關於 汽車過戶保險問題 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

最近接到陳情，有一些地方警局正在加強執法「電動自行車未懸掛車牌」，衍生電動自行車車牌頻頻遭竊的案外案，在這邊，來跟大家談談電動自行車的納管問題。
　
根據2008年施行的道交條例69-1條和電動輔助自行車及電動自行車型式安全審驗管理辦法，合格的電動自行車都會有「審驗合格標章 #雷射貼紙」。2016年辦法修正後，除了增加一張白底黑字的「合格標章 電動自行車」車牌，並將原先須黏貼在車子龍頭的 #貼紙，改為黏貼在車後的車牌上。
　
問題來了，將雷射貼紙黏貼於後方懸掛之合格標章車牌，較為方便員警辨識執法，但這也延伸出車牌容易失竊之問題。
　
因為，目前電動車雷射貼紙採 #認車不認人 的模式，上面僅會標明車輛廠牌，型號，流水號。同廠牌同型號的車牌，只會有流水號的不同。
　
這會有什麼問題呢？除了失竊車牌無法照正常方式報警失竊，不易尋回外，在取締上，除非全面造冊，否則基本上會有辨識困難的問題，更遑論後方懸掛之合格標章車牌，在某知名網購網站即可隨意購買。
　
上個會期，有關電動自行車納管的法案，在5月13日送出交通委員會，因為疫情爆發，尚待協商與二三讀處理。當時達成的共識條文包括：
微型電動二輪車應經檢測及形式審驗合格，登記、領用、懸掛牌照後，使得行駛道路；微型電動二輪車所有人應依規定投保強制汽車責任保險，未依規定投保，公路監理機關不予受理登記、換照或發照。
　
簡單講，領牌照、保強制險，才能上路。
　
希望下個會期，執政黨能盡快處理相關法案，讓電動自行車比照現行機車制度，#將車與人連結，才能妥善完成納保與過戶程序，並在違規時能依法處理。
　
終結混亂的電動自行車規定，讓民眾不再無所適從，下個會期，我們繼續加油！

200529剛出社會就被騙：一百萬元的社會學費＠文/陳泰源

【前言】

「被騙」似乎是人一生當中必定經歷的事情，無論是感情上還是錢財上，我也不例外。誰叫我剛出社會沒經驗又蠢到容易相信別人，急於成功還有一點貪心。

教訓很痛，但只要不貳過，失去的金錢都是值得的。

【做房仲的起心動念】

2010年06月我在市議員黨內初選落敗後，對政治這條路已經心灰意冷，決定轉換跑道棄政從商，也確定要捨棄固定底薪的工作改做業務，可又不曉得做哪種比較適合？

我問自己：窮人買得起保險嗎？（可）、窮人買得起汽車嗎？（可）、窮人買得起直銷產品嗎？（可）窮人買得起房子嗎？（不行）。

我又問自己：參選後是否覺得錢實在是太重要了？（是）是否覺得多認識一些有錢人對自己肯定有許多有形與無形的幫助？（是）時間對每個人都是公平的，既然如此，假設我要賺一百萬元，如果是作保險或直銷，可能我的時間就要分給一百名客戶，但如果是做房仲，我只要專心經營一、兩位客戶就可達成，對嗎？（是）

就這樣，幾經自問自答後，便決心做房仲。

【我與鄧騙是怎麼認識的？】

與朋友聊天時，得知房仲這圈子很競爭，還聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的，畢竟，教會了也就多一位對手，可我在從零開始的摸索階段，沒人教肯定事倍功半。

我突然想起，在初選期間曾經於南京東路四、五段掃街路過一間《建O房屋》，進去拜票時與一名店長交換名片，他叫—鄧國全（以下簡稱鄧騙）。他泡茶請我喝，我也藉機小歇與他打屁，印象蠻不錯的。

我回去找到名片並與他聯繫，他告訴我最近調去大直擔任店長，邀請我過去與他聊聊。那是我第一次去大直，明水路561號，店名叫《全球富邦房屋》，是由一群投資客共同創立的自有品牌的房仲公司，由於店內才剛裝潢好，還是座落在傳說中有錢人聚集的豪宅區，坪數大又氣派覺得好吸引人。

