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台北國館超強美食>> https://lihi1.com/3RLwJ
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千里迢迢飄洋過海來的法國主廚竟然在台北開麵包店！？
這間『GC法式烘培坊』這怎麼可以不知道！而且據說，100％道地法國口味，真的好吃到想常駐在店旁邊啊～
這次 #GC法式烘培坊 推出限量聯名！
與胡同燒肉 X 汰太泰式料理推出『聯名麵包組合綠咖喱』
法式泰式日式的融合，給味蕾超乎想像的新刺激！
重點是，外皮有嚼勁內裡鬆軟的麵包，沾上綠咖喱，還沒有入口就能聞到滿滿香氣！一口沾著吃，一口單著吃，越吃越涮嘴！
這種平時吃不到的更是要先下手嚐鮮～
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偷偷說，明天是 #波波週二發胖日 發胖編已經準備好購物清單明天結帳了
#大家應該知道國館是啥簡稱吧
#波波選物所 #popselect #PopDaily #2021夯肉流水席
#超多優惠在這裡 #超夯甜點一次收
📍宅配美食·香貝里🎁（文末抽獎ig限定）
📌法式蝴蝶酥鐵盒 (原味)$420
📌法式蝴蝶酥鐵盒 (巧克力)$420
📌綜合方塊餅乾鐵盒$420
一直聽聞它們家的蝴蝶酥很厲害，製作過程相當費時，歷時三天造就730層酥皮，外酥脆入口即化的口感是台北超夯的團購美食
收到迫不及待想來嚐嚐，原味蝴蝶酥我很喜歡它的味道不會有太重的奶油味，細細咀嚼感受那730層酥皮在嘴中慢慢化開，令人忍不住想再來一片
巧克力蝴蝶酥剛入口感受到淡淡的巧克力香氣，到後面越嚼巧克力的味道開始變濃厚，是一款巧克力控又是蝴蝶酥控的朋友一定要團起來啊！
綜合方塊餅乾是由黃金乳酪方塊、巧克力鹽之花、巧克力杏仁酥三種餅乾組成，黃金乳酪方塊微微的辣帶出乳酪的鹹香味，甜餅乾吃膩了可以換換這款鹹餅乾也不錯
這三種小餅乾我超愛，都是屬於一口酥的概念，而且不會掉餅乾屑、不黏手超適合當辦公室下午茶，我覺得巧克力鹽之花和巧克力杏仁酥很適合當午茶小點，濃濃的巧克力味再配上無糖黑咖啡簡直完美，連上班都能感到放鬆的小確幸，一定要跟同事們分享的鐵盒小餅乾
【保存方式】 1.保存期限 21 天，拆封後請盡快食用完畢。 2.請放置於陰涼乾燥處保存 3.當蝴蝶酥變軟時，放入150度的烤箱內回烤3-5分鐘，可以讓蝴蝶酥變回酥酥脆脆的喔！ 4.請勿放入冰箱冷藏喔！
🎊活動優惠🎊
【滿500元免運寄到家】
【買鐵盒餅乾送一罐圓罐餅乾】
【買一罐不夠的話再一罐只要79元】
【FB粉絲再加碼滿100折50】
店家：Chambery 香貝里
地址：新北市新莊區新泰路401巷16號(需預訂，無現場販售)
電話：02-22774652
官網：https://www.chambery.com.tw
粉絲頁：https://www.facebook.com/ChamberyCookies
IG：@chamberycookies
🎁抽獎獎項🎁
法式蝴蝶酥鐵盒 ＊1
（限台灣地區，獎品免運直接宅配到府）
💙抽獎規則
1. 按本篇貼文愛心❤和追蹤我👉🏻 @eat_gigi
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⚠期限到2021/6/27(日) 23：59止
⚠截止日三天內公佈抽獎結果於限時動態
⚠得獎者請務必主動私訊，超過3天未回覆將重抽哦！
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以下是看過的劇top10 推薦以前沒空追劇現在因為疫情想追劇的你們👍🏼
最近也在追正在上映的台劇 #火神的眼淚 @tearsonfire_official 從 #netflix 每週二 新增2集。
心目中排行第一名🥇 #prisonbreak #越獄風雲 總共有五季 從 #netflix 觀看。
不得不說剛開始真的是男主角很帥所以被吸引 光聽到這一點很值得先看一下吧😆
劇情也是講述聰明的男主角想幫哥哥洗刷冤獄，發展成越獄後面隱藏著極大的陰謀。
第二名🥈 #suits #金裝律師 總共五季 從 #netflix 觀看。
內容不外乎講律師界的一些事情 內容人物都很聰明、鬥智、人性、心機、遊走法律灰色地帶、各自帶著秘密...等等。
以為會很無聊，是真的是可以啟發很多事情的一部劇。
第三名🥉#thewalkingdead #陰屍路 總共六季 從 #netflix 觀看。
