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牆身油漆剝落或出現裂痕有唔同成因，收水裂紋、熱脹冷縮引致爆裂、新批盪施工不當引致新舊灰分離、樓宇結構問題，以上四種都係合理原因，但應該點樣透判斷裂痕成因？又應該點處理？

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【陳小姐的室友被騷擾了】

#原創
#陳小姐系列
#我的室友陳小姐是個鬼

「蘇小姐！」

午休時間，我剛拎著買好的便當回到公司，就聽見了這個聲音，我的好心情登時消失大半。

我回過頭，果然是那個外送員。

或者應該說，曾經接過我的單的外送員Ａ。

我自認長得普普通通，大部分時間還板著臉，從來沒想過被一見鍾情這種事會發生在我身上。

而且我才不姓蘇，只是暱稱有個蘇字而已。

Ａ說他在那次外送對我一見鍾情，想和我做個朋友。

我沒興趣，拒絕了他。

他起初在公司大樓外和我多次「偶遇」，然後今天直接堵到我公司門口。

大樓對訪客的管理不夠嚴格確實讓人頭痛。

Ａ的手裡拿著一杯飲料，笑容靦腆，「這個請妳。」

「不用。」我三言兩語地想結束我們之間的對話，「我們不熟，你別再出現，我很困擾。」

「多相處就會熟了，妳可以給我機會嘛。」Ａ不屈不撓，飲料往前遞。

「我們不適合。」

「妳沒和我相處過怎麼知道？」

啊，這人好煩。我下班要去跟管理員抗議，怎麼可以輕易就放人上來？

我對Ａ視而不見，只想趕緊刷卡進去公司。

Ａ卻在門快關上的時候猛然上前一步，想將飲料塞進來。

我還沒做出反應，有人先把那杯飲料接下了。

「我幫小蘇謝謝你了。」組長笑咪咪地說，「年輕真好啊，加油喔。」

Ａ笑得更靦腆了，心滿意足地離去。

「小蘇啊，別人的心意別隨便拒絕嘛。」組長自動自發地把飲料放到我桌上。

「我已經拒絕他了，很多次。」等等我就要把飲料拿去倒，「我不知道他為什麼還要過來。」

「那一定是妳拒絕得太委婉。」組長摸摸下巴，「如果真不喜歡他，就強硬一點，不要給人希望啊。」

「好的沒問題，我下次直接報警。」我做出保證。

「妳這也太強硬了，怎麼不給人留點面子？」組長看我的表情就像是孺子不可教。

「……最煩這種人了。」和我感情不錯的同事靠過來，我們除了是菸友之外，也是宵夜友。她對著組長的背影大翻白眼，「話都是他在講，出事了肯定又會跳出來說ＮＯＴ ＡＬＬ ＭＡＮ。委婉不行，不委婉也不行。」

