【龔成問答信箱】(Q22061-Q22080)
Q22061:
龔sir, 本人52歲,早年對股票市場沒有深入認識,便跟朋友一起買入股票,97年全部變晒蟹貨,朋友話同佢鬥長命,所以全部都沒有放出,
但有些已100合1,變為單位數股票,想放出也蝕手續費。
最近這兩個月開始睇你Facebook, 覺得應該要整合一下手上的股票,不應採取放任不管態度,要選擇一些適合自己年齡的投資組合。想問以下股票是否應全部放出?
0604(深圳控股)
0622(威華達控股)
0697(首程控股)
0759(CEC國際控股)
0887(英皇鐘錶)
0910(中國三迪)
1168(百仕達)
1339(中國人民保險)
1387(中國地利)
1466(錢唐控股)
8173(萬亞企業)
8178(中國訊息)
8311(圓美光電)
手上還有以下賺的股票,是否應繼續持有?
0354(中軟國際)
0700(騰訊)
1810(小米集團)IPO
2158(醫渡科技)IPO
6618(京東健康)IPO
睇左你facebook後,上月買入以下股票。
2382(舜宇光學)月供$2000
2800(盈富基金)月供$2000
6823(香港電訊)2000股
月入3萬,扣除開支後可儲蓄$5000,.流動資金$1,200,000. 應怎樣運用現有資金,來選擇適合的投資組合。
龔成老師︰
我地投資一隻股票,就如投資一間企業。如果你係無質素架股票,不論而一刻係賺定蝕,你都應該要沽出。
唔好諗住同佢鬥長命,因為無質素架股票,可以越跌越深,去到一個低賤的你估唔到的水平。所以要果斷,無質素就要沽出,將資金收回,用於有價值的股票身上,才是正確做法。
另外,你唔好再單係聽朋友講,或者聽消息就去買貨。
我地買入一隻股票,一定要知道佢質素、行業前景、財務狀況等,才去投資。如果你連間公司點賺錢、行內有乜優勢、點解未來有發展和增長潛力,都答唔倒自已,咁就要停一停,唔好投資住。
以你52歲計,現時月供的股票都無問題。至於,你現有持股方面。中國人民保險(1339)有質素,你可以長線持有。
深圳控股(0604)、首程控股(0697)都可持有,但質素較一般,不宜持有太多。
中國軟件國際(0354)、騰訊(0700)、小米(1810)、醫渡科技(2158)、京東健康(6618)係有質素的潛力股,由於佢地風險較高,以你年紀不宜持有太多,最多只可佔組合2成。
其餘股票,質素較弱,甚至係無投資價值,建議最好沽出,換至其他優質股較好。
未來時來,你可以用以下股票作目標,當中以平穏增長股為主力。但隨著年齡增加,慢慢增加收息股的比例。到退休時,你收息股比例,應提升至100%。
現時大市只係合理水平,現金佔比重大約3-5成。你可以睇翻自已現金和股票比重,決定是否再投入更多資金入市。若然係再入市,緊記係分注慢慢入,唔好一次入晒,以減低買貴貨機會。
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Q22062:
老師, 8367 倩碧是麻孫樂控股公司,上月見價位低殘,買一百萬股都是十一萬左右。 之後減磅兩次,仍有六十餘萬,繼續揸擔心一天瀉九成。 可以點處理?
龔成老師︰
倩碧控股(8367)集團於香港以「麻酸樂╱嫲孫樂」、「峇峇娘惹」及「泰巷」三個自營品牌經營。另外,有提供特許經營商經營,供中式麵食、泰國菜式,日本菜式及馬來西亞菜式。
此規模唔算大,營業額唔算多,而且有按年下跌的情況。過去企業多年虧損,2021年表面上係轉虧為盈。但實際上,只係公平值變動(一些會計數字,而非實際收入)會造成。
實際上,佢過去4年都係維持虧損狀況(包括2021年)。睇唔倒有乜明顯因素,支持佢近期大升。
遇到這些情況,我地就要好小心。而且企業本身無明顯投資價值,建議盡快沽出較好。
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Q22063:
龔成老師,你好呀!之前問過你有關投資股票嘅問題,因為等佢價格高啲先放,所以現在冇變動過。仍然係以下咁:
#1 2500股 $53.5
#2 1000股 $71.5
#941 1500股 $42.5
#291 10000股 $67
#3690 500股 $278
#909 8000股 $53.5
現在問題是我嘅租約差唔多滿,有現金和以上股票200萬左右。請問我應唔應該賣晒啲股票,用我190萬左右嘅錢去做down-payment 買樓,做6成按揭呢?
因為供樓同我現在租金一樣。我想買嘅係一個272呎嘅元朗開放式單位自己住,供樓連管理費會是$12000內。請問我嘅投資方向啱嗎?
因為份工剛剛做,要到出年才有稅單可以做8到9成按揭,又怕出年更貴,應該怎麼樣更好呢? 麻煩老師解答,萬分感謝!
龔成老師︰
現時貸款息率唔高,其實盡借長線只會貶值的現金。之後,再將空出來的資金做投資增值,咁會較好。
至於明年樓價會點,無人知。但從長線投資角度考慮,你用低成數按揭,長線可以投資資金會縮細,在現時市況,對你係不利。
現時持有股票,都係有質素,長線持有就可以。
明源雲(0909)和美團(3690)不確定性較高,不宜持有太多。
另外,你非常集中係華潤啤酒(0291),佔組合近一半。記住,個別企業和行業,不要佔組合15%和30%以上,否則會有過度集中性風險。
因此,你要沽出停份,去平衡風險。
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Q22064:
龔SIR你好~~我係上年PM問你供股既建議,供左大概九個月,一開始你叫我拎5K月供真係好心痛,後來我減少開支再諗辦法做副業,真係比我做到月供5K!!!
見到有正數增長真係好開心(大概8%)!! 呢一年努力抗疫唔出街,總共儲左10零萬(拎左8萬左右投資),自己做副業賺左萬零蚊,
雖然好少錢,拎去入左一手IBOND打算賺少少,錢搵錢呢個感覺真係好好。
加上好好運咁逆市升職,加左家用比父母,佢地又開心左~我覺得自己好適合做月供,個心好定,唔洗成日望住個市影響心情!可以用多D時間專注正副職/讀書。
本來手上有5萬左右現金,不過拎左去大學交學費, 再學埋電單車, 比我用晒了…而家無錢入市啦, 只可以月供, 不過D錢投資自己身上我覺得值得既!
未來打算加大個月供計劃!每個月總共可以儲1萬至1萬3~
而家調整緊個計劃,想問下你既意見~
1. 我應該繼續用5K月供,定加到6K?
2. 月供2800 價位約$27, 我可唔可以停左等到價位回落先再供?用筆錢供其他股票?
3. 如果已經有1810, 1211, 9988, 2158, 6618呢幾隻股票係手, 我應唔應該供3067?
