『我小時候住台北市
家裡在光復南路巷子裡三房格局,約二十二坪上下
買價多少不知道 賣大概賣了四百萬
我老爹就在中和置產買了一間一樣三房格局,略大一點在三十坪上下
當時他的薪水約三四萬元
幾十年後現在我也跟老爹當年的歲數差不多
台北市光復南路三十年的房子
單價也要七八十萬,22坪就是1540-1760萬元
中和的房子,也要四五十萬,30坪就是1200-1500萬元
利息現在利率比以前低很多
但是以頭期款來看
400萬,貸七成,頭期款是120萬
1760萬,貸八成,頭期款是352萬
貸款時間也從十幾年到二十年
變成現在三十年到四十年
其他物價通膨
雞排四五十的,變成七八十
便當五十元,變成八九十甚至一百
就連機車,一台兩三萬的,現在起跳就是七八萬
現在說要上看十萬
汽車也是,四五十萬,變成七八十萬
只有看漲,沒有看跌的
僅僅是房價
就至少三四倍起跳
而我們的薪水有變成三四倍嗎?
其他物價通膨也還是從我們停滯的薪資之中支出
過去我爸可以一個人工作養活全家
還可以順便付房貸
甚至有點結餘存起來
現在同樣三四萬的薪資
就算你父母幫小夫妻出頭期款
房貸就把你薪水給吃光了
生活費怎麼辦?
另外一半不可能不去上班
那小孩呢?
有爸媽幫顧省很多
若沒有,一個月開銷也是上萬
吃喝拉撒用完,你還能存下多少?
說真的
如果今天一樣是三四萬塊收入就可以買房養活一家的狀態
你說沒人生小孩
那我同意你的看法
但現在這個收入養活自己還可以
更別提房子車子妻子兒子
有一堆人老婆都娶不起了
怎麼會想生兒子?
房價談完
我們再看生育補助的問題
以法國為例
生育率破2 法國人為什麼願意生小孩?
https://www.cw.com.tw/article/5077293
根據歐盟2014年的數據,法國2.6%的GDP全用在家庭支持制度的支出上。法國早在1930年代就有家庭津貼制度,演變至今,請產假的職業女性可領16周的全薪,生第三胎者則可請領26周。法國的媽媽很習慣將孩子放在公立或私營的托兒機構,法國人認為這是孩子學習社會化的開始。
我國育嬰假只有八周
https://www.mol.gov.tw/23323/23325/
人家在1930年就有十六周
我們台灣到2021年,也就是91年後
還是只有八周
且人家對於家庭支持制度的支出是GDP的2.6%
法國2014年GDP是2.852 兆美元,2.6%約是740億美金
催生人口 607億元預算上陣 https://ctee.com.tw/news/policy/338758.html
台灣是607億元"台幣"
法國人口約6700萬,台灣人口約2300萬
差不多每個法國人得到的生育相關補助
是台灣人的12倍
事實證明
法國就是比台灣敢給
所以人家生育率就是比台灣要高
先進國家生育率低?事實證明法國、英國、德國都比台灣高 https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/14807
在歐美國家部分,法國以生育率1.973排名126為歐洲第二;美國生育率1.886排名135;英國生育率1.871排名138;德國生育率1.47,則為居181,均遠高於台灣生育率1.218。
.
