#閱文禮 贈七日運動券一張 五位
因長期的電腦工作跟運動不足
我現在連打個噴嚏都會閃到腰
加上我脊椎跟關節一直有問題
肌肉量簡直跟瓊瑤小說的弱病少女差不多
但想運動但是沒有個方向
自己動又怕造成N次的傷害
不知道怎樣的方式對自己的身體才是好的
所幸 信義永春館 GO GYM 健身俱樂部 的Erica教練
有 #銀髮族訓練證照 還有 #身體姿勢改善 專長
讓我勇於面對破身體的事實 哈
對於我這健身房菜鳥來說
她給我很親切的感覺
讓我覺得有踏出這一步真的太好了!
GoGym永春館也有游泳池
因現在一情影響就暫不開放
不過現場還有很多進口的健身器材
每週還有近百堂的八大類團體課程都可以自由參加
基本上許多類課程天天都有
Les Mills 國際系統、瑜珈伸展、有氧活力、肌力瘦身、舞動舞蹈、氣功經絡、國標、飛輪(限小巨蛋館),可以依照自己的時間安排上課唷!
#抽獎步驟於留言中
#台北健身房 #台北健身房推薦 #健身房費用 #健身房新手 #健身房教練費用 #健身房價格 #gogym費用 #gogym #健身房捷運站 #脊椎關節健身 #一對一健身教練推薦 #
永春捷運站房價 在 張金鶚 Facebook 的最讚貼文
明天6/18(四)蘋果日報刊登我第52篇每月專欄文章《房地產「好區位」知多少?》。此專欄文章蘋果即時論壇已經於今晚先在網路版刊登,提前分享,其內容如下連結。由於蘋果目前閲讀全文需註冊登記,為方便大家閲讀,我也將全文轉貼如下。
———-
張金鶚專欄:房地產「好區位」知多少?
(張金鶚,清華大學科技管理學院榮譽講座教授)
傳統房地產的教科書都強調「區位(Location )」是投資首要考量因素,然而房地產區位的內涵為何?那裡是房地產的「好區位」?購買房地產的區位要付出的代價有多高?是否值得?自住者和投資者的好區位是否有差異?換言之,你的好區位是否也是我的好區位?更別提現代高科技網路購物或上班逐漸普及,再加上這次新冠疫情的居家生活與工作的經驗,特別臉書公司預計5~10年後將有半數員工永久在家工作,我們對房地產的區位條件是否該重新認知?值得再釐清。
首先,房地產的區位包含二個層面,一是一般人所認知距離市中心遠近的「都市區位」(或稱大區位),包括第一圈市中心(蛋黃區)、第二圈市區(蛋白區)及第三圈市郊(蛋殼區);另一是鄰里生活機能是否完善的「鄰里區位」(或稱小區位),包括捷運站、公車、便利商店、公園、學校、餐廳等日常生活設施的便利程度。
很明顯地 「都市區位」最為昂貴,佔房地產價格的最大比例。以台北都會區為例,第一圈蛋黃大安區房價平均約每坪80萬,第二圈蛋白文山區房價只要一半,平均每坪約40萬,第三圈蛋殻新北深坑或淡水房價再一半,平均每坪約20萬;而「鄰里區位」的好壞差距有限,平均每坪只有1~3萬差異,頂多差個3~5萬。換言之,都市好區位的代價要遠比鄰里好區位的代價要高出許多!自住者為了居住生活,應首重鄰里好區位;而投資者為了增值,較看重的是都市好區位。
就消費自住者而言,每個家庭因為成員工作與就學的地點不同,每個家庭對「好區位」的認知與需求應該也有所不同,例如我在政大教書,文山區應該比大安區的區位要好;然而就投資者而言,一般市場上都會認為蛋黃區要比蛋白區的區位要好。換言之,消費者和投資者所認知的好區位也不盡相同,消費者應重視「心中之尺」的自己個人需求,而投資者則是看重「市場之尺」的大眾看法。
另外,區位條件也經常被房地產業者廣告宣傳此個案附近未來將會有捷運、公園、大賣場、都市計畫道路開通、甚至大型公共建設等開發願景,未來區位發展有無窮潛力。典型的是重劃區或新市鎮的區位優勢,這些「未來區位」應是偏向投資者「期待未來」的需求。而這和「現在區位」,如成熟社區鄰里或都市更新的區位環境,偏向自住者「活在當下」的生活需求,有所差異。換言之,未來的好區位未必是現在的好區位。
區位好壞條件的另一重要因素是交通設施的可及性,其中都會地區重視大眾運輸系統的便利性,尤其是捷運站的遠近距離,這對房價產生相當影響。根據實價登錄資料,鄰近市區的永春捷運站聯開宅每坪單價要超過130萬,而後二站的昆陽站步行5分鐘公寓每坪單價只要50萬,如此房價差距是否值得?購屋者對「好區位」所要付出的代價應審慎評估。
