重劃區怎麼挑？秘密客曝真相！一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣，下半年全台建案幾乎動起來，地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場，看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面，從首購到高端豪宅，最近成交量幾乎呈現報復性成長，據側面了解，有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地，把握這波市場好景氣先搶先贏。
最近房市莫名其妙熱的要命，尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠，到底民眾該怎麼挑，才不會踩到地雷？買重劃區的優劣勢，又有哪些？立即分析給你知。
隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和，土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本，推升房價始終居高不下等因素影響下，引發建商向城市外環區域發展，而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。
北台灣有幾大熱門重劃區，有持續看屋的民眾應該不陌生，包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪，都可以看到建商插旗搶進的身影。
「重劃區不是不能買，而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案，訴求水岸景觀，建商採不二價銷售，價格一率公開透明，也擺明分三階段調價，第一階段每坪59萬，每三個月漲1萬，半年後調漲至61萬，以這樣的單價，板橋人接受度真的高嗎？還記得3年前，有建商在江翠北側推出4字頭，當時用「破盤價」來吸引話題，如今DE區已有建商開出6字頭，短短幾年間房價漲翻天，令人感到不可思議。
買房挑在重劃區有個好處，包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化，在法規上，有嚴格管控容積率與建蔽率，建物設計上有一定的規範，比起舊市區建案來說，至少整體市容較為美化，住起來也不會太過擁擠。
購買重劃區，也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件，若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路，甚至政府大型建設資源的挹注，都會影響到未來房價的支撐力道，若是不放心，可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料，避免挑錯重劃區得不償失。
要注意的是，開發初期的重劃區，愈早搬進去不代表愈早受惠，若鄰近還有建地尚未開發，交屋後就是噩夢一場，居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲，還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。
另外若你挑選的物件，在重劃區裡同類型的產品供需量過大，未來勢必有市場競爭性的問題，如果別人有本事拿到更便宜的價格，或是投資客急於降價轉手，必定會影響到售價，市場供需面須先考量，重劃區不是不能買，而是很多眉角必須仔細評估清楚。
#地產秘密客
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江翠北de區 在 Re: [閒聊] 江翠北VS. 土城暫緩VS. 中和工業區- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《iamlate (iamlate)》之銘言：
: 【江翠北 DE 區】
: 江翠北很大一塊，真正精華大概就這區。
: 經實測離捷運步行10分鐘，而且是穿過靜巷十分舒適。
: 但地真的少，建築一棟挨著一棟，視野差，
: 似乎是為了壓低總價，要不就很侷促，要不就很豪宅，
: 應了S大說的，這一區的感覺都很投資性，不好住。
: 重要的是目前選擇很少，轉單釋出的都是低樓層。
DE區雖然離捷運站近
但中間要穿過人車爭道的巷子
整體來說我覺得不算好走
接著是棟距的問題
以重劃區這邊的樓高來看
之後低樓層的採光堪慮
不過這邊離台北市真的很近
一橋之隔
離江子翠站也很近
一站進北市
DE區這邊之前如果是用比較便宜的價格買到
真的是賺了
AB區 我個人是沒有很推薦啦
學區(板橋國中)其實不算好
雖然有無敵307
但中正路其實很塞
所以交通也是個問題
唯一吸引人的地方
應該就是AB區還有便宜的板橋門牌新房可以買
: 之前有貼文講到，非常喜歡映像太和的室內格局。
: 光是在中永和彈丸之地，還有平面停車場，就很感動！
: 周邊似乎陸續也會有其他建案，未來也許環境會改變。
: 交通雖然塞，但有捷運為輔助，好像也不錯。
: 但長輩一直嫌那邊，工業區，路況差，沒公園。
只看過遠雄左岸
遠東工業區這邊沒看
就不評論了
但我以前每天通勤騎車經過這邊
都騎得很痛苦
交通是一大問題
不過以後這邊會有萬大線的中和站共構
進台北市會更快
: 【土城暫緩重劃區】
: 因為我跟老公工作比較自由，並沒有日日通勤的需求，
: 一週大概有超過一半的時間都會宅在家裡，或周邊活動。
: 想想或許可以到外圍一點的區域，換一個舒適的生活空間，
: 這裡房子都蓋得挺大氣的，似乎比較沒有投資性的商品。
: 外面有綠地、有學校、有商場，也有老接區，生活機能完善。
: 但開車到大安區的時間硬是多了一倍，
: 而且新店人跟中和人，換到土城還是有點微微的心理障礙，
: 且感覺暫緩重劃區比較不熱，不知房子是否能保值。
這邊該有的都有了
醫院 綠地 商場 都有
不過跟上述兩地區比
離台北市較遠
但大眾運輸的部分 還算方便
萬大線二期 預計會和土城站共構
未來也是有雙捷運的優勢
這邊的缺點 也跟江翠北差不多
棟距會是未來隱憂
低樓層的採光可能會不好
另外 這邊的萬大線二期會出土改採高架軌道
所以部分建案會有噪音的疑慮
可能要注意一下
如果要選的話
我會這樣排
江翠北DE > 土城暫緩 = 中和工業區 > 江翠北AB
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※ 編輯: CharleneTsai (36.231.145.222 臺灣), 01/29/2021 14:14:07
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