昨天央行祭出第二波選擇性信用管制,經濟日報記者採訪整理我的口述內容,今天3/19刊登在「名家觀點」,相關連結如下。由於需要登入會員閱讀,我特地轉貼如下,供參考。
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打炒房…央行玩真的
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚口述,記者翁至威採訪整理
中央銀行打炒房,祭出第二波選擇性信用管制,證明央行不是「打假球」,而是「玩真的」,值得肯定。預料接下來,央行可能還會有第三波房市管制,尤其針對非自住貸款利率的調整。不過央行雖打前鋒,但打炒房能否有成效,還有賴內政部、財政部各部會通力合作。
央行昨日召開今年首季理監事會議,宣布新一波打炒房措施,包括針對公司法人購置住宅貸款最高成數一律為四成,並調整自然人第三、四戶以上購屋貸款最高成數;針對豪宅最高貸款成數也調降。
這是央行去年12月8日以來,第二波選擇性信用管制,顯見央行對打炒房政策持續且積極滾動式檢討,法人機構炒作情形嚴重,因而調低貸款成數,對豪宅也祭出手段,這些作法主要是透過貸款成數不斷漸進緊縮,達到壓抑投機炒作的效果。
觀察央行政策,其實是漸漸讓各界知道,央行很清楚地緊盯房市,也就是說,接下來央行很有可能還會有第三波房市管制,後續值得觀察。
目前央行出手的管制措施,力道還不到最強,接下來真正的關鍵,應是慢慢針對非自住貸款利率加碼提高,搭配第三戶、第四戶以上貸款成數減少,雙重壓力下,效果會更顯著。
此外,從央行釋出的訊息,以及近期各部會相關措施來看,政府鎖定打炒房的對象正是針對法人,觀察內政部公布的囤房數據,法人炒作的確是值得關注重點。
根據內政部統計去年底法人持有住宅情形,全國共1.3萬法人擁四房以上,合計擁有34.1萬住宅,占法人總擁房數73.6%,顯示法人擁房大戶比例不低,囤房現象較自然人嚴重,成為政府打炒房緊盯對象。
綜觀各部會,央行打炒房政策較為積極,都是率先跳出來,效果也明顯有感,然而政府打炒房仍有待跨部會共同合作,能做的事還很多。
舉例而言,內政部的實價登錄2.0,將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報,修法雖已通過,但徒法不足以自行,日前才傳出台南高鐵站附近預售屋建案疑似炒作。
內政部對外表示,新版實價登錄預計7月1日上路,屆時能否落實才是關鍵,若預售屋申報造假、紅單繼續炒,內政部抓不抓得到?實價登錄2.0打炒房效果,取決於能否落實。
當然還有至為關鍵的財政部,在稅制這一塊,欣見財政部推出房地合一稅2.0,將短期交易延長到兩年,課以重稅,並納入炒作嚴重的預售屋。然而,房地合一稅修法若沒有與囤房稅搭配,效果將大打折扣。
財政部表示,考量租金轉嫁、避免殃及無辜等因素,囤房稅仍審慎研議中,也強調對囤房稅議題,不只稅率重要,稅基更重要。然而這樣的說法,也讓提高持有稅議題變成中央、地方互相推託,令人擔憂,中央地方應合作,囤房稅改革不該再停滯不前。
政府此次積極出手打擊房市炒作,絕對要落實相關措施,抑制炒作房地產歪風,並努力將資金活水流向其他產業,對於經濟也將產生正面效益。
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張金鶚
台灣政治大學地政系教授。美國麻省理工學院建築碩士、美國賓夕法尼亞大學都市及區域計劃碩士、博士,曾在英國瑞汀大學及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、美國加州柏克萊大學及日本明海大學等學術機構做訪問學者。 張金鶚常受訪談論房價,他教人不要衝動購屋,認為房價和股價一樣,會上漲增值,同樣也會下跌,不合理的房價只是短期現象,長期定會恢復正常,購屋者不應該支持不合理的房價。
https://money.udn.com/money/story/12952/5328370
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140412中天 市有宅5月開標 永吉路30巷底價8千萬最貴 影片網址→http://youtu.be/8t0AfZ9PmE4 感謝記者 黃琡雯 的採訪,真是好久不見了! 關於這棟位於永吉路30巷的豪宅,因為那裡有點像小型夜市,所以店面應該比住宅更有價值。高樓層看的建101景觀有加分,可是基於...