由於區位對房價的影響很大,因此所謂「好區位」必須考慮到CP值(性價比)的高低,而我認為高CP值好區位的基本原則是「不要太近也不要太遠」的中庸之道。從都市大區位來看,即是第二圈的蛋白區,這可避免第一圈蛋黃區的過度昂貴,也可降低第三圈蛋殻區的過度偏遠;若從鄰里小區位來看,即是大馬路後面的「第一巷」,捷運、公園、學校、便利商店等走路5~10分鐘的距離,如此可以避免相鄰太近造成相關鄰里設施的吵雜混亂,干擾居住的寧適性,同時也不會因為走路太遠造成鄰里設施使用的不方便。尤其若是購屋是以「居住為主,投資為輔」為目的,「中庸之道」的區位原則,應該可以作為房地產「好區位」的判斷依據。
這次受到新冠疫情的影響,許多人被迫居家視訊上班上課,乃至網路購物訂餐食,開啓了遠距工作生活的新體驗。隨著高科技網路的快速發展,未來工作機會與購物生活未必需要聚集在市中心,傳統房地產的區位重要性將受到挑戰。若再加上未來更重視居住生活品質,都市大區位的重要性可能逐漸降低,鄰里小區位的重要性將逐漸提高,區位好壞的轉變乃至區位對房價影響的變化,值得未來進一步觀察。
當然每個人不必要追隨市場的好區位,尤其要審慎選擇都市大區位,避免造成個人的過度負擔。若能「逆向選擇」,找到個人心中的好區位而非市場的好區位,重視鄰里小區位,才能成為房地產居住的真正贏家。
https://tw.appledaily.com/forum/20200617/7GFB7OVMBGEJZNWEHHPDF4IF4E/
永春捷運站房價 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
190305壹電視 北市商圈沒落潮?五分埔冷清、房價跌約5%
五分埔商圈內,員工彎著腰,把一件件衣服貼上標價,地上堆的商品有如小山高,跟來客量形成強烈對比。
記者 曹維升、魏林彥 採訪報導……↓
記者曹維升:「五分埔過去是很多衣服批發商的集散地,現在整區可以說是空空蕩蕩,很多店面的店員是比客人還要多,還有許多業者已經貼出出租招牌。」
比起現在冷冷清清,跟過去人潮爆滿的盛世景象已經看不到,連店租降價恐怕都難以挽回。
房仲業者 陳泰源 表示:「一坪月租金,全盛時期,松山鐵路地下化之前一坪有1~2萬元的水準,(巷弄)人要特別走進來才有辦法逛的話,一坪約莫是1200~1500左右。」
距離五分埔商圈約400公尺,松山火車站對面一整排店家鐵門深鎖、人去樓空,連租字廣告都殘破不堪,房仲業者透露當地房價不如以往。以新成屋為例,跟去年同期比,每坪價格最多可能慘跌5%。
房仲業者 陳泰源 表示:「松山火車站它自己本身就是一個複合式的購物中心,跟鄰近的永春捷運站旁邊也有很熱鬧的永春市場,所以相對地都把人潮、車潮都吸納過去。」
商圈轉移導致松山商圈經濟逐漸蕭條,政府再不想想辦法,就怕台北市各區沒落潮一發不可收拾,不只業者難以生存,連民眾能逛的地方都將越來越少。
新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/local/12241066/北市商圈沒落潮?%E3%80%80五分埔冷清、房價跌約5%
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190305-5.html
永春捷運站房價 在 【線上賞屋#85】#永春捷運信義獨戶2房華廈#買屋 ... - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
永春捷運 信義獨戶2房華廈賞屋/委託專線:0953-030-577 陳俊廷先生【物件明細】物件位置:台北市信義區松山路售價:1980萬坪數:23.12坪型態:華廈/ ... ... <看更多>
永春捷運站房價 在 板南線的捷運共構宅EAT國際館電梯套房又來了~! 永春捷運站到 ... 的推薦與評價
672 views, 9 likes, 0 loves, 2 comments, 0 shares, Facebook Watch Videos from 台北租屋大小事17rent 一起租時尚物業有限公司-rental in taipei-店面/辦公/住宅/ ... ... <看更多>
永春捷運站房價 在 永春捷運站附近舊公寓房價~ - Mobile01 的推薦與評價
永春捷運站 附近舊公寓房價~ - 請問永春捷運附近舊公寓房價成交價太約多少30年和40年有差價嗎?(台北市第1頁) ... <看更多>