9988而家月供緊, 其他暫時無供. 1810, 1211等價位低先再供. (暫時主力供823, 9988, 1177, 2638, 2800)
4. 最近考左電單車牌, 打算買車送外賣/送貨之類.(期望每月賺多$3-5K, 因為我係女仔, 第一比人話危險, 二黎比人笑我無出息, 但我唔理旁人既眼光, 我要賺錢呀!!!!)
a. 假設我手上有四萬現金:
i. 直接全數買車
ii. 兩萬蚊去分注月供股票, 留兩萬係手, 用信月卡分期12個月供車, 利息大約0.15-0.18% . 如果供股票想揀2638, 打算派息可以cover信用卡大部份既利息.
5. 思想上唔夠進取, 唔敢100%拎晒去買潛力股, 所以揀月供2638, 咁樣係咪好蝕底呀?
多謝老師花時間睇我既問題!!
龔成老師︰
現時你理財方向,都正確,要保持住。同時,你努力學習,去提升自己投資知識。
1) 如果每月係可以穏定儲到$12000,你就應將月供加大至$6000
2) 唔建議,首先,我地只會係去到好貴架水平,才會考慮減供款或停供。但現價計,盈富(2800)只在合理水平,不需要調整供款。
另外,你投資經驗不多,我唔建議你咁快自行決定調整供款策略。因為如果你調整時機不對,會大大影響長線平均價格效果,令長線回報受影響。
除非你對定平貴,係好有信心。否則一直不理價格,去長線月供,反而對你係最有利。
3) 港燈(2638)係收息股,增長力不高。你現時29歲,應以增值為主,故此股不適合你作為月供目標。
至於安碩恒生科技(3067),你去月供係可以。只要你科技股(9988, 1810, 3067),唔好佔超過組合3成。同時間,潛力股(1810, 1211, 9988, 2158, 6618, 3067, 1177)唔好高於組合4-5成,咁就可以。
小米(1810)現價略貴,但月供還是可以。而比亞迪(1211)現價係貴,月供最好等回到$17X才考慮。
4) 其實工作,都無性別之分。你唔洗太理別人眼光,做正確的事,永遠都是對的。
以利息率計,用分期買車,再去投資收息股,係會較理想。但你要明白,股票始終會有價格波動,有機會賺息蝕價,你要明這個風險。
另外,你都要了解清楚,這個是否真正總年息,會否有其他潛在費用,才去做決定。
5) 我地投資,除左年紀係考慮因素外,投資經驗和風險承受能力,都係一個考慮。所以,無話絕對的對與錯,重點係是否適合你。
以你年紀,港燈(2638)的確會係較保守。但要去到100%潛力股,你個組合風險,又會出現過高情況。
你可以用一半平穏增長股,一半潛力股作組合,這樣組合平衡性會較好。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)
或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里(9988)、騰訊(0700)、GX中國電車基金(2845)、三星FANG ETF(2814)。
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Q22065:
龔Sir,感謝你在股票班最後一堂的個人分享,聽到我眼濕濕。實在太有共鳴,亦自愧不如。
我嘅成長環境同老師你有啲似,都係成長於公屋家庭,居住環境擠逼,由於長期缺乏私人空間,非常渴望擁有自己居住的房屋單位,
但礙於香港樓價高企,個人經濟能力有限,一直處於半放棄(人生)狀態。
自愧不如的是比老師你行慢好多好多步。老師在十多歲嘅時候已經定下目標,立定決心,付出超乎常人嘅努力,28歲嘅時候賺到第一個100萬,反觀現時27歲嘅自己才剛剛起步。
不智嘅我都曾經怪責父母嘅不努力,甚至抱怨不想被生下來,傷害了彼此。
現在明白父母給予自己最寶貴的禮物是生命,財務知識可以自己學,錢應該自己搵,人生掌握在自己手中,將來由自己親手構建。
當人立志成為優質股、潛力股、倍升股,定必增長迅速,回報驚人。深願能夠運用所學,日後向老師你匯報成果。
龔成老師︰
你現在才27歲,現在努力去做好財富增值,未算遲。這是你最大的本錢,只是你這刻努力,一定能完成到目標!
其實,好多外在的客觀環境,唔到我地去改變。但我地可以改變自己,調整自己的心態。
你唔好覺得不如我,我都只係一個普通人,我做到的事,你都可以做得到,只要你相信自己。
上完課程後,你就當係一個新起點。努力去為自己人生定好計劃,比心機學好理財,相信很多你過往覺得的「不可能」,都會慢慢變成為看得見的「無限可能」。
同學,加油!
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Q22066:
老師,上年開始FOLLOW你的PAGE,亦很同意要買優質企業的看法。我亦已閱讀了你的4-5本書籍,亦閱讀了格雷厄姆、彼得林區、巴菲特的一些書籍。
透過購買優質股,我曾經浮收益超過6位數,我非常感謝!
然而,今年分析了968 後,認為該股是優質,故分注入了3手,分別是15、13及12,然而卻不斷下跌,收益不斷減少,令我反思是否應該斬倉...亦令我覺得不應該持續望住股票...希望將來可以好似老師甘可以令利財產增值。謝謝老師
老師,均價13.8入了3手968 信義光能,請問是否應止蝕?
老師,一直都想入完美醫療,但見佢業績持續向好,股價亦不斷上升。想問下老師,此隻股是否仍然5蚊左右才是合理區頂?
龔成老師:
其實,你保持用「價值投資法」就得,但要留意,這是長期性的,你中短期會有好多考驗。
信義光能(0968)是有質素的股,但你犯了幾個錯。
第一,你在貴的價位買入。
第二,你每次買入價相差太近,起碼要有10%以上,如果股價較波動的類別,要差15%。
第三,你應該等回去合理區先分注加注。
第四,你唔應該因為「股價下跌,就認為企業質素轉差」。
這股可以守的,但就要耐心點,如果你持貨不過多,無問題。
完美醫療(1830)長遠有發展,本身有一定的質素。
睇翻之前的疫情,佢身處的行業受影響,但佢的現金流及財務數據都唔算差,這點可以想象到,當正常的經營環境,佢的生意一定唔錯。
加上佢的野心愈來愈大,本身有一定的技術,同時不斷將香港的業務模式複製到其他海外地區,我見佢加強了發展其他地方,因此發展不差。
這股有長線投資價值。
業績前計佢$4是合理區頂,業績後股價升左好多,雖然我之前好大機會會調高佢合理價值,不過,現價都有少少貴。
所以,如果無貨,你可考慮回少少,先小注,然後等跌多d先正式分注投資。
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Q22067:
Coinbase我係咪應該放手?
龔成老師︰
Coinbase Global Inc(COIN)雖然有獨特性,但真正的長期價值有多少,根本好難估。
佢係加密經濟技術供應商,佢從平臺上的交易中產生大量交易費用的凈收入,以區域來講,佢大部分收入來自美國,其次是世界其他地區。
要分析佢的價值,就要睇翻虛擬貨幣長遠發展。以本質來說,虛擬貨幣是人為創造出來的,絕對不是「資產」,有沒有真正的價值,如何定義真正的價值,未知,亦令COIN的價值,變成未知數。
長遠的價值,取決於「有多少人用」,如果長遠好多人用,的確可能有高價值。但如果無人用虛擬貨幣,這公司都無價值。
因為分析長遠是否好多人用,是非常困難,因此,當中存有相當的風險,當然,潛力同樣都大。
若你只係好少注,同時又睇好虛擬貨幣長遠發展,你可以守。若佢佔你組合較多,最好沽出部份,去平衡風險。
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Q22068:
您好,龔sir.,我想問您對Pre IPO有了解嗎?