鄧騙告訴我，房仲有多好賺，比中樂透的機率高出許多，動不動就是幾十萬、上百萬元的收入。我告訴他，我很茫然也有點害怕，畢竟沒做過業務，也覺得房子動不動就要幾千萬甚至上億元，好像距離我很遙遠？他安撫我，要我別擔心，他會找人教我，只要我肯學、肯努力，做房仲一點都不難。

我記得他對我說過一段話：「房仲其實用到的專業知識很少，幾個小時就學會了，真正困難的是搞懂人心，你都參選過市議員，肯定沒問題的。」我想，他已經從一般房仲升格為店長，有他罩我放心不少，便答應隔天就來上班，全然把自己託付給了他，並在2010年07月28日取得營業員證照，正式邁向房仲這條路。

【如何被騙100萬元？】

從業半年左右，2011年初的某日，店長突然問我是否有興趣投資？我回：「當然想阿，可是負債中，何況我連一間房子都還沒有成交呢！」

接著，店長拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號二樓」的資料，裡面有房屋權狀影本、買賣契約書，還有賣方、買方（公司股東）的簽名與蓋章。

鄧騙說：「你看看，這間我們買的價格多便宜阿！最近才剛簽約，等過戶後就要立刻再賣掉賺價差，要不要入股？交屋後就不行囉～」

我問：「喔？買得很便宜？（耳朵豎起來）那賣掉後，要怎麼算利潤呢？」（其實我根本沒仔細看，也不懂基隆路二段的行情，想說，鄧騙說便宜我就相信了）

鄧騙：「50萬元1股，一旦房子賣掉，就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」

我說：「挖～……可惜我沒錢。」

店長語重心長地說：「從事房地產，當投資客賺錢比較快，做房仲，房子要賣幾間才能致富？我就是看你負債，希望你早點賺到錢，『讓你父母早日對你刮目相看』（這句話真是打中我心），想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道，沒關係啦！不勉強。」

2011年那時，仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想：他說得對，而且能做到店長這個職位不可能會騙人的（如今的我，不懂為何職稱叫店長就能把我唬住？），何況他也知道我負債，要騙就去騙有錢人，騙我幹嘛呢？

於是我跑去說服爸媽，可爸媽說天下沒有白吃的午餐，這利潤高到令人存疑，為何店長不自己賺要分享給我？何況我跟店長認識不到半年。我說服不了，當下有點生氣，覺得為什麼父母都不相信、不支持我呢？

後來我跑去跟一位高中同學報好康，他聽完相當有興趣，只是也很謹慎並要我當「保險」。他說：「我不認識你店長，我是因為相信你才敢拿錢出來，所以窗口只對你，如果你保證這個投資獲利絕對安全，就好。萬一發生意外，你要負責。」

我轉達同學的意思給鄧騙，沒想到，鄧騙也希望窗口只對我，鄧騙的說法也跟同學一樣，說他不信任我同學，而且他是希望給我賺。（事後想想，鄧騙應該是認為我的個性溫和，討債比較不兇，債主如果是我，對他比較好。）

總之我答應了，於是跟同學拿了50萬元給鄧騙，後來爸媽得知了，隨即拿出50萬元給我，告訴我：「你把50萬元退還給你的同學，反正都要被騙，欠家人錢，總比欠外人錢好。」

我告訴同學，可他說：「我錢已經領錢出來了，那也是有利息成本在耶！」

這時我起了貪念：既然同學不想退錢，而我手邊頓時多了50萬元，那就乾脆投100萬下去吧！這樣回收時連本帶利共160萬元耶！

結果，我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙，並在2011年的01月04日與店長簽下「投資協議書」，店長收錢時還語帶詼諧地說：「唉啊～這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦！」我聽了覺得不好意思，只能傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會，期待交屋後趕快賣掉、趕快分錢！但，事情沒有預期那麼順利。

後來，公司氣氛很奇怪？常有黑衣人來找鄧騙，三不五時公司就被神秘電話奪命連環call，每次我接了，對方都都不講話，不斷被騷擾！有次更誇張，一堆類似警察的人到店裡蒐證，現場大聲喝斥叫我們不准動，接著開始對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。

我驚覺不對，想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股？而且店長這陣子怎麼常常跑林森北路花天酒地，最近也神隱不上班？我趕緊問其中一位股東，股東說，他們壓根不知道我有入股，而且那間基隆路二段的案子，鄧騙也無權介入。

