關於 法 拍 屋 成交 價 查詢 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

20210924（週五）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】

※今日天氣：
入秋首波東北風今襲轉有雨！北部東半部局部雨、風浪增暑氣稍減，雙颱共舞「蒲公英」恐變中颱，估周日深夜到下周一清晨是最靠近台灣，東半部要防長浪。

※線上來賓：
07:40~07:56 連線給 陽明交通大學EMBA兼任教授 黃鴻順 談「陽明交通大學EMBA招生訊息」

※台股&外匯收盤：
台股23日漲152.40點，收在17078.22點，成交值新台幣2508.92億元，自營商賣超7.74億元，投信賣超2.53億元，外資及中資買超35.91億元，合計買超25.64億元；新台幣升0.9分 收27.773元。

※新聞重點：
●我加入CPTPP GDP可望增2% 日外相：歡迎//農業、汽車、汽車零組件受衝擊//若不加入 石化、鋼鐵等將面臨高關稅障礙
●「我們準備好了」蔡英文喊話：CPTPP有台灣影響力會更大//轉PO小英推文！安倍晉三力挺台灣加入CPTPP
●《澳洲人報》：挺台加入CPTPP 澳日加等國幕後努力找方法
●疫苗涵蓋率破5成 八大行業解封有望
●藍綠今早朝野協商　蘇貞昌有望進行「3+11」專案報告
●諾魯總統感謝台灣協助抗疫　聯大總辯論發聲挺台
●國民黨29立委表態挺朱立倫
●央行上調今年經濟成長率至5.75％、明年為3.45%，貨幣政策基調維持「適度寬鬆」//央行理監事會並祭重手第三波打房 八縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期
●恒大風暴恐變陸版雷曼？央行總裁楊金龍：中國有足夠工具處理
●美歐PMI雙降 景氣趨緩
●美國聯準會暗示 提前明年下半年升息
●電價10月起維持每度2.6253元　連7凍創最長紀錄
●19架共機擾台14架次為戰鬥機 創近期最多紀錄
●偷拍涉妨害祕密 婦團籲跟騷快立法
●台9線蘇花改9/30中午12點起 試辦開放大型重機通行
●電支跨機構可互相轉帳 預計最快10月上線
●彭博：北京要求恒大近期避免美元債剛性違約
●韓日外長將會面 韓盼促進雙邊關係正常化
●泰國疫情指揮中心首鬆口 曼谷可望11月開放觀光
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元，歡迎18到45歲青年申請，請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。

**節目時間：週一至週五 7:00-8:00am**

❤️歡迎收看、收聽、按讚、分享

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●韓日外長將會面 韓盼促進雙邊關係正常化
●泰國疫情指揮中心首鬆口 曼谷可望11月開放觀光
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今天來聊聊所謂的『地域心理學』與我們當初帶著孩子時是怎麼挑選居住空間的，所謂的地域心理學指的就是你所居住的空間與環境會影響你一輩子的個性，在2016年有心理學家再次統整提出這個理論，在他們的研究裡顯示從噪音、居住空間、與上班地的交通距離等眾多條件其實都會影響你的個性與身心靈，所以在挑選居住空間時一定要非常慎重，講到這應該有人會覺得阿我就窮我怎麼可能住到好的地方，所以就來跟大家分享一下我們當初如何在最窮的時候住到好地方！不賣關子直接講重點就是與人分租，同樣都是付5000元，或許你能有更多的選擇，一個選擇是住在單人套房裡，另一個選擇就是跟他人合租在較好的環境裡（大樓或透天）只要慎選室友，其實你也可以住得很好！（詳細方式最後講）

