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在法拍保證金金額這個產品中，有3篇Facebook貼文，粉絲數超過1,923的網紅陳禾原律師．In Your Best Interest.，也在其Facebook貼文中提到， #禾你說法 🎊受三立採訪解說新聞🎊 ❗買法拍屋請注意 一字之差可能讓你賠千萬❗ 事情是這樣的，據報載，有位男子到法院投標，想要出價1243萬餘元標下底價1233萬餘元的法拍屋，但填寫投標書時，卻誤寫為2243萬餘元。法院之後要求該男繳納屋款，該男才發現事情不對勁，但不僅保證金被沒收，甚至還要補...
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法拍保證金金額 在 陳禾原律師．In Your Best Interest. Facebook 的精選貼文

陳禾原律師．In Your Best Interest. By 陳禾原律師．In Your Best Interest.

2021-03-17 20:54:10 有 52 人按讚
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#禾你說法

🎊受三立採訪解說新聞🎊

❗買法拍屋請注意 一字之差可能讓你賠千萬❗

事情是這樣的，據報載，有位男子到法院投標，想要出價1243萬餘元標下底價1233萬餘元的法拍屋，但填寫投標書時，卻誤寫為2243萬餘元。法院之後要求該男繳納屋款，該男才發現事情不對勁，但不僅保證金被沒收，甚至還要補繳700多萬元(https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1436913)。

陳禾原律師受訪影片:
https://www.youtube.com/watch?v=8IlR8fqeY3Y

我的看法:
1.參考強制執行法第68條之2規定：「拍定人未繳足價金者，執行法院應再拍賣。再拍賣時原拍定人不得應買。如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。」，所以法院命補繳差額是於法有據。
2.該男要解套，可以提起確認買賣關係不存在之訴，主張誤載金額這個行為本身是個錯誤，依照民法第88條規定撤銷。
3.不過，國字的誤載要解釋說這是「筆誤」，恐怕是有點牽強，如果能去強調「投標金額跟底價或是市價相差甚遠」這點，同時說明建物欄跟土地欄個別投標金額與總價間之關聯(例如個別投標總額與總價不符)，或許還有一線生機。
#三立新聞 #債務 #法拍 #律師 #陳禾原律師

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陳禾原律師．In Your Best Interest.

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天策法律事務所主持律師、政大法學碩士
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法拍保證金金額 在 藍白拖 Facebook 的最佳解答

藍白拖 By 藍白拖

2020-05-18 20:25:08 有 1,182 人按讚
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每隔一陣子都會看到類似的詐騙新聞，這次是靈骨塔，最近也有親人投資珠寶被詐騙數百萬。

我和哥哥討論為什麼很多長輩會被騙，他說了一個很值得反思的答案：

「會被騙的老人很多都是跟子女失和。」

除了批評當事人貪婪或責罵詐騙犯之外，或許預防詐騙的最佳方法就是「多關心家人」無論是長輩或晚輩，現在也很多少年詐騙案。

另外，我也上網收集「常見詐騙犯罪型態與手法」共六十一種詐騙手法。

從現在開始關心親人和朋友，也是一種責任。

（一）刮刮樂、六合彩金詐欺

■ 詐騙集團印製大量刮刮樂彩券寄出，收件人一刮皆中鉅額獎金，當被害人打電話查詢時，對方即要求預付百分之十五稅金，後歹徒接著又以彩金須會員才能領取，要求再繳會費及公司已代簽六合彩之簽注金，周而復始，連環詐財。

■ 詐騙集團刊登或散發廣告，宣稱為某國際集團公司與大陸官方交涉，可獨家鎖控香港彩券局之六合彩明牌，如有失誤願理賠千萬元等為餌，向各地六合彩迷詐財。

■ 詐騙集團將刮刮樂置於知名商品紙箱內，使消費者誤信是廠商的酬賓活動，並以刮刮樂上之電話查詢無誤後將稅金匯入指定帳戶內。

■ 詐騙集團利用報紙刊登中獎名單，並在宣傳單上印有香港特區行政長官董建華的照片作為集團負責人，俾以取信民眾。

（二）信用卡詐欺

■ 歹徒設法先行得知消費者信用卡內碼後，據以偽、變造該信用卡，再勾結商家大肆消費。

■ 歹徒以偽造、拾得他人遺失之身分證，向銀行申請信用卡後盜刷。

■ 歹徒在原申請人未收到銀行寄出的信用卡前，將其攔截後盜刷。

■ 歹徒以空白信用卡，用打凸機、錄碼機、燙印機打上持卡人身分資料、卡號及發卡日期，複製猶如真品的信用卡，再和廠商勾結刷卡，嗣向銀行要求理賠後對分利益。

■ 被害人利用信用卡在電腦網路上購物消費，致信用卡卡號遭到網路駭客入侵攔截，繼而被冒用盜刷。

（三）行動電話簡訊詐欺

歹徒利用電腦傳送「中轎車」、「中大獎」之手機簡訊，使手機簡訊接收者誤以為中獎，該詐騙集團即要求民眾必先提供稅金，以保有中獎之禮品，騙取民眾之錢財或在簡訊留下一組0941、0951、0204、0209等加值付費電話號碼，要你回電給他的情況，有的用戶會真的用手機回電給對方，對方可能會藉故跟你哈啦許久，藉機詐取電話費用。