我趕緊去電聯繫並要鄧騙給個交代，鄧騙說：「我答應要給你的就一定會給你，契約已經寫得很清楚，現在房子還沒賣掉，年底也還沒到，我並沒有違約。」好吧，只能姑且相信，希望自己只是多慮。

就這樣一直拖著，不小心拖過了2011年06月，那時奢侈稅剛實施，被規定兩年內不能買賣，否則要被課以重稅。沒辦法，只好忍住繼續等，直到年底期限到。由於我已經覺得公司怪怪的，所以那時我已經跳槽至附近的《台灣房屋大直店》了。

到了年底，我再次與鄧騙聯繫，他竟然說沒錢，請我給他時間，可我已經無法信任他，何況同學也在等我還錢，我要求他無論如何至少要先還我本金，但他還是辦不到。

我說：「你根本就是騙我，我要告你詐欺！」

鄧騙聽到我要告他，態度瞬間由軟轉硬：「你去告告看阿？看我會不會告你高利貸。」（靠！原來還有這一招！）

我整個理智斷線，一直想找他出來，也還好他暫時躲起來，不然可能我會做出玉石俱焚的事情，弄不好，我打死他，上了社會新聞坐牢去，一生也毀了。

【結論】

後來鄧騙鬧失蹤，我告他，直到被法院傳喚時才又出現，他跟法官哭訴，說他中風，目前也沒錢還。就這樣，法院能做的就是換得一張紙給我（債權憑證），等哪天他有錢了才能跟他要。

也從同事們輾轉得知，鄧騙當時騙了很多人更多的錢，縱然他日後有錢，我也不會是優先被還的咖。也知道詐欺罪其實是很難成立的，就算贏了官司罪刑也不重，很多騙錢老手就是經驗老道，所以根本不怕被告。

至於那位高中同學，我把錢還清之後便與他絕交，因為他明知道我是最大的受害者，卻還堅持跟我算利息，那也就算了，沒想到他竟然不願意讓我定時定額還款，總想著「我可以跟我爸媽要啊？」三不五時就催我還錢，有夠自私！

我曾看過一段話：無論你遇見誰，他都是生命該出現的人，決非偶然。很多親友總是說：「恭喜你這麼年輕就被騙，有人到了老才被騙，連棺材本都沒了，有夠悲慘。」當年，我覺得這只是安慰人的狗屎話，現在，則非常認同。

知道痛才會成長，我感恩剛出社會時就被「騙子領進門」，實在幸運。但我更希望讀者們可以不用親自體驗過這些經歷，看過我的故事就知道該如何趨吉避凶，少走冤枉路。

總之，我前後總共負債300萬元就是這樣來的（選舉200萬元，加上被騙100萬元），從業的第2年起，開始我「超自虐的省錢人生」，那又是另外一段刻苦的故事了。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200529_29.html

【龔成問答信箱】（Q14461-Q14480）

Q14461：

想問一下
窮同有錢的定義？

龔成老師：

其中一個是「為錢為生活工作的程度」。

若一個人，要不斷為錢而工作，同時無任何所剩，過著不太好的生活質素，同時不能夠停下工作，否則手停口停，這可以叫做「窮」。

相反，若一個人，「錢為佢而工作」，持有一些不斷產生現金流的項目，每月得到不錯的收入，而這個收入有不錯的生活質素，這就是有錢。

------------------------------------------------

Q14462：

老師，想請教下一些技術性的問題：

A君持有甲公司股票，然後他申請將該股票轉為實物持有，放在家中。某天他打算把實物股票賣給B君，請問他可以繞過交易所和B君私下直接做交易嗎？謝謝

龔成老師︰

可以，買賣雙方先填妥一份股份轉讓書，列明轉讓人（即賣方）及承讓人（即買方）的身份、股份名稱、買賣數量及牽涉金額。買賣雙方再自行訂立買賣單據，之後到稅務局繳交從價印花稅。

當買賣雙方完成以上程序後，買方就可帶同有稅務局蓋印的股份轉讓書和原有的股票證書，到過戶處辦理股份轉名手續。當過戶處確認賣方身份、簽名、核實各項資料正確後，買方就正式成為新股東和收到新的股票證書。