我朋友佢話私募基金的回報高過股票,她提及到她將20萬本金放在系一個私募基金的項目裡,三到四個月連埋本金已賺40萬,她問我有冇興趣?
因為我的投資都是放系股票,對於Pre IPO相關資訊真是不太了解,而且回報率禁高,會不會有很大風險呢?
因為我聽她講就好似好低風險,但我始終都不太相信。按常理,高回報就高風險,但她提及的IPO好似有點有悖常理,所以想請教一下您,謝謝!
龔成老師︰
Pre IPO就係指企業在上市前(即IPO前),進行的集資。
由於正式上市申請,係需要一段時間,有些企業就會用這個方法,去提前得到一些資金,用作上市前支援營運之用。
而Pre IPO基金多數會在上市時,就沽出這些股票獲利。由於上市前,一般估值較低,故潛在升幅會較大。一般這類股票基金,投資時間都唔長,可能講緊只係1,2年時間。
但你有留意我FB,我經常都會話,唔太建議投資IPO。因為可以參考數據好少,好難進行一個合理估值。而且好多時,企業真正表現,要1,2年先會睇得到,故投資風險會較大。
Pre IPO是未正式發表上市的企業,其可參考資訊,就更加少。甚至連佢最終能否上市,都會係一個問號。
我唔係話這類基金,全無投資價值。但你要明白當中潛在風險唔細,是否值得投資,你要自己衡量。
當然,我不是話這類項目不值得投資,只是「有風險,有回報」的類別,你要明白這點。
就算你最終決定投資,你都要控制注碼。永遠我地都要係「先知風險,後想回報」。
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Q22069:
老師你好!我跟咗你嘅投資方法三年,而家手上有超過一半係潛力股。我有限住自己每個月至少要供幾多錢,但有時手上嘅股票價格又偏貴唔想再入住,久而久之就越買越多隻股票,而家已經有14隻。
除咗股票數量太多之外,有時咁啱果個月得某一隻股票係合理價我就會買晒佢,好似而家9988已經佔我嘅投資18%。
我知道老師講過單一股票唔好超過15%,但而家佢係喺我手上已有嘅股票中價格最合理嘅。我唔想再增加股票嘅數量,但又無理由買其他貴貨。
龔成老師:
如果你出現愈買愈多的情況,反映你買入前,無經過仔細思考、研究,小心作決定,我在股票班,會派一份6頁紙的「企業評估表」
要求學員,每次買股票之前,都要填好先買,目的是希望令佢地,確保買入的都是有質素的股,以及睇得好準先會買。
阿里(9988)這刻,你只有不要再增持,到之後你有資金,慢慢配置到其他股票,阿里的%自然會減少。這動作不用急,長遠進行就得。
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Q22070:
老師你好,我兩三個月前開始見到你FB, 見到你教投資,有看你回答大家嘅問題,睇咗你嘅80後百萬富翁,而家睇緊股票勝經,
我47歲,有幫爸爸和女兒投資,持有以下股票。另外1063唔識點處理,結果而家價值得返$300幾,而家見到6808又跌到$5個幾,應該繼續長遠持有還是換出?
請你指導吓,謝謝老師!
本人持人
1. 9988 阿里爸爸 200股 $245.80
2. 9618 京東 500股 $397.40
3. 3690 美團 400股 $389.80
4. 0909 明源雲 2000股 $54 + 1000股 $45.80
5. 2013 微盟 4000股 $26.05
6. 2318 中國平安 2000股 $97.15 + 500股 $89.10
7. 1211 比亞廸股份 500股 $150.80 + 500股 $147.30
8. 6808 高鑫零售 3000股 $10.20
9. 3738 阜博集團 1000股 $32
10. 1398 工商 19000股 $5.73
11. 1063 新確科技 60000股 $1.38
爸爸80歲
1. 2888 渣打 300股 $105 + 300股 $77.80
2. 0003 中華煤氣 2000股 $14.88 + 100股 送嘅
3. 2318 中國平安 1000股 $95.70 + 500股 $91.30
用女兒利是錢幫佢投資
1. 2800 盈富 500股 $25.88
2. 3067 安碩恒生科技 200股 $17.83
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
由於你地3個人的人生階段不同,所以投資方法和目標,都會有分別。
先講你女兒,佢年輕,可以增長為主。你現時這個組合,已經係可以。
若你想增長力較高,可以多儲安碩恒生科技(3067)。但此股波動性會較大,要睇翻你自已風險承受能力。
至於你父親,由於已經係退休人士,重點唔會再係增值部份,應以收息股為主。透過股息的現金流,去支援佢退休生活上支出。
渣打集團(2888)質素只是一般,建議換碼。而煤氣(0003)和平安(2318)都有質素,可持有。
未來若你加大你父親投資,應集中收息股。以下都係有質素的收息股,你可以從中參考一下。
目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)。收息基金(3110),都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
至於你本人組合,以你47歲計,增長係需要,但要慢慢轉得保守點。
高鑫零售(6808)質素較中等,不宜持有太多。
新確科技(1063)主要於香港從事電話及相關產品之設計及銷售等業務。
這股規模細,加上多年出現虧損,暫時睇唔倒有投資價值,建議你沽出。
中國平安(2318)、工行(1398)有質素,可持有。
較大問題,係潛力股類股票(9988, 9618, 3690, 0909, 2013, 1211, 3738)你持有太多。以你年紀,最多只可以佔4成,而且要慢慢開始下調至2成。
現有持股,可以唔洗沽。但將來,你投資上應較集中平穏增長股部份,令組合風險水平,慢慢回復平衡。
現時大市只在合理區,資金唔好盡用。最好留有部份,等大跌市出現時,可以用來掃貨。
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Q22071:
老師最近睇緊千萬富翁, 內容話到如果依家工作發展前景有限 就要轉工轉職位 尋求突破。
關於哩點 我想問下 如果我覺得我依家工作唔會有好大突破
但係我本身工作經驗唔多同時又岩岩得到哩份工冇耐, 咁嘅情況下要繼續留待 或者 搵機會轉工會好d?
龔成老師:
你要以5年、10年,作為思考的單位,現時的工作,對你長遠有無用?
如果無用,就要轉,轉是大方向,但是否這刻轉,或一年後轉,就要睇你自己的情況。
如果你本身工作經驗唔多,就可以先在現時工作,做1年先,等你有工作經驗先轉。又或者,你繼續翻現時工作,同時,尋找自己想發展的工作,如果找到,就辭工。
總之,你要思考你的大方向。然後就要想想,現時選擇那些工,最有機會完成到你的大方向。
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Q22072:
你好,我見恆安國際1044 數據都不差,現價入是否值得長線渣?