（四）金融卡匯款方式詐欺

歹徒在一般媒體、網路或散發傳單以超低價價格販售賣相良好之商品，待民眾電話詢價時，即以時機不再須即刻以金融卡轉帳方式購買，再利用一般民眾不懂轉帳程序，而設計出一套繁複的操作順序指示，按照其指示操作後，轉成功的金額往往數十倍於原來之費用，

以達到將一般民眾之存款詐轉的目的。

（五）網路購物詐欺

歹徒在網路上刊出非常低廉的商品誘使民眾匯款，再以劣品充數，交易完成後即避不見面。

（六）網路銀行轉帳詐欺：

歹徒在報紙刊登廣告或散發傳單，宣稱可幫助民眾貸款、加盟、購買法拍車等，要求被害人先行到其指定銀行開戶，存入相當之權利金或保證金，並設定電話語音約定轉帳帳戶（網路銀行服務及語音查詢帳戶餘額），然後歹徒再要求被害人提供語音查詢餘額密碼及身分證件、地址等相關資料以便確認，再行利用電話語音轉帳功能（網路電子交易）將被害人之存款轉帳領走。

（七）提款機詐欺

歹徒利用民眾貪圖方便心理，在遊樂場或臨時市集旁放置假提款機或在提款機鍵盤套上假鍵盤，當民眾置入信用卡或金融卡或按鍵後側錄密碼，進而盜領存款。

（八）假權狀、證照文件詐欺

不法之徒利用精密手法，偽造、變造身分證或政府機關核發執照、權狀、文書等證件，實施各種詐欺行為。如以他人偽、變造身分證申領護照，或以假文件請領土地所有權狀等是。

（九）金光黨詐欺

以二人或三人一組，向被害人謊稱其中一人為傻子，身懷鉅款或金飾，激起被害人的貪念，以「扮豬吃老虎」騙取財物配合「調包」等手法，利用人性貪小便宜弱點，用假鈔或假金飾詐財。

（十）假元寶、金飾詐欺

一人或二人衣著普通，向被害人佯稱其手上有甫挖掘出土的元寶、金條或戒指等金飾，因需款應急，願以低價出售，引起受害人貪念而購買受騙。

（十一）票據詐欺（芭樂票詐欺）

■ 在銀行開立支票存款帳戶，以空頭支票詐欺購得財貨，借貸或清償債務。

■ 以他人名義設立帳戶領支票，或以他人名義開戶，領取支票販賣，供人開立空頭支票，以為詐欺之用。

（十二）虛設行號詐欺

■ 刊登廣告虛設行號，廣招職員，以就業為餌，詐取就業保證金。

■ 虛設行號出售統一發票，便利他人逃漏稅之詐欺犯罪。

■ 虛設公司行號，以空頭支票對外購貨或舉債，達到詐財目的。

■ 假稱經營事業利潤優厚，並以缺乏資金為由，利用人貪圖暴利之心理弱點，引誘入股，四處吸金詐財。

（十三）重利型投資詐欺

以投資重大土地開發或專利案之暴利行業為餌，初期給予投資者些許利益甜頭，待吸金達到一定飽和點就宣布倒閉潛逃，使參加投資者遭受錢財損失。

（十四）惡性倒閉詐欺

讓人誤信其公司之營業及財務狀況良好，藉以向外大舉進貨或借貸，隨後將財產化整為零，宣告倒閉，續以極低金額折成償還，並請被害人立據放棄其餘債權。此即俗稱之「破產詐欺」。

（十五）互助會詐財（倒會詐欺）

常見型態就是以會養會並自任會頭，暗自以會員名義連續標得會款，再捲款潛逃。

（十六）不動產售賣詐欺

■ 一屋數賣：將已出售而未辦理所有權移轉登記之不動產，再次出售。

■ 出售人將不動產讓給買受人，趁其未辦理移轉登記之際，復將該不動產設定抵押權，向抵押權人貸款，或將已設定抵押權之不動產以無抵押之價格出售。

■ 以虛構事實刊登廣告誘人投資或預售房屋，以騙取定金。

（十七）假流當品詐欺

歹突利用人多場所擺設金碧輝煌的高級飾品或用品，並有大招牌書明為某大當鋪流當品大拍賣，其實際價值往往為售價的十分之一以下。

（十八）坊間調查詐欺

歹徒於不特定地方或會場或說明會或大型集會或路邊，以某項調查為名，並以只要填寫資料即可獲紀念品為誘，使他人填入含身份證在內之私人資料，歹徒再利用這些資料去詐領信用卡或其他有價證券等。