------------------------------------------------

Q14463：

你好，想問為何港股不能像美股般以一股為單位交易？如能一股一股買賣，港股交易量應該會提昇，對港交所有利？

龔成老師：

雖然美股能以1股作單位買賣，但當你考慮埋交易費用（以每筆交易計），單買1股的成本可能很高，除非你是買好像巴郡這些價值較高的企業。

至於一股一股買賣，港股交易量會否提昇，我會有保留。

因為港股一般股價不高， 如1股騰訊（700）也只是$350，交易成本很可能已佔1股的1/3，所以單買1股對投資者並不吸引。

而且1股買賣雖令令散戶入場費降低，更易入場，中短期有機會令成交增加和推高股價。但長遠計，投資者應著重看企業本身價值，而非這些與企業本質無關的因素。

------------------------------------------------

Q14464：

Hello,我今年25歲月入18K,如果每月可儲3K,供緊1份人壽和危疾保險。現持有2手2388（25.4入）,3手煤氣（2手16.8入,1手14.74入）,2手福壽園（6.51入）。

所有資產現金連股票合共約175000。如果希望5年內儲到100萬,可以用咩方法,月儲3K月供股票夠嗎謝謝。

龔成老師︰

以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$3000再加上你現有資金和持股，5年後大約會增值至40-50萬。如果要達至你的財務目標，月供金額必需增大至$10000。

現在你要看看你自已的開支，有沒有一些部份可以調整來增加月供金額。如果無，你就要從開著手，轉工（如SALES，一些多勞多得的工作）、找PARTTIME、網上生意等，令你每月可儲資金大幅提升，以助你達成5年後100萬的目標。

投資策略方面，你可用每月儲到的資金，去做月供股票，你可以選擇投資在平穏增長股︰

盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（0388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。

或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）等。如果你投資實力與經驗不算高，潛力股只能小注。

至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

------------------------------------------------

Q14465：

老師，有樣野想問下，如果當1個行業，出現2隻龍頭股，例如中生製藥同石藥，比亞迪同吉利汽車

大家都係行業龍頭既優質股，呢個情況應該2隻股票都投資定係專心投資1隻，想教下你既做法

龔成老師︰

我地買入一隻股票，會睇佢本身質素和前景，去決定是否值得投資。當中因素包括盈利能力、產品獨特性、集團市佔、財務狀況、未來行業發展等等。其實行業中出現2個較強龍頭是會有的，但連以上背景都會一樣，機會就十分微。

就以你所講中生製藥（1177）同石藥（1093）為例，分析5年平均股本回報率，可以令我地了解企業的賺錢能力，你可以見到這兩間企業，都是處高水平，比其他企業、其他行業明顯地高。

而在兩隻中，你會見到中生製藥（1177）會略高，所以賺錢能力較強。雖然從整體上，這兩企業優質度相近，但中生稍稍佔優。

而比亞迪（1211）同吉利汽車（0175）相比，由於比亞迪在電動車發展上明顯佔優，而未來汽車業相信重心會向電動車方向發展，所以比亞迪會在發展潛力上勝過吉利。

只要你多研究，就會發現其實好多好似相近的行業龍頭，其實背景和潛力大不同。

------------------------------------------------

Q14466：

龔成老師，想問明知股市中短期會跌(新SARS)，賣咗佢先再等SARS情況好轉再買入會否更好？因為SARS會令普遍香港公司中短期業務質素變差？

等業務質素恢復才再買入企業？

我本身都個portfolio都有高質素藍籌美股，或者應轉將資金加到美股，因美國並非疫區

同時享受到資產增值？

龔成老師：

我唔建議「賣左先」這個策略。

好多散戶成日都會想，個市將會跌，現時賣左先，之後再買翻是好策略，但這種預期市況的模式，根本是好難做到，反而優質股長期持有，唔好理中短期市況，集中分析企業長期發展，會更好。

你可以建立一個平衡的組合作配置，中國、美國、其他國家都可以有。雖然這次事件對中國企業會有影響，但好多優質企業的質素仍在，長遠發展無問題。

因此，唔需要太刻意作調整，反而，如果中國企業的股價中短期大跌，就是一個很好的時機。

------------------------------------------------

Q14467：

可吾可以解釋下Alibaba PE, 有人話20幾，也有人話40幾？

PE 對這隻股有甚麼影響

龔成老師︰

簡單來說，市盈率是衡量企業平貴的其中一個指標，能助投資者理解到當前股價處於平或貴，以便作出投資決定。

在估算市盈率時，我們會先以大市及行業的市盈率作基礎，以此基礎再作出上下調節，有優勢的、有增長力、行業較好的，就會給予較好的市盈率，從而將範圍調高。相反，企業較弱的，則調低。