Pe 純利 股東資金回報都好
唯早前亦回購了數次
龔成老師:
對,恆安國際(1044)的財務數據不差的,不過,企業的發展與增長力就不強,佢主要業務為在中國生產,分銷及銷售個人衛生用品,零食產品及護膚產品。
恆安擁有多個品牌,如「心相印」、「安而康」、「品諾」、「安爾樂」等,而業務大致可分為紙巾產品、衛生巾產品、一次性紙尿褲產品、零食產品。
恆安具有品牌,又處於增長中的市場,前景不俗,故此企業為不錯的優質股。不過,市場競可能令毛利略為受壓,但相信隨著此企業發展更多較高毛利產品,影響不算大。
長遠來說,恆安仍有一定的前景,故有投資價值的。成本上升,令佢略有風險。整體而言,有長線投資價值,現時大約在合理區中間。
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Q22073:
龔成老師,請問5M可以買什麼樓來放租?可以考慮那些區域?6年後退休,現在應否做按揭?謝謝!
龔成老師︰
其實無話特定乜野樓會較好,藍籌屋苑會加分,尺寸最好近300呎,符合一個家庭基本需要。
你要睇翻該物業的質素,呎價,預期租金回報率,特別是利用「呎價,預期租金回報率」去比較同區同類單位,以確定該物業的平貴水平。
另外,你再要審視其升值潛力,未來地區上、交通上、生活等等的配套發展,才去下一個結論,咁會較好。
現時息口低,承做按揭,再用多出資金去投資,相信會較好。
但由於你已近退休之年,按揭未必批倒好長年期,故壓力測試上,可能要求會因此而高左。在選擇物業時,你要考慮埋這因素,具體你要問清楚地產經網、銀行,了解清楚先。
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Q22074:
老師你好,我黎緊有計劃生完2胎就辭職,因為無人湊BB。你會建議我現階段應該點樣投資?
(先生份糧 + 被動收入可以支撐大部分家庭開支) 我之前買既增長股依家都係負數居多,現階段我應該考慮買返d內銀/ 公用股 收息嗎?
或係我應該買3067/2845 呢類etf嗎? (手上大約有10萬可投資)
龔成老師︰
我地投資,係應先處理好防守部份(日常生活),才去進攻(財富增值)。
由於你會做全職媽咪,家庭收入會少了一部份,故首要任務,是要先做到收支平穏。因此,現時支援緊你日常基本開支的收息股,我建議你就唔好變動。
若收支平衡上,依然有一定缺口,你可以將部份平穏增長股,轉移至收息股,去增加家庭現金流。
若已經大致收支平衡到的話,你那些平穏增長股,照持有就可以,讓其繼續為你財富增值。除非佢質素係有問題,否則唔好太在意中短期波動,一直長線持有就可以。
至於3067/2845這類較有增長力的潛力股,到你家庭收支平衡之餘,每月都可以空出一定資金,才作考慮。
至於你手上10萬,我建議你留在身邊,作為應急錢,會較為理想。
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Q22075:
你好老師,萬分感謝你的回覆和提供詳細的資訊及分析!
不好意思,這麼遲回覆你,因技術性問題今日先開通富途牛牛戶口。
交代小小我的個人資料,我現43歲,自住物業沒有按揭(已供完),有物業放租(但租金全數比按揭,按揭還有8年),現60萬現金,
另20萬要6年後先可取出(兒子出世時買的小狀元儲蓄保險),現每月可儲HKD13000,現計劃分階段投入20萬作投資股票。
如我選擇五隻平穩增長股作為我開始、首次投資股票,我會以"分注"形式,以下每隻股票先買一手,然後留意價位再每手每手入?
1)盈富(2800)
2)金沙(1928)
3)中銀(2388)
4)港鐵(0066)
5)粵海(0270)
這樣可行嗎?以上這5隻股長揸的話最少多少年較好?這5隻股現在入貨是合理區嗎?
另想問中國鐵塔00788你點睇?
謝謝老師!麻煩晒你!感謝
龔成老師︰
你現時已持有2個物業,成個組合係物業類比重好高。未來時間,應集中投入股市,令組合更平衡。
以你年紀,都有一定增值需要,你現時這個組合係可以。如果你想再進取少少,可以加入少少潛力股。
潛力股︰安碩恒生科技(3067)、比亞迪(1211)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)、GX中國電車基金(2845)、三星FANG ETF(2814)。
但你要留意翻,部份潛力股已有輕微過熱情況。只有安碩恒生科技(3067)、GX中國電車基金(2845)、 騰訊(0700)、阿里(9988)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)勉強算在合理區頂部,可分注入貨,其餘要等等。
至於你目標的5隻平穏增長股,都在合理區,現價可以先入一注。每再回10-15%,就再加注,直至資金用完。
另外,每月儲起的$13000,都可以做月供股票。每月先用一半儲蓄做月供,另一半就儲起,等大跌市機會。
中國鐵塔(0788)不是無質素的。始終中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。
佢現時的收入都增長,盈利都保持向上,但增長比之前略減,加上股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處較高水平,反映佢雖然股價回落左唔少,但仍然未到平。
這股算是合理價。長遠仍算有發展力,可長線。不過,潛力度比過往略減。
這股都適合你年紀,現價可以分注入貨。
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Q22076:
你好,老師,有個方法想問你可唔可行,小弟有一層自住樓,已供完,銀行估值600萬,現想加按360萬,分10年還,連本金利息400萬
我計劃:
買1隻穩陣收息股100萬(做膽),買10隻穩陣不同行業優質股做腳20萬x10隻,淨番60萬一半定下期一半慢慢還款,用曬之後將1隻腳賣走,用來還款,用曬再賣,用曬再賣咁
(當然首選揀隻賺的腳賣啦)10年後,淨反個膽100萬
這方法可行嗎?可以叫做無本生利嗎?
10年叫做無本賺100萬
謝謝老師解答
龔成老師︰
現時息率低,透過借貨去投資,從而賺取息差,係可以。
但有兩大風險,你一定要明白。
第一,借貸創造,表面上無本生利,但實質有風險的,你負債增加,風險會增加。
另外,如果你投資的股票不幸股價下跌,你就會出現「賺息蝕價」,對你不利。
同時間,如果日後加息,又或你收息股的派息減少,都會令你得到的息差回報收窄,你的回報會減少。
所有借貸投資,都不是無本生利,而是背後承受了一定的風險,我不是叫你不能做,而是做進行前,一定要明白當中風險,不要視為穩賺項目。
第二個風險,就是你個配置,有問題。
首先,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。
你膽拖這種模式,個膽一定會超過這個標準,令你出現過度集中性風險。
另外,定期本身回報不高,很大機會回報低於你本身借貨利息。變相,你已有一部份貸款,係無效率地運用,拖低了整個組合回報。
若你想用個定期,去平衡個組合風險。我建議你直接不借定期個部份資金,反而仲有利。
餘下資金,我建議你投資一些「平穩增值股」+「收息股」。
平穩增值股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)。
同時,可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)。收息基金(3110),都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
若你想組合增長力高一些,可以較集中「平穩增值股」。相反你想平穏少少,可以集中係「收息股」。
但成個計劃,你要明白一點。你係投資緊股票,就算最穏陣架收息股,都會有波動,有機會出現賺息蝕價情況,故你計劃係唔會100%穏賺。
而且,現時大市只在合理區,唔算係好平,這個風險就會更高。
現時大市只是合理區,你借款得來資金,可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下一半就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。
投資增值,其實唔洗諗到好複雜。只要你用我上述計劃,並長線持有這些優質股,其實已經很大機會,得到一個唔錯回報。
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Q22077:
你好 老師,又想麻煩你提點下我。
手頭只有各一手而已
-小米
-3067
-6618
我有10萬
1/ 應該繼續集中月供現有嘅小米,3067 ?