（十九）保險詐欺

■ 病患以行賄或其他不法方法取得不實之健康證明書，簽買人壽保險，旋即病故，由受益人領得保險金。

■ 將投保之房屋、汽車等產物故意破壞或謊報失竊，致使保險標的滅失，以詐領保險金。

■ 為親人、他人或自己簽買保險契約，而後謀害親人、他人或找人替死，以詐領保險金。

（二十）詐購財物詐欺

偽稱購買，利用商人售貨牟利及商業信賴心理，於取得財貨後逃匿。

（廿一）巫術或宗教詐欺

利用他人迷信心理，以鬼神之說恐嚇受害人，再偽稱能為人作法、消災去厄、解運、祈福等；以提供命相、卜卦等勞務，遂其「騙財騙色」之目的；或以建廟、寺等為名，向信徒募款詐財。

（廿二）重病醫藥詐欺

類似金光黨詐欺模式，以三至五人為一組，向罹患重病、痼疾者或其家屬，誑稱其中一人為名醫，並有珍貴名藥、偏方可醫治其病。趁被害人處於沮喪、絕望，抱著姑且一試心理，騙取巨額醫藥費。

（廿三）假身分詐欺

如假冒檢察官收紅包；冒用警察、刑警身分臨檢或辦案斂財；假藉公益團體騙取善款；假社工員以發放老人年金之名，騙取存摺、印章進而盜領存款；冒充星探向欲往演藝界發展少女，騙財騙色等皆是。

（廿四）勞務詐欺

假藉為人代辦事務或某特定勞務，要求預付報酬或因該工作所需之費用，詐取他人財務，如俗稱「司法黃牛」即是。

（廿五）居間詐欺

利用媒介雙方訂約機會，居間詐得他人財物。如偽稱介紹職業或介紹外籍、大陸新娘，從中騙取介紹費、保證金或代辦費等。

（廿六）打工陷阱詐欺

刊登廣告以高薪、工作輕鬆求「公主」、「男公關」或「影、歌星」為餌，向應徵者騙取訂金、保證金、置裝費或訓練費或車輛（替代保證金）等詐財。

（廿七）不法傳銷詐欺

不法業者以績效獎金及分紅制度為幌，實則行「老鼠會」傳銷商品方式向求職者詐騙錢財與勞力。

（廿八）婚姻、交友詐欺

謊稱自己未婚或離婚，利用他人急於交友尋找婚姻對象或續絃之際，以結婚、交友為餌，詐騙對方之財物後，藉詞拖延或一走了之。

（廿九）謊報傷病救急詐欺

向被害人謊稱其親人、朋友或同學遭逢車禍或其他重大變故，急需用款，在被害人一時心慌、情急不及思考、查證情況下，倉促間誤信歹徒而受騙破財。

（三十）老千集團詐欺

由三至五名精於賭術者設局詐賭，以高超賭術或賭具，利用最新科學電子儀器，向民眾詐財。

（三十一）假貨騙售詐欺

以出售不具真實價值之物品，以詐取財物，如出售偽藥、偽造劣酒牟利等。

（三十二）佯稱代辦貸款詐欺

於報上刊登廣告，佯稱可為急需用錢者代辦貸款事宜，藉此向被害人騙取律師（代書）代辦手續費、保證金等。

（三十三）假稱傷病、貧困詐欺

佯裝傷病，謊稱潦倒困苦，藉此博人同情，騙取車資、醫藥或生活費等。

（三十四）超收拖吊車輛費用詐欺

被害人車輛在公路（尤為高速公路）拋錨，拖吊業者於車輛拖吊或修復後，向被害人索取顯不相當之高額費用。

（三十五）度量衡詐欺

商家出售貨品或提供服務時，將定程法碼之衡器動手腳，如賣蔬果短少斤兩、計程車跑錶加速跳動等，多賺價款。

（三十六）登廣告假脫售詐欺

佯稱BMW、BENZ高級中古車、名貴圖畫或貴重金飾、音響等物品急需脫售，向被害人收取訂金，並給予一張等額的支票為憑，另以需辦理過戶或其他理由騙取被害人身份證件、印鑑，即不知去向，續行詐騙。