由於我地估算市盈率時，除了企業本身質素外，還要看行業本身平均值。有些行業會較高（如高科技行業），有些會較低（如內銀股）。將這些因素考量後，才會得出一個合理市盈率估值。

由於佢上年度有些特殊收益，令盈利增加左，所以，有投資以真正的盈利計，有投資者用表面公佈的盈利計，就會得到兩個數。

阿里巴巴（9988）雖然有質素和潛力，但真正經營計的市盈率去到4X倍有點高。長線投資的話，回至30倍比較理想，所以，現價只能小注投資，但如果原本有貨，就可以長線。

------------------------------------------------

Q14468：

龔成sir你好，我最近看完你出的股票勝經，了解到長期投資的重要性，謝謝分享！打算下月1月起開始月供盈富基金，長期5年。

但我手上有7300的股票，是2018年11月買的，恆生指數的反向，一直溝貨到現價5.58，有24000股佔我2/3儲蓄。

由於現時中美階段已達第一段簽署，是否應全放了它？ 謝謝指導！

龔成老師︰

首先你要明白，我地係唔會去估個大市走勢，大環境其實好難預測。我地會策略性地行動，睇翻當時市場情況，再去決定資金如何部署。而唔係去做預測，去"估"個市。

過往恆指PE區間多維持在8-22倍，現時恆指PE只有約11倍，未算平，但以是偏低位置。所以我地會先部署一半資金入市，其餘等待時機。

而你所投資的南方恒指（7300），係反向追蹤恆生指數每日表現。如果恆指跌1%，你就會獲利1%（另扣管理費）。但若然恆指向上，你就會虧損。

我對這類產品有保留，恆指在過去數10年反覆向上，所以長遠計持有這股對你一定"弊"多於"利"。

建議你長遠就算不全數沽出，也最好沽出大部份，換碼至其他優質股較好。

------------------------------------------------

Q14469：

龔成老師，你好！想了解1728正通汽車前景如何？現時可入貨嗎？

汽車板塊在2020年前景如何？對比175吉利，哪些汽車企業更有投資優勢？謝謝！

龔成老師︰

正通汽車（1728）係汽車經銷商，亦提供汽車相關物流業務、潤滑油貿易業務，以及金融服務。佢銷售之汽車品牌包括寶馬、ＭＩＮＩ及奧迪等豪華品牌，此外，還包括日產、現代、本田及雪佛蘭等中檔市場汽車品牌。

近年生意都有增長，但見盈利增長有減慢情況。股本回報率處較低水平，同埋佢較受經濟週期影響，對貿易相關都會有影響，所以股價會較為波動。

近期中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇等不利的因素，都對整個汽車行業造成影響，相信中短期仍會對佢不利。此股雖然有質素，但只算中等。投資價值一般，你將資金投放到其他優質股會較好。

中國車市中短期會放緩、外來競爭、行業競爭加劇，都對行業造成不利。但我地分析時，唔需要太著重中短期的數據。

汽車股中我最睇好比亞迪（1211），發展電動車是中國，以至全世界一個大方向。比亞迪在行內技術、品牌和經驗，都看高一線。

長遠來說，這企業正在靜靜起革命，好多大型投資仍在進行中，例如超大型的電池廠等。加上中國政府對行業仍支持，佢長遠會慢慢有野睇，長遠計我最睇好比亞迪發展。

------------------------------------------------

Q14470：

你好！想請教你，我現時月供滙豐、中銀香港、領展及煤氣，各一千元，供了大概一年，見你近排話銀行業增長有限，想知道有需要轉換上述組合嗎？

另外，9月時以$250.8入了兩手港交所，及很早前抽到了一手雷蛇，當時沒有放，現時蝕緊，請問呢兩隻現在應保留還是應該怎樣？謝謝你

龔成老師︰

港交所（0388）有質素，而你買入價有少少貴，但都可以，此股可以長線持有。

雷蛇（1337）雖然可以有潛力，但本質好波動，上市2年仍處於虧損狀態，但公司市值已有$115億，所有的市值，都只是基於「將來預期」去產生，這個預期可以變得好快，因為大家都只是「估」。

同時，電競行業的真正營運模式，賺錢能力如何，充滿了未知數，一個遊戲可以好受歡迎，亦可以好快無人玩。因此，這股有前景，但風險好大，無人知真正的價值。投資這股只能小小注，你IPO抽到一手可持有，但不要加注了。