2/6618應該keep定放?其實擺起度都無所謂作長線?
3/ 依家手頭嘅好偏埋一邊 或應入手其他類別 (福壽園/金沙/銀娛/中電/地鐵/領展/比亞迪電子/700)
4/ 新能源股 可以建議邊啲我去study多啲?
再次感謝
龔成老師︰
1) 你現時3X歲,雖然投資上可以進取少少,但都不建議全部買晒潛力股。
佢地雖然有增長潛力,同時風險都較高,不宜持有過多。
以你年紀,潛力股可佔約5成,餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺,潛力股比重,要再調至3成以下。到你學到一定投資知識,才慢慢調高。
未來時間,你就要加大翻平穏增長股部份,令組合更平衡。以下平穏增長股,現價都在合理水平,可以分注入貨。
平穏增長股:盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)、長建(1038)
月供你可以小注潛力股,較大注係平穏增長股,就可以做到平衡效果。
2) 京東健康(6618)有質素,這股可長線。
其業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務,業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。
京東健康旗下京東大藥房,更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院,日接診量超過10萬次。
質素上,京東健康是有的。但由於估值難,不確定性大。但由於你只係小注,照持有就可以,但暫時唔好加注了。
3) 係偏向左潛力股,故應加大平穏增長股,去平衡翻個組合。
4) 信義光學(0968)和福萊特玻璃(6865)你可以研究下,但現價都在略貴水平,回多1成左右,值博率會較高。
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Q22078:
老師你好,我係投資新手,20歲。我看好未來奢侈品會有更大的市場,所以想投資相關股票,但香港相關股份較少。
我留意到美國有一隻LV ADR股票,LV集團覆蓋性廣,有品牌價值,全球通關後預期業績也會有增長,股價也每年穩步上升中,想問可以以分注買入的方法每月購入嗎?
除奢侈品股,我也看好未來醫美板塊,科技板塊和新能源板塊的發展,想問大方向正確嗎?我應該如何開始部署這些板塊的資產呢?有什麼股份老師比較推介?
謝謝,希望老師能抽空解答
龔成老師︰
LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton SE(LVMUY)是一家法國的奢侈品集團,業務涉及六個領域:葡萄酒及烈酒、時裝及皮具、香水及化妝品、鐘錶及珠寶、精品零售及其他業務。
企業有一定品牌,都有投資價值。但畢竟業務以消費類奢侈品為主,較受經濟大環境,盈利會較波動。
這股票都有投資價值,但現價唔平,最多只宜好小注。利用月供儲貨,會較好。
至於你所講的板塊(醫藥業會係重點,醫美都有市場,但無醫藥類咁高潛力),都係有潛力,同時會係未來大方向之一。
以下都是一些我較睇好的相關行業潛力股,你可以參考下。
潛力股︰安碩恒生科技(3067)、信義光能(0968)、阿里(9988)、騰訊(0700)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、GX中國電車基金(2845)、三星FANG ETF(2814)。
你現時無投資知識和經驗,對企業估值,點去定平貴未必會太了解。所以你先利用月供模式,去做增值,可以減低買貴貨風險,對你而言會較理想。
你每月大約用一半儲蓄月供,另一半就儲起,等大跌市機會。
另外,潛力股雖然有增長潛力,同時風險都較高,不宜持有過多。
以你20歲年紀,潛力股可佔約5成,餘下應用以下平穏增長股。但由於你投資經驗較淺,潛力股比重,先用3成以下這個指標。到你學到一定投資知識,才慢慢調高。
餘下投資比重,你就配置在平穏增長股上,會令你組合更平衡。
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Q22079:
你好啊,龔成老師,我今年27歲,月入兩萬,每個月儲$5000,無月供股票。現時手頭上持有呢三隻股票:
1)中國移動0941 $47.9:1000
2)龍光集團3380 $11.7:2000
3)香港寬頻1310 $9.3:1000
因為我以前係短炒輸過錢,所以我現在就吾想再走回頭路。就想試下建個收息倉,慢慢打造被動收入。
但我見龔成老師通常都叫學員「先增值、後收息」咁我現在呢個想法是否太慢或者吾適合現在的我?求老師賜教
龔成老師︰
短炒係一個不正確投資方法,就算全球投資最賺錢的巴菲特,都唔會做短炒。
其實投資股票,就係等同投資一間企業,只要係有質素,你長線持有比時間佢自行增值,咁已經會有唔錯的回報。
我經常都會叫讀者和股票班同學,用「先增值,後現金流」作方法,去做投資增值。
意思係,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
你27歲,就應以增值為主。中國移動(0941)和香港寬頻(1310)係收息股,增長力欠奉,不適合你。但由於持股不多,你可保留,但不要再加注。
龍光集團(3380)適合你,都有增長力,但負債佢比較多,風險會略高。現貨可持有,但暫時不要加注。
你現時這個組合,增長力太低。未來時間,我建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台。
現在你每月先用5成儲蓄,即$2500做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股或潛力股。
至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。
另外,你現在還很年青,應盡力去做去財富累積部份。我建議你每月最好可以空出一半薪金,去做月供,咁會較理想。
------------------------------------------------
Q22080:
龔成老師您好,本人之前高位買了中國財險(2328), 一路坐艇, 暫時賬面蝕了幾萬蚊。請問你覺得這股票前景如何,應繼續持還是換另一只股票。
本人心水完美醫療(1830)。求指導
龔成老師︰
中國財險(2328)主要於國內為各界客戶提供多種財險產品,包括機動車輛保險、企業財產保險和家庭財產保險。
過往的生意與盈利都不差,不過就無乜增長動力,質素算是中等。這股都可長線,不過就重收息,唔好對股價有太大期望。
若佢只係佔你組合不多,你可以持有。但若較多,你可以沽少少,去平衡翻個風險。
完美醫療(1830)長遠有發展,本身有一定的質素。
睇翻之前的疫情,佢身處的行業受影響,但佢的現金流及財務數據都唔算差,這點可以想象到,當正常的經營環境,佢的生意一定唔錯。
加上佢的野心愈來愈大,本身有一定的技術,同時不斷將香港的業務模式複製到其他海外地區,我見佢加強了發展其他地方,因此發展不差。
這股有長線投資價值。
之前公佈業績理想,但業績後股價升左好多,雖然我在業績後調高左佢企業估值,加上管理層加大了企業發展的力度,前景正面,但現價點都都有少少貴。
所以,如果無貨,可考慮回少少,先小注,然後等跌多d先正式分注投資。如果本身有貨,就長線持有,但這刻就不要心急加注。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,|大班樓|專訪老闆葉一南靠粵菜奪亞洲第一 開店十二年只保留四菜式 最神秘權威女食家:已跳出中菜框框 大班樓年初重奪米芝蓮一星,半年不到再下一城。今年亞洲50大最佳餐廳,位於上環九如坊的大班樓憑廣東菜成亞洲第一,是香港代表首次有餐廳登上首位。多年來堅持不上鏡受訪的大班樓老闆葉一南,今次是他首次接受...