（三十七）假募款詐欺

以某某校友總會或知名企業、公益團體或民意代表名義散發賑災傳單，利用民眾行善的心態，或多或少會依指定帳戶匯款行騙。

（三十八）假求職應徵會計詐欺

以冒用身分證應徵會計，騙取公司存摺、印鑑、提款卡及公司用章等前往銀行盜領一空。

（三十九）佯稱代辦「美金額度」信用卡詐欺

不法集團冒用某銀行外國分行的名義，在媒體刊登廣告，佯稱是某銀行外國分行駐台代表，可代辦該行高額的「美金額度」信用卡，藉以向民眾詐騙手續費。

（四十）非法炒匯期貨詐欺

以投資公司名義，辦理投資講座，吸收追求高薪和喜好投資理財的年輕學子和社會新鮮人投入，以提供「外匯保證金交易」能夠獲取厚利為餌，慫恿不知情的客戶，下海加入外匯、期貨交易買賣，由客戶與該投資公司，進行非法外匯、期貨對賭，利用不實操縱的外匯、期貨行情變動詐騙客戶，讓客戶血本無歸。

（四十一）假冒國外大學在台開班或遊學詐欺

刊登廣告以教育部未正式認可之國外大學或藉口代辦遊學，在台開班授與學位為名，騙取學費。

（四十二）算命看風水改運真詐欺

利用民眾迷信心理，以命相排流年或看風水，消災解厄、改運造墳為名騙取高額費用。

（四十三）假外遇徵信詐欺

非法徵信社利用當事人極需蒐集先生或太太外遇證據，自導自演拍攝剪輯蒐證影帶，向被害人收取費用。

（四十四）瘦身美容沙龍詐欺

瘦身美容中心騙術四部曲-誘惑、促銷、推託、恐嚇—假成功案例（自己人客串）。

瘦身中心為突破消費者的心防，常以速戰速決方式，個個擊破，讓結伴而去的客人誤以為同伴已簽約，因此也跟著簽約。同時，業者對外宣傳的課程聽來物廉價美，但業者常常故意將顧客身材批評得體無完膚，迫使顧客花許多錢購買更多課程。

（四十五）偽造信用卡詐欺

不法集團以出國竊卡號、回國製卡盜刷為詐財方式，歹徒從東南亞各國的商店，以側錄機竊得卡號後，再於台灣偽造金卡消費盜刷。

（四十六）以招攬旅遊詐欺

歹徒假冒某旅行社或遊輪公司對外散發招攬旅遊廣告，聲稱以最優惠價使民眾上鉤，並以代辦護照為由，騙取身分證、手續費等款項後，不知去向。

（四十七）網路千奇百怪詐欺-信用卡詐欺

利用信用卡公司在網路上登載檢測偽卡程式，輸入一組正確信用卡卡號，程式卡產生數千至數萬個信用卡卡號，歹徒再利用所產生之卡號非法上網購物消費。

（四十八）冒牌銀行網路詐欺

拷貝網路銀行網站的網頁，假冒該銀行之名提供「活期儲蓄存款」、「定存本利和」、「定期儲蓄存款利率」「零存整付本利和」等多功能，讓使用者誤上冒牌的網路銀行，洩漏個人身份證件或銀行帳號及密碼等重要資料，再進行盜領。

（四十九）網路交友詐欺

女學生在網路聊天室認識多名男性網友，冒稱某知名大學研究生，課餘兼職拍攝廣告，並將電視廣告模特兒照片寄給對方，最後假藉理由向男性網友借錢，款項到手後不知去向。

（五十）網路金光黨詐欺

不法之徒在網路上以「大家來賺錢，這是真的，不是騙人的」標題在新聞討論群組張貼郵遞名單事業信件，信中列有五人姓名及地址，指示網友寄給名單上五人各一百元，再將列於第一位者之姓名自名單除去，將第二名以下者皆往前遞補一順位，最後將自己姓名置於第五位，以此類推。信中並告訴網友當自己的姓名遞補至第一位時將可獲得約七千萬元。

（五十一）網路虛設行號詐欺

網路上虛設高科技公司，以低價販賣高科技新產品，並在網站上展示ＭＰ３隨身聽等產品，該公司及網站俟收到網友所寄購買產品之款項後，公司便人去樓空網站亦隨之關站。

（五十二）網路假貨騙售詐欺

不法之徒常在網站跳蚤市場上張貼販賣便宜的電腦燒錄器、行動電話等二手貨或大補帖等物品，且通常以貨到收款方式交易，被害人收到的物品常是有瑕疵或不堪用的貨品或空白或已損壞的光碟片。

（五十三）假證照詐欺

不法之徒為逃避警方查緝上網或登報，高價收購或租用他人相關金融機構帳戶或身分證件，再以這些證件申請銀行人頭帳戶，從事販賣盜版光碟、詐欺、恐嚇取財等不法行為。

（五十四）假保證獲錄取就業詐財

詐騙集團在網路以政府兩百億元公共服務擴大就業方案為誘餌，要民眾繳交兩千元加入會員，保證獲錄取得到就業機會。電子廣告信內容指職訓局釋出11.5萬個工作機會，並臚列全省各級縣市政府、北高市議員、全省各公立學校、績優國營事業、各縣市銀行及農漁會等名額數十至數百名約聘雇人員職缺，表示只要繳交二千元加入會員，保證可獲得錄取。

