#阿明小教室 #一圖秒懂 #租屋災損篇
想請問；我是在外租屋的小資族，這次颱風讓我租屋發生災損，維修費該誰出？
依據民法第429條第一項規定：租賃物之修繕，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔!!
※貼心小叮嚀※
1.若純粹是風災這類不可抗力的因素所導致屋內淹水，把房客的物品淹壞，這樣房東是不必負責的；
2.但若是屋頂破洞、門窗毀壞等，房東就必須負責把房屋修繕到好，同時可以妥善保存風災修繕的費用單據，並在下年度綜所稅申報時列舉扣抵，以彌補這次的災害損失。
3.若雙方無法達成共識，房客是可以寄存證信函，要求房東在期限內修繕，
4.如果房東仍置之不理，房客是可以請求終止契約或自行修繕後，請求房東償還費用或在租金中扣抵唷！
5.若因颱風導致自來水變濁時，原則上清洗水塔的費用也是由房東負責。
以上這些都是租屋族在外租屋權益~別忽略了唷。
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洗水塔費用房東 在 [問題] 洗水塔的費用- 看板rent-exp 的推薦與評價
這是我阿姨遇到的狀況
他問我 可是我也不是很確定orz
事情大概是這樣的:
他們住的是六層樓公寓 一層只有一戶
好幾年來 大家也都懶得去搞什麼公共事務 ex.洗水塔 修鐵門 修欄杆....
就都是撐到誰看不下去了 就去找人來弄 然後再跟各樓收錢
以前這樣收錢大家也都沒事 都還蠻感謝願意花時間花力氣的人
結果這幾年來 屋子都陸續租出去了 只剩下兩戶自己住
結果其中一層是整層租給一對情侶同居
最近洗了水塔 那層情侶卻不想給錢 也不願意給房東聯絡方式
留了我姨丈和里長電話給他們 他們也不轉交給房東
最後一次里長來幫忙處理
他們還大吼說：我住這裡一年多都沒喝過這邊的水，只有洗澡！你們洗水塔關我屁事！
結果里長要他們提供房東電話 他們也不願意提供
但這筆錢 不是他們付 就是房東付了吧? 總有一方要付
所以里長就跟他們說 如果他們不負擔 就請房東跟她聯絡
囧.....
結果里長前兩天又問了那對情侶一次
那情侶說:房東說他也不要付！
然後依然不給房東的電話....
據我阿姨說 以前那房東不是這樣子的人 很可能是那對情侶在搞怪
可是別層出租的 有房客負擔的 也有房東負擔的
那這戶就....=.=a....
所以我阿姨想問說 整層出租的房子 洗水塔這種費用應該由誰負擔?
謝謝大家~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.20.166.59
我剛好去作客 參與了這場爭吵
因為吵到整棟都很大聲
那情侶繼續大吼:我又不拿來喝水!兩年洗一次!我就剛好要付喔!
鄰居:阿兩年洗一次已經很過份了耶! 使用者付費阿!
情侶:關我什麼事情阿!我才來住了一年多!你們偏要挑這時候洗!
鄰居:那你把房東電話給我們阿!
情侶:不要理他們了!神經病~~
結果他們聽到警察來了 死關著門不打開
然後留下三個警察+三個住戶 猛拍門 依然不開門orz
怎麼會有這麼奇妙的房客呢？
※ 編輯: cysulin 來自: 61.20.166.59 (03/28 00:20)
結果又碰上了爭吵 這下我也加入戰局了@@"
因為男方居然動手抓一七十歲老翁頭髮 大家都很緊張
我就覺得看不下去 大聲叫那男的放手～～ 囧....他不鳥我
然後警察就又出動了 結果他說要告那老翁傷害 =.= (到底誰傷害誰阿....)
有三間住戶的人都在場 總共有10多人 居然他還敢這樣 還蠻猛的
最後警察就很大聲說：你不想付就給房東電話阿！動手打人幹嘛？
然後換他們跟警察槓上
情侶男：房東也不想付阿！那我有什麼辦法？
警察繼續大聲：那既然你覺得沒你的事情，你幹嘛為了電話整天跟鄰居吵架不煩嗎？
情侶女：警察就了不起喔！講話就可以大聲喔！
情侶男：對阿！你編號多少！我要去檢舉你！我要去申訴！
警察很火地說：你先跟我去做人家要告你的傷害罪筆錄再說！
情侶男：一群狗仗勢欺人！Ｘ！
囧 然後兩小情侶手牽手 迅雷不及掩耳的速度 衝回他們家中 門又關上了.....
警察大拍門說：開門～我要查戶口～！！！
囧.... 又留下三個警察+12個鄰居 在他家門口 他依然不開門
警察後來說叫被他欠公共費的鄰居一起聯合去調解委員會
再不行就走法律途徑 真的是太囧了 世界上什麼人都有
※ 編輯: cysulin 來自: 61.20.166.59 (03/28 13:53)
每天貼紙條請他快交錢 貼在大馬路的門口 還有裡面的大門
後來某一天就忽然交了 大概是被貼紙條貼怕了
幾百塊欠了半年=.=
※ 編輯: cysulin 來自: 210.209.232.91 (04/17 06:49)
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