你也跟我一樣,
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎?!...😭🤣
今天Sissi我就要來跟大家分享,
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享!!!!😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房,再也不是夢?!XD
請按右下角HD圖示收看高解析影片,
或上YOUTUBE影片網址:
https://youtu.be/4sItwZVpBso
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其他還有一些關於買房比較細節的問題,
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下,歡迎參考:
1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是?
A:
A.線上看屋(瀏覽網站上公開的詳細資料)
B.線上或來電預約專人帶看屋,或是線上專人客服服務,或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務,窩牛網專人帶看完屋後,如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格,或是買家回去討論後正式線上出價,或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式,就看買賣方彼此比較順意的方式。
2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別?
不是都是詢問屋主房價嗎?
A:口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。
線上口頭詢問屋主:
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價,或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格,一般這種詢問及答覆都是代為保留,主要是雙方彼此有個大概的範圍,是屬於非正式的詢問。
線上議價:
就是正式的出價及回價了,
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價,正式議價的結果是有對價價值的,意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。
3、首次購屋,不太知道簽約要準備什麼文件或資料?
議價完成、決定購屋,什麼時候以及要怎麼付款呢?
A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。
購屋買家需準備以下物品:
• 定金收據(要約書或斡旋金收據)
• 身分證正本
• 印章(買方為公司法人時,須備妥公司大小章)
• 身分證明文件三份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本)
• 買方為公司法人時,公司(變更)登記表或抄錄本影本
• 簽約款(各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內)
• 預付規費(印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補)
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件
(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡
4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行,
還是等確定購屋之後再處理就行?
A:一般客戶購屋如果需要貸款,通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行,有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件,
每家銀行條件不一樣,所以買家都會多比較。
我們有提供配合的銀行資源,例如台新,新光,富邦,等。
只要客戶有需求我們都會協助
5.如果我要辦理貸款買屋,
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~?
A:我們提供協助客戶尋找貸款,只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理,名間銀行或是公銀都會辦理。
6.聽說好像有些房子適用補助提款,有些不適用?
或是超過10年屋子,有修繕費用補助?
A:一般買房的人要現成好的房子,
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量,因為如果有要修繕,通常就直接找更好條件的房子購買。
7.那我看到照片上有的家具,到時購屋可保留的內容物,是以照片上有的東西為準嗎?還是我自己要跟屋主談呢? 如果這些東西我不要可以折現嗎? 如果討論過程有糾紛的話,這部分窩牛網會協助協調嗎?
A:一般買賣是以屋主現況及固定物(例如冷氣,廚具,固定家具等)為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的,除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。
過程若有糾紛,我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚,買家認定清楚,所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。
8、那我聽人家說通常買賣房屋,還有仲介費跟代書費要付,
那我看到 窩牛網 廣告打說:0元仲介費!那代書費呢?
A:買家是0元仲介費,
代書費就一般買賣家需支付給代書的,
(辦理手續,過戶,繳稅金等)。
9.我朋友說他以前買房的時候,遇到一個問題,
就是他去看房的時候,發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中,租約也還在進行,這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?
A:買賣不破租賃,基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的,網路上看的到。
有些屋主不願意把租約公開在網路,可以理解,但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。
10、最後一個問題,簽合約的時候,
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」,有哪些重要的東西是一定要注意的呢?
A:謄本裡面主要的用意,
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的,我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料,例如“總坪數”但是不拆分,我們提供完整資訊方便客戶檢視。
合約每項都要看,以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款,不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解,有問題一定要提出,買賣是重大決定,不能不清楚~
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沒收 到 扣 繳 憑單 在 郭莉芳 X 理財講堂 Facebook 的最讚貼文
國稅局真的好厲害!
連我用自然人憑報稅、自動下載所得額的方式,
受扶養人口的利息所得漏了勾稽、且沒收到扣繳憑單的利息收入,
嘖嘖嘖,隔年都還收得到補稅通知書呢!
不要誤會,姊不是收入多,而是撫養人口多,不是故意漏報喔。
私以為,國稅局的查稅人員若能輪調到其他部會去工作,應該連帶可以提升該部會的效率吧?
沒收 到 扣 繳 憑單 在 費鴻泰(阿力克司) Facebook 的最讚貼文
【#稅務服務 - 稅務叮嚀8 – 檢視一下稅單吧!】
所得稅申報進入尾聲,提醒別錯過。
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為大家服務的過程中,發現幾個有趣及重要的事情...
