【銀行理專,理的是「你的財」還是「他的財」?】
最近比較大的新聞,應該就是某位台新銀行理專,利用職務之便侵占了三名用戶共 3 億的資金,分別盜走 2.4 億、5 千多萬、1 千多萬了。
因為感覺這 1~2 年,這樣的故事似乎很有既視感,因此就花了點時間,統計從去年 2019 年~2020 年的新聞,竟發現共有 13 件類似的案件、10 間銀行涉入其中、總計被挪用資金高達 10 多億以上。
舉例來說,今年 2 月和 7 月玉山銀行也爆出理專盜領用戶資金:2 月時爆出客戶遭竊損失了 3600 萬;7 月更誇張,盜領 17 名客戶的存款共 1.09 億。
若進一步統計過去十年的數據,共有 22 家銀行 35 例,全台灣所有叫得出名字的銀行幾乎都上榜了吧?
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其實真的很諷刺,這些人頂著「理財專員」的頭銜,但所做的事情往往不是想幫客戶「理財」,而是想著如何增加自己的績效幫自己「理財」。
在現行制度下,這些理專/保險專員/經理人為了業績需求,勢必得向客戶推銷各樣的理財金融商品,希望客戶頻繁買賣進出,他才能從手續費中抽取佣金,替自己加薪。
然而,這些理財金融商品往往爛得可以,像早期的南非幣高息基金、超值儲蓄險、新興市場基金、收益成長基金...現在似乎又開始大力推廣美元保險?
如果是懂投資的人,就明白當你把錢投入這些「推銷商品」上時,機會成本會有多大。
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這些人因為有通過考試,拿到金融相關證照,所以對一般人來說有其「專業度」,這我並不否認--他們的確對金融法規和話術有非常專業的能力。
但這樣的「專業」,卻不是用在幫客戶「理財獲利」的服務上,到底是怎麼樣的狼心狗肺,可以說服自己公然盜取別人資產,而不會有任何不安?
對他們來說,或許正因為可以進入銀行業工作,內心產生一股優越感,並且在取得客戶的信任後,發現自己能夠任意使用幾百萬、幾千萬,頓時彷彿凌駕於這個社會,在酒店頂樓啜飲著美酒,襯托著五光十色的城市景色,把自己沉浸在紙醉金迷的生活之中。
任何交易和合作都是建立在「信任」上。恣意糟蹋別人的信任,只為了自己牟利,這種做法無疑和「披著西裝的小偷」沒什麼兩樣。
在這個社會上,我們常常會強調「要尊重專業」,但試問這樣的「專業」到底要怎麼搏得一般大眾的尊重?
更不用說這些理專是否真的具有「幫助客戶獲利的專業」,可能都是未知數--讓他們把自己的理財 / 投資績效攤開來,說不定根本慘不忍睹。
你永遠不會知道,他們對總體經濟學知道多少?對南非幣/新興市場的知識有多深?是否懂美元會受到哪些因素所影響?美國最新的經濟數據和政策又是什麼?
根據我的經驗,多半都聊不太起來,有時甚至要反過來教對方(笑)。
他們最為熟悉的,是如何利用「話術」來搏得客戶信任(或混淆客戶判斷),如何從中為自己和銀行賺取滿滿的佣金(甚至盜取資金權限),因為這是銀行所要求的業績壓力,也是幫自己加薪的管道。
在資訊不對稱的狀況下,用戶和理專之間有著巨大的隔閡,用戶永遠不會知道面對的理專究竟肚子裡有多少墨水,這也造成濫竽充數的現象,同時也是大多數理專拿來裝逼套利的優勢。
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其實整件事也很簡單,你可以根據自己的經驗法則來判斷--你是否聽過有人曾告訴你,他是透過銀行理專/保險專員幫忙理財而致富的故事?
如果有的話,可能先確認一下這位朋友和理專之間有沒有關係?
起碼我身邊的朋友(商場成功的、投資成功的),沒有人這麼說過。
包括我在內,投資理財有獲利的人,都有自己一套投資方式:可能是 #指數化投資、#價值投資、善用 #槓鈴策略 的也有......