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2021/08/06馬雅運勢小貼士:
(Kin 235 磁性的藍鷹/鷹波符)
結束不僅僅是結束 其實更是一個新開始
很多人以為結束 代表整個世界的瓦解
或者不至於瓦解 但也足以天崩地裂
但實際上卻忽略了
或許在原有的關係中
你們不一定可以相處得很好以及長久
相對肯定是在合作中已出現了問題
才讓關係結束
最常見的 就是有人在關係中失衡
溝通 其中一方的人際問題以及看不到未來
可想而知 要是只要發生上述的其中一個問題
就足以讓合作步向結束
正因為結束了
你也才知道 原來你一直處在不開心的合作中
原來你也有可以重拾屬於自己的時光
若是因擔憂未來而不敢結束
才是真的影響了自己爭取自由的機會
而思考去留的問題者 先好好規劃
再做決定也不遲
2021/08/06運勢彩蛋:
(適用於每個人的生活以及與與時事相關)
提高看事情的角度 願景 預言 飛機 飛航 航空人員 出國相關 天文星象 宇宙觀 太空人 NASA 外星人 軍機 戰鬥機 高處看風景 爬山 短視近利 只看眼前 邏輯 用高格局面對問題 考驗耐心的人事物 過去的佈局有回收的可能(主顧客回流 履歷通知 考試成績發佈 網購到貨…) 現在的一切都是過往累積而成 投資理財(存款 股票 保險 虛凝貨幣…) 團隊合作 種什麼因得什麼果 耐心規劃佈局中 缺乏耐心應對 欲速則不達 結束 開始新合作 新職場 交往 訂結婚 生子 搬家 分手 離婚 離職 房屋相關(斡旋 屋況 房價 買賣 租賃…) 外交 社交 溝通 說與聽 法律判決 死亡 告別式 葬禮儀 擔憂未來而不敢結束 放下對未知的恐懼 斷捨離 投入自己該有的生活 在合作中過度把對方視為生活重心以至於結束後無法回歸自己的生活 皮膚鼻子過敏 身體腸胃不適 牙齒保健 姿勢不正受傷跌倒 舊疾復發 復健 健身 瘦身 肢體展現 模特兒 藝人 舞台表演 演唱會 舞蹈家 健檢 保健身體 運動(員 賽事) 性(性侵 性騷擾) 毆打傷(殺)害他人
小貼士提醒:
看事情不能只看眼前 長遠性才是王道
走路多注意腳步 容易受傷跌倒
將重心擺在自己身上 迎接新開始
另有腸胃 身體 牙齒不適 鼻子肌膚過敏 舊疾復發 前任 投資理財 性 睡眠(失眠 多夢 睡睡醒醒 睡醒覺得疲勞 在意是否公平 服務業的衝突 壓力型飲食以及購物的機會
時事上會看到警察 軍警 法律判決(相關行業) 性(性侵 性騷擾) 毆打傷(殺)害 飛機飛航 航空人員 軍機 戰鬥機 消防隊 義大利 法國 英國 死亡 外交 房屋 (屋況 房價 買賣 租賃…) 訂結婚 離婚 交往 分手的相關新聞
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2021/08/04馬雅運勢小貼士:
(Kin 233 水晶的紅天行者/風波符)
合作關係中若總是周旋一樣的問題
在一件事情的溝通尚無法有共識
或許會使人對關係沒有信心
也有人是因為在合作中有溝通
或者某一方的社交問題衝突
導致分開 但若是當時在合作中
將所有重心都投入在感情上
在關係結束後 肯定會無法放下
甚至會因為這段關係而無法再進入新的交往
若是不想繼續循環 則需要做點不同的事情
另外有人則是在思考職場去留 交往還是分手
搬家 買房與否(或者探討屋況 房價)
訂結婚以及離婚相關議題
重要工作以及忙碌越需要多次確認
易發生因上司老闆希望更完美而催毛求疵
2021/08/04運勢彩蛋:
(適用於每個人的生活以及配合時事)
宗教祭祀(典) 廟宇 拜拜 學生 大眾交通工具(汽機車 捷運 高鐵 台鐵 船 軍艦 車禍 路況…) 神祕學 命理 折返跑 重複發生(做)同件事 多方確認 事情無法一次到位 古文化(明) 以宗教為主的國家(日本 泰國 印度 台灣…) 交通事故(資訊) 行程滿檔 忙碌中須保持心情的穩定 死亡 結束也是另一個起點 開刀 交往 分手 訂結婚 生子 離婚 搬家 離職 房屋相關(斡旋 房仲 房價 屋況 租賃…) 告別式 葬禮儀 外交 溝通 說與聽 法律相關(判決) 藝術(文) 音樂 畫畫 與美相關的事物 外貌 燙剪染髮 添購變漂亮 美麗的東西 花藝 居家環境布置擺設 室內設計 風水 廣告設計 行銷企劃 網紅 部落客 網購 掌控慾 偏執 要求完美讓周遭的人有壓力 藝術聞名的國家(法國 英國 義大利…) 睡眠問題(失眠 晚睡 睡醒覺得疲勞 多夢 睡睡醒醒…) 第六感 直覺 催眠 前世今生 心理諮商 懸疑 推理 靈異 鬼怪 害怕付出無法獲得期望所以不敢付出 壓力轉嫁到購物及大吃(吃甜食) 前任 過去懸而未決的人事物 性(性侵 性騷擾…) 運動員(賽事) 藝人 舞台表演 演唱會 模特兒 瘦身 健身 皮膚鼻子過敏 腸胃身體不適 牙齒保健 姿勢不正跌倒(受傷) 舊疾復發 復健 無法斷捨離是因為過度投入他人身上 毆打傷害他人 合作結束後重心回歸自己身上
小貼士提醒:
注意身體腸胃不適 鼻子皮膚過敏 行車安全 勿急躁 睡眠 前任 交往 分手 訂結婚 離婚 房屋相關 財務 投資理財 時間的配置需掌握好的問題
時事上會看上死亡 訂結婚 離婚 交往 分手 房屋相關 投資理財 性(性侵 性騷擾..) 藝術以及宗教聞名國家 宗教 傷害他人 瘦身健身 運動員(賽事) 車禍 交通運輸 外交 網紅的新聞
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|大班樓|專訪老闆葉一南靠粵菜奪亞洲第一 開店十二年只保留四菜式 最神秘權威女食家:已跳出中菜框框
大班樓年初重奪米芝蓮一星,半年不到再下一城。今年亞洲50大最佳餐廳,位於上環九如坊的大班樓憑廣東菜成亞洲第一,是香港代表首次有餐廳登上首位。多年來堅持不上鏡受訪的大班樓老闆葉一南,今次是他首次接受我們露臉專訪。「有一年我們拿世界五十強餐廳,已經拍到我上台拿獎,我覺得現在時機成熟了。最初幾年我都是刻意低調,因為想集中注意力在食物上。當我們不能太兼顧其他東西時,我們會想,究竟一年有幾多時間可以在廚房呢?我們希望在最初數年,將所有的精力集中在食物上。」