因為病毒感染讓人都變成活死人，雖然現在疫情沒嚴重成這樣，前幾季學習一下怎麼保護自己末日求生存，後面幾乎在講述世界末日後的人性，真的最可怕的不是喪屍，是人。
第四名 #thegooddoctor #良醫墨菲 總共四季 從 #愛奇藝 觀看。
講述有自閉症有天賦的實習醫師尚恩•墨菲，不擅社交，卻有著真摯與直率的個性。
第一季每一集幾乎都有我的哭點，還是我哭點太低😂 其中第二季第十集開始，根本是預言COVID-19的狀況，看了心有戚戚，好好珍惜身邊的人。
第五名 #thequeensgambit #后羿棄兵 總共1季/7集 從 #netflix 觀看。
是改變字一位世界冠軍的西洋棋男士的故事，劇情講述主角貝絲哈蒙，身為孤兒的她從小就展現了超厲害的西洋棋藝，決心要打破這個由男性主導的西洋棋界，同時面對孤獨內心的成長蛻變，一步步成為大師的過程。
第六名 #emilyinparis #艾蜜莉在巴黎 總共1季/10集 從 #netflix 觀看。
艾蜜莉來自美國芝加哥，她得到遠赴法國巴黎的工作機會。她需要兼顧自己的事業、友情以及戀情生活。想到自己也是一個人到台北工作很多年了，學習一切，這幾年發生的大小事情心裡很有同感。
第七名 最近超級夯的泰劇 唯一看過的泰劇 #girlfromnowhere #轉學來的女學生 總共兩季 從 #netflix 觀看。
滿滿泰劇的強烈風格，是一部奇幻、犯罪、驚悚題材的電視劇，故事主角為一個名叫 Nanno 的神秘女孩，她每一集都會轉校到不同地方，藉著荒誕的遭遇和校園生活揭露學生與教師的謊言和不端行為，雖是以學校為題材，但真正表達的是引出人性的陰暗面。
第八名 也是少數會看的韓劇 #梨泰院class 總共一季/16集 從 #netflix 觀看。
講述父親在一場意外中去世，在這不合理的世界中，兒子在梨泰院開設小酒館，並向害死他爸爸的人報復。復仇聽起來很陰暗面，但是這邊是勵志的一面，堅持到底才是贏家。
第九名 唯一一部來自內地的戲劇 #三十而已 總共一季/45集 從 #netflix 觀看。
劇中很多對白讓人很有感，無論你是20歲、30歲或40歲都會有不同感受，「三十而已」除了適合女人看，我覺得男人也值得一看。
故事主線３條，顧佳、曉芹、漫妮三個人也是好閨蜜，三個女人表現了目前大多數人選擇的典型人生，如何面對自己，如何從每一次的選擇和錯誤中中更了解自己和學習每個階段都該愛自己。
第十名 也是由梨泰院男主角演的 #三流之路 總共一季/16集 從 #netflix 觀看。
跟梨泰院一樣熱血勵志的故事，三流之路劇情講述了沒有錢沒有背景，過著配角人生的男女主角衝破束縛成為業界精英、人生的主人公的成功記故事。
男主角高東萬學生時期是一個穿著跆拳道服的熱血鬥士，現在是一名平凡的合同制公司職員，他是一個為了能東山再起不再練跆拳道，開始挑戰UFC選手。
推薦top10以外好看的劇給我🙋🏻♀️🙋🏻♀️🙋🏻♀️
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#追劇 #電影推薦 #美劇 #韓劇 #台劇
210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
210305TVBS 小宅經濟夯！少子化影響家庭支出 低總價小坪數好入手
TVBS原影→https://youtu.be/tOJdLq3OIOg
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1473010
高房價讓很多人覺得很憂心，不想買房又背負大筆貸款，加上少子化影響，近年來購屋型態大幅轉變，大坪數的房子越來越難賣，甚至出現不少認賠的情況，反觀小坪數，有著低總價的優勢，加上小家庭興起，不需要太大空間，讓這些小坪數的房型，越來越受歡迎，同時在家庭支出的分配上面，住宅需求預算減少，顯示大部分民眾在購屋的支出上面，花費越來越少。
記者 藍于洺 / 攝影 葉俊宏 報導……↓
超大空間視野又好，像這樣大坪數的豪宅建案，是許多人夢寐以求的夢想，但畢竟是豪宅，單坪價位高加上又大坪數，動輒七八千萬甚至破億的比比皆是，高總價也讓不少想買入售出的民眾，等待的時間更長了。
房產銷售仲介業者陳泰源：「現在的趨勢本來就是少子化，甚至有很多頂客族(不生育)，甚至有很多單身族群，所以其實現在房子在銷售的部份，都是以小宅為主，反而坪數越大的房間，確實在銷售期會比較拉長。」
大豪宅難度高，價位是關鍵，根據實價登錄資料，台北市中山區豪宅，2016年10樓戶交易，當時屋主賣掉已經持有四年1.24億的房產，但最後賣出的時候跌破億元，只有9800萬，賠售2600萬，而2017年也有6樓戶讓屋主賠售了1320萬，顯示買賣豪宅在現今當口，若急於脫手失去耐心恐怕難以回本。