那個時候的我們非常的窮，因為孩子學區的關係我們算是找遍了高雄各區域的房子且花了很多時間，最終選擇要落腳在北高雄凹子底公園附近，這在高雄其實算是黃金地帶了，最終在我們的努力之下與朋友們合租下了一個地方，不帶任何裝潢！（一開始我們睡地板的地方）但是平均下來一個月大概就是付個5000元左右，當時有朋友知道我們住在哪都以為我們發財了以為我們是有錢人，但那是我們最窮的時候，有時一天全家五人的餐費大概只有200元~300元，而住在那真的幫助了我們很多，因為凹子底公園（大家可以上網查詢）它其實有種魔力會讓人很舒壓，在那時只要吃飽飯我們就是全家人下來散步，只要壓力大我就會跟我太太牽著手在公園晃晃，只要有煩惱我們就會去公園陪烏龜靜坐，現在想想或許我們會有今天跟當時住在那多少有點關係！

最後來講講要住到好的房子細節該怎麼做：

一.確認你能夠負擔的金額區間是多少，不要打腫臉充胖子。

5000就5000，8000就8000，不要一時衝動多付了你不應該付的錢

二.確認你的目的是什麼。

有孩子的可能是為了孩子的生活環境，沒孩子的可能是為了交通便利性，一定要先想清楚你的目的是什麼，這樣才好縮小你尋找的範圍，不然就會大海撈針且很有可能當你在看房子的時候因為裡面某個裝飾或跟目的沒有太大的好處就下訂出租了！

三.挑選房子一定要夠有耐心，並且不要只在租房網上找

要租到物美價廉的房子真的不要太常在租房網上找，當你確認你的目的並縮小範圍後建議你可以騎車慢慢的把大街小巷都看過，你一定會看到很多租房網上沒有但現在正在出租的房子，而如果你要租大樓有個小訣竅在這邊偷偷告訴你，直接跟大樓管理員談，若有人要出租請他們告訴你，若有成交也會給管理員分紅，這招真的很好用，因為管理員有時也會幫你跟屋主講些好話，對於殺價來說是可能有幫助的！

四.挑選居住空間的小重點

如果那時有下雨，請一定要在下雨時去看，並且看看房屋內的天花板有沒有水漬與剝落，這樣可以預防漏水問題，簽約時也記得要請房東加上若有房屋的瑕疵必須處理到好，如果可以的話可以先問清楚房東會不會在意租房後自己要多繳的稅（可以從這點降低很多價格，細節不方便說！有需要的再私訊我）最後記得天花板不要太矮，一定要有陽光可以照射進來，一定要有窗戶，不然你住進去運氣真的會開始不好！

五.如何挑選好的室友

基本上一定要約法三章，甚至簽合約都沒有關係，反正就是先小人後君子，一開始就把可以想到的問題提出討論，並持續優化你們的住宅管理方案（若有需要可以一個月開會一次檢討問題）若你有現實的朋友就找現實的，若沒有你在社群上也可以找，很多時候社群上找到的室友品質可能更高，甚至也很有可能結交到能幫助到你一生的朋友！

六.一定要誠實

當你決定要與人分租時請一定要跟房東說清楚是一群朋友要合租的，不然很有可能會有後面不必要的麻煩！

以上六點分享給大家，個人認為飯可以吃不好，但住一定要住的好！那時我們在看房子還會帶狗狗去看，我們家的老哈士奇護法只要看到不對的地方就會叫或者就不敢進去，另外我太太也略懂風水學，所以在看房子時都會更精準一點，為了孩子看房子，看到都有點知識了，如果各位未來要買房比起租屋就更要注意了！提醒各位房子買了就是要賺錢的，所以一定要慎選，我們也陸續幫了不少公司同仁用很好的條件挑選到好房子，有機會再跟大家分享，希望大家都能住到好房！

到時我會拍一部影片簡單的提到這篇文講的內容，並且會採訪一位公司夥伴，因為她現在就住在我們以前住的地方，而且生活真的因此變好了，當然，以上所說的北部比較難做到，因為台北真的太貴了！

PS:很多人說佩服我們這樣過來，想了想我得出這段話

當你為自己而活時，你將能夠在這世界上存活下來並可能活得不錯
當你為自己更為他人而活時，你將釋放無窮的潛能，並且越活越好

（圖是與孩子們一起與烏龜靜坐時拍攝）

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
--
故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
--
故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
--
【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754