對大多數人來說,直接採取「指數化投資」是最有效的方式--定期定額有紀律地投資台股、美股大盤 ETF (如 0050、SPY)。
透過長期的複利效應,平均投資績效(每年7-10%)多半都能勝過這些理專以及他們所推薦的(爛)商品了!
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當然,你如果想進一步學習其他投資方法 (如價值投資、槓鈴投資...),網路上也不少免費文章都有在講,這些資訊的價值都遠超過你付給理專的手續費。
有趣的是,很多人寧可把錢給別人,卻不願意動動手指 google 搜尋免費資源:
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總而言之,錢這件事,自己負責最實際。
若下不了判斷,就多問問其他人的看法吧!
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P.S.1 我相信「一粒老鼠屎壞了一鍋粥」,因此抨擊的一直都是那些「老鼠屎」,也歡迎大家在底下留言對於 #理專 #經理人 #保險專員 不同面向的經歷和想法!
P.S.2 選擇理專,某方面來說就和選擇股票一樣:「如何找到優質且可信任的理專?」這是一門看人的學問!
P.S.3 會發生這類事情,代表銀行由上到下的制度面和文化出了很大的問題!如果銀行不從根本面來改善,金管會不積極處理,未來一樣會繼續發生類似的事情,長期下來只是消磨用戶對銀行的信任而已,並讓其他銀行員一同被汙名化。
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#半澤直樹 :「#我們是借助金融的力量幫助這個社會上勤奮工作的人們!」
以下盤整 2019 - 2020 的 #老鼠屎 新聞:
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【華南理專挪用存款】
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【日盛理專盜領4000萬】
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【京城銀行理專盜領2650萬】
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【永豐銀行理專盜領7000萬】
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【兆豐理專盜領6470萬】
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【匯豐理專盜領遭裁罰】
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【國泰商銀理專挪用款項遭裁罰】
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【中信商銀理專挪用款項遭裁罰】
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【玉山理專侵吞客戶財產】
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【玉山理專挪用資金3000萬】
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《點燃你工作理財的企圖心,用力開源才能拉出新高度!》
本文刊登於 知識家 https://reurl.cc/Q3YLO5
由儲蓄鐵律「收入-儲蓄=支出」可領悟,消費再怎麼精打細算,能省的空間也有限度,即使自給自足將生活打回原形,全部支出極端的降為零,最多也不過是將整份收入都等於儲蓄,只有從工作上或是進一步理財投資,用力開源頭把錢賺進,收入無上限增加才能使儲蓄從此拉出新高度。
