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💪立委楊瓊瓔與市議員李榮鴻協力爭取💪
重整900坪國有荒廢地綠美化

#大甲區中山路新政路口一處900坪國有地荒廢多年
台中市大甲區中山路、新政路口一處900坪國有地荒廢多年，乏人管理致周遭環境髒亂，由於當地欠缺綠地供休憩，居民怨聲載道，立委楊瓊瓔得知後31日會勘達共識，國產署同意以綠美化方式提供台中市府代管，以提升都市景觀品質。

市議員李榮鴻及岷山里長林清良、朝陽里長王福吉陳情，認為當地幾無綠地，提議將機二用地施作綠美化工程，立委楊瓊瓔邀集國產署等各單位會勘。

林清良表示，中山路、新政路為大甲區重要幹道，也是本區人口較為密集、商業較為發達區域，機二用地約900坪，早期為空軍油庫用地，20多年前廢棄後乏人管理，土地早已雜草叢生，建議將外牆拆除後，建置綠地型態。

李榮鴻說，900坪空地閒置這麼久，實屬可惜，加上盧市長大力推動「美樂地」計畫，已協調市府建設局爭取經費重整綠地，不過該塊土地所有權為國產署，因此他找上立委楊瓊瓔協助溝通。

楊瓊瓔指出，該閒置地關係到大甲居民生活品質，但又牽涉到國有地問題，她獲知後，馬上找國產署溝通，成功說服該署將土地借給台中市府，促成這樁美事。

國產署中區分署長趙子賢指出，機二用地為現有閒置的國有空間，為增加城市綠地，讓周邊街道及市容更加美觀，同意以無償方式提供綠美化使用，後續並交由台中市府或區公所代管，同時建議由市府俟完成都市計畫法定程序檢討變更為其他公共設施用地後，再依程序向國產署辦理無償撥用。

☞新聞連結：

中時新聞網
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201231003135-260421

聯合新聞網
https://udn.com/news/story/7325/5136138

自由時報
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3397555

營建署長的智商，我的老天爺，怎會有這樣的人來當署長？公設比的高低，都在建商的良心，我家啥公設都有，公設比26%(十年前也不算低的)，怎現在新案啥都沒有只有大廳，然後公設比就35%？？

營建署抓的都不正確，枝微末節，應該要規定地下室停車位、車道、車道旁的空間等等，不能變成房屋的公設，這樣公設比才能降到合理值。

不然建商都在亂登記，尤其是如果你的平面停車位低於十坪，你全社區的公設比都被建商A走了。

【公設比之亂／上】哪裡虛坪最多？營建署抓出「管委會空間」作怪
聯合報 ／ 記者何醒邦
政府雖然開始打炒房，房市今年升溫已是不爭事實，進場買屋的不少民眾質疑，買到的房子坪數被灌水，立委高嘉瑜與內政部次長花敬群，也一度為此在立法院舌戰「實坪制」，讓建案「公設比」過高問題再受關注。營建署開始研究如何減少虛坪，初步方向指出，最虛之處就是「管委會空間」，要「適度限縮」。

北市新建案 公設比突破35%門檻
據《住展》雜誌調查，今年台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%，雙創新高。因購屋族對公設的容忍值約是30至35%，北市等於直接突破35%「魔王關卡」這臨界點。

在內政部訂定的預售屋或成屋買賣契約書範本中，建物權狀上，就是登記主建物、附屬建物（陽台）、及共用部分。「公設比」則是業界慣用的用語，就是「共用部分（扣除車位面積）除以建物總坪數（共有部分+主建物+附屬建物）」。譬如一間總權狀坪數30坪房子，共有部分若10坪，公設比就是33.3%。為什麼公設比有的是28%、或33%，甚至高到50%？由於法律沒有規範，這一切都取決於建商的良心。

減少虛坪 花敬群：免計容積空間再檢討
花敬群說，如果是社區基本使用需求，及必要的消防避難空間，沒有理由說那是「虛坪」；某個空間「虛不虛」、多大空間才合理，要靠「免計容積」空間的再檢討，來減少虛坪。