同事對我攤攤雙手，一臉無語。

「難不成要委婉與不委婉之間，薛定諤的拒絕嗎？」

這句話戳到我笑點，讓我大笑起來。

聽見笑聲的組長回過頭，大概是我面無表情大笑的樣子嚇到他，他緊皺眉頭，嘟噥幾句又快步離開。

一下班，和管理員說明了Ａ的事，我這才拎著包包往回家的路上走。

公司離我住的那棟公寓不會太遠，大概半小時的路程，我都當成運動。

走著走著，我就聽見後面有腳步聲。

我沒放在心上，只以為是其他行人。

但是當我彎進巷子裡，腳步聲還是緊跟在我後面的時候，我開始覺得有些不對勁了。

我走路的速度沒有減慢或加快，而是拿出手機，將相機轉成自拍模式，透過鏡頭看見後面的景象。

是Ａ。

Ａ跟在我後面，他在尾隨我。

我突然的轉身顯然嚇到Ａ，他露出慌張的表情，隨後又擺出笑臉。

「嗨，好巧。」

「巧你媽。」我冷漠地說，「別跟著我，不然我報警。」

「我只是碰巧在這遇到妳，剛好順路嘛。」Ａ還是嘻皮笑臉的。

我不想再多理會這個人，乾脆加快速度往自個住的地方跑。

我聽到Ａ在後面笑了一聲，腳步聲依舊緊追在我身後不遠處。

大概覺得我真傻，直接曝露地址。

我住的地方是棟老公寓，自然也不會有警衛或管理員，門口處是一扇油漆有些剝落的紅鐵門，門後是水泥樓梯，扶手也是鐵繡斑斑。

腳步聲進來公寓裡了。

我站在樓梯上，轉過身，看見Ａ滿臉愉快地仰頭望著我。

「我警告過你了。」我說，「既然你這麼想不開，乾脆別當人了吧。」

Ａ只當我是在講笑話，「不當人，當妳男朋友嗎？」

「當然不是。」

幽幽細細的聲音替我回答。

Ａ愣了一下，他的表情先是茫然，接著轉成驚恐，他的眼睛越瞪越大，彷彿要從眼眶裡突出來。

一隻半透明的手臂從我肩後探出來，垂在我的胸前。

就算不用回頭，我也可以想像出我身後的畫面。

黑長髮的年輕女人對Ａ露出微笑，「來當鬼呀。」

我從來沒跟別人說過，我有個室友，她姓陳，我都叫她陳小姐。

她是個鬼。

Ａ的雙腳發顫，臉上早就找不出一絲得意的神情，他從喉嚨裡擠出怪異的哽咽聲，想要往後退。

但顯然他退不了。

站在高處的我可以看得一清二楚。

一、二、三、四、五、六、七。

七個半透明的鬼魂包圍在Ａ身邊。

Ａ不知道，我住的不止是一棟老舊的公寓，還是一棟赫赫有名的凶宅。

除了陳小姐以外，還有七名非自然原因死亡的房客一直留在這。

——我是故意讓他跟進來的。

※ ※ ※

我對Ａ最後會怎樣不感興趣，反正他也不可能真的當成鬼。

外面可是有監視器，我可不希望自己成了嫌疑犯。

我比較在意另一件事。

「陳小姐，麻煩手拿開，妳摸到我胸部了。」

【阿公講鬼】《最後一個鬼故事》
　
＊＊下半部分是繁中華語＊＊
　
呢個係我寫嘅最後一個鬼故。
因為我逃離唔到…
　
唔再寫鬼故嘅原因，絕對唔係因為我無靈感，而係我對靈異故事呢個題材已經失去當初嘅新鮮感。
　
認識我嘅讀者，都覺得我係個寫鬼故事嘅作家，但我想挑戰更多唔同嘅題材，但為咗一啲現實問題，例如實體書嘅銷量，網絡上嘅人氣，只好硬住頭皮繼續寫。
　
老實講，呢幾年我一直都搵緊鬼故事嘅「缺口」，枉死、冤靈、自殺鬼、冥婚、山精鬼魅…有咩鬼故未畀人寫過呢？
　
於是我嘗試喺故事中加入人情味，幫唔肯投胎嘅女鬼自私地加入愛情元素，甚至為故事背景加入真實嘅歷史背景。
　
例如喺學校操場見到士兵軍操，通常呢啲鬼故都會話以前學校係亂葬崗，但起碼我要知道係咩國家嘅士兵，咩年代發生戰爭，點解會出現喺學校而唔係其他地方。
　
呢啲都係資料搜集方面嘅功夫，真正最難應付嘅，是搵一啲又真實又恐怖嘅鬼故事…
　
我從未見過鬼，一次都未見過！而且寫得多鬼故，失去咗恐懼感，連自己都嚇唔到嘅鬼故，根本就無說服力。
　
所以我決定呢個最後嘅鬼故事，一定要寫到一個連自己都嚇到發惡夢嘅故事，最低限度都要畀我見到鬼，我有好多問題想問佢。
　
下定決心之後，每晚半夜都係我外出「狩獵」嘅時間，我雙手拎住相機準備，身上仲掛住長期拍攝嘅攝影機，返到屋企之後再睇返影片睇吓有無收獲。
　
在一片冷清清嘅街道上，道路兩旁嘅商店已經閂晒門，成個城市都好似沉睡咗一樣。
　
我獨自喺街漫無目的咁尋找所有鬼嘅線索，但經過好多晚狩獵都係一無所獲。我納悶網絡上嘅人點解會有咁多鬼故，不論咩職業、咩地方、咩情況都會見到鬼。
　