沒有走過的路我沒有實例經驗,無法掏心掏肺的跟你促膝暢談,過去的我只是個有業績獎金的上班族,領的薪水有隱性天花板,沒有創業做生意賺不了大錢,負荷不了高壓的高槓桿投資也不喜歡投機獲利,更是錯過能靠房地產輕鬆致富的年代,簡言之,我沒有一步登天的辦法。我在頭緒空空,一株火苗都點不著時,就會大量去參考可以做為榜樣的成功案例,天馬行空的東抓西湊,看一看有沒有能拼接上我現況的法子,當中若意外啟發靈感,統統吸取下來寧可錯殺也不放過,一系列截長補短後,再揉合調整出一個個我能破釜試一試的辦法。
既然嫌棄賺得太少,存得不夠,那麼我就將觸角朝四面八方延伸出去,換換地方,嘗試挑戰新事物,付出百倍努力做業績賺獎金,我的收入曲線才終於出現突破性的飆升。每個行業爭取高報酬的方式不太一樣,如果你是領固定薪資的工作想在本業上再多點收入,除了無技術性的耗時間,累積年資,就只能力求表現亮眼,積極殺出重圍拚升官,或是往同業晉級跳槽持續向上爬,如果是進了一家滿意的公司卻對工作內容不適應,只要你實力夠堅強,則可趁天時地利人和,再轉戰到不同部門的不同職務作進退。能不自我設限,願意接受更多的不確定性,工作能力需求有交集的領域就列入考慮吧,格局放大,你的選擇也將產生更多種可能,譬如我,雖然業務時代兩腳一直踏在金融圈裡,但也是透過充實自我,考取數十張跨產業的金融證照提升競爭力,才從證券業跳保險業再輾轉到了集大成的銀行業,若你有更強烈的企圖心,願意做的再多,利用下班假日多進修幾門課程,也許是以實用性為主,抑或興趣、特殊專長也挺好,強化原有專業以外的其他技能,創造難以被取代的附加價值,定能開拓更廣闊的眼界,邁進更難以抉擇的好機會,總之,不滿意現狀就化被動為主動,出手替自己解套才能奪回下一步的掌控權,才能反過來主導你未來的去路。
你覺得你的年收入要突破100萬、200萬、300萬,甚至是500萬以上根本是天方夜譚嗎?曾經有個年薪200萬元的迷途羔羊對我說「銀行戶頭裡要有上千萬元的存款聽起來很不真實。」絕非事實!也許對你現有的環境條件看似是不合理,但只要你肯伸出拳頭打破僵局,多聽、多看、多嘗試,保持好奇心和接受失敗的勇氣,多做些跟以往都不一樣的事,別排斥下不同的決定,收穫不同的結果,不要在原地滯留太久,一定就會有不起眼的地方慢慢開始起細微變化,如果你拒絕所有被人生包裝成挑戰的蛻變機會,十年後的你是現在就可以想像出來的模樣,一輩子能賺進多少錢都屈指可數,這將會是一件多麼令人黯淡窒息的事情啊!
現在是感覺振奮還是壓力呢?再補你一腳乘勝追擊!假設我現在手頭上僅有10萬元,要用這10萬元去獲利10萬元就需要有100%的報酬率,如果我的存款已經有100萬元,那麼我只需要10%的報酬率就可以獲利10萬元,不要讓貧窮限制我們的想像,有100億元在投資部位的銀行企業客戶,只需要0.1%的報酬率就可以獲利1000萬元了呀…這下可以理解為什麼我一直苦口婆心勸世,即使拋頭顱灑熱血,也要竭盡你的極限去存下一筆名叫「希望」的第一桶金了嗎?不不不!先不要!我知道你在聽到億啊、千萬啊,是不是就立刻想退縮回去,洗腦自己沒那個命別做春秋大夢?我相當敬佩職業沒有驚人收入,卻都懂得要幫自己資產理出超乎自身條件的銀行客戶,只有連第一桶金都沒有意願存下,或是錢都丟在活存零利息也不去理會的,就算我替你惋惜到吐血也是白傷身一場啊。
如果你已經站上理財的起跑點,在喜孜孜的開始投資前,請務必先搞懂資產配置的概念。初次接觸多元的理財商品時,我問了一個現在回想起來都還很害羞的問題,當時負責教育我的前輩口沫橫飛對扮演客戶的我示範模擬配置,盡心盡力講解每一樣的特性與合約內容,在似懂非懂的聽完後,我歪著頭,不解的指向報酬率最高的數字表示困惑,「這項投資可以賺最多,為什麼不把全部的錢都放在這裡就好?」是的,在一個剛出社會滿腦子只想瘋狂賺錢的小女生眼裡,風險算是什麼東西!?(笑)請牢記以上反面案例,「投資絕對首重於風險而不是報酬率,因為風險越大,表示未來獲利或虧損程度的不確定性就越高。」