（五十五）家庭代工詐騙手法

此類詐騙手法曾在坊間盛極一時，詐騙集團佯稱可以佛珠、水晶、塑膠花、香水、郵貼等代工品方便在家代工及增加家庭收入為餌，引誘被害人騙取器材費、保證金、折損費後即逃逸。

（五十六）色情廣告詐騙手法

詐騙集團以媒介色情交易的小廣告招攬被害人，先要求被害人將召妓費匯入指定之帳戶，再請被害人到指定的賓館「開房間」等小姐，最後當然是被害人苦嘗上當受騙的結果。

（五十七）假護膚真詐財手法

這種是以「色情」為幌子的詐騙手法，即先由身材容貌姣好的妙齡女郎替被害人進行全身按摩，再由店內人員向被害人誘稱「只要刷卡付費加入該店會員，便可享受與店內小姐再一步全套的性服務」，但被害人付費後並未享受該店承諾之性服務，損失之金額約在新台幣五萬元至十萬元之間。

（五十八）退費詐騙手法

詐騙集團假冒國稅局、勞保局、中華電信公司等機關名義，發手機簡訊或打電話聯絡被害人，佯稱核退被害人一筆稅款、勞保費或電話費，要求被害人利用提款機轉帳方式辦理「退稅（費）」手續，詐騙集團再騙得被害人依指示輸入之「密碼」後，即將被害人帳戶內存款轉匯到詐騙集團虛設之人頭帳戶內。

（五十九）SARS防疫補助款詐騙手法

這是因應SARS疫情而生的新興詐騙手法，詐騙集團假冒各市、縣（市）政府所屬衛生局（所）人員，打電話給居家隔離之被害人，佯稱可獲得政府五仟元之補助金，並要求被害人提供帳號利用「提款機」轉帳，趁機將被害人帳戶內存款轉匯到詐騙集團虛設之人頭帳戶內。

（六十）報明牌詐欺

歹徒刊登廣告或散佈手機簡訊，佯稱有特殊管道取得香港六合彩或樂透彩等明牌「號碼」包你中獎，要求彩迷匯錢買「明牌」詐騙。

（六十一）利用民眾恐懼的心理詐欺

歹徒以銀行為名義，表示民眾的資料已經外洩，要求民眾聽從指示到提款機改密碼，恐懼的民眾信以為真，跑到提款機前按照歹徒的指示，沒想到，戶頭裡的錢全部不翼而飛。

（來源：網站、詐騙預防宣導手冊）

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高雄第一科技大學機械系畢 曾任傳統產業業務銷售員 目前專職文字創作 作品集　https://collections1.mystrikingly.com
寫了七本書，娶了一個女子，生了一個孩子的背包客。 發起「背包合作社」借背包給未來的旅行者。
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法拍保證金金額 在 黃珊珊 Facebook 的最佳貼文

黃珊珊 By 黃珊珊

2015-03-19 11:04:45 有 549 人按讚
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房東房客爭端衝到頭版頭
二方都應該知道相關權利義務
我多年前寫的文章