從時間縱向來看
台灣過去物價房價遠比現在低
過去台灣人生育率比現在高
從時間橫向來看
法國生育補助遠比台灣高
所以法國生育率比台灣要高
因此
我不知道你的結論是怎麼出來的
至少從事實看
物價房價低→人民比較願意生
補助高無後顧之憂→人民比較願意生』
Re: [新聞] 新生兒1月首度跌破萬人 2020年結婚率創11年新低 https://disp.cc/b/163-doO1 |新聞原文【中央社報導】 https://disp.cc/b/163-doFB
汽車 頭期款什麼時候付 在 平民保險王劉鳳和 Facebook 的最佳解答
連載文章 22—2020/09/01
《平民投資王》網路版---劉鳳和 著 無版權—可大大分享
但至少,我們已經邁出了第一步。
目前依照建商和住戶達成的協議,原先在這裡的住戶,在改建完畢之後,得以一戶換一戶,同樓層換同樓層,每一戶再加送一個機械式停車位。未來的新大樓從原先的十層樓變成二十五層,整棟建築用鋼骨SRC建構,離公園離捷運站又都非常近﹔另外,更不用說改建期間,每一戶可以領到的搬遷費(遷出、遷入各給三萬)、蓋多久領多久的月租屋費(一戶二萬元),實在太令人滿意了。建商預計花四年時間改建完畢,也就是未來五年,我在這裡將會有兩戶,每一戶三十八坪的房子;我媽媽一戶,我自己一戶。五年的投資報酬率時間,換來利潤多增加了一•五倍。
喔!我忘了說,每一戶除了汽車停車位之外,還會再加碼贈送一個摩托車停車位。各位你們發現了嗎?這些讓你瞪大眼睛的結果,統統只來自一個觀念的改變。
養兒防老,不如養房最好
正如我說的,觀念轉個彎,連世界都跟著轉彎。
曾經有一位保戶帶著兒子來找我。我們聊著聊著,聊到人生七十歲以後要怎麼半?如果不幸生病了,醫療保險真靠得住嗎?
這又是一個多數人的迷思:因為有了「保險」這項產品,所以人們認定,在發生意外或是疾病時得靠保險才能得到幫助。那如果今天這個世界沒有「保險」這樣東西,怎麼辦?還是得想辦法啊!這時,只有一個顯而易見最實際的需求-錢。看病的錢從哪裡來?救助的錢從哪裡來?很簡單,但也是問題的本質,事實上,我認為不一定要靠保險公司賣的醫療保險。
我舉了一個簡單的例子,我說:買房子可不可以養老?他說可以。我接著說:既然房子可以養老,它可不可以治病?萬一我患有慢性病、中風,要請外勞的時候,房子有沒有用?他想了一想,「好像可以。」我說當然可以,我們現在花幾千塊錢買個住院一天理賠一千的險種,等到我七十歲的時候,鈔票都縮水了,理賠金也還是一天一千,有什麼用?難道我們應該把辛辛苦苦賺來的錢通通放在保險裡?錯!我個人認為,錢,應該放在對的地方-
房地產,就是個可以把錢放到這裡的好東西。
有了自己的房子以後,萬一生病了需要用錢,為什麼不拿房子跟銀行抵押?記住!是抵押,不是賣掉。假設抵押個一百萬。有這一百萬,你愛吃什麼就吃什麼,愛住什麼醫院就住什麼醫院,這一百萬可以提供的服務不也跟醫療保險一樣?這難道不是另一種醫療保險?至於為什麼只能抵押不要賣?因為如果以抵押方式向銀行貸款一百萬,按造現在的利率,本利攤還,一個月還五千多元就可以了,稱個五年、十年,搞不好房子又漲了,為什麼要急著賣?你用貸款貸出來的錢治病,比靠保險公司的醫療險治得更好,為什麼?住院保險還有理賠,一旦出了院,不但花費可能比住院多,甚至連一毛錢都領不到。
「那也要有房子才能貸款啊!現在年輕人連買房子都買不起了,哪能想那麼遠?」原來這位保戶的兒媳婦,一直想買一間新房子,但是看來看去永和有電梯、管理員和漂亮公設的新成屋,少說一坪也要六十萬,買個三十坪也要一千八百萬,誰買得起?