其實資產配置並沒有所謂的標準答案,符合你的偏好、能滿足待解決的需求就稱的上是現階段最適當的規劃,不是所有理財產品都千篇一律在景氣好時上漲,有些商品是用來抗跌,有些甚至是在逆境中成長,種類繁多,用途大不同,標的更是有千萬項,有限篇幅裡我只能輕輕帶過幾句自己的故事。首先,我很了解自己從欠錢那一刻起就會擱在心頭,覺得有事情沒處理完反覆煎熬,要我用負債的方式去做投資?光是想像就讓我壓力大到這邊痛那邊也痛,折磨受罪,為了身體健康呷百二,投資相關決定都是以不考慮融資貸款等為大前提。我在奠定存款基礎時,也保守的只使用看起來最無用的定存,目的當然不是貪圖那1%左右的年利息,而是為了隱藏積蓄讓存錢更充滿鬥志,沒有採用多數人常用的基金定期定額或其他,是因為這筆錢是在承受巨大的業績壓力下,含辛茹苦用一小筆一小筆的成交件所堆疊出,單單皆不易,在資本尚不成氣候前我不想冒任何會損失的風險,直到達成第一桶金的目標後,我才逐步將資金分成短中長期,建構出較完整的資產配置。
長期的布局是利用年輕優勢,為下個階段起的自己鋪好路,因為還遙遠,並不著急,現在開始以月或年為單位先用小額度打穩樁腳,反正繳費無感的小金額擺在帳戶最後也是被當成零頭花掉,與其花的沒價值,不如撿起來有效利用,等一年一年不知不覺的過去,時間就會慢慢築起這筆錢的份量;我對中期規劃的設定較為複雜,有些鎖定年限,有些可任意挪動,比例則隨著我的生活型態做調整,總之,大方向就是可攻可守,且戰且走;短期投資被我當成一種游擊戰,我不追求暴利,偏好獲利機率較高的投資而不是報酬率嚇人的賭注,因為看多了大賺大賠,無意義的來來去去,這部份我所提撥的資金以不影響生活金流為原則,並且做好有可能全部損失的心理準備。不管短中長期怎麼安排,都請先把緊急預備金留起來,要多少才夠用?你可以想一想「如果哪一天斷了炊,你有多少開銷需要緩衝?」一般而言,三到六個月的生活費應該就足夠,至於要以什麼狀態預備?如果還是理財新手就先定存起來吧,能靈活運用拿來急救就行。
賺錢能力並不是男人限定,這早已經不是男人外出去打獵,女人守在家縫衣煮飯當幕後的時代,想要擁有什麼靠自己去爭取,不要可憐巴巴等著靠任何人施予,我非常肯定我無法和一個輕易就會被我撂倒的另一半搭檔過一生,比起家世背景雄厚,給我一百次機會我都會毫不猶豫選擇能力卓越的男人。麵包或愛情?當男人的右手和女人的左手都能各自緊緊抓住麵包,便能用空出來的另一隻手牽起彼此,牽起愛情,答對了,兩個我都要。
【讓自己值得你想要的一切】✍ 梅姬LU
國立臺北大學金融與合作經營學系碩士班畢,橫跨銀行、證券、人壽八年金融界業務資歷,從本土龍頭銀行年度排名中嶄露頭角,躍升前三大外商銀行客戶關係維護經理,攢夠經驗值,匯聚能力,決定成就翻新。抓住那一亮閃,頓點的體悟,雕琢創作,關於自我成長,兩性相處,投資理財,工作職場,滑雪學習。
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【首先,因為潤寅自恃與這些銀行往來經年,對銀行來說是累積有一定信賴關係的老客戶,況且向來其往來企業都是大集團、上市公司,這些都使銀行對潤寅的警覺性有可能相對放鬆一點,銀行可能循例向潤寅的客戶如福懋興業抽樣查核交易行為與金額屬實就放心,沒有人想到把潤寅作為融資憑藉的一大把發票,每一筆都拿出來核對金額,真假參雜下得以蒙混過關。
其次,潤寅固然與不少銀行往來多年,近兩三年又增加了新的往來銀行,而且銀行在授信企業時,融資額度一般都是年度檢核,在檢視是否需要調整額度時,才會上聯徵看到客戶所有的銀行往來資訊,所以如果在銀行沒有檢視額度的空窗期,潤寅的往來銀行與融資金額暴增,銀行有可能沒有及時看到這些資訊,給予潤寅作假交易、以債養債最終淪為詐騙的空間。
第三是銀行業錢滿為患、資金氾濫,銀行可能基於資金去化與業績壓力,在面對潤寅這種本來就和很多大銀行有往來的企業,且又是承作應收帳款融資,有可能忽略風險;另外,有中小企信保基金保證分攤風險,也可能讓銀行不那麼緊張。】
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以下為本段內容文稿:
歡迎來到「一天聽一點」,這是我們「過好人生」系列的最後一集。
接著我們上一集談到的兩種舊思維,它分別是「太需要正確答案」和「只要認識自己,一切就都會沒問題」。
在這之後啊,今天我們來聊一聊第三種要命的「思想遺毒」,那就是「單一視角」。什麼叫「單一視角」呢?
