商的公設上的爭議,因此近年不少屋主賠售出場」。
美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源則持保留態度,他指出:「跌價與房子本身狀況並無太大關係,主因是受到大環境影響,預售時間點適逢房地產的最高點,而2015年交屋時正好碰到房地產反轉時期,造成房價不斷下修,然而就算房價下修,仍是南港數一數二貴的社區豪宅。」
新聞網址→https://tw.news.appledaily.com/politics/realtime/20191106/1659667/
【三立/陳韋帆 採訪報導】
高雄市長韓國瑜被爆曾購買7200萬房子!暫且不論質疑聲浪與韓國瑜解釋,想要買7200萬豪宅,要如何購買呢?「三立新聞網」訪問專家,實際計算房貸後發現,想要買該豪宅,年收入至少要500萬元,銀行才有可能准貸。
台肥的21樓南港豪宅「日升月恆」(當年名為無雙),預售推出時間為2011年,當時還未有限貸令,但如果2012年後才購入,當時央行的豪宅限貸令已出,貸款最多只能貸6成。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,以貸款8成計算,7200萬首先要支付2成也就是1440萬的頭期款,剩下的5760萬,若以利率1.8%、房貸20年計算,本金加利息每個月就要支付約28萬5964元。
但若是在2012年限貸令推出後才買,6成貸款,就必須先支付4成本金,也就是2880萬,而剩餘的4320萬房貸,同樣以利率1.8%、房貸20年計算,本金加利息每個月就要支付約21萬4473元。
據經驗而言,多數銀行放款條件,每月房貸利息建議不得超過收入三分之一,一般最高門檻也只能達到二分之一,所以無論是限貸令推出前後,月收入都必須超過40萬,也就是年收入約500萬的人,想買7200萬的房子,銀行才有可能准貸。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=631166
【三立記者/黎冠志 台北報導】
國民黨總統參選人、高雄市長韓國瑜投入2020總統大選後,主打「庶民」牌,延續先前參選高雄市長時「一瓶礦泉水,一碗滷肉飯」的策略。不過韓國瑜的庶民形象也屢遭質疑,除了先前在雲林的農舍爭議,現在又被爆出曾在失業期間買下總價高達7200萬的豪宅。對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源就認為,以這個案子的狀態來說,「投資的機率大一些!」
陳泰源提到,這個案子當初在賣的時候,正好是房價群魔亂舞的時期,不少投資客看準大直重劃區的經驗,想要複製到南港來,加上附近沒有什麼生活機能,7-11開一家倒一家的狀態,「購屋來住的可能性不高!他如果要住的話,常理判斷不會賣啊。」
「日升月恆」位於南港經貿園區經貿二路巷內,樓高21層,2011年預售,2014年完工交屋,屋齡已有5年。根據實價資料,日升月恆預售時,高樓層成交單價多在9字頭,總價都在一億元以上,其中21樓頂樓戶以1.78億元售出,扣除車位每坪達98.4萬元,直逼百萬。
陳泰源也說,如果買了房子想要自住,他大可不必拋售,加上他購屋的當下,房地產價格在最高點,因此他小賠2百萬出場,也算幸運!「政府大力推動的新東區門戶計畫,因此如果有政府相關訊息的話,買在那邊也是不錯的!」陳泰源指出,韓國瑜賠的非常少,可能敏銳度比較高,看到苗頭不對趕快溜之大吉,因為日升月恆的房屋,賠2百萬應該是有史以來賠最少的!
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=631174
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106.html
水 舞 紀 公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170922南京東路五段 後棟高樓邊間鋼骨四房 藏富169-10-3
地址─台北市松山區東光里27鄰南京東路五段169號
影片網址→https://youtu.be/lsR7Z47F6B8
【物件資料】
售價─1e0800萬:單價─159.3萬/坪
降價─8900萬;單價─130.4萬/坪;車位價─320萬
格局─4房/2廳/2衛
建物登記─76.55坪;不含車位─65.79坪;車位─10.76坪
主建物─38.44坪
附屬建物─5.97坪(陽台3.97坪+雨遮2坪)
公設─21.39坪/33%
土地登記─5坪
月管理費─9186元
室內客廳採光─朝北;邊間─是;採光─2面
出售樓層─10樓;該層戶數─4戶;共用電梯─2部
【社區資料】
警衛管理─全天候
大樓外觀座向─朝南
使用分區─聯合開發區(捷)
發照日期─99年11月12日
建物結構─鋼骨造;外飾建材─花崗岩
樓層規劃─1棟,地上18樓/地下6層,共126戶
建物管理費─120元/坪;車位管理費─1000元/個
建設公司─興富發建設;設計人─梁正芳建築師;營造廠─建國工程
【公設說明】
室內溫水游泳池(全年無休,每周一休館)、SPA、健身房、舞蹈教室、宴會廳、交誼廳、頂樓空中花園
【車位說明】
坡道平面X1/B6-30號
【生活機能】
公園─西松、吉祥、安平公園
市場─武昌市場、頂好超市、全聯福利中心
交通─捷運南京三民站,google說步行1分鐘
學區─西松國小、西松高中附設國中部/中崙高中附設國中部
【特色說明】
地點精華 公設多元
後棟安靜、高樓視野遼闊
樓下即捷運,出站就到家
知名建商 鋼骨造 飯店式管理
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170922-169-10-3.html
水 舞 紀 公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140901大直買屋 稀有極品 忠泰園舞曲
影片網址→http://youtu.be/tMX5tZmDsYU
門牌地址:台北市中山區明水路397巷
建案名稱─忠泰園舞曲;建設公司─忠泰建設
使用分區─住3;主要用途─住家用
格局─4房/2廳/2衛
售價─2e2880萬;單價─237.4萬
房屋權狀─123.04坪;不含車位─91.75坪
主建物─57.55坪……↓
附屬建物─9.09坪(陽台5.58坪+雨遮3.51坪)
公設─25.1坪/27%
基地面積─604.78坪;土地持分─21.43坪
座向─坐西朝東
邊間─是;採光─3面
管理費─房+車共約19515元/月
瓦斯─天然:管理員─有,全天候
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─石材
建物完工日期─96年12月4日;屋齡─7年
總戶數─29戶;單層戶數─2戶;電梯─2部
所在樓層─12樓;總樓層─地上15樓/地下2層
車位說明
31.29坪/坡道平面/B1-97+98+99號/1100萬
生活機能
學區─永安/濱江國小、北安/濱江國中
市場─大直市場
交通─捷運大直站
商圈─大直、北安、實踐
公園─明水公園
特色說明
高樓層,視野遼闊,棟巨大!
指標性豪宅建案,極品稀有釋出
公園第一排,遠眺河景,101、美麗華、園山飯店盡收眼底
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源;證號─(99)148643;電話─0986-289-679;
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78302436