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140412中天 市有宅5月開標 永吉路30巷底價8千萬最貴
影片網址→http://youtu.be/8t0AfZ9PmE4
感謝記者 黃琡雯 的採訪,真是好久不見了!
關於這棟位於永吉路30巷的豪宅,因為那裡有點像小型夜市,所以店面應該比住宅更有價值。高樓層看的建101景觀有加分,可是基於豪宅群聚效應,不像過了忠孝東路的松勇路、松仁路豪宅林立,相較這棟感覺就有點鶴立雞群,旁邊都是老舊公寓。
試想,有錢人會願意花總價超過8000萬,買在公寓林立的獨棟豪宅嗎?從地段而言,單價絕不是問題,而是大坪數、總價、產品定位的問題了!
以下是新聞報導......↓
米白色帶金色的外牆,豪宅外頭還有一整排綠蔭圍繞。
記者 黃琡雯:就位在永吉路30巷巷弄內的這棟豪宅,高樓層還可以看到台北101,其中一戶75坪底價高達8567萬元,這個價格也創下台北市最貴的市有住宅。
部分樓層還在施工裝潢加緊趕工,就是這棟北市的市有住宅,開放標售21戶,其中一間四樓層擁有一間75.7坪含有2個車位,總價就要8567萬元,每坪價格超過100萬。
以周邊行情來看,永吉路巷內中古大樓每坪90~95萬元,公寓每坪也有80~85萬元,現在這棟豪宅預計5月標售,坪數大的戶別,每坪喊出上看130萬。
房仲業者 陳泰源 表示:這棟豪宅有點鶴立雞群,就它那一棟豪宅,可是旁邊都是老舊公寓,有一點點孤掌難鳴的感覺,可是從單價的角度它算合理的。
除了永吉路這棟新建豪宅,台北市公告標售的市有住宅25筆當中,還有位在台北市汀州路的建案,標售物件62.4坪底價也要5577萬元,另外位在士林的官邸住宅,目前喊出第三次標售,一共三戶,總價都要3760~4468萬元。
25筆市有住宅一旦全數脫標,預估可以為台北市帶來12億收入,仲介業預估未來短期內,附近中古房價恐怕也會順勢被推升。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73748260
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昨天介紹完中正大安奇貴無比的畸形建案後
今天來介紹中正區汀州和平西路上的大基基建案
1.植心園
我心目中的完美物件之一,外觀氣派程度可以媲美附近的元大一品苑
24小時有保全駐守,指揮住戶車輛進出
優點:基地大,四面臨路有退縮,車位全是坡坪車位,公設大概26~27%
一層3~4戶,戶戶三面採光,學區國語實小,室內有挑高,算是附近的指標性建案
該案當初預售的時候創周遭的天價~一坪47萬
我跟我媽在2005年預售那時有去看,無奈最便宜的當初一間都要25xx萬
我媽說把附近兩間房賣掉都還是換不到這間...只好放棄
對比昨天我發的仰大安25xx萬~~~在你有生之年看過這種物件25XX萬後
還會想去買仰大安那種垃圾嗎~~XDDD
2.太平洋之森
基基有1400坪之大,分AB兩大棟,公設29%雨遮不計價,老牌建設公司
四周有退縮,一層3~4戶,比較好的格局戶別是三面採光,差的則是兩面採光
三面採光的戶別格局很好,一個人住可以將其中一間臥房打通和客廳相連
廚房做開放室廚房,這樣客餐的室內空間就會變很大
外觀看起來相當氣派,有雙子星的FU,109年全新落成
附近還有頤禾苑,威寶合筑兩個爛案子陪襯
賣的比太平洋之森還貴...不知道是要賣給誰XDD
缺點:地點偏爛,附近市容老舊,離捷運遠(對我沒影響假如買得起我一定直接開車進出)
單價過高...中高樓層的好戶別成交價應該都要70萬左右
換算成總價約3000多萬(道瓊要破4萬以上才買的起了 囧)
3.中正晏京
這案推出的時候正處於房價最高峰時期2014,單價大概100萬左右
地點普普偏爛旁邊就是中正橋和老舊的廈門街,離古亭捷運站也有一段距離
公設33%,雨遮要計價,總價主建30坪就要5000萬
實在看不出哪裡值百萬一坪...
不過也算是大基基建案就是了
這三個建案經價位和其他各項條件綜合考量後
我覺得2>1(現在太貴)>>>>>>>>>>>3(跟植心園賣同樣價位你在跟我開玩笑嗎?)
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