#阿明小教室 #一圖秒懂 #租屋災損篇
想請問;我是在外租屋的小資族,這次颱風讓我租屋發生災損,維修費該誰出?
依據民法第429條第一項規定:租賃物之修繕,除契約另訂定或另有習慣外,由出租人負擔!!
※貼心小叮嚀※
1.若純粹是風災這類不可抗力的因素所導致屋內淹水,把房客的物品淹壞,這樣房東是不必負責的;
2.但若是屋頂破洞、門窗毀壞等,房東就必須負責把房屋修繕到好,同時可以妥善保存風災修繕的費用單據,並在下年度綜所稅申報時列舉扣抵,以彌補這次的災害損失。
3.若雙方無法達成共識,房客是可以寄存證信函,要求房東在期限內修繕,
4.如果房東仍置之不理,房客是可以請求終止契約或自行修繕後,請求房東償還費用或在租金中扣抵唷!
5.若因颱風導致自來水變濁時,原則上清洗水塔的費用也是由房東負責。
以上這些都是租屋族在外租屋權益~別忽略了唷。
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🎸「欸欸小明,我昨天看到你寫那個華固的新聞,我也想問你一個社區的問題。我前幾天剛搬新家。但才搬進來沒多久,就有一個自稱負責人的阿伯要來收錢,理由是頂樓水塔要清洗、維修。可是明明房東說水塔在去年底剛洗過…
這種事情是負責人說了算嗎?住戶都沒有權利決定水塔要不要再用久一點再清洗嗎?」
依公寓大廈管理條例第10條以及第11條,基本上共用部分的日常修繕、管理與維護是管委會(大社區)或管理負責人(小公寓)負責,如果是重大修繕、改良甚至拆除才需要住戶特別開會決定。
水塔是屬於大樓的共用部分,而水塔清洗應不屬於重大修繕,因此管理負責人阿伯是有權決定的。
不過,這倒不是說管委會、管理負責人能夠一手遮天,畢竟管委會、負責人是為住戶服務,住戶們的意思才是最大的,如果住戶們另行召開區分所有權人會議,並做出水塔修繕的指示,管委會、負責人依照公寓大廈管理條例第36條還是應該遵循住戶的決定。
🎸「如果真的要洗,費用要怎麼算?怎麼收?萬一有人欠繳、不繳,我剛搬進來不就變成冤大頭嗎?」
根據前面提到的規定,共用部分的費用有三種收取方式:
1⃣直接從公基金扣
2⃣住戶開會決定金額再另外收
3⃣住戶按共有的比例分擔
如果是負責人阿伯已經到府催收的情況,應該是沒有公基金,住戶也未曾開會,應該就是走第三種了,就看權狀上社區的共用部分比例是怎麼分擔,然後由所有權人按比例去均分水塔清洗費。
住戶欠繳、不繳的話,這部分法律有明定可以去起訴請求,是管委會、負責人的責任去催收,其他住戶沒有代墊的義務。
🎸讀法律沒什麼好處,工作不討喜(告來告去的刻板印象)、工作累(常加班)、責任重(沒出大事的人也不會來找你),總是成為當事人的情緒垃圾桶,接受各種負面的情緒與消息,其實心裡偶爾也是會累。
不過倒是有個讓人很滿足的地方:當自己的朋友、親人因為一些生活繁瑣的問題,面帶愁容來找你的時候,你能夠讓他眉頭中的烏雲散去,然後放心地回家。
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因為看著鄰近棟都固定每年清水塔,才去詢問本棟水塔清洗狀況,得知大約十多年(因為我剛入住一年多)沒有洗了,詢問隔壁棟每年洗的鄰居,有1800的。有2000 ... ... <看更多>
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這是我阿姨遇到的狀況
他問我 可是我也不是很確定orz
事情大概是這樣的:
他們住的是六層樓公寓 一層只有一戶
好幾年來 大家也都懶得去搞什麼公共事務 ex.洗水塔 修鐵門 修欄杆....