吉屋出租
一般人最常碰到的法律問題，除了債權債務往來之外，最頻繁者就要算是房屋的出租與買賣了，每個人一生會都是為自己的窩奔波，如何掌控房屋的出租與買賣，就掌握了人生一大半:
房屋租賃屬於不動產的租賃，其期限超過一年以上者，應以字據訂定〈一般都是訂契約〉，房屋租賃最長僅可定為二十年，超過二十年者，縮短為二十年，但當事人得更新，也就是續約。定期租約於契約屆滿時當然消滅，如果未以字據訂定者就視為「不定期租賃」，不定期租賃有特別的情形，雖然依民法得隨時終止，但房東就是無法以書面條款約束承租人〈只能靠民法的規範〉，且依土地法特別規定必需有特殊原因才能收回房屋，對房東較無保障！另外，如果租約期限到期後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。也就是默示更新，如果租約到期後雙方繼續使用且收租卻沒有訂約，就會被視為「不定期租賃」，到時房東要收回房子就困難了！
出租人的義務：出租人大部份為所有權人，所有權包括使用、收益、處分〈出售、讓與〉等權利。
房東出租房屋只將該房屋的使用及收益權出租予房客，房東應該要在契約關係期間保持租賃物合於契約之使用收益的狀態，所以如果房屋有毀損須要修繕的時後，除了契約有其他約定之外，應由房東負責修繕。如果房屋有瑕疵危及承租人或其同居人的安全及健康時，房客有權終止契約。如果出租人不為妥適的修繕，承租人得終止租約或自行修繕並請求出租人償還或在房租內扣除之。
租賃物的一切稅捐由出租人負擔〈如房屋稅及地價稅〉。
買賣不破租賃：出租人於交付房屋交承租人占用中，如將所有權讓與第三人〈出售房屋〉，原租賃契約對於受讓之第三人仍繼續存在，這就是為什麼法拍屋不點交沒人願意買，法院現在可以除去租賃讓法拍順利進行。
不定期租約的終止應於一個月前通知承租人。
押金：一般民間習慣有押金約定，法卻無明文，一般而言，押金通常是損害賠償的保證金，如承租人應負相關責任時，房東得扣除押金作為清償。另外應該要約定懲罰性違約金，以作為房客賴皮不搬或拒絕繳租的手段。
三、承租人的義務：
承租人不得拒絕出租人為保存房屋之必要行為〈如有必要的修繕〉。
因可歸責承租人或其同居人或承租人同意使用房屋之第三人的原因造成房 屋毀損滅失，承租人要負損害賠償責任。
失火責任，如果因為承租人的重大過失致失火造成房屋毀損滅失，承租人對房東應負損害賠償責任。
承租人應以善良管理人之注意保管租賃物，如有過失，則應負損害賠償責 任。
通知義務：如果房屋有修繕的必要，或有第三人出面主張權利，承租人應即通知出租人，如果未即時通知，造成出租人不能即時救濟者，應由承租賠償出租人因而造成的損害。
承租人應依契約約定方法使用房屋，如只能作為住家使用就不得作為營業場所，如有違反，出租人得出面阻止，如仍繼續時，出租人得終止租約。
依約定期限付租金之義務，如有延遲，房東得定期催告，房客遲付租金總額達二個月之租額以上如仍不繳租金，房東得終止租約。
承租人因自己的原因不能為房屋的使用收益時，在合約期滿或未終止前仍應按期付租金。例如租房子時常需裝修，如果是店家或辦公室應該要向房東要求裝璜期間不付租金。
不定期租賃，當事人得聲請法院依房屋價值之增減，增減租金。〈定期租賃只能依契約約定內容為之〉
10.非經出租人同意，承租人不得將房屋轉租，否則，出租人得終止租約。如果因轉租造成房屋毀損者滅失者，承租人應負損害賠償責任，所以奉勸大家千萬不要當二房東。
11.出租人得就承租人已得請求的損害賠償金額及本期及以前未繳之租金限度內，對於承租人之物有留置權。且得聲請法院逕行阻止承租人取回留置物。
12.承租人應於租期屆滿或終止時將租賃物交還出租人，通常會約定按照原狀返還，且不得就裝潢請求相關費用，如未約定，則房客所支出之有益費用將可向房東請求依現存價值償還。
13.出租人與承租人因租賃物而產生之賠償請求權，時效均為二年，出租人以受租賃物返還時起算，承租人以自租賃關係終止時起算。
四、如果你是房東，建議租賃契約最好辦理法院公證，這樣如果房客拒不交租或拒不搬遷時，可以不經訴訟程序直接申請強制執行，不要為了省稅金就不公證，以免得不償失!
五、有關房屋的租賃關係，知己知彼，房東與房客都清楚自己的權益，多一些溝通，有助於賓主關係的緩和，讓房東與房客的對立不再，也使市場的供需間能有一個平衡點。

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黃珊珊

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我是33 謝謝大家對我的信任 我會繼續努力為台北市打拼
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法拍保證金金額 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2012-05-16 11:03:33 有 1,118 人看過 有 0 人喜歡
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120514非凡金聯平價宅七折起下月招標夯
影片網址→http://youtu.be/xuDbt4lnA3U

感謝記者黃姿憓的報導，我跟姿憓已經有2~3年沒見了吧？而且我跟她認識是她在三立的時候，後來她去東森之後就沒有見過面了，結果她最近才跑去非凡，聽她說才到非凡1個多月而已，然後，我們又見面啦！~~