我來講個例子,你馬上就會明白。這就像是有些人一直認為,世界上最理想的工作就是「公務員」。
所以不管自己在學校裡,讀的是什麼樣的科系,只要工作幾年不順利、賺不到錢,腦子裡就會跳出這個「終極的選項」,那就是去考公務員。
其實我們都知道,公務員早就已經不是爽差了,他們也有業績壓力,而且退休金、福利各方面一直被砍;過去那種「鐵飯碗」,甚至於「金飯碗」的光環早就不在了。
這種一遇到挫折,就想要去考公務員的想法,真的能夠讓自己過一個好人生嗎?
更可怕的是喔,這種「單一選項、單一視角」的習慣,很容易讓我們的眼界,沒有辦法打開,慢慢的變成了「自我侷限」!
就像是讀了法律就要當律師,讀了諮商就要當心理師,否則就叫做「失敗」,真的是滿臉黑人問號啊!
到這裡,你聽出關鍵了沒有?這第三種致命的「思想遺毒」,就是讓你沒有辦法幫自己打開可能性,你會越活越累、越活越茫然的主要原因。
如果你對於生涯、對於工作仍然有「只要怎樣,從此以後就可以怎樣」這種邏輯跟想法;那麼你就是頂著20世紀的腦袋,但還沒有意識到,自己已經活在21世紀,甚至於根本有沒意識到,21世紀其實是一個怎樣的世界?
假如我們把過去習以為常的好工作,像是醫生、老師、公務員這些部分喔,比喻成職場上的一種「物種」。那你有沒有發現,這些過去認為的「好物種」,到今天他的優勢還存在嗎?
今天的醫生,在全民健保的制度下,薪水大不如前,而且還經常超時加班。今天的老師,在面對恐龍家長的時候,常常搞得沒有下班時間,好像呢是這些家長孩子的貼身保姆一樣,連一份基本的尊嚴都沒有。
所以如果就以長遠的眼光來看,要是你把注意力,侷限在「物種」的思維上,那當然就繞不出眼前的死胡同嘛!
無論在未來的世界裡,醫生和老師這種傳統職業,會面對怎麼樣的挑戰;我想邀請你想一想,現在的你,會覺得上個世紀那些馬車伕、接線生他們失業了,他們好可憐啊;所以要去保障他們的工作權、捍衛他們的生計嗎?
當然不會嘛!因為在時代的變遷下,這些工作失去了市場的需求,也就沒有存在的必要。
所以不管接下來會消失的職業是什麼,我們都肯定一百年後的人,不會因為我們現在即將要被淘汰的產業,感覺到任何的惋惜,這其實是一樣的道理。
這也像是我們面對「全球暖化」這樣的議題,大家都很擔心北極熊即將瀕臨絕種,這件事情我個人很難過,而且覺得很可惜,也努力的想要替環保盡一份心力。
但是如果跳開來看,我們不得不承認氣溫繼續上升,不只是北極熊,很多物種都會跟著消失,這是你我都很難阻止的趨勢。
可是就在此同時,新的物種他產生新的生態,也會一直同步的發生;這就是地球生態運行的規則。就像是恐龍滅亡了,整個地球的生態圈,仍持續不斷的繁衍出新的物種,不是嗎?
如果把這個道理,轉換到工作跟人生來看,你現在堅守的單一職業,無論是銀行的人員,或者是老師;隨著科技或少子化的發展,這些「物種」你覺得會不會滅亡?他其實是會滅亡的。
但其他的新工作也會同時跑出來,形成新的產業,只要你能夠長出「生態圈」這樣的思維,你就能夠確保自己的生涯,是欣欣向榮的。
事實上呢,我們現在所處的21世紀,它已經是個「生態圈」的世界了!