「為什麼一定要買附有公設的新房子?」我提醒他,「附有公設的房子大約有百分之三十都是公設坪數,算下來買三十坪的房子,加加減減,實際坪數只剩二十坪。住二十坪,卻付出去三十坪的錢, 一坪六十萬,六百萬就這樣不見了。」再加上一個月一、二千的大樓管理費又是一筆開銷、一年下來要付多少?別忘了還有房屋貸款,就算頭期款繳掉三百萬好了,剩下一千五百萬,未來每個月要再付上七、八萬的貸款。再說,年輕夫妻如果生了兩個小孩,一男一女怎麼辦? 二十坪的房子夠住嗎? 現在新房子愈蓋愈好,建材幾乎都採用SRC,沒有七、八十年是沒辦法改建的。也就是說,如果三十歲的年輕人現在買了新房子,到死都要被套牢在這間房子上。誰負擔得起?就只因為兒媳婦喜歡?
老屋比新屋值得投資
「比起新成屋,何不買問傳統舊式的五層樓公寓?」我用另外一個角度為他分析,這種房子一坪可能都還要二十五萬左右,但是好處是第一,沒有公設,你買三十坪實際上就是三十坪, 一坪三十五萬的話,總共一千零五十萬, 二十坪總共也才七百萬﹔第二,不用付大樓管理費﹔第三,不管是二十年還是三十年的傳統舊式公寓,這些老房子久一點再過三十年,一定會遇上「改建」。
改建代表什麼意思?意思是,如果一棟五層樓的公寓,每一層面積三十坪,上面
一共住了五戶人家﹔三十坪除以五等於六,就是一戶擁有六坪的土地。到時如果改建,每一戶的「持分」就是六坪。根據我之前海砂屋得來的經驗,五層樓的舊式公寓改建,一戶可能可以換到兩戶!那時房子就不是一坪三十萬了,你現在買的舊公寓才花不到一千萬,經過二、三十年以後,房子升值又加戶,而且又變成兩間新房子,多美好的事情。
至於唯一無法跟電梯豪宅相比的就是大樓管理員,沒有管理員也可以裝不鏽鋼鐵窗啊,省下來的錢,還可以再加裝一個保全系統咧。所以我不僅僅建議這位爸爸和他的兒子,更建議他們去說服這位未來的媳婦,儘早換個觀念,讓錢途轉向更寬闊的道路。
從民國七十幾年負債二百多萬開始,我從負數往上爬。雖然進入保險界剛開始賺不到錢,但是在途中不小心發現了另一個契機,讓我決心去做大家都不願意著做的事情﹔做著做著,又不小心接觸到更冷門的外勞仲介、認識了一些老聞,再從賣外勞仲介產品,變成賣也很冷門的個人意外險、個人一年期壽險、個人一年期癌症險......。賣著賣著十幾年過了,現在,我賣保險賺到多餘的時間,讓我比別人有了更多時間和機會,再去做更多的事情。
人生到這個地步已經非常完美了,真的很感謝。所以,在此要奉勸很多年輕人,不要急著要賺錢,平常把我們的工作做好, 一旦有機會,總有一定一天輪到你。
慢慢來,成功才來得快
現在很多年輕朋友,遠從四面八方來找我諮詢,我從他們身上發現了一個相同的問題,因為大家都想要快速致富,心太急,所以走錯了一些一路。
過去,台灣跟現在也遇過一樣的情形﹔房地產一下暴漲,大家必須不吃不喝存下幾年的薪水,才能賺到第一棟房子,物價波動不穩,民眾當然會怕。再加上不管是書店還是媒體,暢銷排行榜上最熱賣的都是財經書﹔電視頻道轉過來轉過去,每台都在講財經、講賺錢,賣得民眾心裡都亂了方向。現在的年輕人,尤其是剛出社會、三十歲左右的年輕人,他們會怕,怕找不到未來在哪裡?既然找不到工作、找不到好的工作,有些人甚至乾脆不工作了,但不工作是非常錯誤的選擇,尤其是現在這樣的大環境底下。
很多人說台灣失業率很高,可是從另一個角度看,台灣也有很多工作沒有人願意去做:營造、做組工的、做高速公路的、做傳統黑手的,都沒人去做﹔逼不得已,我們必須請外勞來做。前一陣子電視上有個名嘴說年輕人不可能沒工作,沒有工作的人去找他,他幫你找,只怕你不做而已。沒有錯,只怕你不做而已!
