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🎈🎈江翠住宅熱後 #大璽 master one商辦接棒🏢🏢
#江翠重劃區 住宅歷經首購、首換的推案熱，站上五字頭行情後，市場目光開始看向未來大量家庭進駐後，服務型產業進駐的大商機，其中又以中坪數事務所型態產品最具爆發力，適合服務業、壽險據點、資訊業、補教業、診所等業種進駐。由大品牌麗寶建設旗下高端建築品牌 #麗盛建設 在江翠重劃區推出的「大璽master One」，規劃2棟住宅與1棟獨立商辦，在2020年底住宅熱銷8成後，規劃49跟55坪雙併的商辦，強勢接棒登場。
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顏總講的似乎是投資市場的反應，也就是幾年前房市熱與最近的假熱，只有天氣是真的熱。(冷)
僅存的買氣？那也只是誘惑式的下殺法。比如板橋，當江子翠都在55萬可是卻沒人買的時候，甲山林一口氣殺到40萬，並且還有3字頭的一般事務所，如此很容易催出投資客的買氣。
這裡的投資客，我指的是矇著眼買的那些人，江翠one的建商與格局都不是我願意推薦的，但仍有人買單，當時的確有投資買盤出現，而我預估這些買方多數並不會是職業級的，因為職業級的已經不會玩這種不好住的產品，也有不少職業級的套太多，還來不及解套。
然後的建商看江翠one賣的不錯，於是就買地、推案、加價賣、加配備，價格一上揚，大家就都停火了。才一個案子就停火，此重劃區蜜月期結束，掰掰不送。
新店央北重劃區也是一樣，但第一案價格並不夠漂亮，第二案以後開始放慢腳步，暗自想糟了，是要降多少才會賣掉？第三第四第五開始推擠往後走，不如等到環狀線通車再說吧。
可是到時環狀線的夢幻光環也不在了，實際的發現與搭乘，就會變成跟機捷一樣的：阿不就一條捷運，還要轉來轉去。然後隔壁十四張重劃區還有更多土地要釋出，全部又都是很壅擠的地方了。
大家都跟頭前重劃區一樣擁擠，擠死了，建商還拼命想長高，每個都很擠，最後紛紛變成難住又擁擠的重劃區。啥低建蔽？那都是數字計算，到時候戶戶都是看得到別人鼻毛的距離。
頭前重劃區不保值的問題，就是擠死了。
A7也一樣，合宜一坪15萬，隔壁非合宜居然開價30萬，她是瘋了還是消費者是瘋了，也不想想合宜五年後就可以自由轉售，到時候賣壓一大堆，你這種價格是要賣給誰啊？然後大家都衝過來蓋房子賣房子，可是買房子的人呢？
A7或青埔，我自然選青埔，可惜青埔多數都還是套牢的投資客，少數的自住客無法引來足夠的生活機能，而投資客高價買單怎可能輕易自砍下車？於是就只好繼續荒涼，連野狗都不願停留，因為路邊的便當不夠分。
大家都想賺錢，到底誰願意為消費者認真蓋屋？目前我還沒看到，而認真蓋屋的建商又常常坐地起價，驕傲的自以為理應賣那個價格，你們這些人要怎麼教育小孩啊！
利空的新聞果然不會大報特報，攸關廣告...。
四月的數據比較貼近現在的市場：全台等著大降價。
不要以為降價只在北北桃，高雄也很積極，你不降價自住客不買單，而且這降價還要有感，一年要超過三成的降幅，或是至少回到五年前的行情，消費者才會比較願意在今年買單，不然，賣方就只能等呆子跟傻子，加價或原價買屋。
一切都是去年的江翠one開的頭。
所以呢
板橋江子翠要低於40萬/坪才有機會，那些高於四的，都在陷入泥沼中。今年要三了，不然沒有人願意買。
新莊你覺得皇翔39.8萬/坪夠低嗎？這樣一比你就知道他還是賣得太貴了，所以實價登錄上新的成交，35萬/坪以下才是標準，而現在已出現不少32萬/坪的新成屋。
比來比去都因為建商蓋鳥屋所致，你看皇翔他有一部分是一般事務所，公設比37%真是恐怖，換算下來一點也不夠便宜，一般事務所還不能住呢。
所以，不是錢的問題，而是房子的問題，現在的消費者只買一間，誰要買鳥屋來住阿？鳥屋要賣的時候還是鳥阿，不保值的房子，難住也難賣，便宜買也是便宜賣，這點常識大家都有了。
就是這樣比來比去，高雄的捷運宅11.9萬/坪建商自己大作廣告，不管她是吸引自住客還是投資客，11.9萬已經成為標準價格，消費者就盯著這個數字在做比較。當然業者會說地段那麼差，可是現在哪個案子地段好的？
美術館第一排都已經2字頭成交了，你沒看實價登錄嗎？
業者想加價，你就不要買。
這時又會有業者假當酸民說：等你老了，看誰要租房子給你！
哼！不要騙！業者口中的那些買房咖，就代表有能力可以住養老院養生村豪華老人公寓，你自己算一下，一間一千萬的房子，可以住一個月3萬元的高級老人住宅27年啦！有人照顧有人打掃有人煮飯還有醫療，比你空守千萬豪宅還要怕漏水、支付管理費、額外花錢找人照顧…，強太多了。
慢慢等不要擔心，現在老人住宅還很空呢。
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