「建築技術規則」中的免計容積項目，包括陽台、梯廳梯間、機電設備、逃生設施、停車空間等，其目的是鼓勵建商提供住家必要的設施，但同樣也讓建築物體積增加，因容積率代表建物的身材有多高或多胖，體積愈大的建築當然愈賣錢。

「管理委員會使用空間、機電設備空間、梯廳、停車空間是目前最需要檢討之處，又以管委會空間，是建商最容易作怪之處。」內政部營建署長吳欣修說，上述這些地方的總量都應「適度限縮」，但後續還會與建築師公會及地方政府討論。

建管官員說，管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急昇降機的機道、特別安全梯與緊急昇降機的排煙室，這5項雖不計入容積，但其面積的總和，也不得超過該基地容積的15%，「但後3項是整套的固定設備，建商也不會多做，不過既然都免計容積了，所以管委會、機電設備當然就要蓋好蓋滿，銷售空間才會更大，公設比就愈高。」

吳欣修說，管委會空間原本是社區開會、辦活動的辦公室，後來就被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室之類的，這類案例太多了，也是最常被檢舉濫用的；而機電設備空間，也會刻意做很大提高公設，但裡面通常只放小機器。

他指出，梯廳則是電梯到門口之處，面積上限是該層樓面積的10%，他看過一些豪宅，就把這類通道做得很浮誇、很滿；而增設獎勵停車位原本是好意提供公眾使用，結果卻加重住戶負擔公設比；而建商自行增設停車空間，得不計入容積，可是沒買車位的民眾，也要一起負擔公設。

張金鶚：應推建物、公設分離計價
房地產教授張金鶚表示，現在虛坪登記情況不合理，但完全實坪制也不合理，因為公設仍須花成本興建。他認為，政府要改革，除了完整揭露資訊，讓消費者判斷，也應推動建物、公設「分離計價」。而他根據實證研究結果，發現公設價格只有主建物價格的3成左右。

賴正鎰：是買房誘因 公設有其必要
商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說，公設是建商吸引消費者買房的誘因之一，例如有建案標榜飯店式管理等，但公設會增加，是政府及業界對消防逃生的嚴格要求，這些設備都有必要存在；且管委會空間變成圖書室，也還是屬於全體住戶共有，官方顯然多慮了，也不甚瞭解市況。至於分離計價，他認為意義不大，買房還是看「總價」，「如果這邊少、那邊就會多啊！」

「根本無濟於事、劃錯重點！」房市作家SWAY指出，重點是建商亂挪用空間，例如車位公設為何能移到房屋的公設？應約束這種行為；且這些分配合不合理，要有一套檢視標準，官方不能任由建商濫灌虛坪，還裝死不管。

【公設比之亂／下】為何持續飆高？營建署說豪宅是肇因
營建署評估 將可逐步降至30%
近年公設比持續飆高，目前台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%，皆雙創新高。而其背後原因，營建署認為，應是大坪數豪宅帶動所致，但目前豪宅不好賣，紛紛改成小坪數，預估往後3年，公設比可望慢慢降回30%左右。

內政部營建署長吳欣修說，這兩年公設比確實飆高，直達32至35%，快超過一般人忍受範圍，但他調閱2016到2020年的新成屋使用執照統計資料，發現戶數成長了35%、達12.8萬戶，但每戶的平均樓地板面積約從178平方公尺（53坪）降到93平方公尺（28坪），降幅近5成。

他後來請同仁分析新成屋坪數由大改小的原因，「豪宅太大不好賣，結果都變更設計，改成中小坪數了。」

官方認為推案坪數轉小 將讓公設比下降
他舉例，他看到豪宅一樓大廳刻意做得很氣派浮誇，但lobby愈大，圖書館、KTV、三溫暖、交誼廳等休閒設施做得愈多，公設比就愈高；甚至連二樓以上的梯廳，為了彰顯氣勢，都做到法定面積的上限。

吳欣修說，目前住宅市場都規劃中小坪數產品，以此產品定位，應不會有太多浮誇公設，不然只會更難賣。例如每戶20、30坪的產品，公設還這麼高，消費者難以接受，所以他估計往後3年，公設比應該會慢慢降下來到30%左右。