而能夠讓你在21世紀活下來的新思維,就是抓緊自己的「核心能力」,你才能夠創造出屬於自己的生態圈,擺脫「物種」他可能會瀕臨滅亡的命運。
說到這裡喔,你一定會很好奇,什麼叫做「緊抓自己的『核心能力』?」簡單來說呢,假設你讀了醫學院,那麼你的核心能力就是「醫學專業」。
除了醫生這個「物種」之外,你可以成為一個醫學作家、醫學企業家、醫學攝影師,甚至於還能當市長、當總統;而不是擁有醫學專業,就只能當醫生這種「單一視角」的選擇啊!
我再舉個例子,假設你的專業是「編劇」,那麼你的核心能力是「說故事」。所以你輸出的形式,就可以有小說、散文、腳本…等等等,而不是認為當了編劇,就只能寫劇本,被這種單一的發展型式困住。
你過去所有的經驗都是你的資源,而不是你的負擔。很多人的生命會過得不好,就是一直死守著這種「過去如何,現在就只能那樣」,這其實就是一種「物種」的思維!
而抓住自己的核心能力,其實是一種看透本質的能力。也就是說,只要你能夠掌握自己的核心,多打開眼界、在不同的領域之間勇敢的去嘗試,就會有機會發展出,一個更適合你過好人生的生態圈。
在這裡跟你分享一個冷知識,不曉得你知不知道,在20世紀以前的人,一輩子只做一個工作,這叫做正常。
但在不久的未來,到了21世紀中期啊,一個工作者在38歲的時候,換第14份工作,那才是正常!
這些年來呢,在我的專業工作裡,陪伴很多人走過他們的生涯議題,經常讓我感到很心疼的一點,那就是喔,他們不自覺的帶著20世紀的腦袋,但是卻想過21世紀的生活。
更露骨一點,那就是「人工智慧的時代已經來臨,他們卻用工人智慧的腦袋面對人生」。
這就像是很多計程車業者,看不懂Uber、滴滴打車,這些軟體帶來的產業規則改變,所以被瓜分了市場,現在才會撞得滿頭包,還帶傷追趕得很辛苦。
你一定聽過一句話,「人生是選擇的結果」。只要你活在世界上的一天,人生裡的選擇問題,就會不斷的發生。
我們沒辦法控制未來的模樣,但我們可以掌握的是,讓自己先具備面對未來不確定性的思維,如此啊,就能夠做出更適合自己的選擇。
我沒有辦法代替你過好你的人生,但是我可以跟你分享對於未來的洞察。就像是現在每個人經常使用的「Google map」一樣。
在你不知道該往哪裡走的時候,陪伴你建立「過好人生」的關鍵能力,活出你想要的滿足,過個好人生。
諾貝爾文學獎得主,羅曼羅蘭說過一句話喔,「世上只有一種真正的英雄主義,就是認清生活的真相之後,依然熱愛生活。」
在我的【過好人生學】線上課程裡,我會幫你打破「終極選項」跟「路徑依賴」的迷思;就像今天提到的各種例子,打破這些僵固的、不切實際的想法,讓你一步步的學會跟不確定共處。
此外呢,你還能夠學會「創造結果的能力、建立生態圈的能力、做決定的能力,以及創造意義的能力」。
這些都是過好人生的前提,所以呢,請你幫自己一個忙,加入【過好人生學】,因為你值得過個更好的人生,歡迎你踏上屬於自己的英雄旅程。
希望今天的分享,能夠帶給你一些啟發與幫助,我是凱宇。
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就如同今天內容所提到的,要過好人生,有時候考驗我們的,並不是在於有沒有機會掉到頭上;而是在於我們有沒有具備好相關的思維,我們有沒有為未來的「不確定性」做好準備?
所以【過好人生學】這是一門為你準備的課程,如果在你的生命當中,你曾經不止一次的問自己:「這輩子只能這樣嗎?」,那麼歡迎你加入這一門課。
這一門課能給你的不是答案,而是一個能夠幫助你找到答案的思維方式。因為你值得過一個更好的人生!
