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#宜瑾行程報告 #我追蹤好幾年的新灣橋改建案
新灣橋建好至今44年，這座橋肩負著連結新化和永康的責任，對崙仔頂和西勢的民眾來說，這是相當便利的要道。隨著時代變遷、社會進步，新灣橋也面臨寬度不足（只有8公尺），車流龐大、汽機車混流也造成許多交通問題，也因此新灣橋的改建勢在必行。
新灣橋的問題地方各界都有討論，在我議員生涯的最後一次總質詢中，我也跟黃偉哲市長討論到新灣橋問題，但是因為改建工程經費龐大，市府無力負擔，所以遲遲沒有進展。
到了去年4月15日，宜瑾就職立委後的第一場會勘就獻給了新灣橋，當時邀請到營建署吳欣修署長親自下來會勘，宜瑾跟吳署長說明，新灣橋連結新化永康的重要性，以及因為車流龐大所造成的交通問題。而新灣橋的重要性也得到吳署長認可，所以營建署終於在去年七月核定整個新灣橋改建工程經費3.6億元，新灣橋終於可以開始改建。
今天宜瑾親自出席新灣橋初步規劃設計說明會，希望能把這個好消息帶給大家。宜瑾也要拜託施工單位，在美學設計上多下點功夫，將新的新灣橋設計成我們永康和新化的新亮點！
#鎮國議會市政總質詢（109/10/30）
1.文資法到底是令箭還是雞毛？（永康次17-1、-2，-3號道路與多起建案卡卡）
2.與空污不同的臭味認定（永康、太乙、安平工業區、永康交流道旁大成長城飼料廠、永康畜牧場廢水設施）
3.鄰長政令宣導自強活動試辦改領現金
4.太陽能光電板斷電後仍然有電，火災怎麼救？
5.讓民眾最有感的「交通改善」作為（大灣交流道+檢舉+發光路牌+輕軌捷運）
6.全民運動館
市議員李鎮國歡迎大家隨時提供更多建議與意見，一起努力讓台南更好！
https://youtu.be/bcEFS9GszKU
這天老莫來到永康中華路上的昕願景接待中心，了解這建案的優勢與投資機會。
📌昕願景位於公七公園預定地首排，總面積高達九千五百餘坪的公園綠地，十分稀有與寶貴。
📌昕願景整合捷運宅、學區宅、商圈宅以及公園宅四大優勢於一宅，在市場上可說是非常稀有的新建案。
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140327非凡 北市調路段率 影響6.6萬戶 漲幅9％
影片網址→http://youtu.be/3-J6r5GZi98
感謝記者 陳盈卉 的採訪，通北街之所以路段率漲幅驚人，最主要的原因是那裡多了一個建案《富邦-九莊》，在《九莊》交屋以前，通北街一帶的房價平均都落在40～50萬之間，後來因為豪宅《九莊》出現後，實價登錄一戶總價破3億，單價都落在130～150萬之間，過去乏人問津的通北街，突然詢問度熱了起來，卻也大幅調高了當地房屋稅，不知倒是該笑還是該哭呢？
以下是新聞報導......↓
米白色莊園，柵欄前有綠色植栽，警衛戒備森嚴，就是因為這只有9戶九棟坐落在大直通北街，成交總價衝破三億元的豪宅透天厝，讓三年一調的路段率修正為150％。
房仲業者 陳泰源 表示：出來的實價登錄平均單價高達130～140～150都有，那是通北街旁邊一坪40～50萬的一倍以上，所以是因為這樣的關係大幅調高他的路段率。
一棟200坪起跳的透天厝，去年房屋稅大約是4萬4千元，路段率調整到150％之後，今年要繳交的房屋稅要增加2萬3千元，達到6萬五千元。
記者 陳盈卉：因為這個透天豪宅的出現讓通北街的路段率調漲五成，也讓未來在同一個區域裡頭出現的新成屋，房屋稅增加一倍。
北安路30坪的中古公寓房屋稅大約5000元，再扣掉折舊，但同坪數的房子如果是今年7月請領使用執照的新成屋，房屋構造標準單價翻倍，再加上路段率的調整，房屋稅可能衝破萬元大關，與周邊的中古屋價差一倍。
除了大直，台北市這次公布99條路段稅率調整，以捷運周邊重劃區，以及特色商圈為此次調高的重點，還包括信義計畫區、內科、南港經貿園區與永康商圈，共6.6萬戶房屋受到影響，平均調幅也達到9％。
包括房屋稅、契稅和財產交易所得稅等等稅額的增加，估計增加稅收1.3億元，只是對小市民來說，三年一條的路段率距離賦稅公平，恐怕還有好長一段路要走。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73379666
130225中天 難捐薪要付房貸 柯文哲住上億豪宅
影片網址→http://youtu.be/NEZ9HUrMmb0