記者藍于洺：「這裡是位在台北市鬧區的房屋房型，可以看到整體坪數大概是將近17坪左右，但是這樣的房型其實越來越搶手，因為符合時下年輕人生活需求，也讓這樣的銷售案更好賣了。」
小格局房型布置的美輪美奐，為了使空間感更大，採用挑高六米設計，以及大片落地窗，能讓小房型變得更寬敞，少子化影響以及為了價錢好入手，大豪宅打怪難度高，像這樣的低總價小坪數的房屋，越來越受歡迎。
房產銷售仲介業者陳泰源：「家庭結構人口都越來越少，很多人就算他的預算，明明可以買豪宅明明可以買大坪數，但是他可能也會考量到說，居住的時候在這個期間，他要整理打掃房子這也是很辛苦的，漸漸的大坪數40坪以上大坪數，甚至是豪宅就會變成已經是獨立開來，另外一個不同的市場。」
探究原因除了低總價之外，少子化是最大關鍵，大多數父母幫新婚兒女選購房產，但生育率降低，2020年出生人數16萬5,249人，比2019年減少1萬2,518人，今年一月更慘只有9601人，創下史上新低生得少，自然用不了這麼大空間，也讓小宅經濟越來越受歡迎。
房產觀察趨勢中心執行長張旭嵐：「雖然說現在的資金豐沛，豪宅市場交易頻傳，不過這些中大坪數的住宅，它是屬於比較高端，市場需求性比較低，因此這時候如果有豪宅屋主，急著要出售的話，在這個時候就會面臨到，要認賠賣出的窘境。」
購屋消費力減少反映在數據上，主計總處資料台灣家庭支出，第一醫療保健16%增加5.1個百分點，餐廳及旅館排第二12.8%，增加3.9個百分點，運輸交通及通訊第三，近20年增加0.6個百分點來到12.2%，減少最多的是食品及飲料，其次為休閒、文化與教育消費，住宅需求也少了1.7個百分點。
房市分析專家徐佳馨：「現階段的高房價來說的話，確實是有很多的人，他可能會思考把這個購屋預算，相對撥得比較少一點，可能有一些必要的花費，他的比重可能比較高一些，比如說像是外食啦醫療啦，亦或者是說有一些休閒的一個部分，他可能會透過一些分配的方式，去達到一個生活平衡的目的。」
豪宅固然豪華氣派，但現實面就是得付出大筆金額，也讓家庭支出型態轉變，小宅經濟成了時下新風潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/iLlZmnd8M0Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210305tvbs.html
201116三立iNEWS 1.5衛怪格局 房仲：半套衛浴近年很夯
三立原影→https://youtu.be/YeQ99mWkzhs
三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=849042&From=Search&Key=衛浴
房市熱，建案愈來愈多。不過有民眾發問1廳1衛或2衛都算常見，但最近常看到「1廳1.5衛」，讓他疑惑這格局不會怪怪的嗎？房仲分析這種半套衛浴，起初常見用途是為了「主客分離」、保有隱私空間。還有像是早上起床要刷牙，家人也不用排隊等洗手間。加上現在家庭人口少，一戶1到3人，也有不少人覺得2套標準衛浴太占坪數，不如1.5套，還可以更有效利用室內空間。
記者謝抒珉、呂紹伯／台北報導……↓
代銷人員：「那我們這是19坪的產品。」
看房從客廳、房間看到衛浴，屋裡配備1到2間衛浴很普遍，但有民眾發問愈來愈多建案1.5衛還有1.3衛的，認為格局怪怪的，打開看房網站，像這戶總坪數31坪就是2房1廳「1.5衛」。
民眾：「比一般還要大間一點嗎？是這樣嗎？」
民眾：「沒有洗澡的地方，那個0.5衛就只能上廁所，可能要上廁所或早上起來要刷牙都要搶，1.5衛就舒緩一下。」
民眾：「客人急需的話不用進到裡面比較私人的。」
朋友到家裡作客借用洗手間，如果還得進到主臥房就有點不方便。
房仲解答1.5衛通常1間配備淋浴設備在主臥室，另外0.5衛通常只有馬桶和洗手台，為了主客分離而出現這樣的格局，多半出現在坪數較小的房子。
房仲業者/陳泰源：「在以前當然就不受歡迎，因為現在常常一個人就是一個家庭，標準的2套衛浴其實也有點多餘，那為了考量到室內可以更有效運用，其實半套衛浴在近年來是頗夯的。」
考量人口減少，房仲分析目前一家大約1到3口，不少人覺得1.5衛就夠用，也不必擔心出租或轉手問題。（李淳軒整理）
陳泰源youtube→https://youtu.be/S2m5MbDzIRw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201116inews-15.html
