【愛與笑容,永遠在這里】
八八風災重創高雄,來自各災區的居民在中央、地方與各界善心人士的協助下,在杉林區建置許多永久住宅,「杉林慈濟大愛園區」就是其中之一。大愛里在103年7月1日正式成立,陳木源里長是第一任民選里長。拜訪陳里長,傾聽族裡朋友的心聲,現實的居住安全問題讓多數人必須住在平原,但山林呼喚一直在他們心中。只有樂觀與熱情不變,笑容不曾從他們生活裡消失,奮鬥一直是他們的代名詞,這分精神,我會好好學習。
同時也有24部Youtube影片,追蹤數超過22萬的網紅税理士YouTuberチャンネル!! / ヒロ税理士,也在其Youtube影片中提到,動画No.449 【チャンネル登録はコチラからお願いします☆】 https://www.youtube.com/c/hirotax?sub_confirmation=1 ☆VOICYパーソナリティとしても活動中です! https://voicy.jp/channel/1773 ☆ヒロ税理士監修の...
永久住宅 在 張花冠 Facebook 的最佳解答
安居才能樂業,嘉義縣莫拉克颱風來吉永久屋歡喜入新厝!這座取名「得恩亞納」、位於152林班地的永久住宅基地,興建有42戶住宅(住戶41戶、1戶物資儲備所),挑高的斜屋頂式建築,充滿歐式風情,美輪美奐,在青山綠水間,鮮麗的建築色彩格外顯眼。
據統計,嘉義縣山區永久屋需求數為524戶,其中482戶由中華民國紅十字會援建,都已完工入住,包括番路鄉日安(一、二期)及逐鹿社區、竹崎鄉日滿社區、大埔鄉日好社區、阿里山鄉山美及樂野社區等6處。
來吉永久屋籌建過程一波三折,縣府莫拉克颱風災民安置用地勘選審議小組邀集地質、結構、建築、土木、水土保持等專家學者,會同來吉居民先後歷經13次勘選與安全評估,2012年5月15日終於獲得審查委員會審定現址作為來吉居民安置基地,8月6日同意許可開發計畫。
為加速居民各項申辦作業,縣府還邀請電力、電信及社會局、竹崎地政事務所在現場設立快辦好中心,受理建築物所有權贈與簽約、電費過戶、申設電話等,讓居民免於奔波之苦。
感謝中央至地方各級單位的協助與配合,得恩亞納基地才能克服萬難,順利完工,讓鄒族鄉親在離災不離鄉前提下,恢復正常生活,希望住戶也都能以感恩的心,謝謝這群來自各方的朋友。
永久住宅 在 税理士YouTuberチャンネル!! / ヒロ税理士 Youtube 的最佳解答
動画No.449
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(目次)
00:00 本日のテーマのご紹介
01:10 結論
02:56 個人の所得税・計算の仕組み
05:50 オススメの節税策①所得控除(ふるさと納税・iDeCo等)
14:40 ②メルカリで生活用品販売
18:09 ③NISAやつみたてNISA
21:05 ④株やFXの投資損失の繰越控除
24:44 ⑤住宅ローン控除と居住財産の3,000万円控除
29:05 注意喚起!やらない方が良い節税策とは!?
31:27 まとめ
END10秒の一言コメントあり☆
【動画内でご紹介した過去動画】
〇控除と経費どっちがいいの?申告書のどこに記載するの?節税するならどっちがおトクなのか?【所得税の確定申告入門編・永久保存版】
https://www.youtube.com/watch?v=I1jRbueYFoY&t=1s
〇私がiDecoをやらない本当の理由とは?【節税出来ても特別法人税が・・・!?】
https://www.youtube.com/watch?v=hhB7dmbCOPs&t=608s
〇税理士が楽天経済圏をフル活用してふるさと納税してみた!【ポイ活×ふるさと納税=楽天最強説】
https://www.youtube.com/watch?v=qUYmRwGvMDg&t=5s
〇その収入、実は税金かかりません。非課税収入12選!【遺族年金、宝くじ、メルカリ、通勤手当・生活保護費等は所得税法第9条により非課税】
https://www.youtube.com/watch?v=-bUrgwB-alo&t=27s
〇税理士が楽天経済圏でつみたてNISAやってみた!【私がiDeCoより先につみたてNISAをオススメする理由とは?銘柄・利回り全て公開します。】
https://www.youtube.com/watch?v=BIaqK_37uyk&t=1159s
〇株やFX、仮想通貨の投資をするなら個人名義ですべき?それとも投資会社を作って法人ですべき?個人と法人、どちらが節税しやすいのか?【確定申告・中級編】
https://www.youtube.com/watch?v=8xdBCWVw2oY&t=810s
〇マイホームを売ったら税金はかかるのか?居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除とは?【確定申告と譲渡所得】
https://www.youtube.com/watch?v=5GTj_kOtlBs&t=50s
【コチラも是非ご参考下さい】
〇なぜ年収2,000万円以上給料を取らない社長が多いのか?【法人成り後の役員報酬と節税】
https://www.youtube.com/watch?v=2FNOuiipf_Q&t=315s
〇年収1,000万円のサラリーマンと自営業。手取りは同じ?どれだけ生活水準違うのか?https://www.youtube.com/watch?v=R_ds81Pt0p0&t=58s
〇これは経費で落ちません!【経費って何?節税と脱税の境界線とは?】
https://www.youtube.com/watch?v=EOjAhChBWB8&t=92s
〇チャンネル登録者3万人超の税理士YouTuberがアドセンス収益報告とYouTubeの未来について語ってみた!【YouTubeって儲かるの?入門編(完全保存版)】
https://www.youtube.com/watch?v=vjEeYQhdpjo&t=2120s
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永久住宅 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契,從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契(包括任何批地條件)、佔用許可證(由屋宇署發出)、核准建築圖則(由屋宇署核准)及/或分區計劃大綱圖(由城市規劃委員會審批)以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任?