言歸正傳，說到金聯，它的全名叫做「台灣金聯資產管理股份有限公司」，他們號稱所謂的「免代書費」、「免仲介費」。一開始確實有吸引力，但我心想：羊毛出在羊身上，就算是真的很便宜，那房子可能問題比較大吧？就我所知，金聯根本就不負房子本身的瑕疵擔保責任，換句話說，金聯所賣的中古屋，是凶宅，是輻射屋，是海砂屋，金聯才不負責任哩！因為那些都是承接銀行的不良債權，從法拍屋市場取得的啦！

ps：其中有一間大家可以先去看看大樓外觀，等到6月中過後再跟金聯約看屋況吧！地址是→台北市內湖區民權東路六段180巷6號。(以前內湖福華那邊，三總對面)。

以下是新聞報導......↓

房仲業者陳泰源：請進，黃小姐，我現在為您介紹的就是內湖區精緻套房，那傢俱家電都一應俱全，那現在賣的單價是落在65萬/坪。

全新裝潢，位在內湖的小套房，拉開窗簾，視野寬廣，十幾坪初頭動輒就要上千萬，不過現在有好康可撿，資產公司預計6月推出百戶的平價屋，就位在內湖鬧區的小套房、公寓大樓，或是高雄精華地段，採取登記制，售價約市場行情的7~9折，免6%的仲介費還有1萬的代書費，順利得標至少可以省下50萬。

路人甲：我們現在年輕人，小孩子都還這麼小的情況下，這個對我們年輕人來說，吸引力是相當大，會非常考慮。(想去登記嗎？)當然想。

一坪少了十幾萬，讓想晉升為有殼族的民眾好心動，這家資產公司去年9月就推過一波平價住宅。

(2011年10月20日畫面)資產公司人員：中簽者是編號46號。(拍手鼓掌)

當時出現一戶千人登記的盛況，也衍伸出人頭搶屋的問題，為了公平起見，資產公司今年除了收3萬元的保證金，考慮再加收一戶1000元的登記費，無論得標與否都不退還。

路人乙：人頭問題真的很可惡，應該不要有這種事情發生，讓大家都有機會，讓真正有需要的人能夠買到房子。

房仲業者陳泰源表示：提醒大家，羊毛出在羊身上，他之所以這麼便宜，也要考量到說它(房子)可能週圍附近50公尺內是不是有嫌惡設施，或者是說其實本身房子太老舊。

房價飆漲，業者打出平價屋，儘管還沒有公布詳細地點與金額，就已經成功吸引民眾關注。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49942912

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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#27. 購買法拍屋的程序@ AMY夢想成家~為您築夢

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#28. 法拍屋撿便宜? 沒注意這幾點就虧大了 - 591新聞

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#33. 法拍屋查詢系統

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#39. 法拍投標保證金只收現金與本票/ 五行庫房貸利率升

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#41. 買法拍屋準備及注意事項 - PEEKME

法拍 屋的資金需求主要分成三個階段，有意競標法拍屋的民眾，必須先繳交法拍屋底標 ... (2)保證金金額 ... (1) 投標人可向本院為民服務中心洽買投標書暨保證金封存袋.

#42. 購買法拍屋事前準備看這邊 - 天秤座法律網

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#43. 5分鐘看懂房產達人如何投資「法拍屋」 讓你快速了解什麼是 ...

(1)金額：法拍公告中所寫的保證金金額。 (2)時間：在投標前須準備好，投標時以台支或合支繳納。 (3)籌錢：一般來說保證金就相當於買房子的自備款，是必須要自己籌措的， ...

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由以下管道可得知法拍屋的消息（法院公告刊登）：. 張貼在於執行的法院外佈告欄以及要被 ... 保證金金額（請注意：投標時應依據公告所載繳納保證金。

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三、保證金：金額未逾新台幣(下同)1 萬元者，得提出千元大鈔，金額逾1. 萬元者，應以臺灣各地金融機構 ... 面簽章背書)，放進投標保證金封存袋內，將封口密封（投標書.

#77. 【買房攻略】法拍屋怎麼買？4步驟查詢司法院流程教學 - AuMe ...

法院規定要在得標後7日內繳足所有金額，主要會分為兩個繳款程序：. 投標日，先準備法拍屋底價的2成保證金。 確定得標後，7天內要繳足剩下 ...

#78. 律師帶你了解法拍房的購買流程 - 每日頭條

本文擬從意向購買者角度對法拍房流程進行介紹。 ... 拍賣法院根據房屋起拍價格確定保證金金額，如以房屋起拍價的10%作為保證金金額。

#79. 購買法拍屋的程序 - problem 論壇

1. 至法院服務處索取投標單信封（信封內有投標單及保證金信封）。 2. 開立當地台銀支票作為投標保證金(保證金金額依法院規定)。 3. 填寫投標單。 4. 於投標日攜帶身分證及 ...

#80. 搶購法拍屋小心誤踩6陷阱 - Smart自學網

一名台南市的單親媽媽，透過法拍標下一間被刻意隱瞞的「凶宅」。 ... 就連原本標售的債權銀行也拒絕代墊尾款，辛苦積蓄的39萬元保證金就這麼被沒收。

#81. 法拍屋（二） 購買法拍屋應注意事項 - 法律百科

開標前，應買人應繳納保證金，以避免拍定後拒不繳納價金。實務上，保證金的金額約為拍賣底價的10％ ～ 30％。若未繳交保證金，投標會被認定為無效。

#82. 買法拍屋好嗎? - 知識收藏處

步驟1：準備保證金(1)金額：法拍公告中所寫的保證金金額。 (2)時間：在投標前須準備好，投標時以台支或合支繳納。 (3)籌錢：一般來說保證金就相當於買房子的自備款，是 ...