所以我都講過，「鬼怪」這種創作題材已經到咗盡頭，就好似枯乾嘅井一樣，無論點都無辦法榨出令人驚喜嘅故事，亦證明我唔再寫鬼故事嘅決定係正確嘅。
　
但我做人有始有終，呢個最後嘅鬼故事，一定要喺文壇名留青史，成為後無來者嘅經典。
　
一旦決定豁出去，就再無後顧之憂，我開始「膽生毛」咁觸犯各種傳聞中能夠見到鬼嘅禁忌。
　
每晚凌晨，我就走入浴室，喺鏡子前燃點蠟燭，對住塊鏡問：「你係邊個？」「你係邊個？」「你係邊個？」
　
唔知係咪心理作用，定係晃動燭光映射嘅關係，有一剎那，鏡入面嘅自己竟然變得好陌生，臉部表情嘅變化係現實中嘅我從來未見過。
　
鏡入面嘅我笑得好恐怖，瞇成一線嘅眼睛線伸延到耳朵，嘴巴嘅笑誇張到好似特效化妝咁。我嚇到即刻將視線移開，摸一摸自己塊臉。幸好，當我再望返塊鏡就恢復正常，或者頭先係錯覺？
　
此外，我半夜會獨自走去墓地，同每一個墓碑自拍，希望能夠影到鬼魂出現嘅照片，可惜都係連鬼影都無隻。
　
新書嘅截稿日逐漸逼近，我亦焦急起嚟。雖然出版社編輯極力勸阻，但我已經決定呢本係我最後一本靈異小說。
　
為咗可以專心趕稿，我決定進行「見鬼計劃」嘅最後一個方法。
　
「先生，哈哈…唔好怪我多口，雖然合約都寫得好清楚，但我亦有責任向你再解釋多次，你簽嘅合約係一年嘅，喺呢一年無論發生咩事，都唔能夠退租，亦唔會退回押金…」
　
「我明白喇，我會準時交租嘅。」我打斷經紀嘅說話，伸出手。
　
經紀一臉茫然咁同我握手，將房匙交到我手上。佢察覺到我拎住行李箱，錯愕咁問我：「先生你…要去旅行？」
　
「唔係，我想即刻就去住。」我。
　
我喺網上搜尋到，呢間曾經發生過命案嘅凶宅，啊！唔係！佢唔止係凶宅咁簡單，準確啲嚟講係一棟「凶樓」。
　
呢棟大廈有幾十年歷史，外牆生滿晒深綠色嘅青苔，喉管嚴重生銹，部分油漆剝落，露出內部鋼筋。
　
大廈有五層高，幾年前幾乎所有單位都被製成「劏房」。廚房、浴室與馬桶壓縮成一個小房間，客廳與睡房也融合成一個空間。
　
我親身去調查過，而家整棟大廈都無晒其他租戶。我用咗遠低於市價嘅價錢租咗其中一個單位一年，雖然截稿日只剩返兩星期，但我依舊簽咗一年租約，因為我仲有其他事情要做。
　
呢間劏房吸引我嘅原因除咗因為係凶宅，仲因為佢鬧鬼鬧到全部住客都搬走晒。咁猛！相信呢次我一定可以見到鬼！
　
我租嘅單位喺四樓，當我推開門，就聞到一陣濃密嘅化學藥水氣味。牆身有幾處地方有修補過，房間中央嘅地板有特別清潔過，顏色明顯變淺色。
　
嗯，非常好，接下來呢兩星期，我將會日夜不離住喺呢間凶宅入面，將剩低嘅小說完成。
　
反正無其他住客，每晚我都會喺大廈內四周圍遊走。呢間凶樓果然名不虛傳，根據我嘅估計，呢棟樓住咗四隻鬼。
　
先講住喺我套房嘅女鬼，佢做鬼嘅年資好短，但非常猛。呢個女人因為誤信人而成為借債嘅擔保人，想逃避追債搬嚟呢度，可惜無幾耐就被發現，被逼得走投無路嘅佢只好結束自己嘅生命。
　
於是，佢喺套房中央嘅位置吊頸自殺，由於佢長期被追債嘅關係，害佢無咗份工，亦無朋友。所以無人發現佢已經死咗。
　
當救護員破門而入，佢嘅屍體已經嚴重腐爛，內臟膨脹腐化從肛門流到地上，被吊住嘅頸部因地心吸力肌肉被扯斷，露出慘白嘅骨頭。
　
自殺死嘅冤魂會被詛咒，唔能夠投胎，而且每日經歷同樣嘅痛苦。所以每晚大約十一點，佢就會出現喺我房間內，搬張凳慢慢走到房間中央，綁上繩結，企上去將繩套喺頸上，最後將凳踢開。
　
佢成個人懸掛喺半空瘋狂掙扎，因為房間狹窄，雙腿不斷撞向四邊牆，發出碰碰碰嘅巨響。
　
起初我被嚇過半死，但睇得多咗漸漸習慣，仲發現她吊頸用嗰張凳，正正係我坐喺書枱寫稿嘅凳。
　
　
（待續）
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＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＊＊＊繁中華語版＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
這是我寫的最後一個鬼故事了。
因為我逃不出去…
　
要說不寫鬼故事的原因，絕對不是因為我沒有靈感，而是我對靈異故事這個題材已經失去當初的新鮮感。
　
認識我的讀者，都覺得我是個寫鬼故事的作家，但我想挑戰更多不同的題材，可是為了一些現實問題，例如實體書的銷量，在網絡上的人氣，我只好硬著頭皮繼續寫。