就都是撐到誰看不下去了 就去找人來弄 然後再跟各樓收錢
以前這樣收錢大家也都沒事 都還蠻感謝願意花時間花力氣的人
結果這幾年來 屋子都陸續租出去了 只剩下兩戶自己住
結果其中一層是整層租給一對情侶同居
最近洗了水塔 那層情侶卻不想給錢 也不願意給房東聯絡方式
留了我姨丈和里長電話給他們 他們也不轉交給房東
最後一次里長來幫忙處理
他們還大吼說:我住這裡一年多都沒喝過這邊的水,只有洗澡!你們洗水塔關我屁事!
結果里長要他們提供房東電話 他們也不願意提供
但這筆錢 不是他們付 就是房東付了吧? 總有一方要付
所以里長就跟他們說 如果他們不負擔 就請房東跟她聯絡
囧.....
結果里長前兩天又問了那對情侶一次
那情侶說:房東說他也不要付!
然後依然不給房東的電話....
據我阿姨說 以前那房東不是這樣子的人 很可能是那對情侶在搞怪
可是別層出租的 有房客負擔的 也有房東負擔的
那這戶就....=.=a....
所以我阿姨想問說 整層出租的房子 洗水塔這種費用應該由誰負擔?
謝謝大家~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.20.166.59
我剛好去作客 參與了這場爭吵
因為吵到整棟都很大聲
那情侶繼續大吼:我又不拿來喝水!兩年洗一次!我就剛好要付喔!
鄰居:阿兩年洗一次已經很過份了耶! 使用者付費阿!
情侶:關我什麼事情阿!我才來住了一年多!你們偏要挑這時候洗!
鄰居:那你把房東電話給我們阿!
情侶:不要理他們了!神經病~~
結果他們聽到警察來了 死關著門不打開
然後留下三個警察+三個住戶 猛拍門 依然不開門orz
怎麼會有這麼奇妙的房客呢?
※ 編輯: cysulin 來自: 61.20.166.59 (03/28 00:20)
結果又碰上了爭吵 這下我也加入戰局了@@"
因為男方居然動手抓一七十歲老翁頭髮 大家都很緊張
我就覺得看不下去 大聲叫那男的放手~~ 囧....他不鳥我
然後警察就又出動了 結果他說要告那老翁傷害 =.= (到底誰傷害誰阿....)
有三間住戶的人都在場 總共有10多人 居然他還敢這樣 還蠻猛的
最後警察就很大聲說:你不想付就給房東電話阿!動手打人幹嘛?
然後換他們跟警察槓上
情侶男:房東也不想付阿!那我有什麼辦法?
警察繼續大聲:那既然你覺得沒你的事情,你幹嘛為了電話整天跟鄰居吵架不煩嗎?
情侶女:警察就了不起喔!講話就可以大聲喔!
情侶男:對阿!你編號多少!我要去檢舉你!我要去申訴!
警察很火地說:你先跟我去做人家要告你的傷害罪筆錄再說!
情侶男:一群狗仗勢欺人!X!
囧 然後兩小情侶手牽手 迅雷不及掩耳的速度 衝回他們家中 門又關上了.....
警察大拍門說:開門~我要查戶口~!!!
囧.... 又留下三個警察+12個鄰居 在他家門口 他依然不開門
警察後來說叫被他欠公共費的鄰居一起聯合去調解委員會
再不行就走法律途徑 真的是太囧了 世界上什麼人都有
※ 編輯: cysulin 來自: 61.20.166.59 (03/28 13:53)
每天貼紙條請他快交錢 貼在大馬路的門口 還有裡面的大門
後來某一天就忽然交了 大概是被貼紙條貼怕了
幾百塊欠了半年=.=
※ 編輯: cysulin 來自: 210.209.232.91 (04/17 06:49)
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