今次大班樓奪得亞洲第一,葉一南說沒想過開分店,一如以往,「股東仍是我和幾位朋友,當初開大班樓都是想有一個地方可以一齊食飯,我想做的新菜式仍有十多個,我們想像不到如何可以分心。」小瑪姬說:「大班樓是一間很獨特的餐廳,像葉一南有廣闊的眼界,廚師有紮實的功底,這些都是經過長年的默契,是其他人取代不了。今次是一個實至名歸的亞洲第一,雖然說是亞洲的味道,但之前奪獎的餐廳都不是傳統味道,大多是比較新潮或者已經改良了的亞洲現代味道,像法國菜都有拿過。今次亞洲第一是我們傳統粵菜的代表,更是香港人開,100% Made in Hong Kong,那種驕傲我相信每個人甚至未吃過的香港人都會有。」
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法國 租 屋 注意 在 果籽 Youtube 的最佳解答
法國經濟家Thomas Piketty的《21世紀資本論》(Capital in the Twenty-First Century)在2013年面世後好評如潮。諾貝爾經濟學獎得主Paul Krugman推崇此書是近十年最重要的經濟學著作。這本批判歐美資本主義的作品在內地出版後也大行其道,暢銷全國,由官方到知識界均奉為馬克思再生。Piketty分析資本主義國家貧富差距擴大,致富靠資本報酬好過靠打工儲錢,這道理香港人最明白,炒股炒樓好過打工,上車才是王道。這本「唱衰」資本主義的巨著,也引起好學的習主席注意,在2016年內部工作會議時提及此書。
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法國 租 屋 注意 在 果籽 Youtube 的最佳貼文
|貴婦狗—正宗Poodle有15吋高!法王路易十四愛犬剪Show裝參照法國貴婦
貴婦狗智商高愛乾淨 喜歡跳躍須注意膝關節
外形極似毛公仔,相信大部份香港人對貴婦狗可愛的樣子絕不陌生。可是,卻並非每個人都知道,原來牠們有分好幾種,除了最常見的玩具、迷你品種之外,其實還有「標準型」——即最大型的貴婦品種。
參考美國狗會(AKC)資料,貴婦狗一共有分為三類,分別是「標準型」(Standard)、「迷你型」(Miniture)以及「玩具型」(Toy Poodle)。註冊獸醫高寧霞指出,三種貴婦狗不論樣貌、五官特徵等的國際標準都一模一樣,「最大分別就是牠們身高與體型不同,標準型肩高於15吋;迷你型低於15吋,而玩具則矮於10吋。」雖然坊間有「茶杯」(Teacup)一類貴婦狗,比玩具型更細小,「但根據國際標準,茶杯亦被列入為Toy Poodle,因其性格、遺傳病相近。」至於體重,標準型可重達20公斤以上,比玩具、迷你種重約6倍!
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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法國 租 屋 注意 在 以身嗜法。法國迷航的瞬間- 巴黎居大不易(字多 - Facebook 的推薦與評價
常常看留學生跟房東起糾紛, 一直想著要打一篇巴黎租屋. 但這其實是個很大的題目. 所以一直沒有下手! 今天先談談看房要注意的事項: . 在巴黎找房子, 每個人都可以掬好幾 ... ... <看更多>
法國 租 屋 注意 在 法國租房不要再被坑了!12年租房辛酸史,我的巴黎租房指南 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
法國 租房不要再被坑了!12年租房辛酸史,我的巴黎租房指南高考結束以後,可能很多小伙伴會選擇 法國 留學,對於學生黨來說首要任務當然就是找房子啦~在 ... ... <看更多>
法國 租 屋 注意 在 [心得] 巴黎租屋好難(下):房客找好房! - 看板home-sale 的推薦與評價
因緣際會下如今也在巴黎工作了一段時間
然而只要不稍微勤快的寫下,這段經歷終究還是會像其他回憶一樣越行越遠吧
於是開始了這些紀錄,寫在「法客﹒巴黎」之中
自產自銷 FB 網誌 好讀版: https://goo.gl/ews3Vg
--- 前言結束、正文開始 ---
關於租屋的血淚寫來總是洋洋灑灑,上周原本預計寫個短的房東篇,沒想到最後居然狠狠
寫了2,300字!(上篇:巴黎租屋好難 (上) : 房東責任大)
許多人想著:「寫房東幹嘛?我要是能在巴黎當房東我還看你的小破文?」於是這周終於
要進入正題:「怎麼樣當個聰明的房客,在巴黎找到好房呢?」
巴黎分為所謂的小巴黎區和大巴黎區,對比到台北就相當於是台北市和大台北地區:小巴
黎區指的是郵遞區號以巴黎75開頭的1 – 20區(相當於中山區、信義區、松山區之於台
北市);大巴黎則包含了環繞在巴黎市外的92、93、94省等等(相當於板橋、南港、永和
之於台北市)。
咦咦?為什麼介紹起巴黎的分區來了呢?因為第一個重點果然還是地段!「聽說巴黎治安
不好,到底選擇哪一區比較好呢?」
「哪個區域比較好」這個問題看似直觀,但實際上並不是一個容易回答的問題。有些區域
本身並不差,但有幾條街道難免讓人覺得不甚愉快;相反的有些區域傳統觀感上並不好,
但其中的一些小街區卻相當不錯!整體而言,巴黎南邊的環境優於北邊,而由於自身對於
巴黎左岸比較熟悉,因此底下的詳細介紹就著重在巴黎左岸的各區。
傳統上,巴黎人普遍認為左岸的5、6、7、15是比較理想的居住區域。5區是拉丁區,有著
巴黎重要的索邦大學,整體學術氣息濃厚而與台北文山區的概念有幾分類似。6區東鄰拉
丁區而西接聖德曼德佩的高級商圈,和台北大直區的地理環境雷同。7區坐擁以樂蓬馬歇
百貨為中心的巴黎左岸一級商圈,和台北中山區的概念相近。15區是巴黎人傳統的安靜居
住好區,大概和台北民生社區一帶的感覺相似。
巴黎的16區則是以富人區聞名在外!許多大使館、政商名流的住宅都在這一區。16區盛名
遠播天下到可以當作形容詞使用的地步!若是巴黎人在路上看見貴氣外露的老婦人抱著一
隻小狗散步,恐怕都會默默的碎念兩句:「哼,這個人真是太16區了!」。
就租金而言,若是以傳統的好區5、6、7、15、16來看:附傢俱、一房一廳、室內面積50
平方米左右(相當於15坪),每月光是租金(不含其他開銷)就能穩穩的突破1,500歐元
上下,換算成台幣也就是5萬台幣左右,豪…豪…豪貴啊!