《大安尚御》，除了門牌號碼「信義路二段」燙金外，隔壁就是麗水街、永康街，走路2~3分鐘就到捷運東門站，實價登錄老舊公寓80~90萬，20年中古電梯華廈約120萬上下，以全新屋齡的新建案來講大約就是160萬。
民國99年底，柯文哲花了6000多萬買，設定5400萬，貸款約4000多萬，本利攤還約2X萬/月。到現在2014年，78坪的房子總值破億，可見也是很會賺懂，也懂理財。
按照台北市的標準，總價破8000萬的房子就叫做豪宅，可柯文哲住的地方，基地太小，只能一層一戶，而且還是機械車位，所以我才說貴是貴在地段，嚴格來講不算豪宅，只能算高級住宅。
以下是新聞報導......↓
記者 林閔榛：台北市信義路二段商辦大樓林立，周邊房價也是寸土寸金，彎進巷弄、鬧中取靜，這棟剛完工的新建案就是台大醫師柯文哲的家，房價也不便宜。
房仲業者 陳泰源 表示：相同屋齡、相同地理位置差不多的話以一坪160萬來算，總價大概是1億兩千五百萬左右，它或許不算豪宅，但是它畢竟也算高級住宅。
房仲口中「高級住宅」就是台大醫師柯文哲的避風港，一層一戶又位於北市精華地段，周邊行情一坪超過160萬，就連柯文哲都說夫妻倆行醫賺的錢雖然夠用，房貸還是很難cover。
柯文哲表示：那時候買貴了，買6仟萬揹了幾千萬的房貸，除了吃飯其他都還房貸。
直說房貸壓力重，當然不能效法連勝文捐出市長薪水，房子才蓋好五年，根據房仲提供的二類謄本資料，柯文哲是愛妻一族，把房子登記在太太陳佩琪名下，不過貸款5400萬以貸款20年來算，平均一個月包括利息至少就得付30萬左右。
柯文哲表示：兩個夫妻都醫生，一個月收入大概40幾萬，比起其他家庭我們已經算好了。
柯妻 陳佩琪表示：可能因為選舉一年都沒收入，那我二話不說，我說我幫你扛家計跟家務，我都一肩幫你扛起。
柯文哲請假參選台北市長，家裡只剩一份薪水，房貸壓力更大，也難怪若當選市長，這薪水很難捐出去，連勝文的「公益市長」，柯P暫時做不到。
新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c13v161310.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72708253
120716東森 錦安里房價高 新建案一坪喊150萬
影片網址→http://youtu.be/lvNhFCBP3O4
感謝記者張禕呈的採訪，這是我第一次與禕呈見面認識唷！他的穿著與髮型打扮，還蠻「特別」的。
總歸一句，可怕的不是癌症，而是無知；很多事情都是一體兩面的，例如「我家隔壁就是醫院」，從風水、心理、觀感上，就是有差，可是從科學、理性的角度，出事情離醫院最近，最容易被救。所以啦！習慣它在那裡就好。
以下是新聞報導......↓
鄰長杯杯戴上頭罩，諷刺他是天龍國思維，另外還有這張插畫，寫上「我們不會傳染，我們不是髒東西，希望大人們的世界，別斬斷我們生存的機會」這些全是揶揄錦安里的圖文。
因為反癌症病童之家，讓台北市錦安里的居民被批評是天龍國的人，事實上錦安里還真的是臥虎藏龍。
記者張禕呈說：不說你不知道，其時閣揆的官邸就位在錦安里的的金華街跟麗水街口，另外許多觀光客愛來吃冰的永康商圈，其實也在錦安里。
位在北市大安區的錦安里，範圍西起金山南路，東到金華街，南到和平東路，除了行政院長官邸，永康商圈外，知名學府師大也在這兒，就連宏碁電腦的創辦人施振榮，也是錦安里住戶。
房仲私下透露，錦安里這邊的房價，超過30年的公寓，一坪可以賣到70萬，中古華廈一坪也能賣到85萬，新建預售案更可以喊到一坪150萬！
房仲業者陳泰源表示：短時間內，當然多少會有點(心理、觀感因素)影響，大家會覺得住戶的平均素質水準，可能是會有差的，可是其實久而久之之後，當你習慣它在那邊的時候，就不會了。
會不會影響房價，房仲認為只會造成短時間波動，但因為中途之家設立的爭議，已經讓錦安里，臭名遠播！
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52153289
在家裡附近看到廣告看板上網都還查不到相關資訊今天跑去問了一下30幾戶的新加坡式建築（五樓高）建商是城富建設只有三房格局30跟34坪不含車位開價每坪約20.5萬公設 ... ... <看更多>
最近在看台南縣市交界的透天住宅新建案預算大概一千以下，希望是可停雙車寬面的不 ... 的建案似乎寥寥無幾~ 不知道是沒找到還是真的沒有現在看來要往永康、大灣跑了. ... <看更多>
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