以前我住的地方有一個水電工人,我看他每天開一台破破的小發財車,裡面塞滿滿的電線水管,還有一些工具,身邊帶一兩個小徒弟,每天早上出發上工一直到傍晚才回來,日出而作日落而息。看起來他好像全身髒兮兮的,後來我才知道,他有三棟房子。那時大約是民國八十五年左右,不要看他只是做水電的,既沒有公司行號也沒有店面,就這樣一路做下來,也累積到了大錢。
我也看過有些人,不願意屈就自己接受薪水比較低的工作,結果一事無成。
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今晚十一點直播
回信
拜年喝「人山艸的燒仙草」
有什麼問題不要放過年
過年前給它⋯⋯去他的
今天會有新造型出現
嘻嘻
1
老師您好
我有個問題
想聽聽您的想法
我跟我男友是透過親人認識的
交往時就已經是遠距離
我在台灣
他在日本
基本上這樣子的關係為持一年半
我們至少
回見面四到五次
每天通電話或視訊
但是他為了得到更好的工作環境跟待遇
去了美國工作
到現在
我們已經交往三年了
但是因為時差
變成一週一次的電話或視訊
在交往其間他不只一次希望我去跟他一起生活
但是我是一個超級沒有安全感的人
我害怕沒賺錢
就會成為對方的負擔
這天
他突然要我放手
因為我無法去跟他在美國相處
雖然我盡可能請假去找他
而他也盡可能工作之餘飛回來(就算只能待不到48小時)
他也飛
我真的很捨不得
也很難過
不知要怎麼做
才能挽回這段感情
雖然他
答應暫時
不在說分手
但是
他還是猶豫是否這段感情要持續下去
(這是他給我的感覺)
2
我在去年底發現老公外遇 他外遇的對象是公司裡剛結婚的女同事 剛發現時 很想離婚 但想到孩子 我沒有這麼做
我面對自己的問題 因為帶孩子這段日子裡 我完全不想去理那還像單身自由的另一半 我對他冷淡 甚至連擁抱都不願意 而知道他外遇時 他說因為我冷淡他 我過了一段很黑暗的日子 雖然我跟我老公 表面上看起來比以前更好 但常常我想起他們那段日子 真的很不快樂 我該怎麼救我自己
3
老師,能否請您教教我如何用一個「高我」角度看事情?
4
老師你好, 我想請問男人在想什麼? 我跟男友是小學同學今都己41歲,在各自離婚後相遇,他和前妻有個11歲男孩, 我跟前夫沒小孩. 交往半年後才發現男友跟前妻仍保有很好的關係, 且他們可能還在一起 (前妻這麼認定), 甚至開心還要帶小孩回婆家跟前夫過暑假, 被我發現阻止後, 要求男友跟前妻表態, 男友當時跟我說, 他就不能有個自己小小的私人秘密空間嗎? 還說他那自殺的前女友也常跟他吵著要名份, 他不從想分開前女友才想不開. 後來我也漸漸明白這情況是如何的折騰人心, 他說己不愛前妻, 只是聊小孩的事, 但我看他們的line, 男友很乖幾乎有求必應, 前妻三兩句就說在等他回家, 天天line他談心, 地震天氣誇年新年都要講一下,時時送暧要幫忙他, 照養他們成績好聰明又五育並重 (男友跟前妻都一致這麼覺得他們的小孩)的小孩讓她很有成就感, 不斷的給他溫暖, 就算男友己有女友我, 她也說世事難料(前妻知情男友在他們離婚後,前女友要不到名份自殺).有耐心會繼續等他, 想聽他的聲音, 似乎不介意三人行., 男友雖說要冷處理前妻的事, 但看完回覆完前妻line就會把他們的對話刪除怕我知道.