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◎有位80幾歲的老先生,子女都在國外,往年收到扣繳憑單自己不懂,所以也沒有申報所得稅。今年因為沒收到扣繳憑單,索性來我們的服務現場逛逛,同仁熱心的幫忙試算,發現老先生幾乎每年都可以退稅近9萬多元呢。
老先生意外的很,直說撿到了一筆大錢,但也惋惜自已從來沒發現還有這筆「錯失的財富」!
我趕緊提醒老先生,五年之內的所得,都還有機會爭取補辦申報,起碼可以爭回五年的退稅金額,其實也不無小補!
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◎提醒大家...教育學費扣除額只適用於納稅義務人的【子女】,如果是自已或是自已的弟弟妹妹,並不適用;而現在正夯的在職專班等,也要注意是不能扣抵的喔~
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利用機會檢視自己的稅單吧,別讓自己的權益睡著了!
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接下來四天,可以在這裡找到我們的服務……
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5/23(六)0930-1130,復盛里-復盛區民活動中心(市民大道5段99號之3)
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5/23(六)1300-1500,正和里-正和區民活動中心(仁愛路4段452巷3號)
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5/23(六)1600-1800,四育里-松山五分埔福德宮(虎林街51之1號)
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5/23(六)1900-2100,中行里-中行里里辦公處(福德街268巷32號)
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5/24(日)0930-1130,廣居里-廣居里里辦公處(忠孝東路5段372巷27弄75-1號)
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5/24(日)1300-1500,中正里-中正里敦中公園旁(敦化北路4巷31號)
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5/24(日)1600-1800,大仁里-大仁里里辦公處(林口街80巷8號)
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5/24(日)1900-2100,三張里-三張區民活動中心(莊敬路423巷7弄2號)
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5/25(一)1900-2100,六合里-六合區民活動中心(松仁路240巷19號3樓)
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5/26(二)1900-2100,嘉興里-嘉興里里辦公處(嘉興街175巷9弄3號)
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國稅局也會在現場協助「查調所得」、「現場收件」。歡迎大家,帶著身份證,就近利用、指教~
#費鴻泰 #報稅 #服務 #國稅局 #會計師
沒收 到 扣 繳 憑單 在 3⃣ - Facebook 的推薦與評價
展期以3⃣年為限哦→http://moica.nat.gov.tw/ 如到期前未至網站辦理展延者, ... 報稅可以輕鬆下載本人、配偶及未成年子女的所得資料,不用擔心沒收到扣繳憑單唷! ... <看更多>
沒收 到 扣 繳 憑單 在 扣繳憑單--沒收到怎麼報?? - Mobile01 的推薦與評價
扣繳憑單 --沒收到怎麼報?? ... 那種股利的,收入只有幾百元,但有預扣幾十元,我有好幾張單不見了。 因我沒ic卡,也不打算去申請ic卡,所以不能把詳細資料 ... ... <看更多>
沒收 到 扣 繳 憑單 在 Re: [請問] 扣繳憑單的用處- 看板ask - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《PTT1774 (無糖去冰)》之銘言:
: https://plainlaw.me/2017/04/06/tax-reduction/?fbclid=IwAR04vUwBVopEbCJKNvZRjJ1vp_Vk3sBp2Kb487bfsIfwWgZC4y3Hltlvwdo
: 關於連結裡的文章,看完後有幾個問題:
: 問題一,扣繳憑單的用法。
: 照文章內容來看,扣繳憑單規定如下:
: 一、每年2/10前,扣繳義務人(老闆)要發給納稅義務人(員工)扣繳憑單。
: 二、五月報稅時,納稅義務人(員工)再依扣繳憑單來申報免稅額。
: 這樣理解應該沒錯吧!?
基本上沒錯。只是要注意的是發扣繳憑單給你的,不只有你的公司
例如你今天有去外面演講之類的提供勞務,發給你酬勞的單位,
也要依照金額和所得類型來幫你扣繳(如果達起扣門檻),
屆時你明年報稅時應該就有兩個申報的扣繳資訊了~
也就是有兩張扣繳憑單 (但現在都電子化 只要有申報就免印給你)
: 問題二,有無扣繳憑單的差異在?