至於你的2隻銀行股，中銀香港（2388），由於有獨特地位，同時賺錢能力不錯，可保持月供。

而匯豐（0005）這企業的賺錢能力比過往年代已減，作為收息股是可以，唔會有太大增長力。再者你組合4隻中有2隻為銀行股，會有過度集中風險，建議你將匯豐換成其他優質股較好。

------------------------------------------------

Q14471：

老師1918融創怎看？

龔成老師︰

融創中國（1918）近年的生意唔差，這是由於中國樓市唱旺，但這不是無風險的。

首先，中國樓市如果逆轉會有很大打擊，另外，這股的負債超高，無事就無事，有事大件事。

因此，投資這股不是不可，因為不是完全無質素，但你要明白背後的風險，同時明白這一定會令股價較波動，自己最好控制注碼。

------------------------------------------------

Q14472：

老師 我岩開始月供 ，月供9000 應該點分配較好

1）匯豐 3000
2）越秀房地產 3000
3）0992聯想 3000

需要調整嗎？

龔成老師︰

匯豐（0005）這企業的賺錢能力比過往年代已減，但作為一隻收息股是可以的，不要對股價增長有太大的期望。

越秀交通基建（1052），主要的資產項目，都集中在廣東省珠三角地區，特別是廣州市周邊地區。業務有平穩增長能力，長遠仍正面，但就不是高增長類別，只是平穩增長，同時長線收息不錯。

聯想（0992）算是有質素的股票，但過往的品牌定位等較弱，近年開如好翻，相信之後有平穩增長的能力。

如果你目標是以收息為主，這3隻都可以，但你唔好預佢地會有高增長力，未來只會很平穏發展。

------------------------------------------------

Q14473：

老師，我睇2282美高梅財務報表，2018年比2017年營業額上升，但點解盈利會下跌？盈利由17年23億跌到得10億？

3號港煤上半年業績盈利按年下跌18%，請問你有什麼睇法，還適合長期持有嗎？

龔成老師︰

美高梅（2282）集團於2018年2月，旗下新建物業"美獅美高梅"正式開幕。

雖然令收入上升，但整體成本升幅明顯大於新生意的增長，以致純利率被拖低。因此你會見到在收入上升同時，純利反出現倒退。

至於煤氣（0003）近年的增長力有減慢情況，這的確會影響估值。雖然如此，但企業的本質，早已壟斷了全港的煤氣行業，甚至有產品價格自主能力，具典型優質股條件。

雖然近期內地增長力減慢，但長遠質素還在，依然適合長期持有。

------------------------------------------------

Q14474：

老師，你本書入面所講既估值方法，現金流折現法，賬面值估值法，市盈率估值法，我都好想學，你都提到係股票班都要講3個鍾。

但我想問，呢幾種估值方法你會否出書？等我可以報你股票班之前先睇左有關估值書，了解左先，咁上你班就可更易吸收。

龔成老師：

有關於企業估值方面，應該唔會出書講，因為要有較新的業績、大環境，先可以準確分析，而出書會好快過時。加上估值較難表達，書未必能講得明，所以，只會安排在股票班講。

------------------------------------------------

Q14475：

龔先生，打算月供股票$5000。分別為1211 比亞迪、1928 金沙中國 各$1500，1448 福壽園 及270 粵海投資 $1000。請問你認為分配如何？有改善的地方或建議嗎？

另外，發現銀行無法月供 270、1448，請問可如何解決這問題？

祈候示覆，感謝龔Sir。

另外，也希望請教龔Sir，若希望未來也月供3918 金界控股，但見銀行也沒有這選擇，請問可在那裏月供270、1448 及3918？

這問題有點奇怪，低智，莫見怪。
祈候示覆，感謝龔Sir。

龔成老師︰

我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

你以上月供的4隻股票都是潛力股和平穏增長股，都是有質素，適合需要增值的年青和中年人士。至於那一間有得月供福壽園（1448）、粵海投資（270）和金界控股（3918），我無特別研究，可能要你自已向銀行查詢。