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沒有 業績壓力 的銀行 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
120626非凡打房近半年高價宅幾乎零成交
影片網址→http://youtu.be/kZpFGYdkq8E
感謝記者陳盈卉的採訪,這一則新聞有2個角度可以切入,第一個是「預售豪宅」,影響也比較大,因為買「預售豪宅」,正常來講建商都會找銀行搭配貸款成數在7成,以1億元的豪宅產品來講,自備款就是3000萬、貸款7000萬;可是現在限貸令規定上限是6成,也就是自備4000萬,比原本財務規劃中熊熊多了1000萬現金,如果又即將面臨交屋,時間緊迫,豪宅客哪有時間周轉?......↓
第二種就是「成屋豪宅」,這個影響程度較小,因為買得起豪宅的人,真的跟我們市井小民的想法不同,有錢人買豪宅的概念,就跟買骨董、買名畫的道理是一樣的,是"收藏"的概念,試想:我買古董還要貸款嗎?
也就是說,對於成屋豪宅來講,絕大多數是「銀行主動求貸」作業績,有錢人才不屑貸款呢!
Anyway,其實我想說的是,打房政策可不可以不要像漲電價一樣,分3次、甚至好幾階段漲?打房也是一樣,一次到位可以嗎?全球景氣已經夠糟糕了!台灣經濟更糟糕是因為還有國家領導者的無能因素!重點根本就不是打房,房價是市場決定,不是政府介入干擾!政府要做的,應該是解決供需問題,是要「讓人人有房住」,而不是「讓人人都買得起房」!
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源表示:政府到底想打房到甚麼樣的程度?你(政府)就一次講清楚,不要每隔幾個禮拜、一個月,你(政府)就打房,又一波打房新的政策,搞得我們下面的人,我們做房仲的,都無所適從阿!
痛批央行打房一波波,甚至讓第一線的房仲業者收入銳減,連生計都出問題了!
房仲業者陳泰源表示:差不多快半年了!這段時間都......至少在我們大直沒有特別去聽到有什麼高單價、高總價的產品有成交。
豪宅房仲女表示:今年又比去年降低、更低,如果要跟前年比的話,我想我的收入可能到5成以下,甚至可能3成。
從業超過10年的經紀人直搖頭,坦承不知道該怎麼辦,以往年收入可以達到150萬的她,預估今年收入不到40萬。9月份開學又馬上要交小朋友的註冊費,還有生活費和貸款壓力,已經把她壓得喘不過氣。
豪宅房仲女表示:可能沒有辦法在這個行業繼續工作下去,可能要轉行,可是中年轉行更辛苦,所以真的影響很大。
央行的豪宅限貸令,已經讓豪宅交易幾乎急凍,仲介業者甚至驚爆還有更多豪宅屋主因為貸款辦不下來,可能引發"豪宅拋售潮"。
豪宅房仲女表示:豪宅的一個成交率的確是急速下降,加上今年這樣一個貸款,我有客戶就是因為要交屋,因為貸款方式的困難,可能會拋售,我個人到目前為止就有3個案子有面臨到這樣的問題。
從去年6月到現在第3波打房措施,讓第一線房仲大反彈,房價高漲雖是民怨之首,現在央行打房措施一波接一波,房價依然居高不墜,但卻已經讓仲介業者全部都被打趴!
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51436952

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請問有在各泛公股任職的各位,各位的業績壓力都如何呢?
第一/華南/台企,評價都是業績很重的銀行
兆豐/彰銀,似乎好像中間偏小嗎?
評價合庫是CP王,壓力相對小,但朋友在合庫,最近一兩年也碰上自己買ipo的狀況….
知道銀行業很看分行主管,只是有個疑惑
泛公股業績壓力是不是也越來越大了?
聽朋友說以前ipo沒那麼多檔,現在每兩個月,一個月就來一擋…
畢竟不是純公股,泛公股未來營運模式,就業績的部分會不會也漸漸像民營那樣呢?
銀行越開越多,競爭真的好激烈…
不過各家泛公股的特點好像也都沒什麼差異性
似乎都全能發展
但泛公股未來應該也很難被合併吧?
未來分行數會不會越來越少
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聽說華南留不住人一直走人,老人也要扛走的人的業務
※ 編輯: masatoch (42.70.30.165 臺灣), 07/13/2022 12:57:13
※ 編輯: masatoch (42.70.30.165 臺灣), 07/13/2022 12:58:14
※ 編輯: masatoch (42.70.30.165 臺灣), 07/13/2022 12:58:46
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