但是對於聰明房客而言,月租僅只是一個重要的參考指標,遠遠不代表全貌!而這也就是
為什麼挑房的過程很重要:儘管房子的月租類似,有可能整年下來在成本和居住體驗上有
天南地北的差異!
究竟有甚麼額外的成本呢?大哉問!一般來說房客除了房租外還需要支付以下的費用。
- 房屋保險
在法國,房客需要負擔強制性的房屋保險,其中涵括了竊盜、火災、水害等等重要項目的
理賠。由於巴黎的屋齡動輒和你阿祖一樣長命百歲,因此千萬不要看輕房屋保險的重要性
!舉例而言,當房子出現樓上漏水滲透到自家天花板的要命情況時,房屋保險就能介入處
理了!比起在台灣和樓上鄰居臉紅脖子粗的釐清責任,在巴黎全部交由房屋保險代為處理
顯然輕鬆許多。
雖然房屋保險的費用主要和屋齡、面積相關,但由於還包含竊盜與水害的理賠,因此房子
本身的安全條件(譬如是否在地面樓層、是否位於頂樓、窗戶是否緊實等等)也會影響到
保費的高低。一般而言,若以室內面積50平方公尺計算大約每年需要負擔250歐元左右的
費用。
- 電費、瓦斯費
毫不誇張的說,這些花費絕對是除了房租外最能影響租房成本的致命因素!而這全是來自
於台灣人相對不熟悉的重要生存課題:供暖。別忘記巴黎的冬天是會冷死人的,因此在冬
天如何供暖就成了居住的一大課題,不同的供暖選項會極大的影響需要的支出和冬天的舒
適程度!
巴黎常見的供暖方式有幾種:電力、瓦斯、集中供暖。
電力顧名思義就是一切都以電來處理,包括廚房的電爐、熱水、供暖都以電力驅動,而背
後隱含的意義就是驚死人的電費!若以室內面積50平方公尺為例,以電力供暖和燒熱水的
話冬天電費可以輕鬆飆破100歐,讓你心寒的徹底!所謂身體和心靈只能選一個溫暖大概
就是這個意思了吧。
瓦斯的意思則是與台灣類似,用瓦斯滿足廚房、熱水和供暖的需求,整體而言和電力相較
之下會比較便宜,室內面積50平方公尺正常使用大約每個月在80歐元上下,和電力相較下
是尚可接受的範圍。
最後就是上上簽:集中供暖!為什麼這是房客的上上簽呢?因為這個費用由房東而非房客
負擔!(當然,你的房租也大概因此變高了一些…)所謂集中供暖,代表的是整棟樓有自
己的供暖系統,在固定時刻一併開啟與關閉。一旦集中供暖開始,冬天就再也不是威脅了
,即使戶外零度,家裡依然是宜人的短袖短褲氣溫啊。而且由於費用不是你負擔,因此享
受的毫無負擔呀!此外,這並不只包含了冬天的供暖,也包括了全年使用的熱水!一樣以
室內面積50平方公尺為例,集中供暖的電費每月大概只要30歐元左右!
如此相較下來,集中供暖的電費(30歐元)和純電力的電費(超過100歐元)每月就有超
過3倍的差距!姑且不論費用,集中供暖的全屋溫暖和自費供暖的捉襟見肘舒適程度完全
不在同一個次元啊!
- 網路費
身為一個現代人,不可能不需要網路吧 @@…….。或許出人意料的是,法國在這方面的費
用與台灣相較之下並不昂貴,因供應商和方案而異每個月大概在20歐到60歐左右。
值得一提的是網路的費用往往包含電視、固話、網路或甚至手機。固話雖然在現代不太實
用,但法國的固話通話幾乎不需要任何費用,甚至用固話撥打台灣的市話也是免費的!網
路的部分光纖到戶或到家(FTTB、FTTH)都算是普及,使用速率上整體來說都讓人相當滿
意。
- 居住稅(Taxe d'habitation)
在法國房客有義務承擔居住稅,而居住稅因租屋和房客條件的差異極大!到底怎麼計算呢
?即使對於許多法國人而言,居住稅也像開樂透一樣刺激.......簡單的說就是一個難以
法理解的黑盒子。無論如何,50平方公尺左右的房子每年約在500歐元到1000歐元之間(
!)。
值得注意的是,居住稅裡面還包含了一項感謝你支持法國公視的電視稅!只要你家裡有電
視,你就有義務繳電視稅來支持法國公共頻道的營運,以2018年來說這項費用為139歐。
「那我家裡沒有電視怎麼辦!」可以,只要提交文件說明家裡並沒有電視可以看,這個
139歐的費用是可以免除的(理論上來說有可能會碰到稽查,要是被發現了事實上有電視
則會面臨罰款喔!)。
- 垃圾稅
繳交給地方政府處理惡臭垃圾的稅費。計算條件和居住稅的一樣神秘,一年大約在150歐
元 – 250 歐元左右,有可能有也可能沒有(?)。為什麼呢?Well......歡迎來到法國
,有很多事情是很難以理解的……。
真是…….拉哩拉雜的一大堆雜費啊!簡而言之:月租+ 房屋保險 + 電費、瓦斯費+ 網路
費+ 居住稅+ 垃圾稅大約等於居住的真實成本,加起來每月大約在6萬台幣左右。
哇!巴黎居,大不易呢!
最後總結,究竟怎麼樣在巴黎找好房?除去人人可以理解的房租高低外,綜合以上大概包
含幾個條件如下,
- 區域:當然還是以靠近工作、上課的地方為主。整體而言巴黎左岸5、6、7、15區是傳
統好區,巴黎北邊的18、19、20或許在環境上就比較不理想一些。
- 電梯:巴黎的百年屋齡不是開玩笑的,許多老舊建築裡面並沒有改建電梯。對於比較高
樓層的房客而言買菜、搬行李等等還是相當痛苦的。
- 供暖:集中供暖絕對是上上選,最重要沒有之一!若真的沒辦法,則退而求其次選擇瓦
斯供暖,相對的費用會稍微低過電力供暖一些些。
- 物業管理:有門房(Guardienne)是一個好選擇,不只可以幫忙處理整棟樓的大小事,
幫忙收收網路購物也是一件很方便的事!
- 座向:因為巴黎的緯度偏高而人們喜歡太陽,所以通常巴黎人偏好窗戶向南的房子。確
實在冬日可以有陽光照進家裡是最舒服不過的了。
- 交通:小巴黎區內雖然交通便利,距離地鐵站近的租屋還是上上之選。
最後,謹記巴黎的租屋分秒必爭,仲介告訴你得馬上決定並不是銷售話術,看到好房請快
快決定,才有機會下好離手,笑著離開!
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※ 轉錄者: tearice (77.136.119.174), 03/13/2019 15:57:09
※ 編輯: tearice (77.136.119.174), 03/13/2019 15:57:42
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