如果無的話，你可以儲錢到足夠1手才直接買入，都是一個可行方法。

但你要留意一點，金界控股（3918）雖有質素的，佢是柬埔寨最大的酒店、博彩及娛樂運營商，而且壟斷了金邊的業務。

但金界所發展的是較新興的市場，若然比較澳門的賭業股，金界的增長及潛力較大，但當中的風險同樣略高，因為業務難免存有不確定性，這點你要明白。

加上你本身已月供金沙（1928），再供金界會有過集中博彩業風險，所以此股就算供，也不宜佔太多比重。

------------------------------------------------

Q14476：

你好，要找到穩陣又增長的股票好似不多！連港燈都話派息会減少……你諗幾年後市場上仍保持有5%回報per year 的股票多唔多？

龔成老師︰

港燈（2638）減派息，只是中短期，這是由於新的利潤管制協議。現時佢已經開始了資本投資計劃，之後的股息，過2年會慢慢上翻。

其實市場尚有不少平穏增長股，平均年回報達10%，甚至更高。當然我係講長線持有的平均數，一般以持有5至10年計。

例如盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（823）、港交所（388）

至於收息類，都有不少優質可以選擇，現價計有5-6%的股票。

例如港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）

但大前題是要長線持有，因為再優質的企業中短期都會有波動，你要明白這個重點。

------------------------------------------------

Q14477：

老師你好，如果現時我月供（2800，12，66各2千），另外係合理區分別儲2388和12（買入一手），這個操作可以嗎？

定係要將12一手買入轉為其他比較好，令資金唔會太集中一隻股票？如果一手買入你會推介邊隻？

龔成老師：

上述的4隻股票，你都可以進行月供，這都是有質素的股票，你長期進行月供就得。

要睇你本身股票與現金數目，如你本身無股，而現金不多，你買入一手恆基（0012），會有少少集中，所以我寧願你買幾手盈富（2800）會較好，始終盈富是組合，風險會比較平衡，除非你買入一手恆基後，只佔你股票組合比例不多，就可進行。

又或者，你唔好以一手手模式買，而是加大月供金額，這樣會較為平衡。

------------------------------------------------

Q14478：

老師 我係廣州有兩間屋 估值大約600萬左右 係我爸爸留低既 我想問下點樣增值係最好既選擇

1.按左兩層樓 然後再投資大灣區

2.按左兩層樓既錢去投資

我而家21歲 就黎讀完大專 不過未搵到工 未有穩定收入

龔成老師：

首先，你21歲，這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

雖然你的投資，應該以增值為主，但同時，增長力較強的資產，要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資較進取資的資產，你可以集中在平穩增值類別先。

由於你的財富組合，已有一定的物業，因此在配置上，宜投資股票類。平穩增長類股票先。

不過，利用加按投資，有利有弊，因為這會同時放大回報與風險，因此，當中有兩個好關鍵的因素，去決定加按與否。

第一，你的投資知識與實力，如果你未有足夠的實力，暫時唔好加按投資住，先自行儲現金，穩健投資。

第二，有無明顯的投資機會。加按就是利用借貸，因此不建議為借而借，而是有明顯機會才動用借這一步。

------------------------------------------------

Q14479：

龔成你好，我好奇想問一下，為什麼長和系到處收購人地的公司/企業，但人地又會願意賣比佢？

相信生意持有人都清楚自己的生意盈利及前景，即使長和系叫價吸引，但都無奶油寧願賺取一次性收入而拱手相讓一盤長期的生意嗎？

龔成老師：

長和系，特別是長建（1038），正正是利用大量收購去莊大自己。

佢地會研究好多好多投資項目，就適合的項目開價，當然，開出的價，在當刻計算，其實是合理的，所以賣方先至會賣。

但在長遠計，該項目的價值慢慢顯現，這就是佢地的成功之道。有時，當刻的經營環境不太好，果邊都有少少想賣，而長建比一個合理價，這就會成事。

------------------------------------------------

Q14480：

請問老師點睇碧桂園(2007)?

龔成老師：

碧桂園（2007）不能說無質素，但可以話存有風險。

佢本身都有一定的業務價值，無論品牌、物業質素、銷售網絡、規模等，在近年內地樓市唱旺的情況下，佢的盈利理想，但如果樓市逆轉，對佢會有影響。

而較大的問題，就是佢的負債，負債比率高得可怕，好景是當然可以好賺錢，但市道逆轉，又或遇到某些危機時，就會有不利情況。

因此，這股不是不能投資，只是背後存在風險，投資時要控制注碼。

----------------------------------------------

多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。