專家不認同：公設比難回頭 要靠法規限制
但房市作家SWAY對吳欣修的說法不以為然，他認為，豪宅之所以公設比高，是因豪宅有許多不同的設備、公設的面積也多，但就算改成小坪數產品，不代表公設比就會變少；且近5年房市走空頭，坪數下修的不只有豪宅，市場上每家建商都推小坪數建案，「同樣有氣派大廳。但公設比沒有比較少，」他認為制訂合理分配公設比、不任由建商濫灌虛坪的法規，才是正辦。

對於公設比攀高，SWAY指出，消費者可注意「這設施有無必要」。因建商為讓消費者覺得建案很高貴，就做一些毫無尺度的公設，如超大的圖書館與交誼廳等，進而拉高公設比與房價。

建商在地下車位動手腳 公設比更增
建商也會在空地上增加假山假水庭園造景，來增加居住空間的舒適度，但消費者的負擔自然會增加。還有麻將間、撞球場、三溫暖泡澡池，最終都可能因使用次數少、疏於清潔保養而作廢。

SWAY指出特別提醒，地下室車位是最容易動手腳之處，有的建商會擅自挪用地下室機車格，當成湯屋或健身房，最終被檢舉而拆除。而建商把地下室車位的面積設定愈少時，地下室其他部分，分攤做為全體共有公設的面積就會愈大，公設比也因此增加。

https://vip.udn.com/vip/story/121161/5100030?from=vipudn_main2_cate

https://vip.udn.com/vip/story/121161/5099150?from=vipudn_newest_index

第2次公有樹木修剪維護諮詢會 針對仁武產專區錯誤修剪林地造林樹木議題等提出對策

在人口稠密交通繁忙的都市裡，不適宜的樹種種植除了增加維管成本，為降低行道樹造成的公共安全問題與遺憾，人為的調整是有其必要的。

今天市府召開第2次公有樹木修剪維護諮詢會針對本市重大工程牴觸樹木議題召開會議，感謝委員給予我們新的觀念，例如小葉欖仁或黑板樹的舊觀念是要移植，但是它的特性會造成竄根與後續維護的安全問題，市府可以考慮以移除代替移植，而且委員也有提到平地造林計畫，是當初構想作為「經濟林」模式，以輪伐機制來促進植物更生，並以疏植取代密植，可以讓植物更有活動空間。

經發局辦理仁武產業園區之樹木錯誤修剪與後續如何移植作業，透過本次委員會的意見交換檢討作業機制，我責成經發局應依照契約開罰懲處，並要求經發局等相關局處一起參加樹木修剪教育訓練，透過教育訓練強化樹木修剪觀念後，確認其修剪規模與方式等細節，再依照樹木修剪的SOP接續執行，本案移樹應按核定的修剪計畫執行。

再者，國民住宅條例已於104年1月7日廢止，原國宅的樹木變為社區所有人私有財產，而高雄市計有66處國宅社區須依住宅法及公寓大廈管理條例規定，由區分所有權人成立管委會自主管理；後續關於國宅私有領域的法定空地，綠地修剪植栽，我再責成都發局敦請關心樹木修剪議題的議員先進，共同研擬一套國宅社區樹木修剪的管理機制，且市府樹木諮詢會可以提供一個平台並定期辦理樹木修剪規範教育訓練，讓社區管委會自辦修剪時，符合高雄市公有木修剪規範及品質。

市政建設衡量是多面向的，包含綠化SDG(永續發展目標Sustainable Develpoment Goals)，近年樹木議題隨著生態及環保意識高漲，都市樹木扮演生命體的角色被放大、被重視，護樹意識強烈的民眾針對樹木相關議題不遺餘力地監督政府相關措施與執行作為，民主社會本府尊重各種多元聲音，重視環境保護也須維護公共安全，市府樹木諮詢會廣納各種意見表達，在這次會議，聽取委員們集體意見且給予新的移植移除觀念，市府團隊應兢兢業業落實規範SOP執行。