物業若被用作未經許可的用途,可能為其擁有人(即業主)帶來麻煩及/或法律責任,包括:-
違反政府租契
香港所有的土地(除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外)均為香港政府所擁有,而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是(政府的)租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候,當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契,內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制,例如在指定為住宅用物業內進行商業活動,政府即有權重收該物業,並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施,但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費,以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用,但若佔用人公然無視警告而繼續違規,在嚴重的情況下,地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》(第126章),在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊,該土地會被視為已經由政府重收,業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下,根據上述條例第8條,前業主只可向行政長官申請救濟(如果承認已發生違規行為),或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上,它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司、業主立案法團(如有的話)或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途,自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外,並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明,租客若違反該文件的條款,則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約,可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下,業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途,業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動,例如經營賭場或賣淫場所,而不聞不問,業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為,如上所述,亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途,例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款,可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過,業主應諮詢專業法律意見,以便清楚了解業主的權利和責任,包括可能申請禁制令。例如,即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室,可能只不過把該物業的地址用作通訊地址,而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素,但這類行為根本不會損害該物業,也不會對業主有負面影響。在這種情況下,即使租客可能在技術上違反了租約的條款,業主可能不會有當然權利獲得禁制令 (無論是臨時的還是永久的)。
永久住宅 在 税理士YouTuberチャンネル!! / ヒロ税理士 Youtube 的最佳解答
動画No.428
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〇譲渡所 得 の 内 訳 書(国税庁サイト)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yoshiki/02/pdf/a029.pdf
〇令和2年分譲渡所得の申告のしかた・記載例(国税庁サイト)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki/2020/pdf/O/O1.pdf
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https://community.camp-fire.jp/projects/view/242359
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☆税理士YouTuber公式Twitter(おトクな税金情報、経営に関する豆知識等) https://twitter.com/hirotax
(目次)
00:00 本日のテーマのご紹介
00:33 結論
01:56 確定申告とは?
04:43 所得税ってどうやって計算するの?給与所得+譲渡所得の場合
06:53 不動産を売ったらどれくらい税金かかる?譲渡所得の計算方法とは?
17:37 マイホームを売った時の3,000万円特別控除とは?
24:09 まとめ
⭐︎end10秒一言コメントあり!
【動画内でご紹介した過去動画】
〇控除と経費どっちがいいの?申告書のどこに記載するの?節税するならどっちがおトクなのか?【所得税の確定申告入門編・永久保存版】
https://www.youtube.com/watch?v=I1jRbueYFoY&t=1s
【コチラも是非ご参考下さい】
〇なぜ年収2,000万円以上給料を取らない社長が多いのか?【法人成り後の役員報酬と節税】
https://www.youtube.com/watch?v=2FNOuiipf_Q&t=315s
〇年収1,000万円のサラリーマンと自営業。手取りは同じ?どれだけ生活水準違うのか?https://www.youtube.com/watch?v=R_ds81Pt0p0&t=58s
〇これは経費で落ちません!【経費って何?節税と脱税の境界線とは?】
https://www.youtube.com/watch?v=EOjAhChBWB8&t=92s
〇チャンネル登録者3万人超の税理士YouTuberがアドセンス収益報告とYouTubeの未来について語ってみた!【YouTubeって儲かるの?入門編(完全保存版)】
https://www.youtube.com/watch?v=vjEeYQhdpjo&t=2120s
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