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就是少子化，董事會先投降，一千多位學生還不算最差，但明天是啥大家都很清楚了。註冊率表現不好的，還有台北基督、台灣首府、聖約翰、和春、大同技院。

列入下一波危險區的：華梵、明道、玄奘、高苑遠東、美和、環球、中州、大華、醒吾、華夏、德霖、東方、崇右、海洋科大、經國、慈惠、聖母等學校。

看大專院校來評估住宅圈是否會變鬼城，不是看門牌，是看學生數及註冊率，通常學生數少於三千或是註冊率低於60%，必倒。而如果註冊率低於70%，就得列入觀察，過幾年恐怕也是不支倒地。

該退場就該退，十八分就可以唸大學的問題，隨著少子化來襲，才能一一解決爛大學的問題，這教育部也太顢頇。

有傻傻投資客就問：「我在新竹，才不怕大學倒閉！」是這樣嗎？你要賭一把那是你的事，也別拉你的親友下水。當年屏東的永達技術學院要倒了，也是有投資客低價接別人拋售的套房，還以為爽到了，想說過幾年應該有人會來租，不然等房價上漲再賣掉就好。

然後就變廢墟了。

開民宿？是要辦廢墟大學一日遊的特色民宿？

嘴很硬：「竹科有工程師不怕不怕」
工程師願意住在廢墟旁？不管是買還是租，工程師也有正常的思維跟邏輯好嗎。
看來只有投資客是沒有正常思維與邏輯，不要一廂情願亂買一通，你錢多是你的事，多數人還是有眼睛會看的。

其實蘋果這篇寫得挺不錯的，嚇死了不少包租公，也讓不少人乾脆等待，比如新竹地區，誰說一定要住竹北呢？一堆學校都快要倒閉了，住學生區又便宜又有一些機能，反正現在學生那麼少，房子卻那麼多。

只是你明知當學校倒掉了之後，這一區馬上會變成鬼城，租金更低、房價趨近於零，買下去，是有居住風險的，比如原本的少少機能會瞬間歸零，以及房價會跌到谷底再谷底，然後再谷底，就像屏東的永達技術學院一樣，現在已經成為野鴿的棲息地。

台南跟新竹一堆學校曾經風光、現在凋零，雖然這兩地政府根本就不太理會居住正義、不太鳥年輕人死活、政治手段多於實際施政，房價想要跌快一點，少子化是最好的工具，如果你可以等，那就等到這些學校倒掉，房子就空出來了。

等得到嗎？目前私立技院或後段班私立大學，幾乎都會因少子化而倒閉，最起碼也會縮班，而且就在這五年間會發生、十年間會有大浪。怎等不到？隨便等都等得到。

那精華地區呢？一樣，各國立大學都會減班減招，不要以為台大清大成大就一定不會影響，其實影響可大呢！公公併早就在進行，這些公立大學已經悄悄的在減班減招。

雖然我有時覺得，公立大學不減班挺好的，十年後我們的小孩多數都可以念公立大學，有啥不好？這樣就不用念明星高中明星國中明星小學啦。如果是這樣，那私立大學就會倒的更多，到時逢甲淡江輔大都會不保，那麼台中淡水新莊就會有更多空屋，一下子釋放出來，這個比社會住宅對房價的影響，還來的大喔。

至於你，如果還想當包租公，或是還相信那些鬼包租公的鬼話，那就自求多福吧，我已經告訴你很多次了。再強的大師、最厲害的招數，都抵擋不了少子化的浪潮，我們就是正在走日本的模式。

人口海嘯來了，不要以為離你很遠，二年後就瞬間掉了5萬人、六年後就掉了10萬人！
昨晚我跟友人聊天，他雙薪家庭，老婆在知名的私立大學工作，小孩漸漸長大了覺得可能要換屋，然後我屈指一算：你還是省一點吧，把大二房改為小三房比較妥當，而且你小學二年級的兒子應該不用唸私立國中，也應該可以上公立大學或是排名很前面的私立大學。

大學生大概一年有32萬人，尤其是大三、大四的學生人數規模還可，撐住學區外的出租市場與商圈，就像淡水有淡大、台中有逢甲這種知名人多的商圈，旁邊大量房屋，撐起一片天。

二年後只剩下25萬人，一下子掉了5萬，今年國中一年級只剩20萬餘，再掉近5萬人，今年小二更只剩16萬餘人，最恐怖的一年從32萬人掉到16萬多，根本就少了一半的學生。
就用20萬人來算吧，少掉的12萬人學生等於是砍掉半數以上的私立大學，才填得滿。現在各大學根本就收不滿也不想大減班減系減招，就等著海嘯來襲自然刪去法，而多數家長一定認為，公立大學最好通通留著，這樣我的小孩就可以輕鬆入學不用拚死拚活，搞不好哪天選擇題閉著眼通通選C，都念得到公立了。

大學收掉一堆跟你有啥關聯？當台北市曾經的萬人老松國小要變成社會住宅，你就知道一個廢墟學校與充滿年輕希望的社宅，大家會選擇哪邊了。私校退場怎可能變成公園？你看永達技術學院收掉，旁邊的出租公寓與大樓與商圈瞬間變成鬼城。
講實際的，到時候人多的學校一定遭殃，台北台中台南高雄都會出現一個個鬼城與商圈凋零，你說2.7萬的新莊輔大、淡水淡江、2萬人的逢甲到時候還會在嗎？學生少一半人就少一半，旁邊的出租套房也少一半，包租公只好拋售退場，最後渲染開來變成去搶上班族租屋市場，整個台中都會受到震盪。

大家都知道台北的學區已經不再是加價要件，不用買高價屋都可唸到過去的名校，而知名的私立高國中小孩還在蓬勃發展，你說那些你所知的公立名校，現在一點也不保值了。

回到我的朋友，當他還在繳房貸的時候，恐怕老婆的工作會不保，而念小二的兒子根本就不用拚死拚活就已經經保證上大學了，所以你說呢？

下一階段，就是三代同堂開始，因為大家都有房，大家都不需要買房了，何時會發生呢？我們拭目以待。