#83. 高雄高代書-芳鄰代書地政士事務所（崑山科大房管系講師）

準備保證金與現場投標方式相同，以法拍公告上的保證金金額準備『分支或台支』的銀行本票。 3. 準備通訊投標書購買各地方法院制式投標書，並到司法院列 ...

#84. 富門法拍屋叢書(一夕致富) -- 法院投標程序與其無效原因-1

準備投標保證金（保證金支票） 標購法拍屋保證金一般為拍賣底價二～三成，在投標前應先準備充足保證金，其開立保證金之金額可與法院拍賣公告之保證金 ...

#85. 法拍屋尾款代墊! 銀行審核嚴謹

法拍 屋相對市價便宜，不失為房價高漲時代的購屋選擇，購買法拍物件付款 ... 法拍屋出價前須準備保證金，金額通常為3成，連同標書密封後一併放入投標 ...

#86. 〖法拍姐姐 聰明購〗購買法拍屋要如何準備並注意哪些呢？

法拍 屋的資金配置，總共分成三個階段，第一、投標前「投標保證金」，第二、得標後「墊付拍定尾款」，第三、過戶後的「房屋擔保 ... (2)保證金金額.

#87. 認識法拍屋棄標麻煩比你想得多更多

等到這間法拍屋重新開標、並且順利標出去之後，以此保證金扣除兩者得標金減少 ... 點交及瑕疵狀況、行情高低等資訊深入暸解，再決定最終的投標金額。

#88. 押標金保證金暨其他擔保作業辦法 - 全國法規資料庫

本辦法依政府採購法（以下簡稱本法）第三十條第三項規定訂定之。 ... 得標廠商以其原繳納之押標金轉為履約保證金者，押標金金額如超出招標文件規定之履約保證金金額， ...

#89. 法拍投標保證金只收現金與本票逾限定金額需開立本票受款人填 ...

欲購買法拍屋的投標者，可從法院公布欄公告的資訊，得知物件底價和應繳的保證金金額。物件資訊上，後方會著名底價和第幾拍（如300萬元、第三拍），二 ...

#90. 法拍屋代標、唯一推薦-耀星法拍｜專業深耕30年

提供大台北地區法拍屋資訊與法拍屋成交行情。司法院法拍公告、民事執行處投標須知、強制執行拍賣流程及法拍屋知識分享。

#91. （執行機關）標售 年度第 批逾期未辦繼承登記土地或建築 ...

區及使用地類別、標售底價及投標保證金金額、所有權、他項權利登記. 情形等詳如附表。 前項不動產標示及面積以土地或建物登記簿所載為準。

#92. 帶你了解法國買房的隱藏費用 - 希望之声

保證金 在銀行拒絕貸款或所有權出問題的情況下會無條件退還。銷售意向合約不用公證，如果最後有完成買賣，一樣會扣除這筆金額。 公證費用.

#93. 小資族的不動產煉金術：錢進法拍屋，18%輕鬆賺

標屋時開立「投標保證金」的關鍵在投標法拍屋時,很多人會在開立保證金這個地方搞混,保證金開錯就會被 ... 開立「本行支票」(本行支票開立金額,不會超過您的存款金額)。

#94. 招標資訊、開標作業、決標作業 - 台灣銀行

共同供應契約 · 押標金與履約保證金格式 · 公告事項 · 共同供應契約履約注意事項 · 招標資訊 · 其他 ... 臺銀刊物 · 法拍資訊 · 土地標售 · 標售公告 · 標售結果.

#95. 年後法拍房數據：廣州即將開拍153套房源_標的_小區_從化

上周恰逢春假，開拍房源相對較少，所以成交量僅3套，總成交金額共4810.87萬元，成交面積共535.98㎡，整體成交均價89759元/㎡。 二. 廣州上周流拍房源. △ ...

#96. 杭州阿姨敗光280萬,原因讓人一聲嘆息- 澳洲新聞網

為了博取信任，蔣某還謊稱工程款有10%保證金由其弟弟掌控，對方萬一還不出 ... 點”上，逐步開始充值打賞、送禮物給這位K歌主播，金額一次比一次高。

#97. [法拍知識]什麼是法拍屋？金拍屋？銀拍屋？ - 璉娜- udn部落格

屋主用房子做抵押品欠債未還，債權人依法向法院聲請拍賣房子，以還清債務。採現場彌封投標或通訊投標方式，有點交及不點交的問題，保證金及底價由法官參酌 ...