　
老實說，這些年來我一直都在尋找鬼故事的「缺口」，枉死、冤靈、自殺鬼、冥婚、山精鬼魅…有什麼鬼故事沒被寫過呢？
　
於是我嘗試在故事中加入人情味，也替不肯投胎的女鬼自私地加入愛情元素，甚至為故事背景加入真實的歷史背景。例如在學校操場看到士兵軍操，通常這些鬼故事都會說以前學校是個亂葬崗，也起碼要知道是哪國的士兵，什麼年代發生戰爭，為何會出現在學校而不是其他地方。
　
這些都是資料搜集方面的功夫，真正最難應付的，是尋找有真實恐懼感的鬼故事…
　
我從沒見過鬼，一次都沒有見過！而且鬼故事寫多了，也失去了恐懼感，連自己都沒嚇到的鬼故事，根本沒說服力。
　
所以我決定在這最後的鬼故事，一定要寫一個連自己都嚇倒做惡夢的故事，最低限度讓我見到鬼，我有很多問題想要問它。
　
下定決心之後，每晚半夜都是我外出「狩獵」的時間，我雙手拿著相機準備，身上掛著長期拍攝的攝影機，回家後再翻看影片看看有沒有收獲。在一片冷清清的街道上，道路兩旁的商店已經關門，整個城市都好像沉睡了一樣。
　
我獨自走在街上漫無目的地尋找所有鬼的線索，可是，經過多晚狩獵也一無所獲。我納悶網絡上的人為何會有這麼多鬼故事，任何職業、任何地方、任何情況都會見到鬼。
　
所以我就說了，「鬼怪」這種創作題材已經到了盡頭，像枯乾的井一樣，不管怎樣也沒法榨取出令人驚喜的故事，也證明我不再寫鬼故事的決定是正確的。
　
但我做人有始有終，這個最後的鬼故事，一定要在文壇名留青史，成為後無來者的經典。
　
一旦決定豁出去，就再也沒顧慮了，我開始觸犯各種傳聞中能見到鬼的禁忌。
　
每晚凌晨，我便走進浴室，在鏡子前燃點蠟燭，對著鏡子問：「你是誰？」「你是誰？」「你是誰？」
　
不知是否心理作用，還是晃動燭光映射的關係，有一剎那，鏡子中的自己竟變得陌生，臉部表情的變化與現實中的我從未見過。
　
鏡子中的我正在獰笑，瞇起的眼睛線伸延到耳朵，嘴巴的笑也誇張得像特效化妝般。我慌張地將視線移開，摸索自己的臉。幸好，當我再看回鏡子，就恢復正常了，也許剛才是錯覺吧？
　
此外，我半夜會獨自去墓地，與每一個墓碑自拍，希望能拍到鬼魂出現的照片，可惜還是連鬼影都沒有。
　
新書的截稿日逐漸逼近，我也焦急起來。但儘管出版社編輯極力勸阻，我也決定這是我最後一本靈異小說了。
　
為了可以專心趕稿，我決定執行「見鬼計劃」的最後一個方法。
　
「先生，哈哈…恕我多言，雖然合約寫得很清楚，但我有責任向你說明，你簽下的合約是一年的，在這一年間不論發生什麼事，都不能退租，也不會退回押金…」
　
「我明白了，我會準時交租的。」我打斷經紀的說話，伸出手。
　
經紀一臉茫然地與我握手後，把房匙交到我手上。他察覺到我拿著行李箱，錯愕地問我：「先生你…要去旅行嗎？」
　
「不，我想現在住進去。」我。
　
我在網上搜尋到，這間曾經發生過命案的凶宅，不，它不是凶宅這麼簡單，準確點來說是一棟「凶樓」。這棟大樓有數十年歷史，外牆長滿了深綠色的青苔，喉管嚴重生銹，部分油漆剝落，露出內部鋼筋。
　
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這套房吸引我的原因除了因為是凶宅，還因為鬧鬼鬧到所有住客都搬走了。這麼猛！這次我一定能見到鬼！
　
我租下的單位在四樓，當我推開門，便嗅到一陣濃密的化學藥水氣味。牆身有幾處地方有修補過，在房間中央的地板有特別清潔過，顏色明顯變淺了。
　
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反正沒有其他住客，每晚我都會在大廈內四處遊走。這大樓果然名不虛傳，根據我的估計，這大樓住了四隻鬼。
　
先說住在我套房的女鬼，她做鬼的年資很短，卻非常猛。因為誤信人而成為借債的擔保人，想逃避追債搬來這裏，不久之後就被發現了，被逼得走投無路的她只好了結自己的生命。
　
她就是在這套房中央的位置吊頸自殺，由於她長期被追債的關係，害她失去工作，也沒有朋友。所以沒人發現她已經死了。
　
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181127非凡【盈盈看厝】選後觀望買盤出籠 二手屋選房術先自保
影片網址→https://youtu.be/AeMQPjdT_WY