男友愛他們的獨子, 每到週六日輪到男友帶小孩, 男友就會與我失聯, 前妻不讓他看小孩的時候, 男友就沮喪又失望. 前妻常跟男友說小孩希望他們複合, 她願意為了小孩一起努力.
由於前妻在等著他, 一開始男友跟我吵架就動不動提分手. 現雖然男友買了我們共名有貸款的房子, 但常常唉沒錢要我付這付那因為他覺得我存款比他多, 雖然我沒理會且付得不多, 因那是我的老本, 且目前我無收入而他最近生意好. 後我發現身為教職又家世好的前妻會給他金援, 他們2年前離婚同年前妻借他錢付汽車頭期款, 昨晚才發現男友似乎騙前妻他有巨額負債(其實新的負債是目前我們同住的新房)目前只想專心賺錢不想談感情事, 前妻line表示要等他還完負債會舉雙手歡迎他回家.
請問老師, 男人到底在想什麼? 他想跟前妻復合是嗎? 我辛苦工作多年現想給自己小喘息一陣子, 但男友不愛我到處跑, 每次只要我出國旅行再回來, 他們的關係似乎又更好了. 現在只要想作我喜愛的事, 就有會失去男友的恐懼. 在這段關係中, 我感到漸漸模糊了, 這樣懸著懸著的關係, 我好痛苦呀.
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老師您好
不知道該怎麼訴說 現在的心情
我跟他是相差 10歲的姐弟戀 彼此都有過婚姻
我們同居了4年 這4年的時間裡 假日他會帶我到處走走 以前我沒去過的地方 沒吃過的食物 都是他帶我去的 … 同居的4年裡 他沒給我任何承諾
只說 這是緣份 至於緣份何時到盡頭 誰也不知道
4年的時間裡 我都以妻子的身份 做好所有的家事 … 日子久了 我內心開始抱怨 我每天下班 要煮晚餐 要幫你洗衣服 感覺我自己好像傭人 像老媽子 因為他只負責房租 他不會多給我任何一分錢 我從來不過問他的薪水 我的個性 你說我就聽 你不說 我也不會問 …
好幾次 跟他表明 你不是我要的依靠 因為我也很清楚他不是我要的依靠
我總認為他自私 … 前年 我的孩子出事了 需要錢
他只回我 我沒辦法 當時的他 有錢去放款 沒錢幫我 … 因為有次吵架 他說 我們的關係只是同居人 … 這句話 深深記在我心裡
既然他認為 我們只是同居人 那 為什麼 下了班我要煮給他吃 而他卻可以洗澡等吃飯
所以我一直心裡不平衡 一直想分手 這個念頭在心裡很痛苦 …
現在 有個機會 或許是可以分開的 他爸爸身體狀況不好 我鼓勵他回去住 不要顧慮我 我自己可以的 但是 鼓勵他的當下我心忽然好痛 好難過
真的就可以這樣子放下4年的感情嗎?
明知道 不是可以依靠
又為什麼 走不出
內心很苦 到底該怎麼辦 麻煩老師您了 謝謝 感恩 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
補充一下 前年10月份 他妹妹交了新的男朋友 妹妹生日 說新男友請吃飯 順便要介紹給我男朋友認識 而 妹妹傳的訊息 被我發現了!
妹妹說 哥 你自己來就好 因為我們不知道怎麼介紹( )這位阿姨的關係 …
當下 我忍著 直到他去吃飯回來 我跟他大吵
我不是 在乎我不能出席
我在乎的是 介紹我是你女朋友 有這麼困難嗎?
而 你為什麼也沒有替我說話呢?吵的過程中 他動手 賞我好幾個耳光
因為他的解釋 妹妹剛交往還不穩定 我的出現要在適當的時機 他的解釋我不接受 所以他才動手
吵架的當下 我要求分手
最後我說 如果還要繼續走下去 從今天起 我不會在踏入你家 … 一直到現在 我都沒去過他家
因為我說過 這個傷 很痛 就算傷口癒合了 傷疤永遠都在 …
(已分手)