: 文章內容提到:
: 一、扣繳就相當於公司已經預先幫你把要繳稅的錢扣一些起來
: 二、因為即使扣繳憑單漏寄了,所得資料還是會歸戶到財稅資料中心,若因為沒收到扣繳
: 憑單而漏報所得,會被補稅及罰款。(有點嚇人…)
如果你有一筆所得,雇主方沒有幫你申報or應扣繳而未扣繳,
那是罰雇主方。你只會被補列所得&補稅
因為就國家的角度,你有收入,屬於課稅所得,理應繳稅。
但漏申報&扣繳,是雇主方的缺失
: 問題:
: 這邊的問題是,既然公司已經幫我扣繳了,所得資料也歸戶到財稅資料中心了,那麼,政
: 府應該已經知道兩件事:
: 一、 我的所得資料
: 二、 我每個月都有繳稅(每個月都被老闆扣繳)
: 那又怎麼會有漏報所得,及被補稅及罰款的問題呢?
因為不一定公司有每一筆都真的有幫你列所得啊。
有制度的公司都很小心,有些小公司很隨興的。
就看國稅局查稅&補充說明的時候,怎麼認定公司有沒有幫你漏申報,
反正不會罰你,只會補你稅。
: 問題三,扣繳憑單的用處?
: 文章內容提到:
: 如果沒有扣繳憑單該如何確定我去年的收入?
: 其實國稅局比我們想像中厲害許多,我們每個人的收入狀況,原則上國稅局那都是會有資
: 料留存的
: 問題:
: 如果國稅局(財稅資料中心、政府)已經知道我的:
: 一、 去年所得
: 二、 繳稅情形
: 那麼,扣繳憑單的用處是做什麼呢?
: 感覺像一張一年發一次的薪資單!?
扣繳憑單就是以前拿來讓你報稅的時候用的資料
以前沒有網路這麼發達 是要你拿著扣繳憑單去和國稅局報稅的
沒有這張 你被預扣的稅就消失了 很重要的 國家會說你被扣了?沒有證據啊~
現在因為都電子申報 這張是避免真的公司沒替你申報 但你可以證明用的
: (一) 薪資單一個月發一次,記載我的當月所得
: (二) 扣繳憑單一年發一次,記載我的去年所得
: 就收入部分來看,等於把我12個月份的薪資單上
: 記載的所得加起來,變成一張扣繳憑單!?
其實 你就把他想成是公司要送給你&國稅局 你整年度所得的薪資單就好
: 不過感覺也有不一樣,說明一下我的觀察:
: (一)
: 1.薪資單沒有記載扣繳率或扣繳辦法,扣取稅款
: 2.扣繳憑單有記載。
沒錯喔~
: (二)
: 1.薪資單上的記載內容不用向政府申報
: 2.扣繳憑單上的記載內容要向政府申報:
: 每年一月底前將上一年內扣繳各納稅義務人之稅款數額,開具扣繳憑單,彙報該管稽徵機
: 關查核
是的 詳細作業時限我有點忘了 但基本上就是這樣用
薪資單是公司與你的溝通文件
扣繳憑單是跟國稅局的溝通文件 這樣想比較好理解
: 問題四,扣繳憑單的必要性
: 就我的認知,扣繳憑單的用處是:
: (一) 知道老闆幫你去年申報的總收入是多少,跟他實際發給你的薪水有沒有出入。
: (二) 知道扣繳率跟扣繳數額是多少。
這樣想也是對的
: 但文章內文也提到,為了無紙化作業的發展,所得稅法作了相關修正,針對各式憑單採「
: 原則免填發,例外予以填發」的方案。
: 再者,現在線上報稅,都會直接帶入去年的所得資料,
: 甚至提供所得參考清單下載。
: 如此來看,扣繳憑單還有它的必要性嗎?
看人啦 你的所得可能比較單純 所以基本上只有薪資的扣繳憑單
有些人有比賽獎金(所得類型是競技競賽)
也有些人有執行業務所得(所得類型也不一樣)
當一個人有多種所得的時候,各種所得扣繳稅率、稅額也都不一樣,
在報稅的時候各種所得的免稅額也不同,有節稅考量的人就有差別了~
因為很有可能就因為那一萬或幾千元,讓你的稅率跳一個級距,
你要繳的稅就變多很多了,這種時候你就會想要看說是不是不同類型所得有無拆分,
沒有正確你就會想要請公司更正申報類型,因為這是你的權益。
當然,一筆錢屬於哪種性質所得,都要有合理依據,不是你覺得是哪種就哪種~
: 其實這是每次報稅時我都會有的疑問!
: 以上為一點想法
: 還請大家給我點意見
: 謝謝
簡言之這張紙本現在不是很重要,前提是公司都有乖乖幫你申報~
因為現在都電子化,你五月的時候國稅局都會秀給你看公司申報資訊是些什麼
如果有問題,就是問你們家HR或會計了~
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