走進屋齡32年的老屋，3房2廳2衛，格局相當方正，整體屋況大致維持的也不錯，但是屋況好壞，不能光看整體賣相判斷，因為魔鬼可是藏在細節裡。

記者 黃琇雯、葛子綱 採訪報導……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「做了天花板之後，你就沒有辦法去發現說，它有沒有壁癌或漏水，這個時候呢，我們其實可以去廁所，它的維修孔，那你就把它扳開來，就可以看他這個鋼筋混凝土的部分，有沒有比如像有明顯的裂縫，或者是剝落的情形，還是說有沒有那種結晶，像鐘乳石那樣的那樣的一個晶化的情形。」

中古屋最常見的屋況瑕疵，就是漏水，想避開漏水屋，打開天花板預留的維修孔，直接查看牆面及管線配管，最能觀察房子原始樣貌，牆面裂縫，還有排水功能系統，水龍頭水壓夠不夠，馬桶沖水順暢與否？這些也都得驗收。

主持人黃琇雯：「像我們看這種中古屋的時候，除了水，像這種電源電線是不是也有要注意的地方？」

房仲業者 陳泰源 表示：「電線本身已經被漆過油漆的話，那就代表說極有可能這個房子它只有表面的裝潢，可是呢，它的管線卻沒有被換過。平均電線的壽命是十年。」

水跟店，是住家最基礎，也最不可或缺的實用機能，入手二手屋，全面檢查管路布局，不可免，尤其現在許多首購族，目標都鎖定在較為多樣化的中古屋產品，讓選房眉角，也得多花一點心思。

房仲業者 郎美囡 表示：「中古屋佔整個市場的大宗，那它的共給量相對性是比較多的，選擇性也比較多，相對於預售屋來說，畢竟中古屋它是可以先看到房子，另外一方面它的生活機能也是可以看得見。」

當前房市自住當道，但自住型買方的購屋實力有限，所以許多買家選擇購買屋齡高一點的房子，因為比起新成屋，中古屋，老屋總價相對便宜，公設比也比較低，不過即使有這些優勢，但如果是頂樓加蓋或陽台外推，這一些違法、有被拆除風險的住宅，先首要被剃除掉，再視屋況環境條件，進一步斟酌考量。

房仲業者 陳泰源 表示：「想要挑選市中心一些中古屋來講的話，他就會比較偏向就是說低總價，可能總價不會超過2000萬，甚至是1000萬左右的這樣的房子，它會比較是偏主流，跨年之前會有一波銷售期，銷售熱潮的原因是因為以前房地產的趨勢是往上走的，一旦過了這個跨年夜之後，到了1月1號的時候，這個土地增值稅，可能就要被調漲一波。」

年底為傳統買房旺季，但房仲業者表示，目前民眾對於房市將升或跌，看法不一，年底能否再衝出一波交易量，還有待觀察，但不變的是，入手中古屋，事先掌握釐清屋況，永遠是買方最基本的功課。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181127_30.html

今日研習導師再次化身新聞主播為大家報導一宗案例，戶主入住三年就發現牆身油漆有近半剝落...究竟點解入住咁短時間就出現啲咁嚴重嘅問題呢 ? 會唔會係工程當中有錯漏呢 ? 大家一齊去片啦 !

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